第三百八十一章、一套八百万美元豪宅

“明白，我都不需要，就是单纯想买套房子来度假。”

“如果是那样的话，那比较容易，您只需要注意一下联邦政府和地方政府要交的各种税费，一般来说，因为其税种比较复杂，外国购房者容易忽视掉。”

“好的，到时您给我列一份需要注意的税费清单，我逐一去清缴。现在麻烦你带我们去看别墅吧。”

这位工作人员仔细询问了他的购房要求，随后叫来了一名华裔中介，这样方便与他相互交流。

这位中介得知他要购买面积在500平以上，价格在500万欧以上的大别墅后，就知道来了大主顾。

这样的别墅，在荷兰算是顶级，可选项比较少。

他非常殷勤地载着杨一斌他们，去了位于荷兰乌得勒支省，一座名为乌得勒支山脊上的草毡屋顶庄园。

这套直接是栋庄园，占地51000平方米，别墅的面积是945平米，屋顶以草铺成，给人的感觉像是非洲小屋采用了大量芦苇、木材与石材建成。

这地方太大了，有马场，有高尔夫场，有树屋。

别墅内部就不是这种非洲风格了，采用了多种圆形、多边形的形状来设计，给人的感觉就是没有个方方正正的房间。

整体装修还是比较现代的，使用了大量的木料和狭长型的落地窗。

杨一斌围着别墅转了一圈，说实话这套庄园太大了，50000多平的占地面积是什么概念，而且又位于乌得勒支山脊上，白天还好，到晚上的时候，安全是个问题。

而且这套别墅价格不是一般的高，接近1000万欧元。

他看向程颐畅，程颐畅笑道：

“这里住一大家子人还行，如果就咱们两个肯定不敢住。”

他也是这个意见，便跟中介说道：

“我们就两个人，也要考虑安全问题，像这么大的庄园就算了。”

中介陪笑道：

“不好意思，是我考虑不周，咱们接下来去看一座城里的贵族宅邸。”

这次他们去的是南荷兰省一个叫Noordwijk-Binnen小城的贵族宅邸，其最初的主人据说是一名男爵。

房租建成于18世纪，后来又在去年进行了翻修。

这套房子包括居中的独立别墅，以及别墅旁边单独建造的马棚，马车房，健身房，停车库。

这套豪宅建筑风格是荷兰传统的殖民复兴风格，占地面积是1750平，居住面积约为700平，包括7个卧室和9个卫生间。

室内多使用白色家具，地板都是镶木地板，墙壁也以白色为主。

看起来还不错，不过掉逼格的就是房子的外墙以及甬道多采用砖结构，有些地方显得比较斑驳，不太符合年轻人的品味。

也不知道翻修的时候怎么把这部分给漏了，此外这栋别墅有室外泳池，不过偏小，也比较老旧的感觉。

杨一斌不置可否，这名中介察言观色，之后又载着他们去看一套位于阿姆斯特丹郊区的豪华别墅。

这套别墅比较新，建于公元2000年，相比于别的古代别墅，已经算是很年轻了。

它多少融合了一点荷兰殖民风格在其中，不过整栋别墅主要还是现代风格。

这栋别墅的占地面积是1531平，大概是2.3亩地，别墅建筑的总面积为993平，产证面积是750平。

它的地理位置优越，旁边就是面临北海的“黄金海岸”，离阿姆斯特丹市中心很近，这个小区由30栋独立别墅组成，街区旁边就是JP Thijssen公园和阿姆斯特丹博斯（指森林的意思）。

这栋别墅的花园很漂亮，设置了多个露台和阳光房，适合晒太阳。

别墅内部同样是以白色家具为主，地面使用了大理石铺设，卧室使用了镶木地板，主卧甚至使用了橡木，给人的感觉挺奢华。

地上两层一共包括4卧6卫2客1书房1厨，一层客厅有现代化的壁炉，在荷兰阴冷的冬天，没有壁炉可不行。

二层的两个卧室全是带有衣帽间、私人浴室和步入式衣橱的套房。

地下层主要是设置了桑拿浴室，蒸汽浴室，淋浴间，更衣室和娱乐室，此外还有一个酒窖。

这套房子总体看下来感觉不错，要价是655万欧元，差不多是753万美元，5122万元人民币。

两人对这套房子都很满意，最终杨一斌决定买下这套房子。

这套房子在挂牌时标记了“KK”字样，这是让买家承担房产过户的费用的意思。

在荷兰购房，需要缴纳公证费，房屋交换税，验房和估价费用和增值税。

这些税费大概是房价的6%。

荷兰购房在签买卖合同以及拿钥匙时，是必须在公证处完成的，这是保证购房过程是处于严格监控之下，防止欺骗和违约的情况发生。

所以严格按程序走，反而能保证购房过程不会出现被坑的情况。

签订合同后，杨一斌最终花费了694.3万欧元买进这栋豪华别墅，总额相当于800万美元左右。

随后又支付了这名华裔中介一笔接近十万美元的中介费。

买下后，杨一斌便带着程颐畅住进了别墅中。

随后那名开张吃半年的华裔中介又来拜访他，把这栋房子需要交的税给他列了出来。

有点复杂，政府会征收不动产税，下水道税，排水费，垃圾处理费和地方税，此外还有房屋的保险费等等。

其中不动产税最高，其他都是在千分之一，到万分之几上下。

这些每年都要交，所以他还专门跟程颐畅说了一声，让她记得提醒自己，别忘记了。

将别墅的后勤工作打包交给了物业后，他又雇了一名华裔住家保姆。

恩，不是普通豹纹阿姨，是普通中年阿姨。

杨一斌又专程去了阿姆斯特丹市区提了两辆车，他先到了宝马专卖店提了一辆劳斯莱斯魅影，这是一款轿跑，全身白色，内饰是卡尔斯浅蓝，给人感觉很温暖，程颐畅很喜欢这种颜色。

这是4座车，所以其实更接近轿车，只不过跑的更快一点。

这款车国内的落地价在600万元左右，不过荷兰这边远没这么贵，40万美元出头就提了一辆，便宜了一半还多。

华国的车证，只需要在荷兰公证一下，就可以使用一段时间。

最后他又提了一辆丰田卡罗拉当买菜车，不到3万美元。

这样一来，这边的琐事基本上就处理好了。

……