第二百一十七章 关于买房好还是配资好

放下手机，白抒凡开始慢慢吃着榴莲酥，继续聊起了前面讲的话题：“买正品收藏多费钱啊，你看，就这块表，正品价值十几万，我这才花两万多万虽然是别人带过了，但是戴在我的手上，我不说谁能知道是二手货？”

孟匀易：“这么说还差不多，只能说是随心情，自己觉得好就行，何必管别人怎么看你。不过，我和你的看法就有所不同，你看，我宁可只戴这款一万多从正规商店买的精工石英表，也不戴你那不知二手、三手、还是多少手买来的江诗丹顿Égérie伊灵女神。我这不指望买的能不能升值，只管自己戴着心里舒适就行。”

“你这种买法哪会升值，我这才叫淘宝，是慧眼识珍品，砍个低价先收藏，几年以后坐等升值。我淘来的那些东西都有鉴定证书呢。”

“那是什么鉴定？省城珠宝城，我也陪你去过，翡翠、玉器，给个八、九十块钱，就能给你开出个等级鉴定证书，哪有可信度？谁知道他们说的这个名表鉴定，又是出自哪个街头巷尾？只能说，拿着证书，给自己心里一个安慰罢了。”

“你怎么也跟我妈还有岁雄同一种口气，我妈那天看了我戴的这块表，脸色骤然就变了，还说了一句，谁知道这表以前什么人戴过。”

“是吗？看来除了我，也会有人给你泼冷水。来吧，冷水泼过容易受寒，必须冒冒汗去去湿，看来今天陪你来刷火锅完全正确。”孟匀易继续风趣幽默，说话间，已经分别往白抒凡和自己的清水锅里加上了切成块的蟹肉。

白抒凡漫不经心地往锅里涮着东星斑鱼肉片：“看来还是岁雄说的对，现在买什么都不如买房子升值快，不光本金升值，还能加杆杠升值。你看，他和抒月上回各买一套的那个楼盘，现在又开始推出二期，每平方米开盘价已经比他们买的价位涨了两千五。”

“真有这么好？这才不到一年的时间。”孟匀易吃着烫嘴的毛肚，表情诧异。

白抒凡：“七十平方，一万二的单价，总价八十四万，首付百分三十，自己只投了二十五万多，按二期的开盘价算一下，他们不到一年就已经赚了十七万五千。黄金首饰再怎么升值，也赶不上这个速度啊。”

“是不是你的小心脏又开始有了新的躁动？”

“躁动也没用，谁让我至今法律上还无法脱单？想躁动都没法动。”

“就算李志群能让你顺利脱单，我还迫不及待呐。”孟匀易一直停不下调侃的好心情。

突然，白抒凡一本正经地说到：“要不你买吧，用你的名字买，大平层的证马上就能办出来，配资少做点，房产证抵押贷出来的钱再拿去买房，二套房虽然首付高一些，终归还是加杆杠，银行的低息贷款，不用白不用。”

“真有那么好吗？说不定岁雄和抒月他们只是这次运气好，正好遇上了这一趟开盘涨价。还有就是，他们享受内部员工价，买的时候，本身就已经有价差了。我倒觉得，房价也是有周期的，总体上涨趋势不变，但它也并不是只涨不跌，这些，以往也有事实可鉴的。”

“哪一个楼盘不是二期比一期贵，三期比二期更贵？你有见过开盘均价低于前面一次价位的楼盘吗？明白了吧你这个死脑筋，开发商把楼盘开出来卖，他们考虑的不是涨不涨价的问题，而是要涨多少价的问题。来，给你看个弟弟发的视频，专家说的哦。”

孟匀易接过白抒凡递过来的手机，放下筷子，随意看了一段。

白抒凡：“我感觉这个专家说得很有道理，为什么我们向银行申请贷款时，银行总是问你有没有房子抵押，银行是什么？每个银行都储备着强大的智囊团，他们营销团队的身后还有许许多多的精算师，他们算来算去，为什么大都只向你要房子做抵押，而不是问你有没有黄金？有没有股票？那是因为他们看准了，只有房价永远保值升值，永远不会惨遭抛售，其他什么黄金、股票，就替代不了这种能长期作为抵押物的属性。”

白抒凡说的这些，孟匀易没有太认真往心里装，他用手扬了扬眼前氤氲的水汽：“专家的话也不是完全正确，果真这样的话，网络上也不会出现有的专家说继续看涨房价，有专家说房价将要掉头下跌，甚至还有看涨看跌的两个专家公开PK。”

白抒凡：“但是，我觉得手机上的这个专家说的还是很有道理，的确，银行贷款首先都是要求贷款人用房子做为抵押物的。”

孟匀易：“房子作为抵押物，一方面确实与十几年来房价总体延续向上趋势有一定关系，但我觉得更本质的是，它和我们国家建立成熟起来的商品房登记流转机制有着最大的关系，这套机制让房子抵押登记有了便利性和标准化，自然，被选择作为抵押物就顺理成章了。”

呷了一口饮料，孟匀易接着说到：“除了商品房，还有很多没房本的房子，即便它再有价值，而且也同样是不动产，银行不是照样也不会要这些房子做为贷款抵押物？这就跟黄金、股票相差无几，关键是出在可操作性方面。所以呀，我认为，银行普遍选择商品房作为贷款抵押物，不可以作为银行看涨房价的脚注，这位专家的宣传，只是在偷换概念。”

白抒凡：“可房子涨价也是不争的事实呀。”

孟匀易：“这几年房价连续涨不假，但是，越是涨的快就越会让人心慌，一方面就像你这样，心慌没赶上，怕被别人甩下一大截。另一方面，就像我这样，害怕弄巧成拙，跟进去，却不小心接上最后一棒。”

白抒凡：“真不知道该说你什么，一提买房，就跟你讲不到一块。”

孟匀易：“我只重眼前，不相信预测。”

白抒凡剥了一颗红毛丹，直接就往孟匀易的嘴里塞，娇嗔着说到：“堵住你的嘴，木鱼脑袋一个，我怎么会爱上一个鼠目寸光守财奴？”