第477章 提前布局

时间匆匆，转眼半年过去，来到1969年。

香港地产进一步恢复，高级住宅已经涨到80~100港币每平方尺，一年涨幅高达五成。

一年前（1967年底）的一套6~8万港币的高级住宅，如今已经涨到9~12万港币每套。

也就是说，实际上去年（1968）全年购入物业和地盘，实际上也属于抄底。

陈光良在办公室里，翻阅着长实集团近一年半的收获，地盘高达三十多个，当然是大大小小的，可建楼面高达400万平方尺（约8000个住宅单元）。

相当于，1969~1973年的住宅供应，差不多已经足够，当然在1969年会适当的购入土地。

长实集团发展到今天，已经不会再搞太多的‘土地储备’，每一次周期暴跌时，只是抄底下一个上涨周期的地皮需求即可。

那如此多的现金流，该如何使用呢？

当然是去投资商业地产和酒店等产业，甚至是扩张国际业务；对于长实集团的规模来说，商业地产已经需要占很大的比例。

如果所有的资金都拿去发展香港的‘发展地产（以出售为目的）’，那么长实集团会非常垄断——每年供应香港15%的住宅，会发展到30%以上。

这不是陈光良想看到的，他最多希望长实每年供应20%的住宅即可。毕竟，商业地产（购物中心、写字楼）、酒店业发展，也是很重要的，躺着收租嘛！

元旦节当天。

长实集团发布一则公告：从即日起，严宽先生已经不再担任集团总经理一职，保留董事局董事席位；陈文杰先生担任集团总经理，并担任董事局副主席。

此消息一经公告，引起香港的讨论。

作为香港的上市企业，长实集团的财务自然会定期公告，所以长实集团的规模之庞大，连置地都只能望其项背。

长实的强大，不仅仅是来源于地产，而是来自其多元化发展的业务。

“陈光良先生该不是准备退休了吧？陈文杰是他的长子，不仅担任董事局副主席，亦担任集团总经理，这是摆明着上位了！”

“也有可能是陈光良先生的生意太大，而陈文杰又是长子，今年也已经36岁，所以在长实实行‘半退休’，最后扶陈文杰一把！”

“36岁的集团总经理，不知道能不能守得住这个庞大的商业帝国。长实集团不仅在香港的业务庞大，在海外的业务也是相当庞大，听说星岛的香格里拉酒店总投资高达5000万美金！”

一时间，多少有些质疑的声音。

殊不知陈光良做出这样的决定，也是因为陈文杰不仅是哈佛商业管理的高材生，更是已经工作了15年时间，也时候掌权长实集团。

当然，陈光良毕竟还担任集团主席，一些关键的地方，他还是会指点陈文杰的。只不过是，接下来他会选择和陈文杰直接沟通，而不是在会议上直接下令。

新鸿基地产。

郭德胜看着《东方日报》上的长实集团公告，忍不住对两个合伙人李兆基、冯景禧说道：“早就听闻，陈氏四虎个个人中龙凤，陈氏家族怕是越加兴旺。如今看来，果然是如此！”

李兆基和冯景禧纷纷点头。

冯景禧说道：“老大继承长江实业、老二继承环球航运、老三继承长江工业、老四继承平安银行。如果再有陈光良先生在背后的指点，未来香港依旧属于陈氏家族的。”

谈及这个，大家都会有一种泰山压顶的感觉。

李兆基说道：“据说这一次地产抄底，长实集团最多，看来他们对地产形势的把握，依旧远胜于我们！”

他们抄底，也只是赶在闹得不凶的时候，也就是11~12月份开始，甚至1968年初才正式介入。就这，已经是香港商人反应最快，胆子最大的了。

所以造成在1967.5~1967.11期间，物业根本无人问津。

郭德胜说道：“不管怎么说，我们的目标依旧要远大，总有一天我们也能成为长实、置地这样的大企业。”

“胜哥说的有道理”

