第486章 长实与置地的暗战

时间匆匆，转眼来到5月初。

长实集团。

这一日，陈文杰来到陈光良的办公室。

“父亲，港府决定在下个月初拍卖中环新填海地皮，面积5.3万平方尺。据说，有美资财团已经放出消息，势在必得！”

陈光良抬起头，说道：“美资财团？不是置地势在必得？”

陈文杰说道：“置地恐怕也是势在必得，毕竟他们一向将中环心脏地段视为自留地。”

陈光良点点头，说道：“所以说，我们的竞争主要对手，应该是置地公司。这幅地皮算得上是中环的‘地王中的地王’，大家竞争可以比想象中激烈，甚至不排除私下做手脚！”

陈文杰绞尽脑汁的想了一下，说道：“这公开拍卖，置地会怎么做手脚？”

这不是暗标，而是公开拍卖，一般人还真想不到怎么做手脚。

陈光良见多识广，说道：“那就是和拍卖师有勾结。一般而言，拍卖师三锤都有间隔时间，且给大家充足的情绪，毕竟他也是拿提成的。但如果置地想要，完全可能勾结拍卖师，在价钱达到某个程度的时候，他们叫价时，给与关键的三锤落地时间快。这样一来，竞争对手只要犹豫太久，必然失败。”

陈文杰恍然大悟，说道：“还真有这个可能！不过这幅地皮对长实集团很重要，我们不会犹豫的。”

陈光良笑着说道：“但总归凡事有个心理价位，这幅地正常拍卖处估计是超过5000港币每平方尺，也就是2.5亿总价以上。这样吧，我们把心理价位控制在4亿。”

如今他的生意做的那么大，未来又有更多的机会，所以凡事都不会看的势在必得。当然，这个四亿的价格实际上也是势在必得，能拍出三亿都已经是天价了。

陈文杰说道：“好，到时候我亲自去参加拍卖。”

一年多前，九龙的‘地王’拍出3000多港币每平方尺。

如今过去一年时间，香港地产可谓又涨了很多。例如高级住宅已经涨到180~220港币每平方尺，中低档住宅则涨到130~170港币每平方尺，低价唐楼则涨到120~140港币每平方尺。

写字楼方面，租金也是一路暴涨，以中环甲级写字楼为例，1968年才1.5港币每平方尺，如今已经是3港币每平方尺。

商铺租金方面，普通商铺每月每平方尺6~8元，繁荣地区18元至35元，尖沙咀旅游区则高达100~120港币每平方尺。售价方面，则是以100个月租金计算，即月租5000的铺面，售价一般是50万元。

置地公司。

老约翰·凯瑟克正在与儿子亨利·凯瑟克，秘密商议。

老约翰指着一副中环的地图，说道：“这些年来，陈光良家族拿下中环不少的地皮，最让人我感到痛心的是长江广场（原香港大酒店）和保利大厦（原连卡佛大厦），在这里我们本该可以投资置地广场的，如今却眼睁睁的看着长江广场成为中环的繁荣聚集地。”

亨利·凯瑟克点点头，说道：“陈光良家族不仅拥有着两幢中环物业，而且还拥有花园道1号的平安银行大厦、皇后大道中的连卡佛大厦、德辅道中的香格里拉酒店、德辅道中的环球集团中心、皇后大道中的环球贸易大厦。其在中环的实力已经不容小窥。”

此时的香港，有两大地产公司，一个是华资长实集团，一个是英资置地公司。

长实集团算是地产综合性集团，地产业务也算是非常强大，发展地产供应着香港15~20%的住宅，商业地产有长江广场、保利大厦、百德新街综合商业项目，酒店有香格里拉酒店、美丽华酒店、富丽华酒店，可谓兵强马壮。

老约翰思索后，说道：“论实力，置地还不如长实集团，长实集团背后平安银行，有整个陈氏家族。所以我们这一次要想取胜，实在很难！”

亨利·凯瑟克是凯瑟克家族的接班人，他沉声说道：“确实，为了这幅地皮，我们也不可能孤掷一注。它的价值是有价值的，我认为目前市值在5000港币每平方尺已经是可以拿下，但就看长实集团和美资财团的决心，我们最高也就能出到6000港币每平方尺。当然，这个价格还不够保险拿下，我建议和我们的英资拍卖师谈谈，如果他在落锤的时间偏袒我们，那我们就有八成的把握获胜。毕竟一旦价格上了5000港币，我相信任何人都会犹豫和沉思。特别是长实集团，如今已经陈光良长子陈文杰掌权，此人做事沉稳，一定不会孤掷一注的。”

