第359章 鸿运当头，摧枯拉朽。

韩烈带着潘歌去了房地产商们的圈子，顿时又收到了一轮马屁。那肉麻劲儿搞得潘歌都忍不住替他担心：「你每天都要经历这些啊？」韩烈哑然失笑，想解释一下，忽然又觉得没必要。金融圈和娱乐圈在某些方面有点相似，一旦成功之后，身旁就几乎都是赞美和阿谀。如果自控力差一点，那是真的很难逃脱这种甜蜜陷阱。

许多年轻成名的明星，如吴签、宏宏和爽子等，不仅性情乖张，而且会干出常人难以理解的愚蠢之事。实际上，这并不是因为他们智商低下，而是由于长时间处于被百依百顺的环境中，导致心态极度膨胀和缺乏敬畏之感。因此，在很多事情上，他们都是凭想当然行事。直到他们的团队和资本完全无法兜住为止，才可能醒悟过来。

在娱乐圈最坏的结果无非是去踩缝纫机而已，但在金融圈，极度膨胀的结果大多会导致债台高筑、身败名裂。不过，这种情况还是要看人。像渤哥和宝强那样真正吃过苦，从底层艰难爬起的成功者，不会被表面的甜言蜜语所迷惑。而韩烈，虽然看起来年轻成名，但实际上他早已遭受了社会的毒打多年。金融圈里的风险与挑战，也只不过如此罢了。

「别担心，我知道他们在想什么，可他们一定不知道我正在思考些什么……」韩烈挑眉坏笑，随后和那群炒房客很快玩得起劲了起来。

实际上，今天到场的炒房大佬们并没有申购太多基金份额，所有人加起来还不到2亿。虽然他们听了韩烈的分享，感觉自己获益颇丰，但相比于投资炒房市场所带来的稳定与安全，他们仍不愿意立即改变投资方向。

煤老板急于寻找新的投资方向，是因为他们已经坐吃山空太久了，而转行又实在太难。相比之下，炒房团仅仅过了半年的苦日子，他们还能够扛得住，并且心里抱有强烈的希望。因此，他们最常问韩烈的问题就是对于房地产行业的判断。韩老师，请您详细谈一下您的看法。

越是成功的人，在关键时刻越能够舍弃自尊面子。在使用「求」这个词时，您提到的那位人物其实是温市四大炒房团之一的领袖，即祁总。当高叼毛向韩烈介绍温市四大炒房团时，态度显露出微妙的骄傲。实际上，温市肯定不止有四个大型炒房团，所谓的「四大」更多意义上是代表着四个阶段。

最早的炒房团被称为「太太团」。那时，温市的许多工厂主都忙于外出经营，与此同时，家中的女性因为看重魔都所提供的教育、医疗等资源而无所事事。这些女性集体购买房屋，最初并没有抱着炒房的心态，但随着房价的暴涨，越来越多的太太们被刺激而加入进来，最终在几个女性的带领下形成了团队。

后来，由于不少开发商主动前往温市宣传，并为集体购房的客户提供了一系列优惠，炒房团逐渐演变成专业聚众模式，由几个商会高层领头。第三代则是纯粹自发性的民间团体，大家找亲戚朋友凑钱，你一套我一套，形成全民参与的现象，数量之多如蝗虫泛滥。第四代则是目前最新的一代，由专业人士领头，他们经过大量的调研考察，在确定可行性后与房地产开发商及当地政府进行谈判，拥有大量的资金、高度的专业素养、强大的组织性和购买集中等优势，基本上能保证9赚1亏。祁总正是这样一位经历了15年楼市沉浮的专业人士。

他求韩烈给他讲楼市其实挺搞笑的。不过，这就是温市人务实的地方，他们觉得韩烈有真本事，那么不管有用没用，多听听他的看法总是好的，角度不一样，或许就会有新的启发。

韩烈受到了很高的评价，但他并没有毫无保留地倾囊相授。开玩笑，他可不是毛头小伙子。对于房地产市场，我只能从宏观角度上简单谈一下。当韩烈慢条斯理地开口时，周围的人立刻静了下来。这不是因为他的权威地位，而是因为他在专业能力和思维