待冯景禧和李兆基离开后，郭德胜看着报纸上的

公告，陷入思考。

新鸿基地产，将来是不是也该自己的三个儿子接班，毕竟谁不想建立和陈氏家族一样的王朝？

挥掉脑海中的想法，郭德胜认为时机还没有到，其实冯景禧和李兆基本身也有自己的生意。

元旦上班的第一天，陈文杰的两辆车组成的车队，便准时来到毕打街的保利大厦——长实集团总部。

稍后，他走进会议室，所有的集团管理层和地产、商业、酒店、零售、食品五大业务的负责人也已经到齐。

“今天，由我主持新年的集团会议！”

众人纷纷点头，也知道以后董事长怕是真的成为‘精神支柱’，实际上集团将有长公子管理了。

陈文杰接着说道：“新的一年，香港经济会迎来全面复苏，那我们也该继续发挥——稳健不忘发展，发展不忘稳健的理念。我们先来说说地产业务，Jason（陆孝清），你来说说今年地产的计划！”

陆孝清担任长实地产的地产业务负责人，比陈文杰担任总经理的职位还早，他是原来保利建筑总经理陆元台的长子。

“好。在这次地产危机中，长实在过去的一年半时间，抄底51个地盘地皮，可建楼面高达约400万平方尺，大概相当于7000个住宅单元.今年我们会利用发展地产（销售为目的）的利润，继续吸纳地盘地皮，作为储备地皮而今年，我们计划是销售1500个住宅单元.与此同时，愉景湾项目的基础设施开始动工.”

陈文杰点点头，他已经得到父亲的‘指点’，今年（1969）继续利用发展地产的利润，吸纳一些土地，然后明年就不再买进住宅地皮地盘作为‘储备’。父亲的意思是，五年一个周期，这个周期从1969年开始，至1973年结束，他们长实保持着每年供应1500~2000个住宅单元即可。正好将‘地皮地盘’全部用完，等下一个周期吸纳。

当时他有些不明白，每年销售1500~2000个住宅的利润是非常庞大的，毕竟他们的地皮成本便宜；而且长实地产是全方位发展，从建筑到建材，成本属于可控。

如此多的利润，又该如何？

父亲的意思是，投入商业地产及酒店当中，甚至还有海外的地产业务。

新加坡的香格里拉酒店，算一个；接下来港府势必会拍卖‘地王’级别的中环商业地皮，长实亦需要全力以赴。

陈文杰也明白，父亲的意思是——给其他地产发展商的生存空间，不然真就成了‘硕大无朋’。

“香港还是太小了”这是父亲时常说的一句话。

如今陈文杰也算是深有体会，长实集团每年的盈利，根本不能在香港投资完，只能向海外扩张了。

接下来，陈文杰继续主持会议：“johnny”

被点到名的长实集团商业地产管理的总经理林高铭，马上开始汇报。

林高铭是粤籍，大学毕业后加入长实，也已经在长实做了19年时间，当然也是非常年轻。

“从去年开始，香港的租赁市场也率先回升，长江广场、百德新街项目租赁率截止目前都到98%以上去年收购来的星光行大厦，也已经基本租赁出去，按照当前的租金，七年便可回本，这算是很好的一笔投资.”

当初若不是置地偷奸耍滑，非要用2000万票据来抵，霍英东恐怕也想不到转头陈光良。毕竟一开始在霍英栋等人看来，只有卖给置地才是最好的解决办法。

一个会议下来，陈文杰也算是正式掌权了。

而此时的陈光良，实际上也来了长实集团上班，只不过他是来得较晚，也没有去会议室而已。

几天后，陈文杰的妻子庄元贞再为他诞下一子，陈氏家族算得上开年大喜。

36岁的陈文杰，也已经是三子一女的父亲。

这也让陈光良和严人美夫妇猜测，陈氏家族的基因就是男孩多，女孩少。毕竟陈光良有11个儿子，但仅四个女儿。

这天，庄元贞母子从医院回到别墅，稍后她的父母庄铸九和盛爱颐也来到别墅看完女儿和外甥。

庄铸九和盛爱颐夫妇就一子一女，儿子也远在新加坡打拼。

聚在一起的时

候，陈光良突然说道：“听说时代影业里，又一些不和谐的声音？”

