第416章 1957年

新的一年来临（1957）。

在去年12月，陈氏三房陆续搬进深水湾79、80、77号别墅居住，算是真正确定每一房的‘祖宅’，以后都不会搬迁，最多装修或重建时，临时在外居住。

当然，这三幢别墅只会传给每一房的长子长孙。

元旦节当天，大房和二房团聚在深水湾79号过节，至于奥黛丽赫本及两个孩子，要春节才会来港过年。

毕竟此时的奥黛丽赫本，工作还挺忙的，拥有‘摩纳哥海水浴场’和‘奥黛丽玩具’两个事业，且两个孩子也要照顾。一年下来，来港可能有个三四次，每次居住十天半个月时间。而陈光良去欧洲，就会让她陪同。

今年元旦，长子陈文杰在家过节，陈文锦依旧在忙事业，陈文铭还有半年毕业回港，陈文恺和陈乐怡去美国读大学已经半年时间.一时间，陈氏第二代已经纷纷成年或已经加入工作，可谓繁荣昌盛的现象。

对于陈光良来说，他希望陈氏第二代、第三代很有能力的同时，又要按照自己的意见，去经营家族企业。

很多家族，到了第二代、第三代，总归会出现各种问题。就好比前世的郑裕彤家族，其子郑家纯在八十年代后期接班，结果疯狂扩张，导致负债累累，让郑裕彤不得不重新出山；这还不算完，郑裕彤长孙郑志刚后来又接班，从2017年的地产高峰时，疯狂烧钱1700亿，结果将新世界发展搞得负债累累，郑家纯不得不安排女儿上台，第三代家族掌门人又得重新遴选。

这就是一个现实的例子！

所以陈光良希望自己家族的第二代、第三代、第四代，是要在他的指导下接班家族企业，不能去在高峰时接盘，反而要做好‘高抛低吸’。他只是提供‘大纲’，至于‘细节’则可以交给他们去做。

周期，这个太重要了！

别墅里，陈文杰扶着奶奶杨慧走下楼，稳健的性格，让杨慧都心痛不已。

“想起小时候，弟弟妹妹做错了，你也跟着受罚，我就感觉心痛呢！”

“奶奶，那是我做大哥该做的表率，更何况我们家的‘罚’不是‘打’，重在‘教育’，而非‘权威’，我觉得没什么的！”

“好好，乖大孙！对了，你和元贞的婚事，什么时候办呀，我还指望着抱重孙呢？”

“就快啦！我和元贞也回港半年了，等再熟悉熟悉，也就可以考虑结婚生子，您就放心吧！”

“这孩子，话说的漂亮。”

可能换做是其他孩子，回答是：“你得问爸妈”。

陈文杰也知道，他和元贞的婚事安排，也得是父母决定，但他却没有那么回答。

不一会，杨慧就当着陈光良、严人美夫妇俩提这个事情。

陈光良说道：“下半年在选日子吧，元贞在平安银行的工作刚走上正轨，这是个不错的人生经历。”

杨慧嘀咕了一句：“这算什么经历，我还等着抱重孙呢！”

对她来说，女人就是娶回来生孩子的。

严人美马上挽着杨慧，耐心的说道：“妈，时代不一样了，而且我们的家庭也不一样，娶媳妇是要娶贤的，不是随便娶个回来，就生孩子的。”

杨慧也适可而止的说道：“好好，娶贤，娶贤。我大儿不就是娶了你这个贤慧的妻子么，当然梅英也很好！”

众人笑了起来，老太太还是‘识时务’的，从没有让一家之主难堪。

元旦后的第一天，陈光良来到花园道的平安银行大厦。

他特意在大厦附近，打开了劳斯莱斯的车窗，看了几眼平安银行大厦。

中式风格的‘月拱门’异常显眼，十五层的高度已经不是香港最高大厦，毕竟现在住宅都已经有17层~22层的了。

不过随着皇后大道中的连卡佛大厦竣工，香港第一高大厦依旧是陈氏家族的。

长实集团的会议室。

召开了新年的第一次高层会议，长子陈文杰也列席出席，整个会议室的十几名高层呈现‘新老交替’的格局。

而参加会议的高层，包括长江地产、香格里拉酒店、保利建筑、长江置业（商业）四大业务的高层。

“长江地产的三个地盘，情况怎么样？”

众人一听，纷纷将目光看向陈文杰，毕竟老板特地将这三个地盘（五幢楼）交给长公子。

陈文杰马上坐直身体，汇报道：“这三个地盘在去年已经陆续动工，按照目前香港地产业的惯例，是随时可以进行‘售楼花’的不过我们的计划是分别在本月中旬，三月、五月，分三批进行出售，按照目前香港的行情，这1060个住宅单元，能为公司回笼3500万的资金建筑方面”

