第564章 抄底大丰收

1983年9月，香港爆发严重的‘港元危机’，美元兑港币一度上涨至9.6，黑市更是破十；最终‘联系汇率’出台，美元兑港币才稳定在7.8。

香港的自身经济是没有问题的，主要还是出在政Z动荡上，故这波危机并没有动摇香港经济的根本。当然，地产和证券因为前期炒得太利害，所以发生了暴跌。

但真正的聪明人，还是能看出这里面的门道，例如香港住宅的平均价位，能稳定在800港币每平方尺；一套500平方尺的住宅，依旧需要40万港币。

当然，香港制造业的平均薪资，也已经突破100港币每天。相当于，不吃不喝12年可以购入一套房。

这一天。

怡和大班西门·凯瑟克，率领一班高层，来到长实集团。

在今年的7月，怡和大震荡，怡和主席纽壁坚和置地总经理鲍富达引咎辞职，其中纽壁坚获得怡和100万英镑的补贴；与此同时，前前任怡和主席亨利·凯瑟克的弟弟西门·凯瑟克，开始担任怡和主席。

西门·凯瑟克1960年加入怡和，先后在香港、北美、日本、新加坡、澳大利亚等分公司任职。1982年返港担任常务董事，为人精明强悍、擅长谋略。

但此时纽壁坚和鲍富达为置地挖的坑，西门·凯瑟克是怎么也填补不上，而迫在眉睫的便是处理‘担保美丽华酒店旧翼’的一事，长实集团已经上诉香港法院，希望判处置地补交28亿港币，并承担相应的利息。

而此时的置地，负债超过200亿，号称‘香港大债王’；而有人评估，置地已经是完全资不抵债，随时可能破产。

陈文杰带领麦里思、陆孝清等人，接待了西门凯瑟克一行，他的脸上依旧是一副永恒的沉稳；当然也有媒体说，陈文杰是担子过大，导致长期没有笑容，亦或者只会假笑。

“请”

双方坐下来后，纽壁坚率先开口说道：“陈先生，我们置地希望和长实达成关于‘美丽华酒店旧翼’的和解，对此我们愿意为贵公司做出现金和物业的补偿。”

陈文杰不紧不慢的说道：“喔。那西门先生的补偿具体是什么？”

纽壁坚此时的心里，很是不爽，从种种迹象表明——置地是陷入了长实集团布置的天罗地网，美丽华酒店旧翼、交易广场、香港电灯的背后，都有长实的影子。纽壁坚和鲍富达那两个蠢货，陷入别人布置的陷进还不知道，反而一开始洋洋得意。

但没有办法，眼下能救置地的，除了那些债权银行，还有长实集团网开一面。

他克制自己的表情，诚恳的说道：“我们愿意补偿3.2亿港币的现金，再加上价值1.8亿港币的豪宅物业，包括地利根德阁总计5亿的赔偿，以此解除美丽华酒店旧翼的担保及买卖合同。”

美丽华酒店旧翼，当初是以32亿港币卖给佳宁集团和置地集团，然后双方仅支付3.2亿的挞定。之后由于地产下跌，后续的款项是一分没有收到。

如今地产暴跌，原本价值32亿的美丽华酒店旧翼，价值恐怕也就18亿。

所以长实集团紧追不放，必须让置地拿出剩下的28.8亿港币，买下美丽华酒店旧翼。

陈文杰摇摇头，说道：“西门先生，这样我们长实集团损失很大，这不是我们该承担的后果。我们还是希望，贵方作为担保人，继续完成这笔交易，支付我们28.8亿，地皮你们收下。”

纽壁坚沉着脸说道：“不可能！哪怕是法院判决，最终也不可能如愿。”

陈文杰说道：“按照合同执行，法院不可能不支持。”

谈判一时间陷入僵局。

就在这时候，陈文杰突然缓和气氛的说道：“当然，如果我们不仅仅是谈美丽华酒店旧翼的话，事情会有更好的方向发展。”

来了，狼子野心来了。

纽壁坚只能硬着头皮说道：“陈先生还想谈什么？”

陈文杰说道：“香港电灯公司、交易广场”

“不可能”纽壁坚失声的说道：“这些不在谈判的范围，我们置地不会.”

