第261章 惊人的年度利润

郑志杰接着说道：“其他还有一些物业，比如为家乐福以及依然之家收的，这些物业也都给这两家公司管理了。

皇后大道的2号地皮，未来也会归四季酒店管理，等所有兄弟公司都营业之后，负债也会从长兴地产转移出去。”

“好。”杨文东点点头说道。

自持物业当初的投入就很大，基本上都是杨文东从长兴实业调集过来的资金，而升值部分，是不算在年度利润里的，只有等套现了再说，毕竟，他不需要玩这些文字游戏来拉升股票。

而为兄弟公司购买的物业，以后也会被这些公司自持，但负债自然也跟着一起过去了，就算以后资金不足，那也会是杨文东这个老板来额外调集资金去帮忙。

郑志杰跟着说道：“我们还在港岛、尖沙咀还有一些小型物业，主要也是临街商铺，总计差不多两万多尺；

以上就是长兴置业的所有物业了。”

“好，临街商铺继续收购，今年放开手去做。“杨文东顿了顿，说道：“只要有合适的，资金方面可以来找我。”

临街商铺的特殊就在于，它是非常稀缺且几乎不可增长的资源，因为商业综合体可以在郊区建，但市中心或者镇中心的商铺，怎么着也不可能变多。

对于稀缺地产资源，他的原则就是66年要大规模收购，而其他时间也不放弃，除非是暴跌前夕，那可能就没必要了。

所谓的66年地产大暴跌看起来虽然很恐怖，但对比与未来地价几十倍的增长，不过就是初期的小波动罢了，不值一提。

只是自己的资金有限，所以现在最合适的投资就是这些优质资产。

“好的。”郑志杰答应说道。

杨文东又道：“各位，我对香港的经济比较看好，特别是地产，虽然各家非地产业务是不容许参与地产开发，但你们只要有需求购置物业，都可以提出来。”

借着不同业务开发需求来囤地，是最方便的，特别是可以向港府申请地皮，也只有本身有业务需求，港府才可能会同意。

“明白。”几名核心业务负责人也都答应道。

杨文东又道：“地产说完了，那接下来就是航运了。”

负责航运的郑玉华说道：“杨生，目前我们长兴航运在航行的一共有8艘货轮，主要就是为了长兴实业的拉杆箱，走欧美及日本航线；

而上个月，我们已经与欧洲及澳洲的几家航运公司签下了合作协议，购买一共19艘货轮，这些轮船会在原始地的官方船坞里进行一次检修及全身检查，没问题的话，大概会在3到4月份到香港。

另外在去年12月我们与日本三菱造船厂签下了5艘新货轮，按照合同，第一艘船会在今年10月份交付，再后面半年会相继交付。

不考虑今年再继续购买二手轮的话，等那个时候，我们就会有32艘货轮，总计差不多47万吨船位。”

这场会议，不会说利润，只是说一下各个公司的具体发展情况，这些事情其实也算不上秘密，不要说内部高层，就是一個尽职的记者，都是可以查个大概的。

“二手货轮还是会继续收购的。”杨文东又说道：“郑女士，你这边接下来重点就是培养团队人才，为更多的货轮做好准备。

另外，葵涌船坞那边，也要多关注，第一个船坞建完之后，就要建第二个，第三个保证我们未来有着足够的维护力量。”

航运的未来虽然不像地产那样一直会常青树，但短期暴利程度还是在地产之上的，特别是能够赚到直接的大量现金。

而哪怕以后航运爆发危机，暴利程度远比不上之前，但它自身携带的“大订单”特性，足以让船东成为各国贵宾，这就是地产远远比不了的。

至于葵涌那边，价值意义就更高了，现在那里的土地不值钱，所以船坞想建就建、货仓想买就买，等到货柜码头提上日程，那其他几家修船厂，再想来这里就难了；在原先历史上，黄埔与太古的修船厂就是搬去青山了。

“明白，杨生。”郑玉华答应说道：“这两件事我会继续跟进的。”

“嗯。”杨文东点点头，又看向了秦志业，说道：“老秦，你们的业务也说下吧。”

“是，杨生。”秦志业说道：“跟各位比起来，我们传媒公司就小多了，目前我们旗下的港华日报，日销差不多在1万左右，东方日报目前在1.5万。”

“很不错了。”杨文东笑了笑，说道：“传媒，本身也不是用来赚大钱的，我们内部几个业务，地产、超市乃至于以后航运公司招揽货物订单，也都是需要依赖你们的。”

“能为兄弟公司服务，我也很高兴。”秦志业也说道：‘而且对我们来说也算是比较稳定的大订单了。’

杨文东点点头说道：“内部之间资源最大利用化，也是我最希望看到的，报纸方面，东方日报的潜力还是很大的，我希望尽快看到它的日销量能够到3万的级别。”

香港如今卖的最

好的报纸，日销就在3万左右，这基本上已经是一个城市的极限了；

不过随着经济的提升，这个极限也会逐步增高。

“好的，杨生放心，东方日报其实一直在呈现上升趋势。”秦志业笑说道：“估计再过几个月，就能突破2万。

另外，我们也与东亚银行达成合作，在九龙那边大规模辅助当地符合港府条件的人申请开新报亭，这也会有益于东方日报乃至港华日报的销售。”

