第558章 中计

时间来到1982年。

由于去年第四季度，香港地产的调整已经浮到表面上，所以关于‘巴士总站’的地皮批出方式从竞拍，改为投标的方式，以此防备出现流拍或拍不出高价的情况。

置地的会议室，鲍富达和纽壁坚两人正在讨论出价的问题。

对于香港地产的走势，他们依旧抱着乐观的态度，觉得调整一番后，会再次上涨。

鲍富达说道：“我想长实也是如此想的，结合他们地产负责人前段时间的言论，我觉得我们出价不能低于60亿港币，才有希望拿下这幅地皮。”

地产调整确实无可避免，所以价格从最高炒到80亿，到如今60亿就有希望中标。

纽壁坚狠狠心的说道：“我们本来80亿也会参与竞争，如今有机会六十亿拿下，为什么不呢！所以，62亿是不是十拿九稳？”

鲍富达思考一番的说道：“我觉得希望还是很大的，要不62.99亿，华夏人喜欢8，说不定长实是62.88亿。”

（前世置地47.5亿中标。如今香港地产本身价值更高，再加上长实之前的势在必得言论，导致这个价格高出太多）

“好”

接着，鲍富达又说道：“如果拿下这幅地皮，那我们也该考虑拿下港灯，这样一来，置地的资产值就会直逼长实。”

置地本来就持有10%不到的港灯股权，是港灯的最大股东。

纽壁坚眉毛跳了一下，深吸一口气的说道：“那我们的债务恐怕会突破200亿！”

他们的资产值才200亿（一旦地产暴跌，150亿的资产值都困难），关键现在利息高，相当于负债还可能增加。

但鲍富达却不这样认为，他说道：“港灯是必须拿下的，因为其拥有大量的利润收益；而且在1980年，长实已经和港灯采取地产合作，我担心长实集团也希望拿下港灯。”

超越长实集团，如果在他们的手中成为现实，那么凯瑟克家族就很难重返怡和。很简单，凯瑟克家族持有怡和系的总权益也不过20%，并不能真正的一家独大。

纽壁坚再次发狠的说道：“行，收购港灯！”

讲得明白一点，他是最大的获利者，有这些功绩，他这个怡和大班，才能长期做下去。

另外一边，陈光良其实也不想错过交易广场这个项目，只不过他又不想当‘冤大头’。

所以陈文杰和他讨论标价的时候，陈光良说道：“如果能捡漏，自然是好的。”

陈文杰马上说道：“我们研究了一下，新鸿基地产可能是华资地产惟一可能有竞争力的，但远没有置地的竞争力度大而这幅地皮，如果能以57.5亿的价格拿下，是无论如何都不吃亏；就是可能，置地会孤掷一注。”

陈光良摆摆手说道：“没有什么好犹豫的！不过是200万平方尺的楼面而已，他不是生意，从来不是我们陈氏家族的非卖不可。所以就按照你的价格来填。”

“是，父亲”

随后，陈文杰马上说道：“父亲。一旦尘埃落定，我们长实马上开始收购港灯的股票，以此抬高港灯的股价，再放出收购港灯的消息，看看置地是否加入。”

这个目的主要是让置地更加的膨胀，债务更加的高。

这样一来，置地可能会在未来三年内濒临破产，比前世更加的惨。

届时，便是长实集团出来收拾局面的时候。

“嗯，可行！”

简单的聊了下工作，可以看得出陈光良是真的十分放权给陈文杰，几乎就只出个大概前景。

随后，陈光良询问道：“泽睿表现怎么样？”

去年下半年，他的长孙陈泽睿从美国回港，那时他已经23岁，大学毕业后已经在美国一家地产公司工作两年时间；回港后，立即加入长实集团，只是一名底层管理而已。

陈文杰说道：“我不太关注他在工作的表现，不过他和人相处倒是不错！”

