第434章 红磡隧道

这一日，陈光良来到港府，和柏立基进行闭门长谈。

“陈爵士，关于最近香港出现四家‘总公会’，你作为香港工业的领袖，是如何看待的？”

很快，柏立基作为政z人物，你抛出一个‘敏感’的话题。

目前香港出现的四家‘总公会’，分别是：香港总商会、香港中华厂商会、香港中华厂商联合会、香港工业总会。

其中，香港中华厂商会是支持内地，香港中华厂商联合会则支持台岛，而香港总商会和香港工业总会则是支持香港政府。

另外，还有个九龙总商会，则是支持台岛的。

陈光良早已经不担任社会团体的公职，都是委任代表，在这些商会里。

当然这个问题，陈光良也无需回避，说道：“本质上讲，大家其实都是商会，主要是为香港的工商业服务。”

很明确的态度，他一向如此。

柏立基满意的说道：“确实，我们香港政府也支持这些商会，为香港的工商业好好服务。陈爵士是香港工业的领袖，为香港工业做出了巨大的贡献，相信也是这样的想法。”

1958年1月，柏立基从星岛总督上任后，在香港感受到很大的压力，因为前任葛量洪是在香港具备很高影响力的港督。

不过柏立基随即发现，香港的经济从他一上任开始，便腾飞起来，而且发展得太快了，政府收入也增长很快。

这样一来，相当于他是躺赢，当然柏立基也做了不少事情。

陈光良说道：“多谢港督阁下的肯定。我此次来，还希望促进一件事，那就是由企业投资，在香港岛和九龙岛之间，修建一条海底隧道，让香港的两大主要经济区，更加紧密的联接在一起。若是完成这个工程，香港经济将更加的腾飞。”

柏立基一听，顿时认真起来，说道：“由企业投资，那就是陈爵士有意牵头。不过我们都知道，企业绝不会做亏本的生意，更不要说如此庞大的一个工程。”

陈光良点点头，大方的承认，并说道：“当然。我们可以通过‘收费’来让企业收回成本和获取利润，收费的年限及价格涨幅，可以由政府参与。最终，既可以让香港市民出行方便、经济腾飞，也可以让企业获取不低于年回报率10%的利润。我相信这是一个双赢的方案！”

这样一个浩大的工程，以目前香港政府的财政，是不可能支撑的。1959年，香港政府的财政收入，才5亿不到。

而投资这样一个工程，预计在2~2.5亿港币的预算。

香港政府的财政收入，需要支出很多，不可能投资这样一个大项目。仅仅是‘淡水工程’，就比其重要的多。

柏立基点点头，说道：“好，我尽快让立法局进行讨论，如果通过，陈爵士可牵头。”

“多谢阁下的支持”

“我们应该多谢陈爵士才对”

柏立基都看得出来，陈光良在这里的私心很好，毕竟投资很多生意，都比投资海底隧道好。

当然他们这些政客也明白，在香港，陈光良家族‘一家独大’，香港发展的越好，陈光良家族也是受益的。

陈光良准备投资一条隧道，连接港岛和九龙的消息，一经传播，便影响香港市民的广泛讨论。

“这个隧道一旦开通，不仅巴士车可以两地开通，就是私家车、出租车也可以，大大的方便了香港交通，对发展经济、改善民生，都是功德无量啊！”

“不愧是是‘世界船王’、‘华商领袖’，这次大手笔的投资，简直是无人可及。”

“还不是为了赚钱嘛！真要建成，过路费也是不少呢，你真当人家是在做慈善？”

“你这话说的，如此庞大的投资，就是港府也拿不出钱，你让一个私人免费投资，你想什么呢！本来就是一个投资的项目，只要港府能加以限制利润，这就是一个利港利民的好事！”

面对市民和传媒的议论纷纷，陈光良并没有动摇提前修建香港红磡隧道的想法。

在长实集团的会议室。

陈光良开口说道：“鉴于投资香港红磡隧道的金额巨大，回报率较低，我决定充分利用长实集团上市来筹集资金。我还打算

成立长江基建，以后专门投资基建行业。当然基建行业的回报率虽然没有地产高，但它胜在稳定收益，没有周期性。”

保利建筑的总经理陆元台，说道：“老板。如果你想投资基建，正好今年安达臣大亚石矿场招标，这是一个大项目，想中标至少得1.5亿港币左右，但回报率却很高.”

