第904章 可怕的手段

双手撑在露台那栏杆上，目光望向位于前方远处那条不算宽阔却繁华非常的街道，秦浩然说道：“为了吸引更多的人，我们甚至可以推出无本金的贷款，三年、五年或者七年的可调整利率贷款，又或是选择性可调整利率贷款等多种贷款方式。”

秦浩然这些话却让冯程程吃了一惊，因为凭借这些知识，冯程程就已经断定秦浩然对金融的认识绝对不浅。

“我们可以调整这些贷款，在客户还款的开头几年，支付每个月的按揭比较低，支付的数额也相对比较固定。”秦浩然说道：“不过到了一定时间以后，需要支付的按揭就会提高了。”

冯程程皱起了眉头：“你这方法有些不妥，这样的话，人人都知道申请了这些按揭之后，开头的几年里还贷压力会很小，但以后的日子就很艰难了。这样的话，谁还会来要这样的贷款呢？”

秦浩然笑着摇了摇头：“当然有人会来贷款了，我之前就已经说了，这是一种房产按揭，申请这种贷款的人一般都是为了购买房子。至于他们购买房子是用来自己住还是做投资升值就不到我来决定了。”

“而人们选择这种贷款，也不外乎两种动机。”秦浩然伸出了两根指头，对冯程程说道：“他们对房地产的前景预测非常乐观，觉得房价会一直往上涨。就算自己真的承受不住这还贷的压力了，只要把房子卖掉然后还清贷款就行了。另一方面，他们觉得房产的增值速度会俾贷款利息负担的增加速度快。”

冯程程抱着手笑了：“听你这么说来，这种次级贷款的模式，是建立在美国房地产前景乐观的基础上了。无论是你们放贷方，还是申请贷款的人，都在主观上认同美国房地产会一直高涨。”

“没错。”秦浩然呵呵一笑。

事实上，秦浩然知道，从现在开始一直到八十年代，美国的经济都是一路发展的，尤其是六七十年代，堪称美国经济的黄金时代。尽管在这段时期之内，美元危机不时发生，可是对美国的大环境的影响不会太大。

一直到八十年代末，美国在这经济发展的黄金时代里所酝酿和埋藏的危机才会一股脑爆发出来，形成那举世闻名的股灾。而按照秦浩然的打算，在八十年代初期到中期，自己就会将手中的金融资产，包括手中金融公司的股票，以及手上持有的证券，还有期货单子，反正就是除了实业之外的金融资产都全部放售出去。

把那包袱高价甩掉之后，秦浩然就能规避这场危机了，而后，在美国股灾之中，秦浩然又把有潜力的股票或者公司资产低价吸纳回来。

冯程程却是弄不懂秦浩然为什么会对美国的房地产如此有信心，而秦浩然就继续说道：“凭借这次级贷款的概念，我们还可以从金融市场上赚取更多的利润。”

“例如呢？”冯程程等着聆听秦浩然的高论。

“首先，广大民众里面有很多人的收入并不是很稳定，这一部分的人要买房子会十分困难。”秦浩然说道：“这时候我们就可以房贷给他们了，由于最开始的几年里，他们的还贷压力会十分轻松，就算日后的还贷压力大了，只要房价持续上涨，便不怕还不了贷。所以呢，我估计没有多少人会拒绝我们提供贷款的。”

冯程程就说道：“从理论上来说，你们这样做也没有错，只要房地产持续上扬，这贷款就不会有什么问题。但是，你怎么就能保证房价可以一直升上去呢？浩然，你要知道，花无百日红，到时候如果房地产下跌了，那就不止是借贷的人遭殃了，连你们放贷方都会出问题的。”

秦浩然就笑道：“没错，这确实是一个高风险的投资行为。不过，我们可以去找投资银行，从而将身上的风险转嫁出去。”

“投资银行？”

“是的，投资银行乃是美国金融的中流砥柱，包括你们洛克菲勒家族，不也拥有投资银行么，并且凭借投资银行来大发其财啊。”秦浩然道。

冯程程却摇了摇头：“不行，这种高风险的东西，一旦美国房地产有什么三长两短，投资银行的不良贷款率就会立即飙升，他们不会跟你合作的。”

