第401章 第一波地产红利即将来临

1954年4月，陈光良出现在德国的汉堡造船厂，他正在和德国造船巨头赫登进行讨论，和视察。

赫登带着陈光良一行人，考察了正在建造的一艘巨型油轮。

“陈先生你看，这便是sinclair petrolore号，它的载重高达56089吨。预计明年4月下水，届时将成为世界上最大的油轮，而前一个记录tina onassis号的45270吨（1953年下水），也是我们造船厂的。”

陈光良看着正在建造的sinclair petrolore号，心中已经有数。

不过，他还是和赫登讨论起专业的技术来。

最后，他才说道：“一艘sinclair petrolore号型的油轮，造价多少钱？”

这个‘造价’自然指的是陈光良需要支付的造价。

造船行业的利润不高，预计一艘也就赚个7~8%，但主要还是提供本国的工作岗位，以及相关的产业链。

赫登试探性的问道：“陈先生造一艘，还是两艘？”

陈光良摇摇头。

赫登心猛跳了一下，莫非这个人又要疯狂一下。

他平息自己的想法，随即认真的说道：“目前这一艘sinclair petrolore号的造价，我们给客户是1380万美金。陈先生应该也知道，去年（1953）世界钢铁上涨，故造船的成本也上涨，你是我们联邦德国的老朋友了，所以我可以给你1350万一艘。”

一艘巨型的油轮，就是香港中环的一幢甲级写字楼。

前世巅峰时期的包宇刚，拥有50艘巨型油轮，所以他是华人首富，相当于香港中环的五十幢大厦。

陈光良直接说道：“这个价格我可以接受，而且我要在两年半的时间，需要四艘下水。”

赫登震惊了，这可是四艘，足足4000多万美金的定单。

他还是忍不住的说道：“陈先生，我们是朋友，所以我有必要提醒你，现在美国人对你没有好感，而欧洲这边，你确定能接到如此多的订单？”

他说的没错，美国石油公司暂时还没有和环球集团有合作，以至于环球集团的四艘油轮，总计8.5万吨，现在运输量还不足。

但陈光良可不是看眼前，而是盯住1956年10月的苏伊士运河关闭，据说仅需一年时间，就能回本一条新船。

苏伊士运河关闭，不仅仅是欧洲需要多绕5600公里，也是美洲需要绕路一倍，这样相当于全球的船只紧缺一倍，但价格则不止涨一倍，而是数倍。例如欧洲至中东的价格，可以是5美元涨到30美金，毕竟船东都会抬高价格。

另外一方面，好望角浪大风急，小型船只也不敢在某些时候通过，只有中大型油轮、货轮才敢通过；甚至是大型船只，才能说稳稳通过，随时通过。这个因素，也是涨价的重要因素，也是后来世界船只朝着大型发展的契子。

“这个赫登先生放心，我从不打无准备的仗！我和美国石油公司的合作，接下来会继续的。”

“好”

想想也是，此次陈光良名声大噪，只要价格有优势，欧美石油公司又不是傻子，为什么不选择呢？

利益，永远是第一位的！

随后陈光良和赫登开始谈判，主要是付款的问题。

“船只下水，我们只能付款50%，剩下的50%，我们希望5年还清。”

“陈先生，国际惯例，船只下水，资金要付60%以上。我可以给你60%，剩下的40%分五年还钱。”

陈光良笑道：“赫登先生，在这笔生意中，我的信誉应该要值它的价格；另外，我在你这里造船，也会成为一个广告效应，毕竟我现在正出名综合下来，我希望再给我们4%的利息优惠。不妨告诉你，日本造船业崛起，他们的利息只有3.5%。”