陈光良听完，没有说什么，随即进入下个话题。

“长实集团发展到今天，不能只是做地产相关，不然当年我也不会让维他奶加入长实集团。所以，我准备利用连卡佛百货，以及环球贸易，进入超级市场。所谓超级市场，就是一个自助购物的大型市场给你们一个月时间，拿给我属于你们的调查报告和方案。”

“好的”

前世，香港超级市场的起源，也是连卡佛百货和牛奶公司的一个合组企业；后来牛奶公司被置地收购，置地又收购了一些其他品牌，组建了香港占有率很高的超级市场——惠康。

这一世，陈光良自然不需要等将来去收购，准备率先打造属于自己的品牌——惠康超市。

超级市场、购物中心，这一世都要由长实集团在首先发展，引领香港的商业。

而购物中心，自然是拆卸目前的香港大酒店和连卡佛大厦，不过还得等连卡佛新大厦建筑好之后，再开始进行。

预计六十年代初，香港将拥有第一个购物中心——长江广场（前世的置地广场位置），这又比前世的第一个购物中心的海运大厦早四五年。

散会后，陈光良叫来一个老臣林鸿英。

“鸿英，我记得你是信基督教的吧？”

“嗯”

陈光良随即说道：“弥敦道有个西班牙神父创建的小旅馆，我听说当初是为了接待被内地驱逐的神职人员，但如今这些神职人员又已经到世界各国赴任，神父旅馆便向公众开放。但据我所知，这种教会从事商业，是与传教相饽的，说不定他们会考虑出售。当然了，你先打听消息，亦或者从那里的教友着手，等待时机。”

林鸿英一听，爽快的说道：“好，我先去打听一下再说，有机会一定替公司拿下。”

陈光良笑道：“倒不是一定要拿下，总得价格合理才行。这些教会在香港拥有不少土地，我记得铜锣湾的一个教会地皮，也被霍英栋拿下。”

“嗯，我明白你的意思了！”

捡漏当然最好，教会不会坐地起价的。

香港的住宅地皮均价，已经被炒到150港币每平方尺，这是一个什么样的概念？

以一副地皮2万平方尺为例，地皮费就要300万；而建筑费大概需要150万，形成了地皮费：建筑费达到了2:1。

而在1955年的建筑条例刚刚颁布时，地皮费和建筑费的比例为1:1。

300万的地皮费，150万的建筑费，如果再加上税费和利息费，总成本可能达到500万；如果按照18万平方尺的建筑楼面计算，总价值约在700万以上，利润已经不算高。

但就算如此，香港的各大置业公司，依旧在疯狂的扩张；因为在大家看来，一副地皮依旧可以通过售楼花，赚200万的话，显然也是非常客观的。

毕竟目前资产千万的置业公司，并没有几家！

在过去的一年（1956），香港贸易走出低谷，贸易总额达到79.8亿港币，足足增长了15亿。工业产值更是增长迅速，达到46.8亿港币，人均GDP已经超过2030港币。

而在1954年时，香港人均GDP才1450港币，增长速度可谓非常的快。

有媒体就分析指出，在过去的一年（1956），香港塑胶花的产值达到8000万以上，假发产值也达到5000万，玩具产值也暴增，这是香港激增的‘新三项工业品类’。

香港的工业，可谓迎来爆发式的增长，而长江工业集团无疑是香港工业的‘巨无霸’。

这个集团去年创造出2.5亿港币的产值，净利润也差不多有3000万港币。

长江工业集团虽然从事的都是‘没有太大技术含量的工业’，但如果能为香港带来工作岗位和经济发展贡献，显然也是非常值得的。

这一天。

陈光良便来荃湾的新丰纺织园区，刚刚建好的一幢八层工业大厦，如今已经成为成衣和纺织车间。

他来到其中的一层，只见这里在生产‘箱包’。

“老板，这是我们用布艺、皮具、塑料分别生产出来的拉杆行李箱.”拉杆箱的负责人柯铭，向陈光良做了介绍。

一旁是成衣业务的负责人林建云，他负责的业务包括成衣制造、成衣品牌、皮具箱包等。

陈光良拿了一个皮具的拉杆箱，这一看就是价值最高，外观最好看，但很难打入普通市场。

拉杆箱的制造并不算难，就是在箱包上增加‘伸缩杆’和‘轮子’，不过要想做好一个拉杆箱，又得拥有一定的研发能力，还要拥有生产优质产品的能力。

“注册了专利没有？”

“在英国和美国同时注册成功，并且，已经已经准备通过空姐、飞行员这样的推销模式，向世界推销我们的专利。”

