第三百三十四章 千叮万嘱

填写合同，对于陈飞来说，是轻车熟路了，现实按照房产证上，将所有重要信息填充完毕，然后，就是对首付贷款的具体金额明确完毕。

这一套房子，虽然可以做零首付，但是，买房子必须要付定金的，所以，陈飞写到这里的时候，顺便问了问客户定金的事：“咱们这套房子虽然能做零首付，但是，定金还是要给的，你想给多少？”

问完客户之后，陈飞也是转头，直接看向了房东，接着问道：“刘哥，这套房子咱们可以做零首付，但是，买卖交易必须的付定金，你看看你想要多少，如果一方违约了，咱们可以按照合同来制约违约方，如果买房不买了，这定金罚没，直接归你，不过，如果你反悔了，不卖了，或者涨价了，那就就得双倍返还定金~！”

“你说吧刘哥，你想要多少？”

客户倒是挺客气，说道要付定金了，倒是没有含糊，直接问房东的意思了。

“陈经理啊，你是干这个，你有数啊，一般买卖房子定金是多少啊？”

看样子房东是个生查子，没怎么经历过买卖房子的事情，定金的事竟然也问起陈飞来了。

“这个啊，看买卖双方的自愿了，一般都是根据房价的总额来的，贵一点的房子一两万，便宜点的房子万了八千，咱们的房子比较便宜，三五千也行，万八的也行~！”

陈飞笑了笑，随口一说。

“要不就6000吧，直接把房价的零头给抹了，凑个整吧~！”

房东大手一挥，直接说道。

“行，你说多少就多少哥~！”

客户抬了抬手，表示听房东大哥的。

“那行，我就写定金6000了，因为咱们是零首付，到了银行签字的时候，咱们就把这6000作为首付款了啊，因为咱们这个单子得需要特殊操作，有可能到银行签字的时候，首付款不是这个数目，到时候要做个账，走个流水，到时候你再凑凑钱，也就走个账，很快的，当天就用完~！”

陈飞看着客户叮嘱道。

“凑钱？还得凑什么钱啊？怎么又出来钱了呢？我可一点额外的钱都没有了啊？”

男客户一听陈飞让他凑钱，直接有点慌了，急忙着急地问道。

“不要慌，你不是零首付吗？那么这个房子就得做高评，也就是评估的高一点，比如说你想贷出20万来，那么就得评估到25万，25万X80%=20万。那么你的首付就是五万，这样银行才可以形成一个正常的贷款手续，懂了吗？这是做给银行审批人看的~！五万只是从你的卡里转给房东，然后，再让房东取出来给你就行。”

说到这里，陈飞好似想起了什么，然后又对着房东叮嘱道：“刘哥，说到这里了还有一个很严重的细节，你一定要记得，客户把那五万转给你的时候，你切记不要直接再用银行卡转给他，你可以取出现金给他五万，或者是，用别的银行的银行卡给客户转账，千万别用咱们办理贷款的银行卡给客户赚钱，那样的话会形成资金回流，直接审批不了贷款了~！”

这种低级的失误，陈飞眼前碰到过，不过，当时公司实力强大，而且，单子也并不是太难、太复杂，所以后续处理的时候，不是太难，只要换个银行贷款就行了。

而这个单子，陈飞一定要争取一次通过，而且，尽量减少失误，如果一旦被建大银行拒绝，那么再找别的行做，能做成的希望就很小了。

“咱们在哪个银行审批啊？”

房东皱了皱眉头，不解地问道。

“噢，暂时定的是建大银行，我已经问好客户经理了，直接从他那走~！”

陈飞笑着对房东回道。

“行，就是不能用建大的卡给他转钱就是了对吧~！”

房东笑着点了点头。

“对，这个一定要记好了，最好是取出五万的现金给客户，然后，让客户存到其他的银行卡里，或者直接放起来先~！”

说到这里，陈飞又看向了客户夫妻俩，然后叮嘱道：“你们可要记好了啊，房东要是给你现金了，千万别存到你的建大银行卡里，一旦形成资金回流，那么咱们的单子可就白做了，你的钱可就白花了啊~！再说了，五万块钱也不多，你们先放在家里就行啊~！”

“哎呀，陈经理啊，谁说五万块钱不多啊，对我们来说，很大一笔钱了呢，这我们得东拼西凑啊，借借才行啊~！”

女客户将眼一歪，瞥了一眼陈飞噘嘴道。

陈飞瞥了一眼女客户，没有搭腔，然后继续开始写条款了，其实签合同最主要的就是房子信息一定要填对，一定要按照房产证上的写，一个字都不要错。

同时，定金、首付的金额，以及何时缴纳，什么时候办理房贷手续，都需要明确的写好相关的办理时间。

以免出现那张老赖，借着合同的漏洞，直接来个拖字诀，故意耍赖，拖延时间，如果这样的话，那么就费劲了。

即便是闹起了纠纷，你起诉他，也得费一番好大的功夫。

其他的地方，陈飞都已经写好，在补充条款里，陈飞将房子里的物品作价3000一并售给客户的事情，也写的明明白白，一点也都不含糊，甚至，把家具、家电的名称、品牌，都和房东一一对好了，写了进去。

为什么这么仔细？还不是让纠纷给闹得？记得上一世，有一个房东，和客户过完户了，闹了点小矛盾，导致他交房的时候，把房子里的九成新的三台空调（一台立式的，两台挂式的）、一部索尼电视、一台品牌洗衣机，以及一台三开门的品牌冰箱、大品牌抽油烟机全部给拆卸了，最后都换成了破旧的二手货。

当陈飞和客户一起去做交接，验房的时候，差点没有被气晕了过去，当场发飙这是肯定的，因为，单单房东拆换的这些家电，都值两万以上了，这损失客户直接接受不了。

闹到最后，差点就到了法院起诉了，幸好，当时陈飞公司收取了房东三万的交房押金，三方在经过多次协商之后，以房东赔偿一万五千块现金，才结束了这一场闹剧。

由此，陈飞才知道，合同无小事，细节也得写好了。

而眼前的这个单子，这并不是最重要的，重要的是陈飞一开始提到了那个条件，也就是，如果贷款审批不过，房东同意无条件退还定金，合同自动作废这个条款，这才是最主要的。

陈飞没含糊，也没有与，直接把这条写了进去。

“好了，合同写完了，你们都看看，如果没问题的话，咱们就签字了~！”

填完三份合同，陈飞笑呵呵地将合同送到了房东和客户的手里，让他们各自审阅一下，准备签字了。