第371章 再建香格里拉酒店

陈光良夫妇回到香港已经是1949年8月。

此时是粤省JF的前夕，大量资金流入香港；仅8月11日这天，流入港澳的黄金达

2万两，一周便已达五六万两。

在这种情况下，香港金银业贸易场的黄金，也是被炒高至600港币。

当然也仅仅是到600港币每两的高位，这第一是陈光良在前面已经套现18万两黄金，狠狠的打压了香港黄金的价格；第二则是自7月份后，黄金都是‘九五金’，故这个600港币价格也算比较高的。

“老板，您个人的资金已经全部兑换成美元，平安银行的资金要不要再兑换一部分美金储备？”叶熙明走进陈光良的办公室，询问道。

老板将资金都兑换成美元，只有两种可能性：第一，老板随时准备跑路，毕竟JF军可能打过来；第二，港币和英镑要贬值。

第二种可能性更大，因为老板在香港布局那么久，不可能想不到今天。

陈光良说道：“可以，除将自有的资金兑换成美金，再将少量的存款也兑换成美金，以防万一。”

“好，我马上去安排！”

这些年，平安银行赚了一些钱，但因为投资中环花园道的总部大厦，总投资便是800万港币，再加上战后将旗下的工业地盘进行重建和修建，投资就已经上千万港币。

不过平安银行赚钱也很利害，首先存贷比就高达90%，这是因为有陈光良家族的美元/黄金担保；其次，平安银行旗下的地产信托部，拥有大量的厂房和仓库，每年可收取不菲的租金，包括平安银行大厦，也是对外出租，租金收益不菲；最后，平安银行也参与了少量的黄金投资，获利也是上百万。

如今的平安银行，资产值高达4000万港币左右，这是香港其他商业银行不能比的，哪怕是东亚银行，也不到其一半的资产值。

像此次兑换美元，平安银行兑换个300万美金，一旦英镑贬值，平安银行相当于就赚了两三百万的港币，这已经是平安银行一年的‘存贷业务’的盈利。

叶熙明离开后，陈光良还在思考平安银行的发展问题：

首先，平安银行由于战后便和香港的工商业，特别是工厂主，建立起的‘合作关系’，已经是让平安银行的‘存贷业务’走在所有华资银行的前面，五十年代甚至能影响和威胁到汇丰银行的银行零售业务。

其次，平安银行的地产信托部，在香港拥有两幢中环大厦，上百万平方尺的厂房和仓库（占地面积70万平方尺，且都在港九的优质地段）。

存贷业务、地产信托业务，还有投资业务

“对，平安银行要持股香港股市的潜力股票，做长期的投资，将来也为收购打下基础。”

很快，陈光良决定让平安银行成立‘证券投资信托部’，后续将平安银行的业务分为‘商业银行’、‘投资银行’。

“而且，平安银行的地产信托部、证券信托部，也需要朝海外发展，投资商业地产、优质股票。”

“香港还是太小了啊！”

陈光良只能如此感叹，他现在财富等级已经实在太高了，从三十年代就开始积累财富，战争对他财富的影响太低，甚至战争中他都还在发财，所以他现在是妥妥的‘现金流富豪’。

这一天，陈光良带着两位夫人在湾仔的六国饭店吃饭，他们一家非常安心，所以生活照常过得舒逸。

这是一家建立于1933年的酒店，和北平的‘六国饭店’相辉映，作为香港首家中餐厅酒店，备受华人喜爱。

席间，严人美说道：“好怀念当初的香格里拉饭店，以当时的香格里拉饭店的模式，哪怕过去那么多年，也没有见过比它更好的。四楼的下午茶、三楼的西餐厅和酒吧、二楼的包厢和自助餐、一楼的舞厅和用餐大厅，还有一幢八层高的住宅酒店.”