陈文杰露出看起来像假笑的笑容，说道：“会的。西门先生再好好想想，这些资产本来就是我们长实集团打

算以合理价格买下来的，结果是纽壁坚和鲍富达以高于市价抢下。当然，这也是合理合法，但如今置地如果不处理这些资产，甚至整个置地都保不住。我们华夏有句古话——壮士断腕，我相信这是置地最好的选择。”

纽壁坚顿时头皮发麻，他感觉陈文杰做不到如此完美的计划，也没有如此宏伟的雄心，这背后一定是老狐狸在指挥。

从陈文杰的话里，怡和的人也已经听出来，只要长实集团行动，置地也不一定保下来。

怡和及纽壁坚家族，总计持有20%出头的置地股权；而长实集团在这次地产高峰时，大举套现了不少资产，势必能有雄厚的资本，更何况背后还有整个陈氏家族。

“不是不可以谈这些！但我希望，我们还是先谈美丽华酒店旧翼。”

陈文杰说道：“我们可以延缓半年，三个项目一起谈！”

眼见对方态度坚决，西门凯瑟克只能带着人失望而归。

他明白，置地随时可能遭到长实集团的恶意收购，如果不能达成交易，那么长实集团可能硬抢。

深水湾79号的书房里，陈文杰向父亲汇报了情况。

此时的陈光良，已经很少去长实集团的办公室，彻底交班给陈文杰。当然在大方向上，他必须说一不二。

“按照置地目前的债务情况，置地必然壮士断腕，才有不被破产的情况。所以，美丽华酒店旧翼拿回后，准备建成一座商业综合体（购物中心+写字楼大厦）；交易广场则继续完工，划归于长实集团旗下；至于港灯，则有和记黄埔收购。”

陈文杰点点头，说道：“好。我已经打算让和记黄埔的总经理马世民，去和汇丰银行及置地继续沟通。”

马世民是今年（1983）上任的，也标志着长实集团正式全面控制和记黄埔。

之所以让和记黄埔收购港灯，这第一是业务上的归属，长实集团以发展地产为主，子公司和记黄埔则是多元化发展；第二则是和记黄埔大概有20%的英资，特别是汇丰依旧持股较大，所以收购港灯比较顺一点；最后便是和记黄埔将作为全球化发展的一个综合业务旗舰，而长实集团的海外发展仅是以地产、饮料食品、酒店为主。

接下来的长实系，确实是和前世李家成领导的长实系一样的发展，当然实力会更强，这是因为‘食品饮料’、‘酒店’领域的发展。

更重要的是，这只是陈光良的‘长子’陈文杰，要继承的产业，是整个家族的十五分之一左右而已。

随后，陈光良询问道：“霍建宁那边怎么样？”

陈文杰马上说道：“我已经准备收购他的企业，然后让其重回长实系，并准备在明年（1984）担任合计的执行董事。”

霍建宁在1979年加入长实，中途又出去创业近一年，结果可想而知——打工的就是打工的，不一定能做老板。

袁天凡如此、马世民如此，霍建宁也不例外。

“嗯，人才很重要。而且长实集团太庞大了，总是能容纳更多的人才。”

聊了一阵，陈文杰离开书房。

对于未来，他已经心中有数，拿下交易广场和港灯后，长实系将正式开辟欧美的市场。而亚洲（香港、新加坡、日本）则可以为长实系，提供源源不断的盈利。

与此同时。

这一天，陈光良在一艘游艇上，招待了弟弟陈光聪，另外陈文铭和陈文博两人一起陪同。

在环球集团的五大产业（环球航运、香港航空、环球地产、九龙仓集团、环球贸易）中，陈光聪家族除了不占环球贸易股权外，其余四大产业都是和陈光良家族以15%：85%进行控制的，即环球控股集团是这样的股权结构。

弟弟陈光聪虽然只有一个儿子陈文博（另外有两个女儿），但孙子却有三个，这也算是一件好事情。

侄子陈文博今年也是已经49岁，最大的儿子也已经大学毕业2年多，在环球航运欧洲分公司工作。

“爸，要不要考虑最近私有化九龙仓集团。按照九龙仓目前的市值60亿港币出头，就算善意私有化，溢价30%，我们也只需要出动40亿港币的样子，代价是可以接受的。”

