第三百二十六章．农场比地产好

“你不喜欢开酒店吗？真是死心眼。那看看这一个，是一个厂房，就在平原市郊区，账面价值5000万，实际价值应该是4000万左右，会有些浮亏。因为这里账面上号称价值2000多万的机器，实际上坏了一大半。”王显儿说，“不过这里应该可以开发房地产，附近已经有好几个楼盘了。而且这地是工业用地，转成商业用地和住宅用地没有农业用地那么麻烦，只要‘交’钱就行。”

“这个可以。”李穆接过资料点了点头说，“我们可以只要厂房不要机器，或者让他们在转让之前先清产核资。”当然人家神农公司未必会肯，那就不管他了。“这块地有多大啊？你们神农公司没想着自己开发吗？”李穆问。现在大家都知道开发房地产好赚钱，就算神农公司自己没想到，应该也有做地产的老板主动去要求合作的啊。

“这件厂房虽然实际上没怎么生产，不过每年都能拿到国家几百万补贴呢。”王显儿说，“是一个下金蛋的‘鸡’啊，农业厅的头脑们怎么舍得拿去杀了呢。不过你放心吧，我们可以提议说给他们异地重建一个同样的厂子，这块土地给我们建房子。要是建得和现在的场子纸面上数据一样，那当然是要‘花’很多钱。不过我们可以偷工减料嘛。反正农业厅注重的是补贴，又不是厂子本身。”

“我们可以试试，要是他们不答应那就算了。”李穆对此无可无不可，“还有吗？”

“还有这一个，平原市里面的一个办公综合楼，账面价值是一亿三千万，实际价值应该是两亿元左右。买过来卖出去，转手就可以赚7千万。”王显儿说，“你自己还说现在地产价格每年都要涨好多，我们买下来捂着盘，等需要钱了再卖出去，那不就能够赚一大笔了吗？”这个综合楼王显儿很看好，因为她以前的办公室就在这边，有感情。

“这个……别人也会看的吧？”李穆问，“这种在闹市的物业，你能看得到，别人也能看得到啊。”到时候拍卖的时候抢夺起来怎么办？要围标不是不行，可是得罪的人多了，以后说不定就有后患，完全没有必要在这种时候来做这种事情。现在应该是大家齐心协力一起把神农公司分掉才对。

“那就到时候看看把。”王显儿已经打定了主意要把这栋办公楼买下来，“还有这个，不是物业，是一个债权。平原省大‘花’园股份有限公司欠着省农业厅两亿多的贷款，后来农业厅说追了几年追不回来，就把债包几百万卖给神农公司了。这个大‘花’园股份公司我是知道的，名面上虽然没有了经营活动，实际上还有很多的物业，足够偿还这两亿多的贷款。”

“实际上这种东西……大‘花’园股份有限公司？”李穆似乎有点印象，对了，他想起来了，这个大‘花’园股份有限公司，日后是一个非法集资的重要卖点。在2010年前后，大‘花’园公司的董事会传出消息来说，大‘花’园股份有限公司欠了好几亿，要申请破产了，不过其实这个公司有很多值钱的物业，大伙儿筹钱把它买下来！

因为资产十分有说服力，参加这个集资的人十分踊跃，那个资金也真的是直接用来购买大‘花’园的股票，然后大‘花’园公司也真的直接用来还债了。记得当时说大‘花’园公司的欠款是3亿，那人筹集了4亿多的资金，果然把大‘花’园公司买了下来。然后那帮人才发现，原来大‘花’园的欠款不是3亿，是23亿。那个所谓的董事会，其实全部都是大‘花’园公司的债主。

“不要买，打死也不要买！”李穆说，“这是我知道，大‘花’园公司的欠债不是3亿，是23亿！你要是买了他们的债权，清算的时候只能按照15％回收。”这还是骗了4亿多社会集资款才有的数字呢。

“这是你怎么知道的啊？”王显儿问，“我去调查的时候，都说现在大‘花’园欠债是3亿，然后资产就有4亿多，肯定还得起贷款。什么时候变成23亿欠款了啊？”

“现在的话也许还不止23亿呢，应该是27亿多。”李穆说。减去那4亿多的集资款，应该是这个数。上一辈子还传说这个大‘花’园公司资产有8亿多呢，谁出一块钱给大‘花’园还款，就能拿回两块钱去。“总之大‘花’园这个就不要考虑了。”李穆说，“我们还是来看别的更加现实的东西吧。”