这是实话，日本确实只要3.5%的贷款利息，相当于香港存款的利息。

若不是日本还不能造大型油轮，他都不会考虑德国造船厂，毕竟这价格也昂贵了一些。

赫登和属下商量一番后，最终还是答应！

他们调查过陈光良，其财富是通过了战争的考验，且这几年在朝战中，环球航运赚了不少钱。

此次环球集团在德国订购4艘5.6万吨的油轮，总价值4000多万美金，这个消息是保密的；全球的媒体只是知道，德国造船业接了一个大单子，但不知业主是谁？

陈光良之所以要求汉堡造船厂保密，自然是不想节外生枝。

回到伦敦，陈光良在这里还算很受欢迎，办了一场晚会，不少贵族和富商纷纷前来。

很显然，陈光良的影响力一下子扩大很多倍！

随后的日子，陈光良在伦敦的庄园里，陪同奥黛丽赫本及两个儿子——陈文欧（1951.12）、陈文西（1953.11）。

生过两个孩子后的奥黛丽赫本，母性光辉泛滥，但容颜和身材都已经恢复。

草坪上，奥黛丽赫本接过小儿子陈文西，然后撩开上衣，露出丰~满的上位，当着陈光良的面喂养陈文西。

经过陈光良几年的开发和滋润，奥黛丽赫本的身体素质已经是好很多，包括上围都已经丰满不少，差不多有c的样子。

“你要吃吗？”奥黛丽赫本见陈光良盯着自己看，俏皮的问道。

“还是不和他抢食物了”陈光良开了个玩笑。

“有呢，要不要我现在喂你！”

“好吧，你越来越调皮了.不过奥黛丽，我们不会再有新的孩子，你要做好准备。有这两个孩子，我已经很满足了！”

奥黛丽赫本喜欢孩子没错，但此时也非常满哫的说道：“嗯，在这方面，我会听你的意见。”

“那其它方面呢？”

“得看具体的事了”

陈光良说道：“例如拿一个美国籍，同时拥有英国籍、美国籍，如何？”

奥黛丽赫本这一世没有去过好莱坞，不解的问道：“要美国籍做什么？而且，美国乡巴佬这次可是采取了见不得光的手段！”

她指的是诬陷陈光良行贿沙特的高层，很显然，奥黛丽赫本已经融入陈氏家族中。

陈光良说道：“生意场上，敌人也可以是朋友，美国是全球最大的消费市场，我只是现暂时不会去，但我很快就可以重返美国的生意场。而你加入美国籍，我是希望你能和二房的长子陈文锦，明年合作开发一款能风靡世界的‘洋娃娃’，你有欧洲贵族的门面，陈文锦有着遗传我的生意天赋，而背后则有我在策划。”

“陈文锦？那是我的儿子，没想到明年他也大学毕业了！”奥黛丽赫本继续打趣起来。

上一次她在香港，拜会了祖宗牌子，拜了婆婆，所有子女都会称呼她一句‘三妈’。

陈光良笑道：“当然，他就是你的儿子。”

奥黛丽赫本思考一番后，说道：“我和他做生意，以后这个生意是谁的？”

目前，她及两个儿子，大概拥有500万美金的资产。

但她可是知道，陈光良的资产至少是5000万美金以上，甚至可能是亿万富翁。

那么，她也是有两个儿子，为什么不能多一些财富呢？

陈光良很公正的说道：“50%、50%。这个生意只是一个小项目，以后你和我的孩子，会有更多的资产，所以无需担心我会亏待你们三房。”

“是情人！但是不能少我们的！”

奥黛丽赫本此时很在意，目前陈光良在欧洲的应酬，她都会出席在身边，例如最近的晚宴，她便是以情人身份出席，这在欧洲贵族圈很正常。

“嗯”

赚那么多钱，当然不要集中在一房手中，而是要分散一点更好。

这几年，欧洲有不少资产可以投资，陈光良都会给一部分奥黛丽赫本这一房。

深夜。

年轻的奥黛丽赫本，给陈光良一种非常新鲜的感觉，在她的身上，也能享受着骑洋马的快乐。

而奥黛丽赫本也享受着真正男人的冲击，她此时只想说yesyesyes !

香港，园道平安银行大厦。

办公室里，平安银行的几个核心高层，包括叶熙明、张树年、夏高翔等人，正在和陈光良沟通。

叶熙明汇报道：“从今年（1953）6月至今年（1954）4月底，东南亚的资金一直是大量的流入香港。保守估计，在5亿港币左右。而这些资金的流向，一部分朝着工业上投资，一部分开始朝着地产上投资及股票”

陈光良点点头，他说道：“东南洋那边在备战（灭红阵营），局势不稳，故资金大量朝香港流入。这些资金的投资方向，也就是工业、地产、证券等”

张树年作为平安投资的负责人，此时也说道：“今年前四个月，地产和证券确实有明显的涨幅，按照在趋势下去，今年全年都会大涨。被炒得最厉害的，是那些地皮，涨幅非常的大。”