水平方面获得了高度认可。

「我们可以看出，市面上的货币总量过剩。」韩烈说道。这是一个所有人都认可的基础前提，毕竟之前那场不得已而为之的大规模放水已经让这个问题变得无法忽视，不管学不学经济，最基本的认知都有。

然后，韩烈自然地开始了下一步的分析。从国家整体政策上来看，高层希望将过剩的货币引导向高新科技等实体经济领域和小微企业，以期慢慢消化掉多余的存量资金。但是，这需要一个过程，需要多方面的努力，需要整个产业集群的组织与配合。换言之，短时间内仍然会有大量资金无处可去。同样的，国家对于楼市的限制也存在惯性，即使现在马上解除限贷限购，楼市真正转暖也需要至少三个月到半年的时间。

因此，我非常看好四大一线城市的房地产市场。尽管现在面临着一定的困难，但从长远来看，一线城市的人口净流入、人才升级和城市改造等驱动力完全可以支撑房价继续上涨。

当然，对于具体的房价水平，还需要考虑多种因素。目前来看，均价10万元每平米或许有些过高，需要结合各个区域的经济发展情况、供需关系、政策环境等综合因素来进行评估。总之，房地产市场的趋势是向好的，但投资者需要理性、谨慎地作出决策。

二三线城市的不确定性则比较高，这方面你们是专家，我就不再班门弄斧了。韩烈一顿分析，核心其实就是那几个字——均价10万。

「道路虽曲折，但前途光明，不要放弃啊老铁。」尽管炒房团的人或许没有完全听懂，但高叼毛却被韩烈打满了鸡血。然而，鼓动高叼毛继续坚持并不是韩烈的全部目的。最后，他轻描淡写地提醒大家：「所以，我认为你们可以先保持冷静，吃一些股市红利，等待楼市出现明确的转暖迹象之后再考虑重新入场，这样也不会太晚。不过，我不建议购买我的基金，因为它们有封闭期，无法在急需资金时快速变现。而且，我这边也已经没有份额了。ETF指数基金更加方便，可以随时进出。如果掌握好节奏，两种投资策略都能获得不错的收益，何乐而不为呢？」

「高总的项目如果一切顺利，将于一年半到两年后上市开盘，正值投资良机。那时，您可以携带翻倍的资金进场，与高总合作，实现双赢......」忽悠大师用看似中立客观的话语，成功地让炒房团们心动不已。

「现在买房的难度确实很大，而投资ETF或许是一种非常明智的选择。」然而，韩老师强迫推荐高叼毛，并开始助攻。

「韩老师在金融领域的水平和能力，是真正接受市场考验的。上次股指跌到1980多点时，韩老师在最底部进场，在最高点出局，仅用半个月就赚了差点翻倍的利润。相信他的准确性无可置疑。」

「如果不是我这边要进行新项目的开发，并且地块的期限即将到期，我也想把土地抵押出去，跟着韩老师一起干。韩老师的基金非常火爆，你们应该已经亲眼目睹了。」

「现在基金份额早已全部售空，我们并不需要你们的钱。我只是出于好心给你们建议。祁总啊，机不可失，时不再来啊。」高叼毛的话彻底说服了祁总领导的炒房团。

「温市跟梦城不一样，金融投资也很盛行，专业的操盘手满街都是，轻而易举就能够找到可靠的人来帮忙操作。好了，暂时不用考虑房子了，回去我们仔细研究一下。」祁总做出了决定，然后向韩烈表示感谢。

「韩老师，感谢您的建议，花这200万真的太值了。等到我们在市场上赚到钱，一定会好好回报您的。请放心，我老祁不是个不懂事的人。」一群人围着韩烈，一顿拍马屁，这种毫无代价的利益对他们来说何乐而不为呢？

