第442章 长江广场

时间匆匆，转眼来到1962年。

元旦，港府为了规范地产商的开发，颁布了《1962年建筑（计划）（修正）（第二）条例》，新条例比旧条例在楼宇建筑面积方面更加严格，估计新条例实施后，销售面积要缩水20%左右。

为了消解地产商的不满，新条例的执行有个缓冲期，容许到1966年1月1日才正式实施。

一时间，香港各大地产商纷纷准备投入大建设当中，争分夺秒开发卖楼的“黄金时间”。

与此同时。

在元旦节这一天，备受香港商界和市民关注的‘长江广场’正式开业。

当天，包括港督柏立基在内的香港名流富商，以及海外的政客名人，也纷纷受邀前来参加这个开业典礼。

长江广场是一个综合商业广场，包括一幢36层的写字楼大厦——保利大厦，以及一幢28层的综合性商业大厦。

其中28层的综合性商业大厦，包含‘长江广场’面积达

2万余方尺，共有

5层平台；其中两层是地库，全部平台单位均辟作精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等，四周设有咖啡廊、茶座、上盖盖有可透光的玻璃纤维，是中区的，乃至香港的惟一高级购物娱乐场所；上面25层则是写字楼大厦。

其中36层的写字楼大厦，又与28层长江广场相连，底部也作为商业购物中心的部分，其它做为写字楼部分；该大厦最大的特色是其疏格式的外墙结构，窗门深深凹入，利用大厦的结构遮阴窗门，材料则采用铝质窗框和有色玻璃，以减少室内所受热量。

两座大厦为香港提供60多万平方尺的写字楼，可谓规模庞大。

而且陈光良充分考虑到未来，所以两座大厦的用料，都是高档材料，未来也无需拆卸；最多也就是重新装修，做到永久性建筑的效果。

在现场，怡和大班老约翰·凯瑟克看着陈光良在名流贵族之间谈笑风生，也感到一种无力感——双方在香港多个地方竞争，包括地产、航运、贸易等。

甚至，这个长江广场是插入怡和洋行旗下的置地心脏的一把利刃，置地不再是中环的绝对霸主；陈光良家族在中环拥有的贵重物业，丝毫不亚于置地。

“凯瑟克爵士，你觉得长江广场怎么样？”陈光良举着酒杯，来到老约翰面前。

他倒不是挑衅，不会那么幼稚。

只是他听说九龙仓得到港府的资助，准备开发海运大厦，双方一南一北的购物中心，展开对决。

“很好！陈先生不愧是地产大亨，投资这样的规模的商业地产，成为香港地标性建筑。”老约翰言不由衷的说道。

双方的竞争，又何止是置地和长实的竞争，还有九龙仓和长实的竞争。

陈光良投资了红磡隧道，一旦投入使用，香港岛和九龙的商业将更加紧密联系，双方便是展开更直接的竞争；更何况，陈光良还在推动货柜码头的竞争，这是和九龙仓的竞争。

“哈哈，听说海运大厦的规模更大，这一南一北的商业购物中心建立，是香港繁荣的标志。”

“多谢”

不管如何竞争，大家还保持着客气。

要说不爽，陈光良对九龙仓最不爽，其码头和仓库的费用，让陈光良一向恨之入骨，也让香港其他华人船东恨之入骨。

九龙仓的高昂费用，就连港府、汇丰银行等英人，都觉得怡和做的很过分，甚至提出警告——一旦九龙仓发生变化，华人不会倾向怡和。

可能凯瑟克家族也想不到，将来会成为现实！

长实集团的总部，搬迁至德辅道中和毕打街的‘保利大厦’。

至此，陈光良旗下的四大集团企业——长实集团、环球集团、长江工业集团、平安金融集团的总部大厦，都不在同一幢上。

长实集团的总部在保利大厦、环球集团的总部在德辅道中的环球集团中心、长江工业集团的行政总部则在皇后大道中的连卡佛集团中心，平安金融集团大厦则在花园道1号的平安银行大厦。