陈光良笑道：“这个标我们要投，但不是志在必得。红磡隧道才是我们必须投资的项目，这里面关系到很多的方面。”

长实集团目前的资产已经是十多亿，陈光良如果准备将其上市，哪怕部分的资产，也要估值10亿以上，然后募集2.5亿以上的资金（25%股权）。

而投资红磡隧道，怎么也需要4年的时间，再加上银行贷款方面，所以对长实集团来说，不是太大的压力。

众人不再有意见，毕竟老板都讲了，这里面关系很大，大家也隐隐约约明白这里面的重大关系——那就是陈氏家族在香港的权利。

香港的市区住宅楼价，已经旁边涨到50港币每平方尺左右，已经形成新的地产热。一套铜锣湾的800尺住宅楼，价格也要4.5万~5万。

地价方面：平均住宅地价在190港币每平方尺，中环商业地皮在1950港币每平方尺，工业地皮均价则在130港币每平方尺。

在这种情况，受益当然的有那些持有大量地皮的业主，陈氏家族也在此列。仅是长实集团的‘住宅储备地盘’，即当年修建的千幢唐楼，总价值就在三四亿港币；更不要说，旗下的商业地盘及在建住宅地盘。

而陈光良旗下的长江工业集团、平安银行等，也拥有着丰厚的地产物业。

这一日。

庄铸九找到陈光良，两人在香格里拉酒店喝茶。

“陈先生，我想让时代影业将北角的制片基地售出，然后购入一幢中环的商业地盘，兴建一幢一流的商业大厦！”

不愧是大家族出来的，庄铸九在经商方面，能力非常的出众。

与其说，时代影业是一家电影公司，还不如说时代影业是一家地产公司。仅在东南亚，时代影业就拥有近200处物业；而在香港，时代影业拥有尖沙咀的一幢17层高30万平方尺的写字楼大厦，以及一幢戏院物业（可重建为写字楼大厦），还有旺角的一幢戏院物业（也可重建写字楼物业），还包括将军澳的时代影城，以及香港多处物业。

此时时代影城，制片业务的利润，已经占比不到20%。

陈光良闻言，说道：“有商业地盘的目标了没有？”

庄铸九当即说道：“有。德辅道中XX号有一幅面积1.6万平方尺的商业地皮待售，业主开价3100万港币.”

德辅道中、皇后大道中，都是中环商业最好的两条街道，都属于‘银行、商业街’。

陈光良点点头，说道：“行，北角制片厂的价格，就按3800万计算吧！”

“好，我尽快完成交易，到时候，还请陈先生和保利建筑，对时代影业的这幢大厦，进行一些指点。”

“这是自然”

谈起来，时代影业是陈光良家族的产业，毕竟占股60%的股权（平安银行持股）。

不过陈光良有意淡出传媒业的影响力，所以将时代影业交给庄铸九打理，逐渐的香港市民也认为——时代影业是庄铸九的产业。就好比，前世利孝和是TVB董事长，邵逸夫是TVB的总经理一样。

不同的是，陈光良如果收回时代影业的管理权，是非常轻松的。

至于《东方日报》，也是类似的操作模式，陈光良将其在香港重新发展起来后，又迅速实行‘职业经理人’模式，自己则卸任总经理，仅担任董事长的‘虚职’。

“对了，我看你要管理整个时代影业的发展，难免工作有照顾不到的地方，特别是制片业务。所以，我看让邹文怀担任制片业务的总经理，你看着一点便是！”

庄铸九毫不犹豫的说道：“我也是这样想的，邹文怀虽然年轻，但胜在能力不错，值得委以重任。”

“嗯，那就这样安排吧！”

