第150章 你要找谁，雷军？

“知道了，不用理会，然后你再把江城的土地资料分两份。”

“一份给九州投资部。”

“一份单独给地产筹备组。”

赵启明一愣。

“地产筹备组？”

“嗯。”

林川把烟摁灭在烟灰缸里。

“从今天开始筹备，名字先定下来。”

“九州地产。”

电话那边安静了。

赵启明原本以为，江城物流园只是九州回乡投资的面子工程。

现在听林川的意思，这是第一刀。

林川转过身，看着桌上的半杯茶。

“江城物流园，不是盖几排仓库，放几辆货车。”

“也不是给本地几个地产商分蛋糕。”

“我要的是一套模型。”

赵启明声音低了下来：“林总，您说。”

“物流园是一层。”

“数据中心是一层。”

“产业配套是一层。”

“住宅开发是一层。”

林川说得很慢。

“先用物流把货流抓住，再用数据中心把信息流抓住。”

“有了企业，有了工人，有了上下游，就会有人住。”

“人一住下，学校、医院、商场、社区商业都会跟进。”

“到那个时候，周边土地才真正值钱。”

赵启明做过招商。

也懂地产。

但大多数人看地，只看地价和楼面价。

他拿着笔，在纸上顺着林川的话往下推。

仓储、企业、工人、住宅、商业、学校、医院。

一条线推到最后，已经不是单个项目。

而是一整片新区的骨架。

赵启明忍不住问：“林总，那江城这边的地产商……”

“他们想分包，可以。”

“但谁要是想提前囤地、炒地、截胡规划，直接给总部打报告就行。”

赵启明握着笔的手停了一下。

“明白。”

林川补了一句：“江城是试验田，不是菜市场。”

“别人可以跟着吃饭，但是不能掀桌子。”

“是。”

电话挂断。

他低头看着窗外。

江城的夜灯不多。

但远处高新区那一片，有几盏塔吊灯亮着。

黑下去的地块，被那几盏灯钉出了轮廓。

……

晚上九点半。

翡翠花园。

林建国和李秀兰累了一天，早早回房休息。

林小冉坐在客厅沙发上，抱着笔记本电脑，正在看校园淘后台数据。

林川进了书房。

桌上已经放着赵启明送来的文件袋。

南城物流园红线图。

交通批文复印件。

拆迁户名单。

周边仓储

需求。

一期预算。

还有几家本地地产商的基础资料。

林川拉开椅子坐下。

他把红线图摊开，用钢笔在南城高新区和老城区之间画了一条线。

这条线现在只是城市边缘。

几年后，会是江城扩张的主动脉。

前世江城错过了一轮产业升级，地产被几个本地土老板炒烂，物流园做成了烂尾仓库，数据中心批文被拖了三年。

最后外资卖场进来，产业没起来，房价先被炒飞。

这一次，他不打算让江城再交学费。

电脑屏幕亮起。

叶知秋语音接了进来。

她还在上海九州大厦办公室，身后灯火通明。

“林总。”

“周明远在吗？”

“在。”

屏幕另一侧，周明远坐了过来，面前堆着财务报表。

苏晚棠也接入会议。

他们初四就已经全部就位，堪称模范员工。

林川开门见山。

“九州地产，正式立项。”

屏幕里三个人同时抬头。

叶知秋最快反应过来。

“注册地放上海，还是江城？”

“集团架构放上海。”

林川点了点桌上的红线图。

“第一块试验田放江城。”

周明远推了推眼镜。

“林总，地产是重资产。我们现在账面现金流虽然过百亿，但互联网补贴、物流扩张、东航整合、张江二期，都在吞钱。”

“如果再进地产，资金压力会很大。”

“所以要升级资金体系。”

林川看向他。

“从现在开始，九州创投不再按单公司现金流管理。”

“搭集团级资金池。”

“互联网负责制造流量和现金周转。”

“物流负责沉淀资产。”

“航空负责效率。”

“地产负责锁定土地。”

“金融牌照负责调度资金。”

“每一条线都不能单独烧钱，必须互相输血。”

周明远沉默两秒，低头记下。

线上有入口。

线下有交付。

中间有金融。

现在再加土地。

苏晚棠接过话：“江城物流园如果做试验田，前期口径要很清楚。否则地方会把它当普通招商项目，地产商也会按老办法围猎。”

“所以你负责写标准。”

林川说。

“第一，物流园不卖散铺。”

“第二，仓储、数据中心、产业办公统一规划。”

“第三，住宅开发必须等产业人口落地后再启动。”

“第四，所有参与方签署长期运营协议，不能拿地就跑。”

苏晚棠点头。

“明白。不是地产开发逻辑，是基础设

施运营逻辑。”

“对。”

林川顿了顿。

“九州地产不做短炒。”

“我们买的是城市未来二十年的位置。”

周明远翻开报表。

“林总，如果按这个思路，上海苏锡常物流节点、江城南城物流园、深圳仓储地块，都能纳入第一批资产池。”

“沪深京杭呢？”

林川问。

“节后立刻筛。”

周明远回答：“核心指标按城市人口、产业迁移、交通枢纽、政策新区四项来排。”

“不够。”

林川摇头。

“再加一项。”

“高校和人才密度。”

周明远一怔。

林川拿起笔，在纸上写下四个字。

智能终端。

书房里静了一瞬。

叶知秋看着那四个字，眉头轻轻皱起。

“林总，您是说手机？”

“现在还早。”

林川把笔放下。

“现在的手机只能打电话，屏幕小，网速慢，芯片弱，电池差。”

“做早了，烧钱还不讨好。”

“但底层技术必须现在卡位。”

他看向屏幕。

“芯片、操作系统、软件生态、屏幕、电池、通信协议、人才。”

“谁提前坐上这些位置，未来谁就能定义用户手里的第一块屏幕。”

苏晚棠低声道：“从电脑互联网，到移动互联网？”

“嗯。”

林川说。

“互联网入口不可能永远在桌面电脑上。”

“未来人不会坐在电脑前等信息。”

“信息会跟着人走。”

周明远低头看着报表，笔尖停在纸面上。

这个判断太早了。

早到不像2001年该有人提出来的东西。

可九州过去几次看似离谱的判断，最后都变成了现金流。

所以没人反驳。

叶知秋问：“需要我们现在做什么？”

“找人。”

林川拿起手机。

“先找一个懂软件、懂硬件、懂供应链，还能扛住压力的人。”

张虎如果在这里，大概会吐槽一句：这种人你不如去庙里求。

但林川心里已经有了人选。

而且那个人现在还没到属于他的时代。

电话拨通。

是马云。

那边很快接起，背景有键盘声。

“林总，这么晚，淘宝又要加预算？”

“不是。”

林川开口。

“帮我找个人。”

马云停下敲键盘的声音。

“谁？”

“雷军。”

电话那头沉默了几秒。

“金山那个雷军？”

“对。”