第343章 不急？

全聚德的包间里，热气腾腾的鸭架汤端了上来。

“儿子，你当初让我和你妈来首都，这步棋算是走对了！”

江大鹰喝了一口汤，咂摸着嘴，开始从头讲起这段日子的北漂经历。

当初老两口被一竿子支到首都，那是两眼一抹黑。

住在老首长陈虎那小院里，虽然那是通天的人物，可陈虎军务繁忙，也就是见面喝顿大酒的功夫，剩下的时间，老两口就像是被圈养的闲云野鹤，浑身不自在。

于是，两人便去找女婿李然。

起初，李然放下手头的活计，带着二老逛故宫、爬长城，把首都的景致走了个遍。

可李然毕竟是在创业初期，天天对着一堆电路板和代码挠头，二老眼力见儿那是有的，住了两天，自觉不能耽误孩子正事，便主动提出自己逛。

这一逛就是半个月。

这时候的首都，虽说是天子脚下，可也就是二环里像个样，出了三环还是一片城乡结合部，甚至可以说是菜地。

江大鹰是个闲不住的主，手里攥着儿子给的那张存着五十万巨款的存折，心里就像长了草。

女婿李然捣鼓组装电脑、搞什么因特网接入，他看得是一头雾水。那玩意儿太超前，他实在插不上手，帮不上忙。

后来二老又去了沪市找闺女江悦，在那玩了几天，江悦想给他在远东投资安排个职位。

但被江大鹰摆手拒绝了，并给了一个让江悦无法拒绝的理由：男人有钱就变坏，爸妈得帮你看着李然，而且还得帮你带孩子。首都教育资源好啊，以后外孙得在首都上学才好，这叫赢在起跑线上。

江悦想想也是这个道理，便跟弟弟打了个电话商量。最后，在江振邦的远程遥控下，江大鹰决定回首都，杀进房地产行业。

九六年的首都楼市，正处在一个微妙的混沌期。

福利分房的尾巴还在，商品房的苗头刚起，就像是黎明前的黑暗与曙光交织，充满了混乱，也充满了机遇。

年初，首都下发了深化城镇住房制度改革的文件，将公有住宅楼房对外出售，每平米售价八百到一千三百元。

当然，这是单位向内部职工出售公有住房的“成本价”或“标准价”，远低于市场商品房价格。

那么商品房的价格是多少？

二环里的外销公寓房价已经到了八千、一万一平，稍微偏点的地方，普通商品房也要三千多才能拿下。

这就是巨大的剪刀差，这就是赤裸裸的商机！

在江振邦的建议下，江大鹰先是注册了一家名为“俱欢颜”的置业公司，雇了六个年轻人做员工，往各大部委、国企的家属院里钻，开始了倒房之旅。

很多人分到了房指标，但手里没钱买，或者想换成现金改善生活，要么是出国急需用钱。

江大鹰就充当这个“金主”，以市场价七折或八折的价钱，买下指

标，然后到处张贴广告，转手以市场价卖出去。

这简单一买一卖，至少就是两成的利。

俱欢颜置业在六月初成立，最开始的本金只有江振邦给的那五十万，江大鹰还只能小打小闹，不过倒腾了三套。

但很快，远东投资那边在股市里吃到了第一波牛市的红利，陶英杰操作得当，盈利颇丰。

江悦便又拿了五百万出来，注入了俱欢颜置业，公司随之扩张。

现在的“俱欢颜”，手里不仅握着超阳、海定好几处位置绝佳的门脸房，还在二环里的胡同里收了两个破旧的四合院。

接下来，江大鹰就准备把手下的装修队正规化，不仅给自己收上来的房子搞精装修，提高溢价，还要对外接活。

江振邦则让老爹格局打开，倒腾指标、吃差价，这只是原始积累阶段的草莽打法，虽然来钱快，但毕竟处于灰色地带，且随着九八年房改大限的临近，这种模式的生存空间会越来越小。

因此，“俱欢颜”不能止步于置业中介和装修队，必须向正规的房地产开发公司迈进，完成从“二道贩子”到“开发商”的蜕变。

他建议父亲，现阶段要两条腿走路。

第一条腿是囤，不要急着把手里的好房子都卖出去，尤其是那些位置核心的四合院和临街商铺。未。

与其赚那点差价，不如长期持有，坐等升值。同时，要利用手里现有的资金，尽可能多地去接触那些经营不善的街道工厂、仓库，把地拿下来。哪怕现在不盖楼，先把地圈住，这就是未来的弹药库。

