第732章 也想拥有闪亮人生的奉献型二姐（40）

金穗确定卖股，等待资金自动回到银行账户。

没过多久《人民日报》发表了一篇文章，同时实施涨跌停板制度，单日盈亏被限定。

此政策一出一些股民纷纷抛售，股票大跌，然而很快就跌停板，当日无法再交易，一大批股民只能眼睁睁看着资产缩水并被“锁死”在账户里，等待第二天继续跌停。

而金穗早就将这一年赚来的32万巨款转进了存折里。

这32万金穗准备拿出两万备用，剩下30万一半准备用于直接投资，与肖红星合作扩大红星的生产规模。另一半用于投资债券、基金、黄金、以及股票等间接投资，其中股票以新股申购为主。

...

年前放假前公司开会年终会议，金穗便提出了购买土地建立独立园区，并着手准备开设零售业务。

一直对金穗的提议全面采纳的肖红星却对此有了不同意见。

“买土地？疯了？咱们厂子生意再好也还没好到能买土地的时候！”肖红星觉得金穗是很有前瞻性没错，可是也太大胆了！

“你听我说。”金穗说，“购买土地建立园区这事并不是一时兴起。”

“从长远发展来看，购买土地是迟早的事。”

肖红星道：“我们就不能先租赁么！？等以后有充足的流动资金再说！”

金穗说：“租赁花费的资金当然小，但是有一点。购买土地也是投资的一种方式，未来如果土地增值，这个资产不是我们的不说，租金可能还会增加，长期下来支付的租金可能都会超过购地款。”

“第二点，租赁土地比较限制发展，想要对园区做一点什么改动都还得经过土地主的同意。”

“第三也是最重要的一点，租赁存在的不确定性太多。”

租约纠纷、地主违约，或是政府征地拆迁等等都是大的变数。

“相反，购买土地利大于弊。”

“最重要的一点当属资产增值的潜力是巨大的。”

金穗说，“尤其九月份京九铁路通车，这意味着靖安市是国家支持鼓励发

展的城市，未来靖安市会迅速发展，这个时候购买土地是最佳时机。”

“购买土地后，这块地的本身就成了我们工厂最核心的固定资产。如果几年后土地价值增幅，我们公司身价就会翻倍，如果土地价值没什么增幅，我们也没有亏，建立独立园区本来就是我们未来发展的目标。”

这个在此之前金穗就和肖红星谈过。

独立园区建立起来了，对于土地的规划也就更自由。

拥有了土地产权，公司完全可以根据服装生产的完整产业链规划园区，设计、裁剪、缝制、仓储、员工宿舍、展示厅等等都可以自由规划，这样有大客户来考察或是谈业务也能展现出他们的企业风貌。

“买土地还可以避免租金上涨和租约的风险。”

租赁土地每年都可能会面临租金上涨的压力，租约到期后可能也有无法续租的风险。那到时候园区一旦建立，搬迁的成本的损失也是巨大的。

“土地和自建厂房是现在银行最认可的抵押物。有了产权，后续我们如果攻克零售业需要扩大再生产时，可以用这些作为抵押贷款，注入更多资金。”

“至于你担心的价格高的问题，现在工业用地的价格还是比较低的。”

现在各政府为了发展经济，非常欢迎实业投资，尤其是制造业。通过“招商引资”渠道购买工业用地，可以享受非常优惠的政策。

“我去区招商局了解过，现在土地的价格好商谈，而且还有税收优惠，‘三免两减’，在水电路这种基础设施配套上也会给予支持。”

肖红星皱眉：“说的简单，怎么和政府去谈这个价格？那可不是当初和街道办沟通那样简单的。”

“这件事也不难办，我们只需要准备一份商业计划书，内容更详细一点，阐述一下我们园区规划、投资总额、预计产值、能解决多少就业、预计税收等等，这些就是我们谈判的筹码。”

金穗说：“我也实地考察过，市里往长夏镇下乡的这一段路有很多未开发的土地。尤其上次我们去电厂附近很多空旷的地，那一块的路估计很快就会开始修柏

油路，横向还通向周边城镇，交通很方便还靠近市区。”

“那边的工业用地每平方米十元到五十元不等，也就是说一亩地的价格大约在七千或者三万五。”

“这个也仅仅是市场价，我们可以试着去谈一谈这价格。”毕竟做生意就是撑死胆大的饿死胆小的。

肖红星问：“你看中了哪一块？电厂附近的？”

金穗点点头，那块位置最合适不过了。位于城郊，并且旁边就是一条通往乡镇的主路。那块位置距离市区不到一个小时的车程，距离火车站半个小时车程，

肖红星问：“那你的想法是买多少亩？”

“三十亩。”

这个数字是最理想型的面积，在功能分区上能更明确，生产效率高，并且形象上也更为气派，能够吸引人才和客户，为未来五到十年的发展留足空间。

金穗想把园区打造成一个完整的产业链，小了自然有所掣肘，万一日后公司发展迅速需要扩张，那时面临的问题可能会比现在还要多。

宁大勿小，这是金穗的想法。

肖红星说：“假如一亩要一万，三十亩就是三十万！现在公司的流动现金哪有那么多！？更别说后续还要修地基盖房子......”

金穗说：“未来半年到一年内不动工也没有关系，就当是前期投资，土地如果增值我们还赚了，但如果租赁土地，我们还要算上动工的日子。”

肖红星点燃了一根烟，看上去有些烦躁。

他既觉得金穗说的很对，又担心这么一大笔钱投进去最后会打水漂。

金穗从口袋里拿出了一张存折，放到肖红星面前：“这里面有十五万，加上其他应该够了，到时记得写个股份转让协议给我。”

肖红星一愣，随后皱眉：“你哪来那么多钱？”金穗该不会为了买地去借了高利贷吧？

金穗说：“这两年我赚的，去年还做了点其他的投资。”

她没有和肖红星说炒股的事，毕竟她能把控自己，却把控不了他人。

“你要是相信我，这个项目也能赚。”