第五百二十九章 拉斯维加斯星垣（中）

“Circus

Circus度假村始建于1968年，是拉斯维加斯历史上最具标志性的家庭友好型度假胜地之一，以其鲜明的马戏团主题、充满欢声笑语的冒险乐园和别具特色的房车营地而广为人知。然而，随着时光流转，这片物业逐渐失去了昔日的光彩，竞争力大不如前，亟需通过彻底的重新开发来迎合当代奢华旅游市场的高标准需求。”

“拉斯维加斯星垣计划应运而生——它旨在通过对这一历史地标的全面收购与改造，将其重塑为拉斯维加斯新一代的奢华娱乐综合体。”

谈及这一话题，迈克尔-纳德勒俨然成为了韩易的新闻发言人。

“我们的核心愿景，是打造拉斯维加斯首个由多家世界顶级奢侈酒店品牌共同管理的超高层综合度假区，将亚洲极致的隐逸美学与欧洲经典的奢华服务完美融合。整个度假村，连同拉斯维加斯节日庆典场地，总占地达102英亩。其中32英亩将用于建设世界一流的现场演艺设施，其余70英亩则将规划一座赌场、一个超大型购物中心、一个冒险乐园、由原房车营地改造而成的别墅度假村，以及两栋计划高度达620英尺的超高层塔楼。”

“70英亩。”杰里-纳德勒沉吟片刻，说道，“咱们这位总统当选人的那个河畔南区项目，好像也没超过60英亩吧？”

他口中的“河畔南区”，是由特朗普组织与六家公民协会联合开发的纽约大型城市更新项目，总占地57英亩，耗资30亿美元，涵盖19栋公寓、共管公寓与租赁住宅。迄今已建成13栋塔楼，入住超8000人，是曼哈顿上西区名副其实的高端住宅区。

“确实更大一些。”鲁本-基胡恩接过话头，“单从占地面积来看，它比拉斯维加斯目前最昂贵、也是美国历史上私人融资规模最大的项目CityCenter还要多出8英亩。不过由于其中10英亩是保留原房车营地改造的别墅区域，实际可使用面积略小于CityCenter。”

“依然非常惊人。”杰里嘴角微沉，这是他陷入思考时常有的表情，“具体功能是如何分配的？”

“正如基胡恩议员所说，10英亩将用于建设具有内华达沙漠风格的别墅度假村，目前我们正与安缦酒店探讨合作可能。”韩易最终接过话头，“另外10英亩用作内部道路、景观公园及后勤区域；购物中心、冒险乐园、配套停车楼及连接它们的户外步行街约占50英亩；两座塔楼及它们的基座、入口广场和地面景观约占12英亩——当然这部分是与购物中心立体重迭的，塔楼将直接建于商场之上。”

“该酒店将比Trump酒店更大，但比维加斯的那些大型酒店建筑要小，例如贝拉吉奥或者帕拉佐。”迈克尔-纳德勒或许是对韩易向他介绍的这个计划感到非常兴奋，或许是想在父亲面前挣挣表现，又或许是两者都有，不管原因为何，他的表达欲望显得比韩易和鲁本-基胡恩要强烈得多，“虽然具体的建筑和设计方案还要等待最终的定稿，但大概的计划是，两座塔楼将能够容纳4500个房间。其中大部分作为可预订的酒店房间，而另外一小部分，则会以奢华公寓的形式直接出售。”

“450

0个房间。”杰里的嘴角又沉下去几分，“贝拉吉奥有多少间房？”

“3933间。”迈克尔-纳德勒知道，爸爸的老毛病又犯了——当了大半辈子的国会议员，不管跟谁谈话，一旦认真起来，整个气氛就会像国会质询一样紧张。

他一边回答，一边转头看向韩易。后者给了他一个安慰性的眼神，示意一切都好，让他放松。

“帕拉佐呢？”

“3066间。”

“那么，你们不觉得‘4500’这个数字有点大吗？”杰里-纳德勒把餐盘往前推了推，手臂交迭放在桌子上，真就进入了国会质询的状态，“对于拉斯维加斯的一个项目来说，这个数字太高了吗？这座城市已经拥有全美乃至全世界最多的酒店客房数量了。如果我错了，请指正。”

“您没有错。”韩易也有样学样，将手臂放在桌子上，身子前倾，“拉斯维加斯有15万间客房，比任何旅游城市都要多，。”

“但请您注意，我们不是往市场上直接增加4500间客房，而是先撤出3767间客房，再增加4500间……而且，这4500间并非全部都是酒店客房，其中的一部分，我们将作为公寓出售。”

“因此可以说，你们将维持Circus

Circus酒店现有的客房规模。”杰里-纳德勒对质询的这一问题做出总结。

“没错，客房数量基本不变，变的是品质与定位。”韩易点点头，“Circus

Circus如今是一家陈旧、缺乏吸引力的四星级酒店，主要吸引预算有限、只想花二十美元住一晚、彻夜赌博的游客。而‘星垣双子塔’将彻底改写这片土地的叙事——不再有二十美元的房间，不再弥漫廉价香水和烟味，不再有醉汉惊扰家庭游客。我们将引入拉斯维加斯史上最豪华的酒店品牌联盟。”