如果再加上长江广场、香格里拉酒店，陈光良家族在中环便拥有着六幢昂贵的物业。

长实集团的办公室。

陈光良站在36层高度，透过窗户能俯瞰整个维多利亚港，及对岸的尖沙咀。此时中环正在填海，包括后世的交易广场地皮、国际金融中心地皮等，都是填海来的。

一览众山小！

陈光良嘴角露出满意的神色，经商三十多年来，他获得的不仅仅是财富上的升级，还是地位及家族的稳固。

如今他正房的三个儿子，都已经分别加入长实、环球、长江工业；正房的另外一个儿子陈文胜，今年也已经20岁，正在美国哈佛读金融专业。

对于正房的小儿子，陈光良打算让其毕业后，在华尔街好好工作两年，再加入平安金融集团。

长实集团的陈文杰，今年已经29岁，担任集团董事兼商业地产的负责人，算是已经培养得很成功，随时可以堪当大任；

环球集团的陈文铭，今年27岁，元旦后重回公司担任业务部的副经理，在他叔叔陈光聪手下直接被领导。虽然陈文铭经历了‘婚姻风波’，但其能力业务能力还是很不错的，再加上目前已经妥协，将准备在3月份，和一名粤籍家族的女孩子结婚。

不算联姻，只是严人美喜欢那个儿媳妇，觉得各方面条件都好，便介绍给自己的儿子，仅此而已。

长江工业集团的陈文恺，今年才24岁，目前正在研发游艇。等这件事做好，便会加入集团管理层，培养管理水平。

至于正房还有一个小女儿，今年也不过十岁，暂不做考虑！

陈光良对自己的布局，是非常满意的，实际上他也不允许有子女反对他的安排。

叛逆是不存在的，此次陈文铭便是最好的证明——要么老老实实继承家业，要么被提出家族继承人，什么也没有！

对于大家族来说，最不缺的便是继承人。

当然也可以说，最缺的也是继承人，自然是最优秀的继承人。

不知不觉，陈光良也已经52岁，当然他的身体机能，还保持着三十岁出头的水平；平常他打扮稍微老成一些，看起来也就不到四十岁的样子。

所以，陈光良在商业上属于稳打稳扎，并不急于干大事业，而是给子女们打下雄厚的基础。

例如长实集团，凭借目前的规模，再加上还有的资源，足以让其稳坐香港最有前景的企业，将来位居世界五百强轻轻松松。

长实集团的业务，目前分为五部分：发展地产、商业地产、酒店、零售百货、食品饮料。

发展地产方面，主要是销售为主的地产开发，常见的就是住宅开发。目前，长实集团每年大约销售1500个住宅单元左右，占香港的12~15%。更重要的是，陈光良个人手中，还拥有千幢唐楼待重建，这些唐楼都位于市区，绝非新界的地皮可以比拟的。

商业地产方面，目前已经开发完成的有：百德新街综合项目（七幢物业）、长江广场综合项目（两幢物业）、连卡佛集团大厦，正在开发的是新加坡连卡佛百货商业综合体。除此之外，陈光良个人手中，还有新加坡和日本大量的地盘和物业。

酒店方面，目前主要是中环的香格里拉酒店、九龙的美丽华酒店、铜锣湾的富丽华酒店，都是非常高端优质的酒店资产。

零售百货方面，是以连卡佛百货为首（高档百货），旗下又有大新百货（中低档），以及惠康超级市场等品牌。

食品饮料方面，则是以维他奶为首，下面有大白兔奶糖、康师傅方便面、日清方便面（收购的日本品牌）、红牛、维他奶果汁系列等。

整体布局很合理，将来当然还会继续收购和发展，但此时的规模已经是相当的大。

长实集团的会议室。

陈光良召开了地产会议，他开口说道：“1962~1964年，香港必然掀起地产浪潮，大家都赶着新建筑条例实施前施工，所以每年的供应量必然大增。我们长实集团需要做的是，也是把握好这三年时间，每年销售1500~2000个住宅单元。至于1965年，我们不必有什么计划.”