陈光良点点头，并没有再多问，孙子辈已经不是他教了，相信儿女们

能管理好自己的家事。

至于说‘接班人’这种，更无需操心，像陈文杰有三子一女，将来长实系接班人只需要一位，其余只能在公司其他岗位，亦或者独立出去，甚至是去做学者、律师等其他行业。

2月9日，关于‘巴士总站’的竞标答案揭晓，置地以62.99亿港币的巨大优势，拿下这幅全球最昂贵的商业地皮。

一时间，震惊整个香港媒体。

长实集团57.5亿港币的报价，新鸿基地产49.5亿港币的报价，无疑都形成了一个巨大的鸿沟。

有媒体就戏称，这是置地与长实集团的竞争，只不过置地更出手大方而已。

就在置地庆祝的时候，港灯的股价开始大幅上涨，进而市场传出长实集团正在收购港灯的谣言，一时间香港市民纷纷关注起来。

“长实集团错失中环地王，这陈氏第二代确实没有第一代足够的魄力啊！”

“也未必！巴士总站这幅地皮是死的，长实集团未必是抱着‘非买不可’的想法。更何况，这次是投标，而非官地拍卖，所以出价也是有玄机的——出价过高，必然招致同行的嘲笑；出价过低，则会错失中标。总之，这次输的并不奇怪。但这次长实集团在失去中环地王后，马上投入到港灯的收购中，这才是势在必得。”

“有道理！据悉，置地本来是港灯的大股东，长实集团这是虎口夺食啊！”

在很短的时间里，香港电灯有限公司的股价就从5元多，涨到6元多，如此明显的情况，也让投资者理解为长实集团的势在必得。

与此同时，港灯的股价并没有停下来，每日都有大笔的买进，显然就是长实集团在市场扫货。

置地。

纽壁坚、鲍富达紧急召开高层会议，商议港灯一事。

鲍富达作为置地的总经理，当即表态道：“置地决不能坐视长实集团收购港灯，让其再添一员虎将。”

一名置地副总经理提出一个问题：“置地的负债已经突破180亿港币，已经和资产值相当，且银行利率持续上涨，收购成本大增。一旦发生风险，置地将陷入万劫不复之地。”

鲍富达直接说道：“你说错一件事，我们的资产值并不是180亿，而是更高，因为我们已经拿下中环最优质的项目——交易广场（政府指导的项目），我们股价上涨便是事实。而港灯对我们置地很重要，它不仅拥有稳定增长的利润，而且加入置地后，能让我们置地媲美长实系。至于债务，我们只需要快速建好交易广场，便可以靠着租金偿还债务和利息。而一旦地产调整后上涨，我们的债务便更加轻松。”

纽壁坚随后表达了支持！

当然也有一名高层说道：“此时港灯的价格已经被炒高，长实集团表现出一副势在必得的架势。置地与其现金高价收购，还不如换股的方式来收购。”

纽壁坚马上说道：“不可！怡和持有置地的股权，已经只有20%，若再次稀释，难免给人机会。”

众人纷纷吓了一跳，顿感背后发凉。

怡和仅持有置地20%的股权，他们倒是想增持，但凯瑟克家族却不同意。怡和主要的战场是海外，将资金都投入到海外，哪里拿的出资金增持置地。

另外一方面，从1975年开始，香港地产蹭蹭的上涨，置地的股价上涨很快，怡和更加是措手不及。

鲍富达点点头，说道：“收购港灯虽然采取贷款收购，但港灯每年的利润分红，可以缓解很大的问题。所以，现金收购可以！”

纽壁坚拍板道：“好，马上聘请获多利和怡富作为财务顾问，发起收购。”