第二条腿是练兵。把装修队扩建成正规的建筑装饰公司，甚至可以去挂靠一些有资质的大建筑公司，承接一些小型的改造项目。

这不是为了赚多少工程款，而是为了锻炼队伍，熟悉建委、规划局、消防局的办事流程，积累人脉。等将来时机成熟，手里有地，手下有人，上面有关系，直接拿地盖楼，那就是水到渠成的事。

江大鹰听得连连点头，虽然有些地方他还是一知半解，但他有个最大的优点——听劝。尤其是听这个当副区长儿子的劝。

这顿饭吃得很惬意。

和家人告别后，江振邦则独自回到了下榻的酒店。他没有休息，而是立刻召集了已经休整好的下属开会。

会议室里，烟雾缭绕。

江振邦坐在主位，目光扫过在座的众人，迅速将招商团分成了两个大组，职责泾渭分明。

第一组，被江振邦视为“夕阳红考察组”，成员包括经贸委主任李长河、计委主任吕德斌等一众工业局的一把手。

江振邦没指望他们出成绩，但来都来了，不能闲着，所以也给他们下了任务：去和奉阳驻京办对接。

利用驻京办的资源网络，搜集各大部委最新的产业政策信息，为大西区的东搬西建争取政策支持。同时，他们也要去拜访在京的大型央企，给大西区的那些半死不活

的国企寻求兼并、并购的出路。

第二组，则被江振邦视作“青年突击队”。

这组成员由林旭、赵子安等年轻骨干，以及从兴科集团特意抽调来的战略精英组成。他们大多是名牌大学毕业，思维活跃，专业能力强，是江振邦真正倚仗的力量。

江振邦给他们的任务非常具体且艰巨：围绕大西区东搬西建的战略构想，进行深度的市场调研和方案细化。

他们需要跑遍首都各大设计院、房地产公司，寻找能够操盘大规模城市更新项目的合作伙伴；还要接触那些对东北老工业基地有兴趣的外资和民资，试探他们对于参与大西区土地置换和商业开发的意向。

同时，也要利用兴科集团在电子行业的招牌，吸引上下游配套企业北上，填补大西区产业空心化后的缺口……

说起来容易，做起来难啊。

布置完任务，看着两组人马领命而去，江振邦揉了揉有些发胀的太阳穴，回到自己的房间。

这次招商出来的还是太急了，很多前期工作都没做好。主要还是为了避风头，让省巡视组完成对大西区官场生态的整治。

但多少也得出点成绩才行，兴师动众的出来了，要是空着手回去，那就太丢人了！

一看表，已经是下午五点多了。

窗外的阳光已经不再刺眼，变得柔和起来，给这座古老的城市镀上了一层金边。

江振邦走到窗前，思索片刻，拿出手机，翻出了那个烂熟于心的号码，拨了过去。

电话响了三声，接通了。

“喂，老师，是我，振邦。”

江振邦的声音立刻变得谦逊而恭敬。

“嗯，你到首都了吧？”电话那头，王文韬的声音依旧沉稳，听不出太多的情绪波动。

“是的，现在刚安顿好大部队。”

来首都的前一天，江振邦就给王文韬打了电话，提前通知对方自己要去首都招商。王文韬也答应了，要给他摆宴接风，但……

“我这临时有个工作，今天可能脱不开身了。”

电话里传来翻动纸张的声音，王文韬的声音显露出一丝疲惫和温和的歉意，“改成明天吧，怎么样？”

江振邦立刻道：“什么时间都行，可您来。不过，还有个事儿，嗯……我这也受朋友所托，向您打听一下。”

王文韬似乎已经知道他要问什么了，反问道：“是那篇报告吗？”

“对。”江振邦试探道，“郎先平教授那份关于国企改革的调研报告，交给您也有近一个月了。以您的眼光和渠道，应该对里面的案例和数据的真实性核实过了吧？”

电话那头沉默了两秒，王文韬才缓缓道：“这事儿明天咱们见面聊吧，不急。”

“哦，好的。”

江振邦挂断电话，轻叹一声。

不急？

多少事，从来急！！