这里面有陈光良的原因，因为他吸纳了很多优质的市中心的优质地盘，所以市中心的地盘就少。

供应量不足，价格自然大涨，这一世香港的地价更高。

地价高，是供需关系，及资金流入的关系、市场回暖的关系。

不过香港此时的住宅单元，依旧卖不出什么价格，大概也就是2~3万一个千尺的住宅单元。

很简单，市场购买力只有如此。

另外一方面，‘分期分层’的模式，最近在香港流行起来，毕竟一些没有资金实力的置业公司，优先考虑这种模式。

陈光良接着说道：“存款方面，我们要大力吸纳，不要担心支付的利息.贷款方面，我们依旧主要针对工业，对航运也可以介入另外根据我的判断，地产会旺盛好几年的时间，且港府有意改善香港住宅的条件，怕是要允许住宅朝着高层发展，包括工业大厦也是一样，预计也就是最近一年的时间，届时香港必将迎来一波地产辉煌。所以，银行的存款，是很重要的。”

他给大家制定大方针，大家按照这个大方针去制定策略，这就是平安银行的发展。

“好的”

很快，大家心中有数起来，对未来的发展，有着明确的规划。

目前平安银行的存款在3.2亿，但陈光良及相关企业的存款已经保持着1.2亿不到的水平，外部的存款达到2亿。

这是一个了不起的成绩！

（前世同一时期，东亚银行才1.2亿，这一世更是没有才八千万左右）

平安银行对外贷款高达1.6亿左右，其中对环球集团、长江实业集团的贷款，是比较巨大的，约4000多万。

这天，陈光良和严宽等人来到九龙油麻地榕树头公众四方街至东莞街的一块地盘。

这个地盘12万多平方尺，前世被霍英栋建造了100幢五层唐楼，但这一世，却落在长江实业集团的手里。

很简单，这块地盘的主人是嘉道理家族，嘉道理放出消息后，作为熟人的陈光良能第一时间买下来，而霍英东又不可能认识嘉道理。

价格也是非常的便宜，算下来才350万港币，核算到30元每平方尺不到的样子。

当然话又说来，假设建造100幢五层唐楼，也就是500层（一层就600~800平方尺），按照平均售价2万来计算，也就1000万。

地皮成本350万，再加上建筑费、税费等，这里面的利润也是有限。

严宽在一旁说道：“这幅地皮，我们目前并没有进行规划，主要是考虑到港府什么时候开始放宽住宅高档的问题！”

作为陈光良身边的核心高层，他明白港府必然放宽住宅的高度限制（目前是不能超过五层，超过则需要向港督和立法局申请，难度非常的高）。

所以，长江地产实际上自1950年后，就算购入地盘，也不会斥资去重建，都是当成储备地皮。

陈光良说道：“你的想法是对的，最近这个徙置大廈的落成，便是港府有意改善住宅环境的前兆。我推测，明年也该出台新的建筑条例了。这幅地皮，届时建上六幢住宅大厦，住宅单元可达1500个左右。这个才叫做赚大钱！”

他对这一时期的地产开发，热情并不高，主要是一个单元也就2~4万港币，能赚几个钱。所以旗下的地盘，基本都不会重建。

但是，长江地产又不能错过这一波地产高潮，所以去年底购入的四方街这幅12万多平方尺的地皮，正好开发一个大项目。

期间若是购入到新地盘，也可以适当的多开发几个，但不会太热衷。

严宽等人眼前一亮，随即他更是说道：“那可真是出乎很多人的意料，毕竟本来只能建500层，结果可以多两倍的住宅。只是有个问题，如果一层有很多住宅单元，户主多了起来屋契怎样分？另外还涉及到电梯保养费、公用电灯费、看更费、倒垃圾费用等一系列问题，这些费用怎样摊分？”

大厦不同于那些旧式楼，一幢大厦建筑面积很大，每层又有好几个单元，大厦里头还可能有酒楼、写字楼、店铺、停车场、工厂，还有外墙、电梯.

当年在沪市，陈光良并没有提出公摊，如今就没有办法了，毕竟作为地产行业的领导者，一定是要走在前面的。

“公共契约。大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折回若干地皮，折成多份，可以按买楼时的价钱多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼，就得签署这个公共契约，承担共同的责任和费用。”

严宽等人不由得佩服起来，老板早已经想好了。

“好啦，大家心中有数即可。长江地产目前还是要按兵不动！”

“好的”

长江地产目前的资产，堪称庞大。不仅是香港庞大的资产，还有新加坡和日本庞大的商业地产。(本章完)