第六百零六章 实地调查

秦闲盯着屏幕上“阳光果园售楼处”的照片，来了兴致，但没急着表态。

他看向于静静：“资料我看了，但房子到底行不行，得实地看了才算数。能尽快安排去看看吗？最好能进里头，看看层高、结构这些实在的。”

于静静爽快点头：“应该的。这楼现在还在开发商手里，售楼处也还开着门营业呢。我跟他们项目上的人打个电话就行。咱们现在过去，还有人接待。”

秦闲一听，转头对王亚和秦悠说：“姐，姐夫，那咱们干脆一块儿过去看看吧？你们也帮着参谋参谋。”

王亚也没多想，立刻答应：“成啊，一起去看看，也开开眼。”

秦悠也点头：“行，反正学区房资料也看得差不多了。”

于是，于静静开车在前带路，秦闲的车载着谷雨，王亚开自己的车载着秦悠，三辆车前后脚驶向了城南。

到了地方，眼前的景象和预想的空置楼不太一样。

“阳光果园”的售楼处显然还在运营。

玻璃门敞亮，门口立着楼盘信息的易拉宝，偶尔还有一两个客户进出。

不过人气确实不旺，透着点清尾盘的冷清。

于静静领着他们刚走到门口，一个穿着衬衫西裤、经理模样的中年男人就迎了出来，满脸笑容：“于经理，你们来了。这位就是秦先生吧？您好您好，我是这儿的销售经理，姓赵。”

简单寒喧后，赵经理领着他们往里走：“于经理电话里说了秦先生的意向。我们这栋楼啊，结构质量绝对没问题，您一看就知道。

现在楼上样板间和办公区基本清空了，一楼大厅和后面的局域还在用。我带您几位转转，不影响我们正常接待。”

走进挑高的大厅，确实宽敞明亮。秦闲没怎么听赵经理介绍楼盘，他的目光扫过墙壁、柱子、窗户和天花板，在心里估算着空间和改造可能性。王亚和秦悠则好奇地打量着这个他们平时很少接触的“大房子”内部。

“赵经理，”秦闲打断对方关于户型的介绍，指着侧面一道门问，“这后面是？”

“哦，这边是原来的深度洽谈区和财务室，现在也空着，堆了点物料。”赵经理推开一扇门，里面果然是个规整的大房间。

“能上二楼三楼看看吗？”秦闲问。

“当然可以，这边请。”赵经理引着他们从侧面的楼梯上楼。楼梯间有点暗，但足够宽。

楼上果然是空的，巨大的空间一览无馀，只有一些拆下来的隔断板堆在墙角。

层高不错，窗户也多。秦闲走到窗边，看向外面——斜对面就是金茂大厦，远处大学城的轮廓清淅可见。他默默地点了点头。

王亚在旁边低声对秦悠说：“这地方要是真能拿下来，弄宾馆是挺象那么回事。”秦悠则更关心实际：“这么大，光装修得花多少钱啊……”

谷雨安静地跟在秦闲身边，偶尔轻声问一句关于采光或信道的问题。

chapter_content(); 赵经理很识趣，给了他们足够的空间自己看，自己讨论。

于静静则在一旁，适时地补充一些关于产权、土地性质等更实际的信息。

看了一圈回到一楼，大厅里又进来一对看房的老夫妻，销售员正在接待。

秦闲站在略显空旷的大厅中央，感觉有些微妙——这里还在进行着它原本的使命，而他们已经在盘算着它彻底改头换面后的样子了。

“怎么样，秦先生，感觉还满意吗？”赵经理笑着问，眼神里带着期待。对于开发商来说，如果能整体脱手这栋尾盘中的售楼处，无疑是件大好事。

秦闲没有立刻回答，他需要消化一下亲眼看到的东西。“地方确实不错，结构也方正。具体的，我们回去再详细考虑考虑。于姐，赵经理，今天麻烦你们了。”

第一步的实地探查完成了，比看资料直观得多。

赵经理听了秦闲的话，脸上的笑容更殷切了些，忙不迭地点头：“应该的，应该的，这么大的事，肯定得考虑周全。”

他侧过身，用手比划着名大厅的格局，

“秦先生，不瞒您说，我们公司就是本地旳开发商，这块地的盘子不大，咱们售楼处也不象那些大展厅。咱们这售楼处的时候，就想好了以后怎么处置。您看，”

他指着大厅上方，“就进门这一块儿，为了气派，做了挑高。但从这边往后，包括二楼、三楼，最开始就是按标准写字楼的框架来建的。

层高、柱距、承重，包括水电管井的预留，都规规矩矩。您要是接手改成酒店，客房部分的隔墙、布线，基础都是现成的，比那种纯展厅改造要省事得多，也合规。”

他顿了顿，又补充了一个关键信息：“而且，因为一开始就有多种用途的考量，这栋楼的消防报建等级，也比纯商业展示性质的要高一点，基础好。

当然，您要改成酒店，肯定得重新走一遍消防设计和验收，但底子在这儿，改造起来相对顺利，能省不少心力和可能卡壳的风险。”

秦闲听着，目光随着赵经理的指引再次仔细审视那些立柱和天花板。

如果是按写字楼标准建的，那确实意味着更合理的结构布局和更稳固的基础设施，这对于酒店改造来说，无疑是极大的利好。

王亚在一旁小声对秦悠说：“听起来这开发商当初想得还挺远。”秦悠则更关心数字：“那这‘省事’，能省下多少钱？”

谷雨轻声问秦闲：“如果结构真象他说的，那我们自己请设计师来看，是不是更能确定？”

秦闲微微点头，心中对这套物业的评估天平，又往“可行”的方向倾斜了一些。

他转向赵经理，问出了下一个关键问题：“赵经理，照这么说，这楼的产权性质，到底是商业？还是办公？土地年限还剩多少？这些基本情况，咱们这边有详细的文档可以看看吗？”

赵经理显然有所准备：“产权清淅，土地性质是商业用地，年限还有四十多年。

具体的土地证、产权证复印件，包括最初的规划图纸，我们都可以提供。于经理这边也清楚。”

他看了一眼于静静，于静静点头确认。

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