蒋梅英也说道：“是呢，那个时候的香格里拉饭店，和沪市的华懋饭店齐名，一中一西，深受上海滩的欢迎。哪像现在，我们吃饭还要在人家的饭店来。”

陈光良也被勾起以往的记忆，那个时候他时常在香格里拉饭店待，身边美女如云，跳舞的舞伴都可以轮着来，像孔令仪、张涵芬等，随便跳，甚至盛七这些都会和他跳舞，严人美也不会吃醋。

“不就是酒店嘛，我们在香港再开一家香格里拉酒店便是！”

“真的？”

两女都惊喜起来。

陈光良笑道：“香港这边主要是地皮难寻，投资一家酒店

对我们家族来说洒洒水，我最近把这件事记下，看看有哪里的地皮合适。”

“嗯”

他的脑海里，实际上对香港地图和地盘，已经形成一个网络地图，此时他已经考虑起来。

九龙那边，只有尖沙咀的九龙仓、蓝烟囱合适建一流的酒店，但现在香港航运正是忙，怡和、太古是不可能卖出这两个码头，哪怕是太古的蓝烟囱（后世新世界中心），太古也不可能放手。

至于九龙的尖东，此时还是海，港府七十年代初才会填的，所以也不可能。

这样一来，就只有港岛这边可以选择，除中环以外，其它地方陈光良看不上。

所以，就只剩下中环的可选择！

中环的地皮倒是有，但都很小，只能建后世的‘文华酒店’那种大厦酒店。

短时间来看，那就是抢在‘文华酒店（60年代初）’、‘希尔顿酒店（60年代初）’，率先在中环建立起一家五星级大厦酒店。

而此时的香港中环，其实也是有豪华酒店的，就是文华酒店的前身——告罗士打酒店，以及香港大酒店。

陈光良来到德辅道中和干德道的夹层区域，视察一幅土地，准备筹建‘香格里拉酒店’。

如今JF军就要直逼粤省，香港的气氛也是紧张起来，越是这个时候，越是好谈下优质的地皮。

“老板，这个地盘德辅道中75~77号，是何东家族的，占地差不多1.6万平方尺。旁边的地皮德辅道中71~74号，占地面积1.9万平方尺，则隶属英资端纳洋行，这是香港早期的四大洋行，如今已然没落。”长江地产的副总经理严宽，为陈光良介绍起来。

实际上，这两幅地皮就是后来的盈置大厦、永安集团大厦（联邦大厦）。其中盈置大厦的地皮，是何东家族在1959年左右，以550万港币卖给恒生银行作为‘第一代总行’；至于永安集团大厦，前身是60年代初期，张玉良家族建立的当时香港最高建筑物31层。

陈光良在心中评估了一下，拿下两幅地皮的可能性。

首先是何东手中的这幅1.6万平方尺地皮，此人和陈光良也算是老熟人，如今上门求购这幅地皮，虽然有‘夺人之好’的嫌疑，但问题不是很大。

至于端纳洋行的这幅地皮，那就更加不是问题，无非是钱的问题。

此时香港中环的地皮，价格也就几百港币一平方尺，未来十年的涨幅都不会很大；毕竟前世1959年何东家族出售德辅道77号，售价也就550万港币，折合350港币每平方尺。

而当初购入花园道地皮，陈光良已经花费近300港币每平方尺了。

也就说是，最近十年香港的地皮、物业涨幅都是有限的，毕竟这一阶段香港的经济还在萌芽中。

“两处地皮若是合并，便有3.5万平方尺，面积也算不错了！”

“岂止是不错，已经是非常大的地盘，这香港可不是沪市，可供开发的地皮有限。”

曾几何时，老板在上海滩都是按照几十亩几十亩的购买土地，最贵的地皮当然是当年南鲸西路的‘大华饭店’的60亩地皮。

而德辅道这两幅地皮，合并起来也6亩不到。

陈光良看了一下，两幅地皮若是合并后，其本身也是滨海地段，地段可谓一流。

在这个时期，干诺道已经是濒海马路，后世的‘交易中心’‘国金中心’地盘，压根就还没有填海，预计是在五六十年代进行了中环填海。

“嗯，我们再去毕大街那边瞧瞧！”

“好的”

陈光良走在香港的中环，指点江山，此时说白了——怡和、太古洋行的实力，在他面前也是不够看。

不过陈光良不想搞得太高调，毕竟也要考虑时代的属性，以及政z因素！

来到毕大街和皇后大道中的交接处，陈光良和严宽等人在‘香港大酒店’这里停下来。

“香港大酒店，隶属香港上海大酒店公司，是嘉道理家族的产业。这边是告罗士打大厦，隶属置地公司；这边是连卡佛大厦，是连卡佛百货的产业。”

