第0190章 邪门歪道

与其说李文星今晚过来是跟业主代表们谈判扯皮，不如说是给他们当面下最后通牒。

打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起，李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号，借势去圈另外几家地产公司。

像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产，这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。

只因为城市综合体的项目投入过大，以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。

首先，莹童本身的体量太小，又因为之前的贷款危机，自有资产大幅度缩水。

以莹童账面上现有的资金，最多只能完成先期收购地皮的任务，就再没有余力投入到项目开发中去。

其次，莹童并不是专业的地产开发商，它的市场定位更加倾向于地产经纪商。

哪怕极限融资，资金富足，只凭莹童自身的专业软实力，依然无法独立完成这么大的商业地产项目。

于是李文星就想，既然横竖无法独立开发，索性就拉进来更多的股东，大家有钱一起赚。

这样也可以避免合作双方的股份过于集中，造成客大欺主的尾大不掉之势。

打个比方，如果项目合作者只有星岛一家，那么就算初期是莹童说了算。

随着商业项目的开发进度，需要的资金和各方面的资源就会越来越大。

而莹童这个时候已经没能力继续投入，搁浅项目进度肯定是不行，那样前期的投资全打了水漂。

如此也就只剩下一条路可走，星岛报业增资扩股，莹童则放弃主导权，彻底沦为小弟角色。

这样的结果李文星当然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。

否则苦心积虑的给别人做嫁衣，哪怕对象是胡苮，除非脑子进水了还差不多。

好比现在这样，虽然没能拉进来新鸿、长石，无所谓，爱来不来，却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。

真算起来，现在的长石还不如华茂。

至于新鸿，有了恒兆业也就足够替代。

这样一来，整个商业城市综合体项目的开发：

有莹童地产作为主导者提供发开思路。

有星岛报业担任大水猴提供现金支出。

有恒兆业作为专业的地产商规划承建。

有华茂置业负责后期的物业租赁销售。

李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以马上开起项目计划。

然而现在几个地主们联合起来，贪得无厌，想要趁机大捞一笔，导致整个项目都僵持在第一阶段。

特么的，还是之前那句话，哥们收起獠牙做羊羔，是因为草原上肉太少，不是因为哥们本身就吃素。

“我话就说这么多，你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风，我是在很认真的跟你们讲……”

“这些话你们可以看做是提醒，也可以看做是威胁，无所谓，只希望你们能承担一切后果……”

就这样几段话讲清楚自己的意思，李文星站起身将藤椅给拉回原位，环视桌上的众位物业主代表，微微欠身行礼。

“打扰大家……”

耍够了威风，做足了姿态，李文星也就不再停留。

转过身来空出臂弯，示意梅玉珍挽上，然后相伴离开。

坐下来一起吃饭？不存在的，跟一群贪得无厌的小人打交道，那是自贱身份。

“这样会不会激怒他们？让他们彻底跟咱们对立起来？”

抖威风是很爽，撩狠话也很解气，然而还是不能解决问题。

这般嚣张、强硬的态度，加上带有威胁性质的言辞，万一起到反作用……

挽着李文星走出包房后，梅玉珍就不由的担忧起来。

“如果能和平解决当然好……”

在梅玉珍担忧的同时，李文星又何尝不是头大如斗。

但凡有别的办法，能够和平解决收购事宜，又何必非要搞的这么僵，弄成强买强卖的局面。

“时间不等人，只靠软话谈不下来的。无论我们出价多少，他们一定会要的更多。换位思考，我们同样也会这么做……”

“正所谓先礼后兵。之前你们作足了好好先生，层层加价。虽然取得了一定的成果，算是试探出来他们的底线在哪……”

“现在就该是我出面给他们泼冷水，明白的告诉他们，这就是我们最后的出价。要是还不满意，就该走歪门邪道了……”

现实如此，别无他法。

如果给莹童三五年时间，慢慢扩展收购，或许能以低价分批购入周边的土地。

可是哪来的这么多时间？地价一天天在上涨，等到三五年过去，说不定早都翻几倍。

别说三五年，就是三五个月。

从五月底说服星岛入股，到现在八月底，三个月的时间，太子街那边的民房均价已经上涨百分之十。

虽然同等时间，商业地价回升比较缓慢，尤其是大宗商业用地交易。

因为去年经济危机的持续影响，房价地价大幅下跌，以及银行缩紧相关行业贷款，导致香江地产业整体急剧衰退萧条。

但是它正在恢复，并且一天比一天恢复的快，房价地价每天都在急剧上涨。

从最初的接触，试探，到现在摊开来谈判，整个收购计划已经拖了三个月。

再这么拖下去，对莹联合来说，绝对是非常不利的啊。

这边地价每天都在上涨，越是拖延越是需要更高的出价。

那边项目的开发进度每多拖延一天，就意味着进入盈利期的时间会延迟一天。

两相加起来，这里面的损失，李文星真的不愿意承受，也承受不起。

甚至还不止这些，项目进度每拖延一天，中后期开发时的投入成本，也会因为地市房市的火爆而上升。

到时候工人工资、建筑用料、银行贷款利息、甚至是…太多了，细算的话，能罗列出一大堆东西来。

如此巨额的损失，现在全都因为这些地主们想要做钉子户，哄抬地价，打算在莹童身上大口吸血。

世上哪有这么好的事情？既然好言好语不不济事，索性来点阴暗血腥的手段吧。