韩烈谦虚地应着，心里却快要笑死了。炒房团

并非全由高叼毛介绍的，其中有相当一部分人是古勇和其他房地产商的老朋友。韩烈利用自己的聪明才智，将他们全部推向股市，短期内他们肯定是拿不出手了。

在2014年7月至2015年6月期间，魔都楼市出现了严重的分化，而与此同时的股市则简直就是在捡钱。赚惯了那种快速的利润，谁还会去炒房子呢？至于所谓的ETF随时可以上下场，完全扯淡。对于非专业人士来说，很少有人能够克制住贪欲，懂得适可而止。只有等到股市彻底熄火，这部分资金才会退出，重新涌向楼市。

因此，无论是古勇还是高叼毛，在他们最需要支援的时候，都别指望从温市的民间资金中获得任何支持。炒房团不仅是单项投资资金，更是整个江浙地区民间资金的集合体，是一个巨大的资金流动出口。如果掌握了这些资金，就等于是扼杀了古勇和高叼毛的最后一根救命稻草。否则，真的以为韩烈闲着没事儿干，只会白白地做好人行善事吗？

最有趣的是，古勇和高叼毛都没有意识到发生了什么，反而非常感激韩烈。他们说韩老师非常重视、关心、并且周到地对待了我们带来的人……这些合作伙伴真是幸运啊。韩烈特别豪爽地陪着这些房地产商喝了几杯酒，然后拍拍屁股就走了，留下了一片美名和盛誉。

一路上，小潘狐疑地看着他，最终忍不住好奇，问道：「你打算干什么坏事呢？」韩烈满脸茫然，回答说：「只是正常的社交啊……你怎么了？」

「胡扯！」潘歌撅着嘴讲了句粗口，然后扭动身子和他撒娇，「下次你再想干什么坏事，带我一起嘛，我帮你敲边鼓打配合，坏菜了咱俩一起扛。「

这姑娘……」干正事儿不一定能行，也是个满肚子坏水的狗头军师命。

韩烈听了之后无语地笑了笑，摸了摸她的头，并开玩笑地说：「我不需要你帮我扛别的东西，晚上只需要你扛住我的腿即可......要求并不高，总得有30分钟吧。」这句话让潘歌感到有点尴尬，她生气地低声嘟囔着：「你还等着席鹿庭回来呢......」韩烈没听清楚，问道：「什么？」

潘歌赶紧否认：「啊，没什么。」她突然看到了梁妩，便立刻压低了声音。

「你的助理看起来挺有能力的。」狗烈的话让韩烈感到紧张：「我们只是清白的工作关系。」潘歌不屑地翻了个白眼：「我才不管你们是否清白呢，只要她不在我面前嘚瑟得趾高气扬就好了。哎哟哟！」狗烈听了之后非常高兴，这话听起来……就像是过年期间密集发布的一波89点输出，让她顿时心软了。

忽然间，韩烈意识到曙光正在大被同眠中出现。如果对方只是普通人，那这种事情肯定不可能发生。像阿狸、蒋太子那些人，他们不仅身份地位和财富充足，而且输出能力非常强，从根本上就能掌控两方的关系。一个茶壶到底该配多少个茶杯，这不应该取决于茶壶最多能倒满几杯茶吗？小杯子配大茶壶根本不合适，就算倒入一点点水都会往外溢。你听到了吗，高申？

高申咧着嘴傻乐，向经过的韩烈挥了挥手，然后又开始兴致勃勃地向刚认识的女人吹牛。他说：「韩老师是我的好兄弟，经常来我家做客，我们的关系非常好。」那个女生满脸迷醉崇拜地连连点头。社交嘛，就是这么回事，会说谎的人通常都占到便宜，但是在深入交流时，真正能够走心的兄弟们反而更值得信赖。

经过转弯抹角，韩烈终于在角落里找到了楚良和他的两个同学。楚良是韩烈上次在卡地亚小型VIP展上认识的富二代。他曾就读于北大计算机本硕，现在准备进军游戏产业，也是一个身家殷实的人。按理来说，邀请函是无论如何也不可能发到他手上的，因为他压根没有参加这个活动的资格。

但是韩烈眼馋楚良

的同学人脉，所以不但邀请了他，而且直言相告：「我想认识一下你的那两个同学，陈林和管涛。」陈林是字节跳动的产品负责人，管涛则是腾讯微视项目组的副手，都和韩烈接下来的布局息息相关。