秦浩然看着冯程程，微微笑着摇头：“程程，你对投资银行，不，应该说是那些资本家们还是不够了解啊。他们是从来不怕风险的，只要提供给他们足够的利润。你说，如果我将这次级贷款的投资回报告诉他们，他们会没有兴趣么？”

冯程程闻言一愕，确实，在洛克菲勒里面长大的她，对资本的认识非常深刻。正如秦浩然所说，只要有足够高的利润回报，资本家们会将眼前的风险都直接忽视掉。而秦浩然所说的次级贷款，冯程程在没有作出市场分析之前都已经觉得其中的利润回报很高了，何况是那些比狐狸还要敏锐的资本家们？

“然后，我们就可以运作了。”秦浩然微笑道：“严格来说，这贷款也是一种资产。而我们就可以将这资产实现证券化。”

听到秦浩然这番话，冯程程就又迷糊了，因为资产证券化这个概念，在如今还没有出现。而在原来的历史上，也需要到一九七零年，美国的政府国民抵押协会才首次发行以抵押贷款组合未基础资产的抵押支持证券，也就是房贷转服证券，实现了首笔资产证券化的交易。

秦浩然对冯程程解释道：“说白了，就是用抵押贷款作为资产，然后将这资产包装成可以在金融市场流通的证券上市。”

“这抵押贷款怎么可以变成证券呢？”冯程程道。

“枉你出身洛克菲勒啊。”秦浩然呵呵的笑道：“在抵押贷款，虽然在如今不会有现金流，但由于其高利率，它的回报率也高，所以也算是一种升值潜力很强的证券。说白了，就是普通股民出钱购买这些证券，以后按揭的高额利息，就算是他们的回报。万一美国的房地产真的跌下去了，我们的利润都已经回笼了，投资银行也将这风险经由证券化转嫁到那些购买了证券的人身上了。”

冯程程已经听得目瞪口呆了，像秦浩然这样说，贷款公司跟投资银行都已经把钱给赚了，然后那风险就交由金融市场上那些小散户，或者购买了这些证券的公司去承担了。

而后冯程程就看到了秦浩然那高深莫测的笑容了，她明白秦浩然的意思，金融市场上的那些散户，购买股票都是凭主观或者随大众，又有多少人真的会因为该上市公司或者资产的业绩而购买其证券的呢？

只要哪只股票升了，哪只股票的行情涨了，他们就会一窝蜂的去买。

接着秦浩然就继续说道：“我们可以充当贷款公司跟投资银行的角色，又或者去找别的投资银行，以更稳妥的将这次级贷款的风险转嫁出去。我相信，凭借这种资产证券化的方式，不会有投资银行拒绝我的。”

“你这家伙……你这家伙……”此时此刻，冯程程除了惊叹秦浩然那匪夷所思的构思之外，就不懂得做其他的反应了。

按照秦浩然这个构思，确实没有投资银行会拒绝和他合作，或者就像秦浩然说的那样，他干脆自己也充当投资银行的角色，将那发行的证券的利益也一并赚取。

如此一来，秦浩然就真的可以在美国的金融市场上翻云覆雨了。而且秦浩然如今已经有了七亿美元在手上，足够完成这一系列的运作了。

又听秦浩然说道：“这还不止，如果发行的证券行情好的话，我们还可以通过对冲基金，分享这些被证券化的抵押贷款在金融市场上带来的利益。”

“这还不止，这些证券一旦在金融市场被炒热起来，我们就可以利用对冲基金拿这些证券作为抵押去银行贷款，换得数倍甚至十数倍的贷款，然后再通过这些资金来运作。”秦浩然哼哼的说道：“在利益的驱使下，银行做这种贷款的热情会越发的高，然后就在不经不觉间，数以十亿计甚至百亿计的美元就通过这证券的杠杆不断从银行里套出来。只要美国的房地产一路保持涨势，那就是皆大欢喜的局面。”

冯程程道：“那如果局面变坏呢？你手上的对冲基金会立刻背上巨额贷款的，到时候你就只能申请破产了。”

秦浩然却笑了起来：“不会，我会在局面变坏之前将一切脱手的。在赚到了我预期的利润之后，我就把这些对冲基金以及我自己的银行的股票全部脱手，我估计，在局面还没有变坏之前，会有数不清的资本家争着来接手的。”

“浩然，我很害怕。”冯程程忽然瑟瑟发抖起来：“你说的这些操作，太……太可怕了！”