第0158章 天水围

“咦，一夫！”

邵一夫个子不矮，这么站起来，忽然就有个人跟他打招呼。

听着这说话的语气，自然和他是一辈人。

邵一夫朝着说话那边看过去，只见一个精神抖擞的六七十岁的微胖老者，笑眯眯的走了过来。

“平贵！”

看着他，邵一夫干瘦的脸上露出了笑脸，上前和他双手相握，“你怎么也到这里来了？”

“刚刚和别人谈完事情，正好过来喝一口正宗的马来西亚咖啡。”微胖老者看了看旁边跟着站起来的殷俊，笑道，“你家里孙子辈的？”

邵一夫不觉哈哈一笑，“我要有这样的孙子，我做梦都会笑醒！……来，平贵，我给你介绍一下，这位就是如今香江最声名远播的编剧天才殷俊。如今热播的《包青天》、《武林外传》和《楚留香》，都是他的作品。”

“哦？”微胖老者精神一振，“你就是写《包青天》的殷俊？啧啧，小伙子了不起啊！现在的年轻人，可很少有你这么懂历史、懂古代礼仪、懂戏曲艺术的人了！”

《包青天》在华人圈子里面非常受欢迎，不仅仅是年轻人和大妈们，还有不少老年人都喜欢，就是因为它的表现形式许多方面都和戏曲靠拢，特别是魏小范的演出，绝对的妥妥的小生范儿，非常的显眼。

邵一夫这才跟殷俊介绍，“这是我的老朋友赵平贵，他们赵家在天水围是超级大地主，绝对的第一家族！而老赵就是赵氏家族的族老之一。”

殷俊不觉也是眼睛一亮，“赵老先生你好！”

说起天水围，或许有许多人不知道是什么地方，但是如果说起著名导演许安华拍摄的“天水围两部曲”，相信不少人就看过。

天水围这个非常著名的发展严重落后的区域，有着各种各样的问题，到了香江经济衰退之后，是越发的突出。

因此许安华才连续拍了两部关于它的电影，来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。

而这个天水围，也就是我们今天看到的天水围的大部分土地，基本上就是这个天水围赵家的。

他们在70年代的时候，足足拥有元朗天水围488公顷的土地，也就是488万平方米的土地面积，这么庞大的土地储备，在香江绝对是第一的家族所拥有了。

但因为天水围太过偏僻了，赵家人又实力有限，没办法自己开发，所以在1978年，也就是今年，他们就和长实集团、会德丰洋行谈判，准备将所有的土地给折算成股份，和他们合资成立公司，来共同开发这么大一块土地。

经过漫长的谈判，在今年6月份的时候，赵家的家族基金——联德信托，拿出了一共2500万平方呎、合计232.26公顷的土地，几乎占据了他们所有土地的一半面积，卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。

卖出的条件并不是简单的直接现金交易，而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后，再将这些土地注入到联德信托里面，占据一部分的联德信托的股份，并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。

而这些土地的价格，对外是保密不说，可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道，这些土地的价格，仅仅是1.5元一平方呎！！

现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800-1500元每平方呎，只要称得上市中心的也得400-800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。

就算是在偏远一点的大埔区，地价也是300-600元每平方呎。

虽然新界的元朗，平均价格还要低到100-400元每平方呎，而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的，可能80元都不到，但现在仅仅卖到1.5元一平方呎的价格，市场上根本就没有这个价儿！

是！

天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。

再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，BUS的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。

说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。

这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。

因此，这里的土地价格一直没办法上去。

但这也不是一平方呎1.5元的理由。

如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。

真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。

只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。

现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发？

不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产？

故而才有了1.5元每平方呎的白菜价格出现。

整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。

可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。

无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。

最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20%多一点的土地。

剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。

商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。

也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。

李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。

想一想吧。

长实集团的土地成本价才不过1.5元每方呎，即使是后面经过政府的回购，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是1850元！到了1996年更是暴涨到了2936元！最后一批在1997年推出，售价已经超过4000元每方呎！

长实集团从天水围这边，至少赚了150亿港币，但他们却没有为天水围带来生机和希望，反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。

如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开发，认真的做好配套设施，就算天水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是2020年那样，肯定能好许多。

……

殷俊从思绪中回转过来的时候，赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。

赵平贵客气的殷俊说了两句，才告别邵一夫，回到了他自己的位置。

殷俊能看到，他的位置上只有他一个人，因为杯子和盘子都只有一个。

跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后，殷俊站在门口琢磨了一下，转而就又走进了咖啡厅，来到了赵平贵的身边。

“赵先生，我能坐这里吗？”殷俊客气的问道。

正在看报纸的赵平贵微一错愣，旋即笑了起来：“好！”

坐了下来，殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶，才慢慢地问道：“赵先生，我前两个月看了新闻，听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰？”

“嗯，是的。”赵平贵微笑道，联德信托和长实集团、会德丰的交易，大部分都对外宣称了，只不过是在具体的土地面积和价格方面，还有些模糊。

“那么，不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不？”殷俊笑着问道，眼神出奇的清澈。