第二百七十二章 震撼

杨姗姗被程卓森冷犀利的目光吓得本能一哆嗦，平时牙尖嘴利的她居然卡克了，等她缓过劲儿来，察觉自己这样太丢脸，想要反唇相讥捞回面子，杨老爷子已经制止她。

“姗姗，坐下！”这次老爷子只是轻声说了一句，但神态非常凝重。

杨姗姗见老爷子这次的神情是认真的，只能讷讷坐了下来。

老爷子是家主，知道的事情比家族其他人要多得多，他看出程卓有些动气，哪里还敢让女儿招惹这位煞星？

“谢谢各位支持！”程卓嘴角微微一勾，说：“情况我们已经考虑过了，那个地块如果按正常的住宅或商厦写字楼之类的方向开发，定位确实有些尴尬，我们要做的是打破以往土地开发的传统禁锢，利用这块土地处于中央商务区，具有成片规划和大规模深度开发可能的优势做文章！”

程卓这句话说到了重点，这个地块占地面积很大，确实有做文章的优势空间。

忽然有人举手，这是请求发言的意思。

何雨墨暗暗好笑，老公出马确实不一样，他一发飙，杨家这些人立刻老实了下来，也不敢抢着说话了，想发表意见还乖乖的像小学生先举手。

“请讲！”程卓客气的抬手示意。

程卓对普通人并不会真霸道，他只是烦杨姗姗老是打断自己妻子，扰乱她的思路，才故意冷着脸怼杨家众人。

举手的杨家人说道：“就算地块面积大，有做文章的空间，能打造出全魔都最顶级的复合功能片区，可这个地块高昂的土地价值和施工成本摆在那里，开发的利润空间还是很有限。”

“从那片地的面积计算，后期投资至少还要追加一两百亿，这么大的投资换取这么微薄的利润，值得么？”

“我刚才提到的做文章不仅仅是把住宅、商厦、写字楼这些功能整合到我们这个地块上，打造一个大型社区出来这么简单。”

程卓停下话头，看向冷宁，用眼神询问她资料准备好了么？

见冷宁点头，程卓微微一笑，继续道：“如果我们在那个地块中央建起超过魔都中心大厦的新高楼，把魔都的天际线再往上抬一抬，我们那个地块还会是各位心里估算的现有价值么？”

程卓这句话一说出来，整个会议室沸腾了。

他意思是要建造高度超过魔都中心大厦的新摩天大楼？

魔都中心大厦是魔都第一高楼，也是华夏第一高楼，号称环太平洋地区的天际线，如果能建起新的魔都第一高楼，再次拔高魔都天际线，那片土地的价值当然会大幅提升。

因为那片土地本来就坐落在中央商圈，而且距离现在那三栋都曾刷新过华夏第一高楼甚至世界第一高楼的摩天大楼不远，如果建成新的魔都第一高楼，就和现有的魔都天际线连成一片。

届时不但那片土地的价值会大幅提升，甚至还能带动周边区域地价大幅提升。

可超过三百米的摩天大楼不是说建就能建的！

首先大楼的设计问题就得花很多功夫，这片区域处在扬子江入海口，想要建设超高建筑，土质松软的地基问题和年年肆虐的强台风问题就回避不了，而且还要考虑抗震等级问题。

拿魔都中心大厦来说，不提施工建设那部分，只说前期筹建工作，都是一个繁杂的系统工程。魔都中心大厦光是大楼的最终设计方案通过评审，就花了一年零三个月时间。

要超过魔都中心大厦总高六百三十二米的高度，不可能只建个六百三十三米的新大楼就算完事吧？

要明显超出魔都中心大厦的高度，大楼的设计难度可想而知，肯定要花费大量的时间筹备论证。

再来谈施工，这种超高建筑的施工容不得半点马虎，建成后至少得使用上百年吧？

仍旧以魔都中心大厦为例，这栋大楼从打地基开始到主体建筑全部完工，历时整整八年半。

如果程卓提出的这栋新地标建筑也建七八年那么长的周期，对整个地块的价值提升作用就只能放在大楼建成之后了，而七八年后的事情谁说得清楚？

这么看来，用新摩天大楼提升这个地块价值的方式并不靠谱！

立刻就有好几个人举手，想要驳斥程卓的观点。

“我知道各位想问什么，可能我说再多的理论套路大家都还会有疑问，那我们干脆用实打实的成果来说话！”

程卓指了指冷宁，说：“具体让我们的设计师来给大家答疑解惑吧！”

冷宁已经让人打开了会议室里的投影，展开一套设计图为众人讲解：“这是我们为这栋新摩天大楼做的设计方案，项目总面积六十六万平方米，建筑主体为一百五十八层，总高七百七十七米，结构高度为七百零五米！”

冷宁这个开场白一介绍完，会议室里炸锅了，七百七十七米，比现在的魔都中心大厦高出了一百四十五米，这个天际线提升的也太猛了吧？

可这才拿下地王几天啊，怎么设计方案就出来了，什么情况啊？

冷宁不等众人问什么，接着说道：“这套设计方案是由北美SOM建筑设计事务所，日苯川井建筑设计事务所，魔都中安建筑设计事务所，复淡大学建筑设计研究，所以及我们何氏企业集团设计部几家联合设计，经过长达九个月的设计论证，才拿出的最终方案！”

“目前这栋大楼还没有起名，不过所有深化设计都已经最终完成。各位请看，这就是建筑主体的剖面图，这种类似于三个水滴半融合的形状能有效延缓风流，经得起台风考验，建筑模型已经在专业科研所经过几个月的模拟台风实验......”

“地基设计一千二百九十个基桩，深度达到一百零五米，而后浇筑九万五千方混凝土进行加固，形成一个二十米厚的基础底板......”

杨家众人听着这个年轻漂亮的设计师嘴里冒出大量的专业术语，很多内容他们都不一定听得懂，不过他们都注意到一点，整个设计工作的关键环节都已经得到了充分的论证和模拟实验。

程卓的准备居然这么充分？而且从九个月前就开始做准备？他们云城何家那个时候还没有来魔都吧？他怎么能想到这么远呢？

不过此时此刻，众人已经来不及去仔细思考程卓为什么会早早就在做这些准备，他们的心里只有一种感觉，震撼，深深的震撼！