陈光良点点头，这些他自然知道。

香港大酒店，前世五十年代中期，被‘船王’许爱周买去，建成了后世很出名的‘医生楼’中建大厦。这幢大厦每层是14500平方尺，一共是17层。

香港大酒店占地面积也就1.8万平方尺，如果拿来修建‘香格里拉酒店’，地盘小很多；而且旁边就是告

罗士打大厦，将来要重建成置地广场和37层的告罗士打大厦（用对面的怡和大厦，将连卡佛大厦换了）

陈光良本来的想法是，买下嘉道理家族的香港大酒店，因为这家酒店本身也与华人有很大的缘分，曾是民国总督赵连壁的产业，台面老板是‘洪兴帮派’所属，后来港府将洪兴列为黒帮，才逐渐将产业转移至香港上海大酒店。

买下香港大酒店还不够，毕竟占地面积就1.8万平方尺，所以陈光良又想将连卡佛大厦买下下来，进行合并。

这样一来，以后这个区域不会再有‘置地广场’，反倒是陈光良可以建一个‘购物广场’和‘五星级酒店’的综合性商业。

当然，综合一下，陈光良还是倾向德辅道中的71~77号地盘，进行合并。

这一天，陈光良拜访了香港巨富何东。

他也没有废话，直接提出希望购入其手中的德辅道74~77号物业。

何东手中的物业很多，包括尖沙咀后来的东英大厦（刘銮雄购入后建成THE

ONE）、弥敦道的数处优质物业、旺角后来的的东兴大厦，其拥有九龙的庞大的繁华物业。在港岛这边，何东也拥有德辅道中77号，还有一副在中央街市，但已经赠予港府，以及湾仔的很多处物业——后来建成东生、东城、承业等多处大型物业。

其一直是香港的首富，以及‘最大’的私人地主，直到陈光良登录香港。

不过陈光良拥有的，几乎都为住宅，在商业地盘仅有两处——德辅道中的平安银行大厦、花园道1号的新平安银行大厦。

何东笑着说道：“陈先生已经拥有那么多物业，还不满足，如今又看上我在香港最贵的一幢物业！”

陈光良诚恳的说道：“若非想重建香格里拉饭店，我也不想夺人所好。”

这幅地皮在何东手里，也就是收收租，传承一下。

但在陈光良手里，却是要建成香港一流的豪华酒店，用途更大。

何东也明白这个道理，说道：“也不是不能出售，只是这个价格可不低！”

陈光良说道：“何先生尽管开口”

既然主动上门求购，他也不会小气。

何东沉思片刻，说道：“当年香格里拉饭店风靡上海滩，我也是那里的常客，如今陈先生想重建，我自然支持。只是这幅土地，已经是我手中最贵的，所以价格就按照250港币每平方尺左右，你拿400万港币买下。”

历史上，在1947年拍卖花园道1号地皮时，价格也是257港币每平方尺，这一世陈光良竞拍，价格提到近300港币每平方尺。

两处地盘各有优势，价格差不多的水准。

何东的报价，并不算贵！

陈光良爽快的说道：“好，这个价格已经算是朋友的价格，我很满意！”

只要是符合市场的价格，他眼睛都不会眨一下。

何东这边谈好后，接下来，端纳洋行那幅地皮，自然也轻松不少。因为此时的环境，让一些洋行生出撤离香港的想法。

不过两幅地皮加起来，怕是得900万港币以上，若是再加上建筑费、装修费等，这个酒店的投资也是冠绝香港的大型投资，让人惊叹的存在了。

当然，如果土地拿下来，陈光良也不可能马上建设，毕竟得好好的规划一下。

1949年9月18日，英国政府宣布英镑贬值30.5%，由英镑兑换4.03美元贬至2.8美元。

之前陈光良和何东家族、端纳洋行已经谈好两幅德辅道中的地皮——71~74、75~77号，也随即正式签约。

倒不是需要等这个英镑贬值，毕竟陈光良可以从平安银行的港币存款中借调一下港币的，并不影响；之所以等到9月18日后再签约，是因为和端纳洋行谈妥后，两幅地皮一起签约，不然就谈好一幅地皮，短时间用处不大。

端纳洋行的1.9万平方尺地皮，代价是500万港币，加上何东家族的那幅地皮，总计花费陈光良足足900万港币。

这是一个庞大的数字，香港很难有人一口气拿出来，陈光良家族直接拿出160万美金（1美元=5.7港币左右），便顺势买下这两幅地皮；而原本，大概是需要230万美金的。

而且，由于陈光良家族的现金流，基本都兑换成美元，所以这一次相当于是赚大几千万港币的财富。

所以别说投资一家‘超级豪华的酒店’，就是投资数家，买下香港一条街就够了。