别看他一直将权利让给庄铸九和盛爱颐，但事实上在时代影业里，也是有陈光良的人。

盛爱颐当即说道：“其实是邹文怀他们老是搞小圈子文化，我总觉得他们另有所图！”

丈夫在时代影业的时候，还压得住那群人。现在丈夫的主要精力都是放在TVB上，盛爱颐就成了时代影业的实际一把手。

陈光良当即说道：“你们儿子又无意接班时代影业，那权利有什么好争的，再说你年龄也大了，少争一些，把机会给年轻人。”

盛爱颐知道，这是亲家公在批评自己，年轻时还敢和陈光良斗斗嘴，现在是完全不敢了。

庄铸九果断的说道：“那要不就提拔邹文怀担任首席执行官，再委派唐家璇担任地产业务负责人。爱颐也该好好休息了，我这边其实也该把董事局主席让出来，你有没有人选？”

陈光良说道：“董事局主席就让他回归闲置，你继续兼着没事，正好你也可以将重心放在TVB。毕竟全港人的娱乐，可都是看TVB呢！”

“好”

盛爱颐最后憋不住：“你以为我想管那么多呀，你让你四个儿子各接班一个企业，也不让他们掺和时代影业的事情。我们呢，一开始也不喜欢元瑞掺和演艺圈的事情，搞得他也生气跑到新加坡。这时代影业再这样下去，岂不是成了‘人家’的事业？”

她意思是，你陈家不要，我庄家不要，以后这个企业怎么办？

陈光良直接说道：“不会，只要我还在一天，时代影业依旧是我手中重要的棋子。这和利益无关，这是香港将来的文化产业之基石。当然了，我还是希望你担任董事，以后照顾照顾梦怡！”

这下盛爱颐明白了，原来这是为女儿准备做嫁妆，她当即说道：“没问题，只要梦怡对这个感兴趣！”

陈氏家族一直控制时代影业60%股权，这就是一直没有放手的证明；反而是盛爱颐和庄铸九，为了支持儿子在新加坡的事业，股权已经剩下20%，曾套现2个点。

陈光良随后说道：“铸九，你最近召开时代影业的董事会，做一下人事调整。另外，发行一批新股，以市价的六折，给邹文怀、唐家璇、何冠昌等人，这是他们的福利报酬，也可以算作高层激励.必须稳住制片、发行业务！”

这些年，邵氏电影也逐渐起来，大有和时代影业平分秋色的架式。这里面主要也是邵逸夫逐渐成长起来，而时代影业霸主已经做得太久了。

庄铸九点点头，说道：“那这个提议，你这个大股东要安排人来，不然不符规矩！”

“嗯，平安投资会安排出席的！”

接着，陈光良又说道：“鉴于时代影业的霸主地位太久，如今有松动的迹象，所以时代影业需要新的血液加入。我在美国期间，发现一名华人武术家很有号召力，你让邹文怀去美国邀请这个叫做李小龙的武术家，让其安排以电影的方式，让全世界认识中国功夫。具体使用办法，邹文怀他是专业的。”

当初李翰祥被邵逸夫蛊惑离开，时代影业以法律手段让其在香港无法立足，李翰祥被迫转入台岛。

这也算邵逸夫的手段。

如今再让邹文怀离开，那岂不是时代影业要做前世邵氏电影的老路，这显然不是陈光良想看到的。所以，就让李小龙来接下吧。

庄铸九这才明白，这位大忙人依旧关心着时代影业。

先是一连串动作，将邹文怀等人稳住，不让其成为下一个李翰祥；毕竟邹文怀等人，最多也就是不满收入的问题，而发行新股，便宜卖给邹文怀等人，相当于变相让他们成为股东。

“明白”

陈光良说道：“不仅仅如此！未来要想笼络人才，比如李翰祥、李小龙这样的自带本领和票房的人，一定是要允许他们成立自己的公司，然后和我们合作。类似于美国好莱坞的卫星公司制度，不然我们就会被淘汰。所以这一点，你以后要和邹文怀沟通好！”

庄铸九点点头，说道：“确实。李翰祥出走，无非也是名利，才会被邵逸夫蛊惑。我记下来了，等七十年代再做安排吧！”

“可行”