1981年，九龙仓集团的市值9

0多亿，如今跌去近四成。

溢价30%，总市值也不过估算80亿。

陈光良思考一下后，说道：“急了一点。等明年上半年再择机私有化，而且溢价要超过31%，拿出最大的诚意，避免一次性不通过，留下后患。”

陈文铭试探性的说道：“我就担心谈判进入佳境，从而导致资产升值？”

“不会那么快的”

“好的”

看似是善意私有化，实则是欺负小股东不懂未来。

当然，最终还是皆大欢喜，毕竟到时候持有九龙仓的散户，平白涨了31%的市值，岂有不高兴的道理。

更何况九龙仓集团的财务情况，实际上并不好。长达十几年的海港城投资，欠下不少债务；然后又在八十年代初期投资时代广场，又欠下一些债务。

总结起来，收入不高，债务很高，这就是九仓集团的现状。

说实话，有人溢价31%，大家就偷着乐吧！

“大哥，这一次全球航运寒冰期，比想象中的惨烈。欧美不少港口，都停满着船只，又以油船为最多。如果不是你指挥，环球航运这么大的巨轮，是真难调头。”陈光聪感叹道。

虽然说，环球集团在1978年时的1800万吨载重量，并没有负债；但是，现在的船只如果没有业务，那么港口的停靠费、船只保养费、人员维持，都是庞大的开销，所以不仅不赚钱，反而是个亏钱的玩意。

陈光良说道：“做航运就是如此，此次和三十年代航运寒冰期有些相似。现在想想，这已经是五十年的一个大周期来临，所以时间可能持续到八十年代末，也是比较长的。”

陈光聪点点头，随即说道：“为今之计，只能尽最大努力，维持业务，哪怕赚不到什么钱，只要能养着船就行。”

他虽然已经退休，但是半退休，欧洲的一些航运业务，他也会照看着。

到了年底，西门·凯瑟克终于松口，愿意就美丽华酒店旧翼、交易广场、港灯三笔资产进行谈判。

原因很简单，后续前世置地还能拖到1985年初，交易广场也能保留下来。但这一世，置地显然各方面都不具备条件，且长实集团还在暗处窥觊整个置地。

置地这一世在八十年代前的资产，就损失了康乐大厦（相当于置地中环核心地段的两幢大厦）、星光行大厦、置地广场项目（非地皮），且中环的文华酒店一直做不过香格里拉酒店；在资产值远低于前世的时候，但置地的债务却比前世还高出好几十亿港币。

所以就连汇丰银行、渣打银行都不敢说死保置地，只有向陈氏家族妥协，以保下置地这家企业。

长实集团倒也没有过分的压价，也给了一定的诚意：

一、美丽华酒店旧翼项目，置地赔偿2.6亿港币及一些高级住宅物业，总价值约3.8亿港币。当然，美丽华酒店旧翼地盘，长实集团就此收回，相当于白赚7亿。

二、交易广场项目，打包为90亿（原本地皮费62.99一，建筑费37亿，总计投资100亿），置地亏损10亿。这个项目，长实集团算是让给置地不少利润。

三、香港电灯公司，以每股7.2元的价格出售给和记黄埔，较置地收购8元出头，折损10%。但置地原本持有10%的港灯，所以也谈不上亏损多少。

三大项目，让置地的债务少了一半的债务（交易广场的后续建筑费，置地实际还没有支出）。

所以在纽壁坚宣布和长实集团达成协议后，松了一口气的对媒体说道：“从此置地不再会被动”

确实如此，前世死保交易广场，自然压力很大。

这一世，保不住交易广场，反而压力锐减。

而陈文杰也难得接收采访，他以一贯沉稳的语气说道：“交易广场和香港电灯，原本也是长实集团希望拿下的，只是当时竞争激烈和价格太高。如今，没有其它的竞争，又能以合理的价格拿下，这两笔买卖是非常值得的。”

而记者追问：“陈先生，那你对香港的前途如何看？”

“我很乐观！当然，香港要成为世界性的大都市，确实要经历一些波澜，但整体我还是持乐观的态度，也很希望双方能坐下来认真的谈。”