稍后，地产负责人之一陆孝清，询问道：“那是否在这期间，将产生的利润去购入土地储备？”

这是个好问

题。

陈光良当即说道：“对，不过是购入我个人手中的土地储备或海外的商业地盘，不考虑对外购入。”

陆孝清点点头，说道：“好”

目前一个住宅均价已经高达60港币每平方尺，一个800平方尺的住宅单元，已经是接近5万港币。未来三年时间，应该能涨到80港币每平方尺以上，搞不好100港币每平方尺都没有问题。

而长实集团这三年时间，仅一个北角园明山的地盘（原时代影业制片厂）就可以供应2000个左右。再加上前几年购入的地盘，能保证成为当之无愧的地产霸主。

那么这三年赚的钱，自然应该买下新加坡乌节路的商业地盘，亦或者买进日本银座的商业地盘；当然，具体能买东西，要看长实集团的资金情况。

不过总体来看，长实集团不仅上市筹集一笔庞大的资金，如今商业也是全面开花，所以实力只会增长很快。

稍后，陈文杰汇报了长实集团旗下的商业地产情况：“目前，我们百德新街综合商业项目、长江广场等，满足率高达98%大丸百货、铜锣湾地带购物中心、长江广场，已经成为香港商业的名片，客流量是香港最密集的区域.”

众人面露兴奋！

这才是长实集团真正的实力，超过置地这些英资地产商，成为香港当之无愧的地产巨无霸。

陈光良点评道：“商业综合体或购物中心，最重要的是招商能力，要让世界知名品牌和我们建立长期的合作关系，这样我们的购物中心才有足够的吸引力。”

陈文杰点点头，说道：“嗯，这一点我们一直谨记！”

长江广场一开业，就有很多国外一流的品牌第一次登录香港。这样一来，香港的富人自然会蜂拥而入。

招商的重要性，决定着这个购物中心的规模档次，甚至是成功与否的关键。

当然另外一方面，没有栽下梧桐树，也引不来凤凰。长江广场从立项开始，便在创意、质量等上面，进行了很大的投资。

元旦后不久，陈光良也携严人美来到长江广场，真正意义的好好逛一逛。

走进长江广场，这里给人的感觉是——和香港外面有些差别。此时的香港，正在经历‘大建设’，整体处于一种传统和新时代的过渡期；但长江广场内部，却俨然堪比纽约和伦敦的现代化和豪华。

而陈光良敢这个时候投资这样一座豪华的购物中心，亚洲第二个购物中心（第一个是百德新街的铜锣湾地带购物中心），也是有很大底气的。

那就是香港的此时（1962）的经济，差不多相当于前世1966年的经济；而前世海运大厦正是1966年开业的，当时是亚洲第一座购物中心。

而如今，香港已经拥有两座购物中心，都是陈氏家族的产业。

“良哥，进去看看！”

严人美挽着陈光良的胳膊，走进了一家连卡佛珠宝。

原来，自从连卡佛集团在南非买下持牌的钻石加工厂后，立即将连卡佛珠宝独立出来，不仅在连卡佛百货进行出售，更是在外面单独开设珠宝店，主要销售黄金、钻石、宝石等珠宝，定位高档珠宝。

而且在很短的时间，连卡佛珠宝就占据着香港钻石和宝石销售的垄断地位。

“自家的品牌逛多了，今天你可以逛逛LV、爱马仕！”

严人美笑着说道：“我就喜欢自家的品牌，就好比你喜欢鳄鱼恤一样！”

两人相视而笑！

他们都不是那种需要名牌来衬托的人，严人美对奢侈品和名牌也从来就没有太大的兴趣，当然她会对美丽的东西感兴趣，是不会刻意追求品牌的。

就算如此，严人美也只是在连卡佛珠宝逛了一圈，并没有购买任何商品。

原来在买下南非钻石加工厂后，她获得了一颗很大的粉色钻石，故现在对小克拉的钻石并不感兴趣。

另外一方面，陈光良也有传授这些女人的哲学——购买钻石、宝石之类的，一定要买大的，因为不仅可以穿戴更漂亮，关键在于将来的升值最高。

反之那些小克拉的钻石、长江的宝石，将来升值潜力低不说，戴起来也小家子气。