第八三二章：司徒敏的怀疑

司徒远想了一下：“我公司现在加上我们股东有十四个人，主要做的是整合城市一些废弃的工业厂房或者是一些旧建筑物，然后添加一些新的元素进去，让这些遭到遗弃的建筑物再次产生价值，而我们所要做的就是给这些建筑物注入设计概念，合理利用所有的空间，打造低碳型的办公或者居住空间。”

作为父母的司徒高博夫妇，对于自己儿子所说的这些事情，完全不懂。

但是司徒敏和大智听到之后，大概明白了他所做的行业是什么了。

司徒敏对于数字方面的东西尤其敏感，想了一下之后，便问道：“你们四个人，两百多万的投资本金，现在下面有十个员工，这些员工的开支每个人大概是多少？他们是做什么的？还有，你们四个股东又在公司里面是做什么的？”

“公司只有我和另外一个股东才参与运作的，其他两个人是纯投资的，我负责业务拓展，另外一个股东负责策划和设计，下面的员工，全部都是进行设计施工方面的专业人才，我们现在也和外面的一些第三方施工队有合作的关系，只要有项目，我们就可以马上动起来了。”

司徒远的话，让他们四个人都大吃了一惊。

司徒高博惊呼一声之后，问道：“你，你们现在还没有项目？你......”

陈秀也跟着追问：“小远，你出去快一年的时间了，你到现在还没有做过事情啊？”

司徒敏和大智的眉头，也紧紧皱了起来。

看到家人的这种表情，司徒远有点手足无措了。

他吞吞吐吐地说道：“我，我们，我们这个行业，其实，其实最大的麻烦，就是不能够和一些业主联系上，和他们当面洽谈成功，其实，其实我们这个行业后面还有一块很赚钱的盈利点，就是利用我们手上的项目进行融资贷款，或者是产生一些金融类的产品出来。”

司徒敏轻轻地摇晃着头，然后继续问道：“你们员工

现在每个月的开支是多少？财务是谁在负责？你和另外一个股东每个月的工资又是多少？两百多万投资，你们还剩下多少？”

“员工的工资平均大约在7000到8000区间，财务就是我们两个在公司的股东负责，我们两个人的工资都是统一的一万块钱，截止到九月份为止，我们的投资款还剩下70万左右，现在有两个项目正在洽谈，体量都在4000平米左右。”

司徒远一边说，司徒敏拿着手机在不断地按着，等到司徒远说完以后，司徒敏拿起手机，对着司徒远晃了一下，说道：“你们的人工成本已经占了你们过去总开支的百分之五十，没有第三方财务公司为你们管账，我当你们是创业公司初期，这个事情就抹掉不算，现在你们一个项目都还没有做成，开支已经占了你们总投资的四分之三左右了，我想问一下，你了解4000平米体量的物业需要多少钱来填进去才能让你正式运营起来吗？”

“我们做过评估，大约需要一百三十万左右，才能够让这个体量的物业成型。”

“那我问你，你现在有这个钱吗？”

“没有，但是只要我们签下来了，我们就可以去引资了。”

“你拿什么来引资？一份租赁合同吗？”

“是，还有我们的精美的PPT，和未来的一些畅想、愿景之类的。”

“也就是说，你们完全就是空手套白狼？”司徒敏的这个问题明显的有点尖锐了。

“我这怎么算是空手套白狼呢？”司徒远显得很抗拒地说道。

“那你告诉我，你一份PPT，凭什么要别人给你投资呢？”

“我们有概念，有创新思维，还有，这份合同我们签下来的，起码，我们交付了押金和租金之类的钱了，这个建筑物在合同年限里面，我们有使用和改造权。”

“嗯哼！现在你没有资金改造，在别人眼前，就是一个毫无价值的东西。”

“我不这么认为。”

“那你当我是你们的融资对象，请问你可以用除了精美的PPT以外，还有什么来说服我对你的投资？”

“我们可以在产品面世之后，产生长达十年的收益，而且我们可以衍生金融产品出来。”

“好，我就当自己不是金融领域里面的人，我现在问你，十年的收益，可以产生多少？你的利润模式是什么？你所说的金融产品又是什么？”

“这，这个十年的收益，我们真的还没有计算出来，但是根据我们现在谈的项目来看，单单是租金方面，我们就可以提高百分之一百五十以上进行转租运营，还有，我们可以引进一些餐饮零售累的品牌进驻园区，推动我们自己的品牌形象。”

司徒敏举手打断了他的话，神色严肃地说道：“这些你不用跟我说，我是一个投资者，我想要看到的就是收益，你们盈利模式和衍生出来的金融产品是什么。”

司徒远咬了咬自己的嘴唇，然后有点泄气地说道：“这些东西，我们真的还没有一个具体的方案出来，而且一直在忙于找项目，没有好好捋过这些事情，但是衍生的金融产品，是百分百没有问题的，我们后期可以和第三方金融合作，然后通过第三方金融公司放款给我们所有的租户，我们第一时间收到了出租的租金，第三方的金融公司又可以从中获取高额的利息收入。”

“我想问问你，第三方的金融公司，指的是谁？”

“其实我们自己也可以注册一个这样的金融公司。”

“那就是说，其实你们最大的目的，不是什么产业升级改造，价值重生，这些只不过是你们的一个前期引人入局的方案罢了，你们最终是想成为这个你们口中的金融公司，通过放贷赚钱，是这样吗？”

司徒远这一次就真的服了，他没有想到，自己的大姐竟然能够举一反三，将他们未来的发展目标都给联想到了，这让他不由变得有些尴尬了起来。