第396章 6号地不错其实，我觉得3号地也不

“陈总，你是负责项目开发的副总，你先说。”罗妍看着一个胖胖的中年男人说道。

陈总叫陈意林，负责公司项目开发以及产品研发设计两个部门。

项目开发在房地产公司内部主要职责是及时收集当地土地供应信息，提出地块供应市场动态分析报告。有目的性的参加地块竞投，洽谈会，寻求新项目，做好新项目的储备工作。

这个部门非常重要，相当于政府机关里发改局的职能，不过陈意林有时候感到憋屈。

原因很简单，本来这是他负责的工作，结果被董事长方青叶给揽去了！

譬如今年上半年公司开发的保障房项目，根本没有经过他这个副总调研分析，就让方青叶一句话定了！

还有南新城区惠政路南那块地的竞标工作，项目开发部辛辛苦苦经过一个多月的论证，写出详细的论证报告，结果放到董事会方青叶看都不看，直接pass。

理由是，华诚开发不打算在南新县城开发楼盘，要进军静海市区，开发高档楼盘！

陈意林听了差点吐血。

这尼玛的忙了这么长时间功夫白费了！

好吧，你是董事长你喜欢怎么折腾就折腾吧

当然，本职工作还要履行，针对静海市区公开出售的5块住宅土地具体情况，陈意林会同项目开发部进行详细调查论证，遵照董事长方青叶指示要开发高档小区总体思路，最后看中一块土地，又经过项目论证后作为资料报到总经理罗妍这里，今天开会其实就是审核这块地，公司是否进行竞标。

现在罗妍点名，他整理下自己思绪，咳嗽一声清清嗓子然后才说道：“项目部经过前期论证，做了大量调研工作，我们认为6号地，位于长青路这一块。

“面积118亩，毗邻五山风景区和长江天然河道，周围交通便利，周围配套设施也比较完善，有开发区实验中学、苏省大学附属医院静海医院、静海附小、红星美凯龙商场和瑞慈医院等。”

“当然，这块地位置比较好，所以土地价格也相对比较高，市地产交易中心挂牌底价是1.65亿，平均每平米2100元。”

听了陈意林的话，大家都低声议论起来。

价格果然高啊南新县城现在地价最高算是南新湖公园西北和东北这两个区域，平均地价还不到1000元每平米，而6号地它的两倍之多。

当然南新县城的房价也没法和静海市区相比，但问题是：收购土地首先要支付一大笔费用，譬如这1.65个亿，而这非常考验企业的资金实力，特别是现在房地产企业不太景气背景下，更要引起企业决策者高度重视。

所以陈意林话说完，孙佳立刻皱起秀眉。

孙佳今年42岁，公司的财务副总，许玫被方青叶调到申城担任明日立方cfo后，她担任这个职务。

原来是华诚公司财务部部长，曾经担任过南新好几家企业的财务经理，工作经验相当丰富。

听到这个这块土地要最起码要1.65个亿，心里顿时一惊。

好贵啊

不过她并没开口说话，并现在账上还躺着2.8亿资金。

“罗总，你的意见？”方青叶开口问道。

“我和几个副总已经召开过会议，大家一致认为这块地符合咱们公司的要求。”罗妍说道。

方青叶点点头。

也就是说公司管理层已经拿出意见，现在就等董事会作为最高决策者点头。

“我没啥意见，青叶，你定点子。”这时候宋庆东开口说话。

陈意林心里有些紧张。

他偷偷看了一眼坐在首位的方青叶，也不知道这个年轻的董事长到底满意不满意？

“嗯，这块地不错。”方青叶点点头。

方青叶的一句话顿时让陈意林松了口气。

还好，开发部这1个月的工作没白费，正当他以为方青叶准备拍板竞标这块地的时候，结果方青叶又冒出一句话来：

“其实，我觉得3号地也不错。”

3号地？

大家纷纷看着手头资料。

方青叶继续说道：“你们看这块地坐落在狼山风景区核心区域，面积127亩，环境优越，周围配套设施齐全，有静海师范附小、第一初级中学、静海大学、第一机关幼儿园、新城幼儿园等教育机构，还有商业街、会展中心、第二人民医院等。”

“当然价格要比6号地高点，挂牌价格为1.86亿元，单价2200元每平方米。”

听到方青叶说这一番话，陈意林不由得叹口气。

当初开发部拿了两块地的方案让他选择，除了6号地就是这块3号地！

两块地条件优势都差不多，他最后选择了6号地是因为这块地面积小点，购地款也少一点，能减轻公司资金压力。

可没想到方青叶却看中这一块！

不过他还没提反对意见，已经有人替他说话，是孙佳。

孙佳一听3号地出售价格高达1.86亿，就忍不住说道：“方董，我们觉得6号地就不错，既然两者地理环境，交通条件、周围配套设施都比较好，那就选择6号地。”

“因为所需资金相对3号地较少？”方青叶反问道。

“是的。”孙佳没有否认：“我作为主管财务的副总，要考虑公司的资金承受能力。”

“现在公司能动用的资金有多少？”

“2.8亿，但我们需要支付雅筑一期工程尾款大约4000万，2期工程启动资金6500万，保障房1000万，还有维持公司日常运营开支，所以剩余并不多。”孙佳补充一段话。

她是给方青叶提个醒，别看账上有将近3个亿，但能动用的并不多。

方青叶听了点点头，又看着会议室参会人员：“大家还有什么意见？”

大家纷纷发表自己的意见，当然大部分人支持竞标6号地，也有少部分人支持竞标3号地的。

很简单，董事长提出来的啊。

罗妍陷入沉默。

其实无论是3号地还是6号地，资金上差别不是很大，竞标任意一块都行，当然还要考虑拍卖时候竞争对手的开价情况。

可是她心中有一种莫名的感觉，好像方青叶这两块地都不愿意放弃？