老约翰大喜，满意的

说道：“这事你亲自去办，正好拍卖会那天你去参加。”

“是，父亲”

主持这次‘中环地王’拍卖的，是港府的官地御用拍卖师、英籍白思礼，同样白思礼也是拍卖界的‘白手套’。

所谓‘白手套’，就是拍卖师的最高荣誉。

这天，亨利凯瑟克找到白思礼，提出拍卖会上照顾照顾置地。

白思礼当场给予拒绝，并说道：“亨利大班，我们拍卖师最重视荣誉，断没有葬送自己的职业生涯道理。”

亨利笑着递出一张支票，上面写着10万英镑，他说道：“这是定金。更重要的是，我们不会让你为难，只是在价格到了尾声的时候，你在我们置地报价出来后，落锤稍微快一些。如果这个事情你能替我们帮下大忙，后面我们再给你一张同样的支票。更重要的是，前面10万英镑，无论如何都是你的！”

“这”白思礼此时心动起来。

虽然说是提成，但这种‘中环地王’的拍卖价格虽然高，但提成并不高。而且能多收10万20万英镑，自己又不用担风险，似乎很不错。

具体的操作，应该是没有太大的风险，毕竟他可以掌握一下局势。

眼见白思礼犹豫，亨利凯瑟克又说道：“这次我们主要的竞争对手是美资和长实集团，他们都不是英资，特别是那个长实集团，更是华人集团，我想大家同是英人的份上，你不会没有同情心吧？”

白思礼接过支票，说道：“能所能及的范围，我会帮助你们的，当然前提是拍卖成交价至少超过底价的四成。”

“没问题”

时间很快到了拍卖会这一天。

陈文杰依旧是很低调，期间也会和人打招呼，但他不会故意在媒体上出风头。

亨利凯瑟克和陈文杰互相点头示意，稍后他还和美资财团的代表约翰逊简单聊了两句，看起来似乎人畜无害似的。

此时的白思礼表现非常正常，毕竟他早已经算定主意，力所能及的帮助，绝不让自己陷入法律麻烦当中。

现场，东南亚财团、本港财团、美国财团、英资财团纷纷出现，今天这场拍卖会备受关注。

一直以来，拍卖会上的‘地王’成交价，被视为地产走势的‘晴雨表’。一般超过底价的四成，便算得上地产旺盛；若是超过底价的七成，那就是地产相当的旺盛，用鼎盛来形容。

很快，白思礼开始介绍今天的官地拍卖会上的‘中环地王’：“这份地皮是香港六十年代填海所得，它位于巴士总站的东侧，濒临维多利亚港，靠着伦敦码头。这样一幅大型土地，难能可贵，足足5.3万平方尺所以，它今天的底价是1.8亿港币，每口叫价不能低于20万。现在开始”

此言一出，大家像打了鸡血似的，这幅地皮真是昂贵啊！

此时的香港，吸引力了不少的国际资本。其中东南亚资本比较多，但实力稍显不足；美国将香港视为远东的重要情报站，所以美国资本自然也少不得踏入；英资不用说了，香港就是他们心目中的‘殖民地’。

所以这幅地皮的价格，开始一路攀升。

东南亚的富豪郭鹤年，试图拍下这幅地皮，但很快因为价格太高而放弃。

美国财团约翰逊，是加州的大型地产商，如今他也是表现志在必得。

但今天实际上还来了一个美资财团，那就是喜来登集团，不过他们是来‘陪标’的。喜来登集团的大股东是亚马逊酒店管理集团，而亚马逊酒店管理集团正是陈文锦的产业。

陈文杰为了保险起见，让自己的弟弟（二房老大），指示喜来登集团前来投标，好混淆置地的可能出现的计谋。

很快拍卖场上呈现两家美资财团、一家英资财团置地、一家华资财团长实，四家的角逐。

“2.58亿.第一次”

当置地亨利凯瑟克举牌2.58亿时，白思礼开始故意加快速度。

可惜未能让他如愿，长实集团快速举牌，喜来登代表迅速跟进。这是事先商量好的，两家财团先拼出来，将置地斩下马，然后喜来登再放弃。

置地的亨利凯瑟克皱眉起来，如果仅长实一家，今天可能方便一点；如今喜来登酒店加入进来，也就是美资财团，拍卖师白思礼不可能太明显。

他只能再次举牌。

“2.62亿”