2月

26日周一开市，代表置地做经纪的怡富公司，以比上周收市的

6.53元高出

2元的价格，即每股8.5元收购了港灯股份

2.22亿股。

为避免触发全面收购，增购的股份控制在

35%以下（按收购及合并委员会规定，超过

35%的临界点，就必须全面收购，持股量要过

50%才算收购成功），并到市场以

11.20元的价位买入

1200万股

港灯认股证，占认股证总发行量的

20%。

置地以高出市价

31%的条件，欲一举拿下港灯。

然而一开始，市场对这个报价并不是特别感兴趣，大家都在等待长实集团的反收购。

长实集团。

陈文杰、陈文胜两兄弟，正在等待置地的发布会消息。

待得到属下的汇报后，兄弟俩都笑了出来。

陈文胜笑道：“大哥，这交易广场投资100亿出头，这港灯收购需要20多亿，置地不到一个月时间，可是增加了120多亿的债务。”

陈文杰恢复一贯的沉稳，不紧不慢的说道：“不止！佳宁集团和置地投资美丽华酒店旧翼，总价高达30亿出头，这笔债也会落在置地的头上。”

陈文胜当即说道：“这倒是忘了，佳宁的陈松青骗得过整个香港，却骗不过父亲，平安银行和恒生银行至今没有和佳宁集团进行贷款呢。陈松青不过是靠着内幕交易，将马来西亚的国有银行在香港财务公司骗上船而已。说实话，如果不是父亲，我们怕是也会上当。”

据他们所知，汇丰银行是佳宁集团的主要贷款方之一。

陈文杰点点头，说道：“这一次置地的背后，站着是汇丰，我开汇丰银行这次也是麻烦很大了！”

在佳宁集团、置地上面的投资，将给汇丰银行带来灾难。

前世汇丰银行确实可能凭借实力，只能算是小伤，但这一世香港的银行，华资可是有平安系，汇丰银行并没有前世那么强大。

陈文胜随后说道：“不管那些事情了，我得抓紧安排人，将手中的港灯股票，尽数卖给置地。毕竟这个价格，可是非常的丰厚了！”

陈文杰说道：“嗯，我也安排套现。”

本来就值5港币多每股，如今被炒到8港币每股，这里面是50%巨大涨幅。这个价格，比起去年巅峰时，还高出20%。

仅隔三天时间，聪明的投资者就发现情况不对，因为长实集团迟迟没有发布反收购。至于有传言佳宁集团有意和置地竞争，也没有任何动作。

所以老股东立即前往怡富和获多利的登记处，生怕迟了就懊悔不已。

当年的九龙仓收购战，便有很多人事后懊悔一辈子，毕竟90多的价格，其后迅速回落至60~70港币，再也没有上过80港币每股。

纽壁坚和鲍富达也发现情况不对，这不像长实集团的作风啊！

“可能是陈氏家族第二代魄力不足，毕竟现在陈氏四虎已经分家，不像以前陈爵士在的时候那么团结，故长实集团也未必能得到平安银行的全力支持。”

纽壁坚却很担心起来，说道：“就怕陈爵士这个老狐狸还在背后出谋划策，上次‘美丽华酒店旧翼’项目，我就感觉有些不平常，对方非要置地做全权担保，当时我们真不该同意。”

鲍富达脸有些红，那个陈松青实在太会忽悠了，事后劝他时，他很快便中计了。

不过他此时却嘴硬的说道：“此时的置地空前强大，所以大可不必忧心！”

“也只能如此了”

连续丢掉美丽华酒店旧翼、交易广场项目、香港电灯，陈光良并没有感觉到后悔。

通过多种渠道表明，置地此时已经是破产的前兆。

本来置地这一世的实力，就因为六十年代丢失‘置地广场’（地盘没有丢，但生意丢了）、星光行大厦，以及七十年代丢失‘康乐大厦（怡和大厦）’，而变得实力受损。

但如今，置地的债务反而比前世至少增加了40亿，可能将达到200亿。

等到今年9月，香港地产暴跌四成，那么置地的净资产可能只有120亿出头；但是200亿的债务却不会减少，反而因为利息的原因而逐年增加。

怡和洋行就是想救，也是无能为力。

届时，陈氏家族再站出来，不仅可以拿回美丽华酒店旧翼、交易广场项目、香港电灯，而且价格还会有折损，且名誉好极了。

大家会认为，是长实系救了置地，和放了置地一码。