第二百七十四章 拿谢氏集团去立个威

顿了顿后，李慧文继续开口道：“既然十条商业街上的餐饮店铺基本都落到了实王品牌旗下，那这不刚好嘛，我们可以直接去收购他们实王品牌现成的店铺。”

“那些店铺各方面的设施设备、标准等等，都有现成的可供我们进行参考，都不用我们在这方面再去花费任何的心思，我们收购下来后，哪怕他们把设施设备全撤走，我们也能照着他们原有的样子进行布置，然后就可以直接进行营业。”

“同时对实王品牌来说，我们把他们的店铺收购下来，对他们的打击也大。他们也绝对无法想到我们会这样去做，到时候他们的阵脚肯定会被我们打乱。”

“最重要的是，还能把我们坚决的态度向所有投资人展示一下，这种直面的冲突，我想没有谁会看不懂我们梅团鲜明的态度了吧？”

“那些想投资的人，短时间内肯定不会敢去投资那家公司了。”

“因此，这一步棋可谓是一箭三雕。”

“直接收购实王品牌的店铺？”闻言，袁德伦明显愣了一下，万万没想到李慧文会说出这番话。

不仅仅是他，在场的众人几乎都同时一怔！

乖乖！

竟然把主意打到了实王品牌身上？！让对方转让？

这想法真是够不可思议(天真)的！

“实王品牌他们怎么可能会把店铺转让给我们？”薛丽不敢置信的喃喃了一声。

先不说那是他们辛辛苦苦刚刚才经营起来的店铺这一点，单单只看竞争对手这个身份，对方也不会转让给你啊！

“呵呵。”李慧文淡淡的笑了一声，反问道：

“我们又不是跟实王品牌去谈，跟他们去谈那肯定是不会有结果的，这点我会不知道吗？”

“老李的意思应该是直接跟房东去谈吧。”王星抿了抿嘴，开口道。

“没错。”李慧文点头，分析道：

“按照他们这么快扩张的节奏，以及那么多店铺数量来看，那些店铺很明显都是以租的形式进行的，我可不信他们会砸一二十亿去买那么多商铺。”

“既然是租，那就好办了，我们直接找房东去谈，花更高的价格去租下来好了。”

“至于违约金方面，我们梅团帮他们承担！”

“更高的租金，又有我们主动承担了违约金，对于那些房东来说，百利而无一害，收入将会更多，他们何乐而不为呢？”

这番话一出，在场的众人顿时恍然大悟！

原来是这个意思！

直接跟房东去谈！

这种想法确实说得通！

众所周知，不管是租房子还是租商铺，亦或是任何形式的租赁合同，都是存在违约条款的，任何一方违约，都需要付出一定的代价。

拿租商铺来说，合法解约的前提，是双方经过友好协商，因一些特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方。

不过即便是合法解约，也需要进行补偿，一般补偿对方当年租金的30%或者是等额押金的赔偿。

大部分合法解约的补偿都是这个标准左右，当然了，也有友好协商后不需要任何补偿的情况存在，但这种情况很少，一般都是不可抗因素而造成的违约。

而除了这方面的赔偿之外，租户装修方面的损失也要计算在内。

如果合同有另外说明违约赔偿标准，那就按照约定的走。

而眼下李慧文说的，自然不是合法解约，一来是这个周期有点长，二来是双方很难友好协商解约，谢氏集团辛辛苦苦把店开起来，怎么可能跟你友好协商？

因此，李慧文说的，是不合法的解约，也就是强制解除，由房东直接赔偿原租户违约金。

这个违约金就会比合法解约高上不少，得看合同是否有约定，没有的话，法律上规定是合同款的130%封顶。

当然，这只是租金方面的补偿，还有很多诸如装修损失、转让费用损失、继续经营期间可能获得的利润补偿等等，涉及到的东西有很多。

总结下来，强制解约的赔偿可不是一个小数目。

“这代价会不会有点太大？”王星皱眉道：“一家两家都还好，如果弄的店铺数量太多，这投入的资金可不是个小数目了。”