时代影业在这个时代，是YOU派电影的当之无愧巨无霸，没有陆运涛的竞争，

邵逸夫来港后也是苟延残喘，毕竟他玩的东西，都是时代影业玩过剩的东西。

环球贸易在中环购入的雪厂街物业，也开始准备动工建设一幢一流的甲级写字楼。

一时间，陈光良家族在中环的物业，已经快拥有八幢起来，每一幢都是价值不菲。

时间匆匆，转眼半年时间过去。

这一日，岳父严智多邀请陈光良参加他购物的雪厂街10号的‘智多大厦’开业典礼。

时值海外资本纷纷来港开设分处，这幢中环的一流写字楼大厦，已经全部租赁出去。

在现场，陈光良也为岳父一家感到高兴，有这样一座中环大厦，这个家族便在香港算得上‘家族’。

当然，严智多家族还有一幢上环的物业，也是价值不菲，目前也正在重建成一流的写字楼物业。

两幢物业将来的价值，最高应该能估到100~120亿左右。当然，严智多家族还有一些其它的零散物业，价值也还不错。

陈光良估算过，将来的巅峰时期，仅这个信托的物业估值，就在150亿左右。

在现场，严智多很是高兴的和前来的宾客打交道，如今他们家族也在香港扎根下来，和一些本地富商交际不浅。

在一些本地富商眼里，严智多不仅是因为其女婿而知名，还有其是严信厚、严子均的后人，可谓家族豪门。

活动结束后，严智多私下对女婿陈光良说道：“光良，这次重建两幢贵重物业，建筑费不少都是向平安银行的贷款。最近股市涨的很好，我想将那些股票卖掉，来偿还建筑费。这样一来，信托公司很快就可以实行分红的计划。”

他对大女婿陈光良的信托计划建议，向来非常重视，认为这是家族传承最重要的利器。

而这个信托计划的管理者是平安银行，信托监督人有二女婿杜维藩等，很是让人放心。

陈光良少做思考，便说道：“过完今年，岳父再套现不迟。”

“好好，听你的肯定没错。”

办完这件事，严智多才算真正放下心来。以后每年的租金，七成用于家族成员的‘生活费’开支，三成则用于继续投资，形成相当稳固的信托的基金。

与此同时。

由长实集团和严祖和合作的‘窝打老道’地产项目，也迎来销售的好日子。

这个项目800多个住宅项目，一共是四幢，目前已经建到7层（总共17层），合作公司计划是分四个月四期进行销售。

第一幢206个住宅项目，仅用两天时间，便全部销售一空，获得880万港币的资金回笼。

严祖和喜笑颜开，对百忙之中赶来捧场的外甥陈文杰，说道：“这钱赚得是真轻松！当然了，换做是我，第一是没有魄力做这样的大项目，第二是没有长实的经验和信誉。所以说，这次多亏文杰你的帮忙。”

陈文杰笑道：“舅舅客气了不是！本来，长实也没有计划开发新项目，毕竟我们手里的项目很多。这不是正好你手中有资金，我就安排了这个项目，结果是双赢！”

严祖和知道，这是给他面子才这样说的，长实的项目太多是事实，但却很少和人合作地产项目，仅听说旗下的高层面会偶尔合作一个小楼盘，算是给他们的福利。

“总之是让我赚了一笔大钱，你舅舅一下子也有一些底气了。”

这个项目预计能赚个1200万左右（扣除建筑费、利息、税费等），他能分到600万。他实际拿出来的本金才600万，这回报率实在太高了。

陈文杰笑道：“舅舅拥有了本钱，下一步有什么打算？”

严祖和经历炒股一事后，也开始谨慎起来，说道：“现在开发地产的本钱也大了，我这点钱也只能小打小闹，但总归有了一些本钱不是，只要不负债太高，总归是可以的。”

事实上，他炒股不仅没有亏钱，反而让严氏家族赚了不少，两幢优质的大厦建筑费，有好大部分就是他赚到的。

当然前提是，当初是有姐夫救了他一把！

陈文杰点点头，说道：“那行！你要是看中什么项目，但又资金不足什么的，可以来找我，我安排合作。”

“好”