第65章；送你一套别墅

「阿逸，你身边有位小姐是银行的人吧。」

狄逸没想到方孝天认识舒钰，点头道；「对，我大姐，在银行做事。」

「那你有件事得帮我。」

能让方孝天开口说帮，肯定是有事。

「我最近需要做些抵押贷款，你帮我搭桥引线吧。」狄逸有些不可思议，以方孝天身份说出这种话，实在让人摸不着头脑，但还是点头道；「行，我把我姐叫出来。」

跟这种层次大佬沟通没必要拐弯抹角，狄逸只需要做好中间人角色，让他暗暗心惊的是舒钰权利既然那么大，否则方孝天不会开口。

回到包厢，狄逸找到舒钰，把方孝天意思转达，本以为是件棘手的事，没想到舒钰既然喜笑颜开。

「阿逸，你真是我的贵人。」

舒钰激动的搂着狄逸脖子，红唇亲在他额头，气得旁边姜雅直掐人中；「姐，你抢我男朋友。」

「姐是同性恋，只对女人感兴趣，你又不是不知道。」舒钰笑着打趣，没想到姜雅还真信了，一手刀一手叉，继续当着干饭人。

看到狄逸茫然样子，舒钰笑道；「你是好奇方孝天这么大老板还在愁钱的事吧。」

「姐，我有点搞不懂。」

不懂最怕装懂，有事就问嘛，没啥丢人的。

舒钰缓缓道；「这事说来话长，方孝天我有了解过，他是锦阳最早一批进军房地产的，他的成名战对于很多人来说都是个迷，但我知道。当年二环卧龙城那边有块地，本来是工业用地，方孝天参与进来招标成功，不知道通过什么手段，既然把土地性质变成了住宅。」

说到这狄逸明白了。

工业用地，只能用作工厂类基础建设，购地会很便宜，年限是四十年，办厂后每年对税费贡献是有要求的。住宅用地则不同，七十年产权，允许做房地产兜售。

方孝天还真是神通广大，既然能改变土地性质，那这一波的利润至少有几十个亿的利润。

「就是凭这个操作，方孝天的腾龙建设起飞，后来在港岛上市成为锦阳房地产大鳄。那几年是方孝天正当红的时候，但这些年就不行了，龙国在遏制房地产炒作，开发商只有回笼资金应付泡沫效应，原本对于方孝天来说问题都不大，可是在几年前，他跟人一起开发栖霞山。」

「那些外地老板犯了事，全部被抓，导致栖霞山工程成了烂尾，方孝天亏了许多钱不说，还搭上不少人脉。」

「照你这么说，方孝天是个危险人物啊。」

舒钰笑道；「瘦死的骆驼比马大，方孝天的确问题很大，但人家底下资产多啊，他手上精品楼盘不少。公司经营项目一直都是纳税大户，企业征信不错，我们银行很多地方都可以合作，比如楼盘的指定贷款银行，都是利润。」

「就算他不找我们，近段时间行里也会安排人去找他洽谈，只是对我来说这是个非常好的机会。」

「那等什么，走啊。」

狄逸没想到还有这层利害，赶紧张罗着，等到方孝天跟舒钰见面，相互寒暄，便直接进入了正题。

「舒主任啊，有阿逸这层中间关系，我就不客套了，实不相瞒，我们腾龙建设最近起了个新项目，时代瑞信城你知道吧。」

这个楼盘狄逸都知道，算是近几年锦阳最优质的楼盘，坐落新区，三十二条线路交汇，另外附近就是奥特莱斯，还有一座公立的双语幼儿园，这三大因素随便剥离一个都能打造畅销盘，更何况三合一。

现在楼盘刚刚预售，备案价2，已经是远低市场。

「时代瑞信城这个项目我预期备案价格是3.1，可是最近出台的条例对我们很不友好，2一平我

们根本没有利润。其实上有政策下有对策，我们也可以收茶水费暗箱操作，但这样不适用我方孝天，所以就想周转资金，解决现金流，我就有时间跟上头争取。」

舒钰求之不得，同样对方孝天品性报以佩服。

茶水费是很多楼盘惯用招数，因为现在备案价的公开透明，许多开发商没办法像以前那样胡乱要价，想把利润做起来只有收茶水费。譬如你喜欢一个楼盘，去售楼部那边不给你房源，这时候找到中介，可以帮你搞定，但需要多少钱的好处费。.

这个好处费是不计算房价合同里的，相当于买个资格，对于老百姓来说就是巧取豪夺。方孝天但凡心狠点，凭借时代瑞信的抗打，这一波茶水费都能赚得盆满钵满，但他不赚。

真正有良心。

「行，方总，这事我估摸着问题不大，具体我还得跟老板做汇报，您看明天合适吗？我们过来拜访？」

没想到事情那么顺利解决，狄逸看到方孝天确实很高兴，两人又聊了起来。

不得不说，在资本运作这块，方孝天的见解真的很让人赞叹，狄逸灵机一动。

刚好身上有件事，为什么不能请这位大神出谋划策了？

「方总，我有个事请教下。」

「我认识不少三教九流，有个病人他家庭不合想离婚，但又不想跟老婆分家产，这钱该怎么做了？」

「你这个病人够混蛋哈。」方孝天沉思片刻道；「你有银行这边的关系，其实很好弄，我介绍个朋友你认识，可以做成三方得利，钱先进我腾龙建设，变成房产，在给银行做抵押，抵押来的钱给我朋友做项目。后面银行那边将抵押房产收购，项目所得接盘，共有资产没了，接盘来的房产我这边回购，钱就全出来了。」

「牛批啊。」狄逸还真没想到可以这样玩。

当然这是建立在关系网上，开发商、银行几方人脉缺一不可。

方孝天问道；「阿逸，你跟我说实话，那个病人真有钱吗？」

狄逸盘算着方孝天这人还行，权衡利弊，他点头道；「很多。」

「具体了？」

狄逸竖起三根手指；「三个亿。」

方孝天眼睛瞪得通圆，拉着狄逸手道；「兄弟，这笔钱按我说的走，多的话我不讲，香波岛那边的别墅我送你一套怎么样。」