行李箱不可能从香港大批生产，然后卖给全世界。首先是昂贵的运费成本，毕竟太占空间；其次，是各国有不同的本地爱好，就像服装一样。

所以，Travelpro行李箱主要是靠收取专利费，另外再本地生产部分行李箱用于出口，但也必须是品牌行李箱，才能真正获利。

“嗯，我相信飞行员和空姐会喜欢这样的产品。另外，Travelpro行李箱要坚持做品牌的决心，所以我们要在技术上一直做研究，同时又要在质量上精益求精。”

“是，老板”

这个投资的规模不大，研发人员也不多，但陈光良觉得——这是改变人类生活的产品，理应重视。

这个春节，二房长子陈文锦来到书房，他的心情有些激动，他知道自己真正的事业可以要来了。

‘奥黛丽玩具’开发的芭比娃娃，如今每月恶销量可以达到三万个，每个3美元的市场价格，但这毕竟属于小生意；而且‘奥黛丽玩具’的公司名，也意味着不是他陈文锦的事业，虽然他从一开始便加入其中。

“你关于美国购物中心的资料，我已经看了，说明你这半年也是好好去调研和考察了的。在今天和正式沟通之前，我想问你几句话？”

陈文锦连忙挺直腰杆，说道：“父亲请说！”

此时，蒋梅英在一旁也有些期待起来，她财富超过5000万是不假，但都是物业和证券、现金流等，没有一个真正的事业在美国。

如今长子已经长大，也得到他父亲的认可，这可是他们二房的事业真正的开端。

“你想做地产嘛？”

“想。我觉得做地产是一个长期的事业，因为随着世界经济的发展，地产经济必然会成为各国的重要产业这个行业也有其稳定性.”

陈光良又问道：“那想做证券嘛？”

陈文锦说道：“在资金许可的情况下，我觉得价值投资是比较理想的投资手段.当然，证券有很大的风险，只能作为投资的补充，而不能作为投资的主力。除非，父亲让如何做证券投资！”

还算聪明。

随后，陈光良说道：“嗯，我打算让你在美国发展地产、证券行业，有经验和实力后，又可以投资其它产业。地产方面，不是收租这样的简单方式，而是投资以‘亚马逊’品牌的购物中心盒子带空调的购物中心，将成为美国接下来的主流购物中心发展，核心租户（全能型百货）以上又是美国已经出现的模式，你学习起来不难。但我们亚马逊品牌的购物中心，还需要有自己的东西，你想想购物中心的聚群效应！”

陈文锦点点头，说道：“购物中心一般在郊区，正好五十年代美国在郊区化，拥有中央人行广场和地下货运通道等特点。”

陈光良问道：“那你觉得，人气给你聚来了，难道购物中心就真的只能购物嘛？”

陈文锦有些不解，他毕竟没有那么大的眼光。

“父亲的意思是？”

“购物中心对周边开发，有着带动效应，综合用途开发的物业——酒店，写字楼，这就是的综合体开发。这种模式，应该是首创！当然，酒店和写字楼是否该出现，取决于你这个购物中心的辐射人口和范围，以及这个购物中心的规模。接下来，你可以一边开发单纯的购物中心，一边好好想想商业综合体，一步步来，我会时刻关注你的。”

陈文锦毕竟才23岁，作为父亲，自然要亲自在背后出言献策。

“多谢父亲。回美国后，我马上组建亚马逊购物中心的团队。”

“记得，要以本地人为主，我们不是要在华人社区发展，而是要在全美发展。哪怕是有美国本地富商作为合伙人，也是无妨。毕竟后续需要的资金，不单单是自筹，也要充分利用招股等方式。本地化很重要，你不要再想着你是华夏人，你就是美国人！”

“我明白”

从他去美国读高中起，他就尝试和白人交朋友，融入美国的社会。虽然遇到一些问题，但他的内心很坚强。

要想在美国做生意，自然要本地化！

“另外，证券投资不如做风险投资，你可以考察假日酒店这样的新式酒店连锁，还可以考察美国快餐企业肯德基和麦当劳，这些都是未来的不错前景。当然，证券投资也可以，可口、百事.我会让你母亲，给你1000万美金的资金，发展地产和证券，我希望你一步步走稳，和我保持沟通。”

“嗯，我一定和父亲保持沟通，毕竟我知道你的远见，世上也找不出第二人，我要是不听你的意见，岂不是放弃您这个最大的靠山。”

陈光良拍拍儿子的肩膀，说道：“听我的话，是不会错的。当然，我只指点江山，打江山还需要你自己。”

“是，我一定不丢父亲的脸面！”