此时的在场认识，都忍不住惊呼起来，这个价实在太高了！

但显然，这还不是尽头！

这下喜来登主动先举牌！

随后长实集团又举牌！

你来我往，当价格达到3亿时，亨利凯瑟克脸上已经变了。

置地的实力，已经不允许再加上去了。

他只能沉着脸冷哼一声：“让你们去斗，希望美资能赢”

接下来，喜来登叫了10把价格，但每次提价都卡着20万。

当长实集团喊道：“3.08亿”

喜来登代表开始表演，白思礼只能喊道：“3.08亿第一次.3.08亿第二次”

亨利凯瑟克看了看喜来登酒店的代表，想要举牌，但似乎商量什么。

在他观察期间，时间已经到了，白思礼见亨利凯瑟克已经没心情，只能喊道：“3.08亿第三次”

陈文杰松了一口气，还好价格不算高。

亨利凯瑟克觉得不对，正想举牌，发现已经结束了，顿时错愕——喜来登最后看似叫了十把，但几乎都是卡着20万提价的，这是干什么？

拍卖结束后，陈文杰在会场外被记者围住。

他这次没有拒绝采访，而是说道：“长实拿下这幅地皮，是为了更好地参与中环的建设，这幅地皮将兴建一座世界一流的酒店大厦，也将成为香港维多利亚港两岸的地标性建筑，为香港的经济发展贡献力量。”

说完便离开现场。

而在另一边，亨利与白思礼在走廊里匆匆碰面。

白思礼第一句话便是：“亨利先生，喜来登的表现，更像是长实集团请来的陪衬，其目的是先挤下你。”

“什么？”亨利·凯瑟克震惊起来，他说道：“这怎么可能！喜来登集团是美资财团，怎么可能甘当长实集团的陪衬？”

输了，他已经认了。

如果再输在计谋上，他就直接不甘心了。

白思礼说道：“今晚有两个不寻常，第一是长实和喜来登有准备而来，根本不给我机会给你们置地喊第二次落锤；第二是当置地退出后，喜来登酒店每次提价20%，而且似乎和长实有眼神交流。我刚才听人，喜来登酒店在1967年时，大股东是换了人的。虽然依旧是美资财团，但背后是华人。”

亨利·凯瑟克如雷重击，他知道陈光良不止一房太太，似乎就有一房太太已经移据美国，莫非哪一房已经发展如此规模？

比起今晚输掉，他更在意被人‘算计’了。

陈光良得知长实集团以3.08亿港币的价格拿下中环地王后，还是非常认可的。

这个价格不算贵！

前世这幅地皮，被置地以2.58亿的价格拿下，这一世在香港经济比同时期提高20%，这个价格是完全可以接受的。

更何况长实和置地的之争，这一次也以长实获得胜利。

“找全球最优秀的设计事务所，按照我的那种要求开始设计，动工放在一年后，差不多1975年取代德辅道中的香格里拉酒店大厦大楼。新的香格里拉酒店，傲视维多利亚港，以帆船造型成为地标性建筑。不仅仅如此，现代化的程度要高，电力、通风、消防等后期工厂，要采用电脑化控制。”

如今虽然苹果电脑还没有出现，但实际上在1963年~1970年期间，属于集成电路计算机时代；只是说这一时期的电脑，都是商用，一台大概40万美金。

这座大厦如果1971年动工，后期水电通风等工厂，差不多要1973年后期或1974年，那个时候电脑已经进入大规模和超大规模集成电路计算机，进入个人电脑时代（苹果公司只是普及而已）。

届时，香格里拉酒店将进一步现代化。

陈文杰仔细记者父亲的话，稍后说道：“嗯，我记下来了。不过这幅地皮我们3.08以买进，而香格里拉酒店的建筑费，怕是远超一般摩天大厦。如果是50层的写字楼，估计造价也就1.5~2亿，但香格里拉酒店的造价，可能就要3亿。总投资6亿.”

“值得，你放心去做”

“好的，父亲”

其实陈光良已经想到‘搞钱’的方法，那就是是在1972年供股集资，至少搞个2亿。甚至还有在1972年底开始，出售一些非核心物业之类，都可以加强长实集团的资金实力，方便在1974~1975年抄底。

与此同时。

香港中环地王，拍出6000港币每平方尺的单价，一举彻底点燃香港的地产市场，炒楼之风霍然兴起。

如果将前面的两年比作为‘燃起篝火’，那么接下来的三年相当于‘火上浇油’。