“既然对手的实力不一般，那我们自然就得用一些不一般的手段。”李慧文回应道：

“而且在我看来，只要能把对方的气势给打压下去，花多少钱都是值得的，也只有这样，才能把我们的态度展现的淋漓尽致。”

“借着这次机会也告诉所有人，外卖餐饮领域，并不是谁都可以来尝试的！”

“不管是谁，只要敢来，那就得付出沉重的代价！”

“这是现阶段最简单最直接最有效的办法了，要不然在那十条商业街上，就完全被他们垄断了。”

“哪怕我们可以去收购一些别的类型店铺进行改造，变成餐饮店，但那个周期就有点太长，等到装修完成正式营业，那基本上都已经大局已定，那片市场已经没有我们的份了。”

“而且，老王啊，你别看违约金高，难道你真认为对方会眼睁睁的看着我们强制收购他们的店铺吗？”

“嗯？你的意思是？”王星挑了挑眉。

“这个事啊，可以从多个角度进行分析。”李慧文耐着性子解释道：

“首先，如果他们真的就眼睁睁的看着我们收购，那无疑是告诉世人，他们这个模式是有一个很大的缺陷的。”

“那就是经营的资产，有被人强制收回的风险。”

“这个风险说大不大，说小也不小了。”

“如果真有人愿意去针对一下，那他们之前打下的那些基础就都成为了徒劳无功。”

“这个也不一定吧...”听到这，袁德伦忍不住插话道：“如果能拿到一笔不菲的解约赔偿金，站在他们的角度，其实这笔买卖也不亏啊。”

“他们拿着这笔钱，完全可以重新选址再开店。”

“他们绝对是亏的，这点毋庸置疑。”李慧文笑道：“搞清楚我们现在的主要目的，是要撬开那十条已经被实王品牌垄断的商业街。”

“只要能收购一些他们的店铺，那我们就能直接跟他们进行竞争，打破他们现在良好的局面，破坏掉他们的布局，这是其一。”

“其二，说的再简单一点，就是把对方的精力都困在这十条商业街上面。”

“不单单是需要应对我们的价格战竞争。”

“还有只要强制解约，那对于他们的经营来说，就是一个无形的打击。因为强制解约的赔偿如何去定，后续还有一系列要扯皮的东西，会让他们不得不把更多的精力放到这个事情上面，咱们就跟他们打官司，一审二审终审，跟他们慢慢耗。”

“总之这个钱绝对不会让他们拿的那么轻松就是了。”

“其三，哪怕是真如你所说，他们后面重新选址再开店，那种情况就完全无所谓了。”

“因为他们绝对无法做到像那十条商业街那么轻松。”

“之前是我们不知道，现在我们既然知道了，那就肯定会盯着他们的动静，只要他们想要进行扩张，那我们就快速跟进好了，不可能还让他们轻轻松松的就垄断一条商业街的餐饮。”

“也是，现在最主要的是把打乱他们那十条商业街上面的阵脚。”袁德伦点了点头赞同了一声后，道：“就是代价有点大，称得上是两败俱伤。”

“这种做法突显的就是一个出其不意，他们肯定想不到的。”李慧文笑道：“至于两败俱伤，那还谈不上，相较于稳定住我们的市场，那一点损失都还是可以接受的。”

“要不然等到他们这个模式真正做起来，我们再去竞争的话，那我们的损失就将会更大，更加无法估量！”

“嗯，李总说的对。”袁德伦认同道。

现在付出一点，把对方打压下去，肯定比之后实王品牌发展起来后要好很多，范围也小！

要是真等到对方发展起来，也不往大了说，只要三沙市那个市场被对方全部占用，到那个时候，付出的将会更多！

甚至很可能都没办法再把对方压制下去！

“我想到了一个问题，如果我们跟房东谈好了，实王品牌那边也跟房东去谈加房租呢？”薛丽开口问道。

“这不更好吗？”李慧文乐道：

“如果能双方竞价，那对于我们来说就是大好事一件，我甚至巴不得他们来跟我们竞价呢。”