“那好吧，继续看下一个。”王显儿说，“这个是河边的地，其实也不能说是河边吧，其实这就是一个泄洪区，当年经常发大水的，所以都没人要。后来上游修建了一个水坝，这个泄洪区就没什么用了。农业厅就把那块地用几十万的价钱转给了神农公司，上面可是有上千亩鱼塘的呢！我估计应该能值2000万左右。”

“鱼塘啊？”李穆有了些兴趣，鱼塘和猪舍是好搭档，猪的排泄物经过发酵以后可以拿去‘肥’塘，鱼塘旁边可以种猪草用来喂猪。“记着吧，不过不要抱太大的希望。有机会我们就买，没机会就算了。”鱼塘这种东西也是很多人盯着的，特别是几百亩上千亩连片的鱼塘，盯着的人更加多。

“还有这个，价值就比较低了。”王显儿说，“在冷水市市中心的商业住宅‘混’合楼一栋，一共是三层，账面价值是1000万，实际价值应该是2000万。不过这栋楼比较旧了，升值的潜力应该不算很大。还有就是……”

商量了好半天之后，李穆最后拍板，选出了几十个物业，按照商业潜力和是否惹眼等等条件打上分数，然后就去找贾宏光了。贾宏光已经准备好了所有的文件，李穆签完名以后再给神农公司的银行户口打进去500万，那个北村的养牛场就属于李穆了。虽然说这个养牛场即没有牛，也没有工人，甚至连地点都模模糊糊，但这是在农业厅正规登记的农业设施，‘交’通厅怎么都要赔钱的。

然后李穆拿出他和王显儿商量好的要购买的物业清单给贾宏光看，问他：“你就觉得这一份名单怎么样？”

“这个……”贾宏光先数了数，“加起来快70多亿了这里，就算按照账面值，也有快40亿了。你打算把刚刚拿到的40亿征地补偿款全部都拿来买神农公司的物业吗？”这也实在是太那什么了，神农公司一共就2、300亿的资产，李穆自己一家就要拿走40亿？还是利润最丰厚的部分？马千竹那边怎么办？还有要抛出去给别的老板拍卖的部分呢？要知道省农业厅辛辛苦苦干了这么多年，也就只有这么一些家当。

虽然说李穆要用钱来买，可是那些钱是要放到农业厅的公用账户里面的，以后每一笔开支，都要先审查再批准，说不定还要上‘交’国库。本来签个字就可以拿出来用的钱，本来退休以后可以继续使用的钱，本来除了公事之外，‘私’事也可以用的钱，统统都要被财政厅审查过之后才能用了。对于农业厅的领导来说，这笔钱和直接被人吞掉了差不多。

贾宏光简直都不敢想象，农业厅的领导们，对于李穆开出来的这一份报价单，会有怎么样的反应。可能会是直接把李穆掐死算了吧？不过这个李穆可是一个高手，听说在乡政fǔ对着武装到牙齿的联防队员，一个对十个呢！和马千竹带来的大内高手打架，以一对二也是不落下风，所以农业厅那帮领导应该是打不赢的吧？

“我是想买20亿左右。”李穆说，“不是要全部都买下来。”

“哦，原来是这样。”贾宏光这才放心了。要是真的买40亿的资产，在马千竹的‘淫’威之下，也不是真的不行。可是那样做的话，李穆和农业厅的仇恨，就变成不死不休了。现在虽然也很大仇，也还没到那个地步。要是真的不死不休，贾宏光夹在中间可就难办了作为一个虽然不是公务员但思维完全公务员化的投机分子来说，两方争斗起来，贾宏光一定会加入获胜的那一边。但问题是贾宏光完全看不出来农业厅领导们和李穆哪一方会赢啊！

“这样的话，我建议还是买农场的好。”贾宏光劝李穆说，“第三产业依赖于第二产业，第二产业又依赖于第一产业，衣食住行是人最基本的需求，其中最重要的就是食，没房子住没衣服穿，还能熬一段时间，可是没饭吃，那是一天都熬不了。别说一天了，人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。何况国家现在越来越重视农业，我觉得农业是很有投资价值的。现在有这么好的机会，平原省最好的农场，经过几十年的投资建设，就在李老板你的面前了，只要一伸手就可以拿到。平时是绝对不可能有人出卖这么好的农场的，就算自己不亲自运营，租给别人也不吃亏啊！神农公司的这些农场，是我们平原省最大的宝藏！”