“拉斯维加斯是一座由消费驱动，更准确地说，是由奢侈品消费驱动的城市。”鲁本-基胡恩解释道，“2015年，拉斯维加斯迎来了4230万名游客，每位游客的平均消费是721美元，前几天我刚和市政府的人谈过，今年这个数字至少会增加20%，甚至更多。作为对比，纽约市去年有5800万名游客，而他们的平均消费，是640美元。”

“纽约有107000间酒店客房，平均每日入住率是84.7%，而拉斯维加斯？4230万名游客、15万间房，平均每日入住率竟然达到了87.7%，比纽约还要高出整整3%！”

鲁本正值壮年，又刚赢得一场激烈的选战，言语间逻辑清晰、气势十足。

“另外，自2005年以来，拉斯维加斯的赌场许可证与赌桌总数就一直保持在一个稳定的区间里，甚至可以说绝对数量还在下滑。2005年，拉斯维加斯总共发放了1899张许可证，赌桌总数15.2万张。而2015年，许可证数量是2010张，赌桌总数反而掉到了12.5万张。至于整个克拉克县的博彩业收入，也是自2005年以来就没有再变动过了，2005年是97亿，2015年是96亿，十年来原地踏步，这表明赌博业已经发挥出了全部潜力。”

“拉斯维加斯下一个增长点

，在于配套服务。我们需要更宏大的购物中心、更高端的餐厅，当然也需要更出色的酒店，才能刺激游客消费。如果我们想要维持稳定快速增长，拉斯维加斯星垣这样的项目至关重要。”

“嗯。”

杰里-纳德勒没有继续追问，而是点点头，从他那臃肿的腹部挤出了一个单音节。鲁本-基胡恩与韩易不知道，但迈克尔-纳德勒很清楚，这是父亲表达满意和欣赏的主要方式之一。

让一个国会议员没有可以继续质询的余地，本来就是一件值得赞赏的事情。

“所以会是多个酒店品牌联合管理，对吗？我猜你们会和现有的品牌合作，而不是创立一些新的品牌。”

“没错。”韩易应道，“就像我刚刚说的那样，房车营地我们正在跟安缦谈判。如果他们兴趣不大，那下一个目标就是悦榕庄——作为一座沙漠城市，拉斯维加斯非常适合建造这种别墅度假村，但目前市场仍属空白。对追求差异化体验的超高净值旅客而言，这无疑是一大遗憾。”

“至于星垣双子塔，我们会分别为每个塔楼引入两到三个从来没有在拉斯维加斯出现过的超五星级品牌。瑰丽、宝格丽、柏悦、白马庄园、六善、多切斯特精选，或者……再次强调一下，这些只是初步想法，但对于拉斯维加斯这样的世界顶级旅游城市来说，它迫切需要一些真正的豪华酒店来提升其对高净值游客和超高净值游客的接待能力。”

“其实不难理解为何众多奢侈酒店品牌尚未进驻拉斯维加斯，因为这里单个酒店的规模实在是太大了。我们刚才提到的贝拉吉奥酒店，3933间客房，没有任何一个品牌可以做到在管理这么多间客房的同时，还保证超五星级的服务质量。这就是为什么我想要把双子塔拆分成多个独立的酒店单元，让不同的品牌来入驻管理的原因。每个酒店几百间客房，既能保证服务质量不下滑，也能给选择拉斯维加斯星垣的游客丰富多元的选择。”

“试想，如果一个度假村同时拥有瑰丽、宝格丽、柏悦、白马庄园、六善与安缦，每家都配备顶级水疗中心和多家米其林星级餐厅，它将吸引多少财富？这远胜于创建一个新品牌，并耗费数十年时间建立市场信任。”

“我理解这种布局的优势。”杰里-纳德勒微微颔首，“现在跟我介绍一下这个地块的其他组成部分吧，你所说占地50英亩的购物中心和冒险乐园，会是什么样子？”

“目前Circus

Circus已有一个5英亩的冒险乐园，运营状态良好。收购之后，我们将在其基础上进行升级改造。”

说到这里，韩易故意停顿了一下。

“至于购物中心，它将被分为两大区域。”

“其一是占地25英亩的‘光环长廊’，汇聚顶级奢侈品、高端百货与现代设计师品牌。”

“其二是占地20英亩的‘绿洲室外步行街’，主打餐饮、生活方式品牌、精品店与大型品牌体验旗舰店。”

“加在一起，总零售建面超三百万平方英尺的星垣购物中心，将一举超越拉斯维加斯时尚秀购物中心和加州南海岸广场，成为西海岸规模最大、业态最多元的消费目的地。”