第112章：暴涨引来各路炒房团

黄中豪没想到自己作为一个从事地产销售行业15年的老人，最后竟然被一个普通的销售员说动了。

开盘前夕，他在来第三次来丽斯华圣的时候，交认筹金了。

黄中豪后来想想，他认筹的主要原因不是冲动，而是真觉得这里会如张天娜说的那样，是第二个香蜜湖，会涨。

2020年，龙华二线拓展区的环境和配套并没有成为第二个香蜜湖，但房价愣是涨到了第二个香蜜湖的高度。

除了喜欢房子，黄中豪也喜欢张天娜的认真诚实态度，觉得要给她一个机会，认可人家付出的劳动。

相比一年前的工地和图纸，已经盖好一期的丽斯华圣，远看起来，还真不错。

城龙地产的建筑质量和用材，也超出黄中豪一年前的预想。

黄中豪觉得在这里买套别墅，即使未来自己不住，让父母从老家过来养老住也不错。

你听，香蜜湖北，城市中心旁的大山洼里，四面环山，空气多好啊。

现在回过头来看，当年很多人买房，没犹豫就是对的。

黄中豪的父母在丽斯华圣别墅里，住到80岁高龄，于2019年去世，而去世后那套空置的别墅价格已经涨到5000万元，跟香蜜湖同面积7000万元相比，价差缩减到只有20%。

自从买了丽斯华圣后，张天娜和黄中豪就成了好朋友。

不过一年后，张天娜才知道她的这个客户就是公司的死对头，此刻位居深圳代理公司排名第三的中豪方地产的老板。

二期销售结果虽然没有一期火爆，但恰巧赶上了中国第一轮房价暴涨，10月8日，开盘当天销售了70%，剩余20%单位，在2005年前卖完。

剩余10%是成龙地产看到房地产迅猛发展时期到来，把这批现楼单位收藏起来不卖，直到2010年才拿出放到市场销售。

丽斯华圣三期全部是150平米以上的大平层单位，三期定在2006年五一期间开盘，当天开盘价格定在8000元起。

虽然现在看起来这个价格并不高，但它还是比周边普遍在6000-7000元单价的二手房高出了很多，因此开盘当日销售业绩算一般，只有50%不到。

正当鸿基地产为此发愁，怎么解决后期销售难题的时候，2000年后深圳历史上疯狂的第一**涨来临。

受到上海楼市暴涨的带动，深圳楼市自2006年6月初开始，也进入跳跃式发展。

鸿基地产的所有人都没有想到，剩余50%的三期高层，销售价格进入每周调高一次价时代。

每次涨幅5%，调到8月底，尾盘价格已经是1.2万元，即使如此，仍旧迅速被抢完。

7月初，开发商宣布销售现场所有折扣收回，但仍抵挡不住来自全国各地的炒房大军们。

第一批跨区域炒房团体中，有在上海炒房尝到甜头，但受上海政策控制买不了上海房的炒房散客，有集体抱团全国各地炒房的温州炒房团，也有后起的山西煤老板炒房团。

煤老板第一次登陆深圳炒房，还是由深圳晚报诚意邀请过来的。当年的晚报成篇幅报道了几天，但事与愿违，结果并没有那么美好，他们之间的协议似乎也没成功。

温州炒房团的模式是拉人头集体看一个小区，然后派出领头人去跟销售公司或者开发商谈判，拿到低折扣，入伙后房价上涨，获利再倒卖出去。

山西煤老板炒房团最早集中在北京，他们财大气粗，一买就是以栋为单位。因为地域优势，在北京以及北方省会城市里，山西炒房团在早期确实赚了不少钱。

获利多了，不满足北方，于是他们开始南下深圳，结果深圳并没有让他们如愿，也没有多少机会给他们，因此煤老板炒房团在深圳就是昙花一现，灰溜溜再回北方了。

早期来深圳的几拨炒房团们都没有泛起水花，就悄无声息的灭了。

俱往昔，数风流人物，还看今朝！

现今看来，无论哪家，都敌不过2014年后的潮汕炒楼团。

潮汕炒楼团的厉害之处是钱多人不傻，他们炒房的模式是集体或以商会名义融资而成的规模作战。

在此期间，笼罩在深圳地产金融圈的一个“X朝阳”传销炒楼模式也算是生不逢时，他们哪怕就是多等半年时间，赶上2015，也就顶住了，也不至于在还没被政府查，自己就先活不下去了。

“X朝阳”对外宣传的，每天花多少钱交学费，就能获取高额财富的模式，实质就是融资炒楼。

“X朝阳”后，再盛起的就是另外一个打着金融模式的“深xx”伪炒房团，他们的细分让从事地产几十年的老人们都汗颜，这哪里是炒房啊？这明明就是一场金融大骗局。

他们骗的是不懂深圳行情的外地小白们，所以最后被查处，也实属是应有的报应。

在丽斯华圣二期和三期的销售中，黄中豪也适时给张天娜介绍了几位客户，这个时候他的介绍是真的喜欢上了丽斯华圣，看到了楼盘的未来，也明白中豪方是注定夺不回这个项目的代理权了。

与一、二期的别墅相比，其实三到五期的板式大宅住起来更舒服。板式小高层和高层不仅视野佳，而且远离潮湿。

深圳因为靠海，风景宜人，空气新鲜，但也有不好，那就是潮湿。

所以只有住过底层别墅的人，才能更深的理解到高层的不是不胜寒，而是一目视野，人间繁华尽收眼底。

丽斯华圣三期销售结束，赵宇被提升为公司副总监，张天娜因为连续三期销售业绩突出，又了解此项目，深得开发商王总的青睐，因此顺利被提升为销售经理。

张天娜在不到两年的时间内，拿到了税后180万元的总佣金提成。在这期间，她看到深圳楼市大涨，也没有放弃在这里，买了一套150平米的高层单位，总价180万元。

“张经理，我们认识这么久了？你知道我的真实身份吗？”

“黄总，我去年知道的。但不是有意的，我是拿你的资料去给你申请打折，才知道你竟然是中豪方地产的老板。”

“原来你早就知道了，那你为何不问问我，为什么要买别的公司代理的楼盘？”

“这有什么问的呢？肯定是你觉得我们的房子好，你喜欢，这就是购买理由。再说，同行也不完全是敌人，也可以是朋友。”

“既然你知道了，那去我公司发展如何？”

听到此，黄中豪忍不住，向张天娜发出了邀请，这个想法在他心底生根了好长时间。但因为丽斯华圣销售火爆，他想即使他早点提出，张天娜也不会走。作为做销售员来说，谁会放弃眼前已经看到的利益呢？

“黄总，谢谢你的美意，我很喜欢丽斯华圣，所以我想把它卖完。我来鸿基地产还不到两年时间，要学习的东西还很多，暂时没有离开的打算。”

“我给你区域销售经理职务，比你在这里只管一个项目强多了，在我那里，你会有更好的发展空间。”

黄中豪不死心，再次抛出诱惑。

“谢谢黄总，我要在鸿基地产再做几年，不然我觉得对不起蔡总和郑总的栽培。我是后来才知道当年招聘时，人事部经理认为我的资料不合格，要刷掉我的时候，是他们给了我一次机会进入二级市场，这才有了我今天的销售业绩。”

张天娜的话是由内心发出的，她说完这些话，黄中豪似乎理解了。

来日方长，黄中豪相信后面总有机会合作的。

没想到这个机会来临的时候，正是顺风顺水的张天娜陷入灾难时刻。