楚良感到非常荣幸，尽管他的家庭背景比现在的韩烈更加显赫，但他并没有觉得自己和韩烈处于同一个层次。因此，在接到邀请后，他马上联系了陈林和管涛。原本，陈林和管涛并不感兴趣，因为距离太远，时间也过于紧张。但是，楚良将韩烈夸得像花一样，最终引起了他们的好奇心。反正不需要花费200万一张门票去参加讲座，这也是一个开阔视野的机会，因此最终促成了这次见面的机会。

一开始，他们进行了简单的寒暄和自我介绍。管涛显得有些拘谨，而陈林也不像是一个长袖善舞的人——作为产品经理和市场营销人员，本质上他们更多偏向于技术人员。接着，韩烈以直接粗暴的方式打破了距离感。「你们有没有钱可以购买我的【超新星一号】？如果存款不够，可以去找亲戚朋友借一些，一年半时间就能赚个几倍，毫无问题。」陈林和管涛都有些懵了，感到更加局促不安。「呃……我现在只是拿着产品经理的工资，收入不算高……」「我的项目奖金还好，但是在深圳那种地方也攒不下什么钱……」「我理解。」」

韩烈点了点头，然后说道：「我相信你们很快就会获得财富自由，未来不再缺钱。我很看好你们的发展，因此愿意在前期提供一些微不足道的帮助。你们尽力凑出多少资金算多少，我会给你们提供一个保证最低收益的合同，我们就当成朋友帮助一下。」

随后，韩烈转向楚良说道：「楚哥，你也一样，在确定了需要的资金数量之后告诉我就行。」陈林和管涛下意识地跟着望向楚良。以往在这群同学中，曾凡才是拿主意的人物，而不是楚良。但现在面对一个完全陌生的领域，他们只能寄希望于魔都富二代老楚能够给出决策。

楚良挺兴奋的，一手一个搂住了两个哥们，「老陈老管，相信我吧，回去赶紧找钱。韩老师的实力是真的强，市场嗅觉近乎于无敌。这不是我吹牛，而是有高手研究了韩老师出道以来的所有操作之后得出的结论。他的保底合同可不好拿，我们应该感到很荣幸。我准备拿出开公司所需资金的一半，前期省一些，苦一点。你们的股权价值再怎么样，也只是未来的事情，现在有机会跟随韩老师，千万别犹豫。」

陈林和管涛十分动心，但又心怀顾虑。最终还是陈林开口询问：「韩老师，我们不是不相信您的能力，只是想了解一下具体需要我们做什么？」

韩烈笑了笑，态度柔和，不再强势霸道，非常友好：「我以后肯定会从事股权投资，而你们两位都是我平时工作圈子接触不到的高端人才。现在，我想与你们建立良好的关系。或许将来会投资你们的公司或项目，也可能支持你们的创业计划，谁知道呢？我自己也是被贵人投资起步的，因此能够理解突然间接到机会的忐忑感。但是，你们无需过于担心，我的兴趣在于你们的价值，而你们的价值最终取决于你们自己的掌控。如果你们信任我并想与我成为朋友，那就交个朋友；如果你们认为我不行，那就别搭理我，敬而远之就好了，很简单嘛。」

陈林和管涛对视一眼，看出了彼此心动的意愿。在互联网行业中，得到贵人扶持不再是什么神话。从社会地位、财富、权势、能量层级等各种条件来看，韩烈现在比他们高出不止一筹。这样的人愿意释放善意并给予帮助，他们为什么不接受呢？「非常感谢您，韩总。如果有机会回报您，我们一定会优先考虑。」两个人恭敬地向韩烈敬酒表态，虽然表达不够圆滑，但心中的感激是真实的。韩烈轻笑着举起酒杯，说道：「现在聊友情已显得太过虚假，那就……为事业干杯。」

陈林和管涛内心激荡，被这两个字勾起了心底的雄心壮志和野心。「做一个真正的男儿，应该像韩总一样。」韩烈借着今天超大场面的残留威势，顺利地搞定了计划中的关键人物。一切顺利进行，甚至可以形容为鸿运当头，摧枯拉朽。