“到时候只要能把租金价格抬上去，我们大不了让给他们就是。”

“真出现这种情况，那我们都不需要投入，就能无形中去抬高对方的成本，多划算的买卖啊！”

“难不成你真以为我非要把他们店铺全收购下来不成呢？”

“我的核心用意，只不过是要把他们这个模式的成本继续往上提高！”

“成本越高，他们这个商业模式的路就越难走，融资路也将会更难！”

“好像说的也对。”薛丽点点头，道：“一家商铺如果能抬个几千上万一个月了，那几百家商铺，每个月增加的房租成本就得几十上百万了！”

“没错。”李慧文笑道：“如果他们真表现出要保店铺，那只要我们操作得当，每家店铺都把价格炒个上万块，根本就不是问题。”

“其实这也是我刚才想说的最关键一点。”

“别看这违约金可能会很高，其实他们很大概率不会接受店铺被人抢走的局面。”

“对方是不可能眼睁睁看着我们把商铺租走的，毕竟从他们的布局来看，垄断十条商业街的餐饮，是他们很关键的一个战略。”

“也是一个对外宣传的重要成果。”

“因为不管是在哪个领域，垄断的想象空间都是最大的。”

“所以，店铺他们大概率会去保。”

“至少在一些关键的店铺或大店铺上面，他们不得不保！”

“或许有些店铺他们不会去保，但也没关系，我们付出一点违约金就是，借着这个机会灭灭他们的士气。”

“最关键的别忘了，我们的出手，就是为了给他们制造麻烦，让他们无心去扩张，把他们的精力都困在这十条商业街上！然后顺便是把他们的融资路给切断！”

“把这两点做到，我们这次就算是完胜，谢氏集团内部也不全是愣头青，到时候自然就会知难而退。”

“也好，通过这次去向各路资本展示一下我们梅团的态度，免得以后随便一条猫猫狗狗都想着啃我们一口，借着这次机会，拿谢氏集团去立个威。”王星沉思了一下后，拍板道：

“外卖领域目前甚至未来很长一段时间，都将会是我们公司最核心最稳定的收入来源，承载着我们未来扩张的很多计划，这一块领域不容许任何人染指！”

“就照老李说的这些去做吧！”

“这几板斧砸下去，实王品牌，哦，是谢氏集团那些人肯定得愣逼！”一旁的袁德伦忍不住感叹道。

“确实，他们肯定想不到，我们这次竟然会这么狠。”薛丽点了点头。

“嗯。”对于王星的拍板，李慧文并不意外。

就像王星的话所说的那样，外卖市场对于梅团太重要了。

去年净利润六七百亿，是支撑公司扩张更多业务的根基所在。

这一块如果出现问题，对于梅团来说那将是一件无法承受的事情。

这次谢氏集团来势汹汹，一看就是准备的很充分，这已经是动了他们的逆鳞。

因此，哪怕现在多花点钱在这上面，那也是值得的。

“这次的付出也并不是会毫无所获。”顿了顿后，李慧文笑着接话道：“立威是一方面。”

“其次是借着这次搞补贴，我们可以加大商家的拉拢力度，据我猜测，饿了吗那边大概率是不会有什么动作的。”

“到时候三沙市北城区的市场也会顺势全部落入我们梅团的手中。”

“哦？呵呵，你不说我都差点忘了。”闻言，王星乐道：“按照饿了吗那边的尿性，倒也确实会把这片市场拱手相让。”

说到这，王星最后吩咐道：“行了，大家都有数了，把具体的方案都定一定，各方面都尽快动起来。”