“嗯，行。”杨文东点点头，这件事他也知晓，随后问道：“那电台呢？”

秦志业回道：“香港如今电台用户的数量，估计在40万左右，我们的平均日用户数量10万，基本上已经是极限了；

想要再提高数量，可能需要等市场自己扩大才行，现在香港收音机的价格已经比之前便宜多了，就是未来日本的晶体管可能会涨价，还不确定会有多大影响。”

“这方面我已经在准备了。”杨文东说道：“我会从美国引进一条晶体管生产线，等香港能够自产了，那价格会比之前的日本货还要便宜。”

他之前面试的王志群，已经正式加入自己的荣耀电子了，只是没有回香港，而是在美国寻找合适的生产线以及相关人才。

这件事不容易，因此也需要一段时间，不至于一个月的时间就能将人与物都筹齐了。

秦志业道：“如果这样的话，再加上香港现在的经济发展速度，那未来收音机的市场必然会快速增长。”

“这倒不一定了，说不定很多人会更喜欢看电视了。”杨文东随口笑说道。

等经济好了后，收音机不至于被淘汰，但也会逐步被电视机取代。

秦志业回道：“也有可能，不过丽的电视台的费用还是太贵了，电视机本身更贵，所以短期来看，影响还不会很大。”

“嗯，这个以后再说吧。”杨文东点点头，TVB不出来，那收音机绝对还是人们的主流。

不然，一个月25港元的有限电视费用，也没多少人愿意支付的。

随后，他说道：“好了，长兴集团的四个主要业务，基本上也就是这个情况了。

让大家一起来听听，也是知晓一下集团的发展情况，以后各位之间，也还请尽量配合好，一起发展。

另外还有刘生的家乐福超市、未来的荣耀电子公司、四季酒店等，也会是未来集团的主要业务，不过目前才刚起步，也就没什么好说的了。”

“好的/收到。”所有人都回答说道。

同时看向了刚刚一直没有发话的刘华宇，家乐福超市去年是老板聚集整个集团资源推动成立的，未来的重要性，不用想也知道。

杨文东顿了顿，说道：“另外还有一件事，几位也在长兴集团工作数年了，薪资方面在年后也会有提升，具体多少，财务这边会以信件方式告知你们的。”

“多谢杨生。”几人连忙笑着说道。

打工做到高层也是为了自己的收益，涨薪水自然所有人都开心。

杨文东又说道：“除了薪水，还会有一些福利奖励，你们也知道我在跑马地有一些别墅，你们可以免费的住，还会有专门的保洁，免去你们生活的烦恼。”

“谢谢杨生。”刚刚开心的几人，此刻更开心了。

杨文东又笑道：“将企业做好，以后的好处更多。”

对于对自己有帮助的人，他也不会小气，该给的高薪与福利也是会给的。

而且现在也只是给居住权，并非物业权。

“好的。”所有人答应说道。

“那就散了吧。”杨文东又说道：“王姐留下。”

过了片刻，会议室只剩下财务王姐了。

杨文东问道：“王姐，公司目前的几个主要业务，基本上都能实现自我盈利了吧？”

王凤芝想了想回道：“长兴实业与长兴传媒，是早已实现自我盈利了，长兴地产如果剥离长兴置业，本身也是有盈利能力的。

长兴航运也是一样，不算最新买的新船及旧船，那之前八艘船，也是实现了正盈利了。”

“嗯，大型投资不必计算进去，算正常折旧就行了。”杨文东点点头。

“好的。”王凤芝又取出一份文件，说道：“这是我整理出来的公司几个业务的利润清单，不考虑去年物业增值，以及较大的投资后的数据。”

“我看看。”杨文东笑说道，其实大概数据年初他就知道了，只是财务部门肯定要核算清楚，才能提交正式报告。

王凤芝则是解释道：“这第一页就是清单，去年长兴实业的净利润是5126万，长兴地产的利润为967万，长兴航运的利润在366万，长兴传媒的利润是122万。

不过去年投资的也多，包括观塘的产业园与地皮、四季酒店的地皮、24艘新旧货船、葵涌的船坞；虽然都尽力利用银行的资金，但我们自己也投入了差不多4000万资金。”

“

数据倒是真不错。”杨文东欣喜说道：“这些数据如果真的爆出来，估计足够再上一次热门新闻了。”

几十年后的几千万，根本就算不了什么，对很多人来说可能只是小富。

但在60年代的香港，绝对算得上是惊天数字了，如果是一家公司一年的利润，那足以让很多人惊掉下巴了。

只按房价来计算，中环的千尺豪宅，差不多也就五六万港元，也就是说，长兴集团一年的利润，足以买下1000套中环豪宅，堪比几十年后的数百亿了。

而就是去年，香港的人均工资也才有150港元，中环写字楼文员也才三四百，很多普通人，可能也才100左右。

王凤芝说道：“对，从怡和的上市数据来看，他们一年也才1个多亿的利润，太古也只有七八千万。”

“这些上市公司是有猫腻的，不能只看财报。”杨文东摇摇头说道。

上市公司可以做手脚的方法太多了，哪怕一个普通人都知道，在上市之后，可以利用其他公司，通过合作的关系，来套取上市公司的利润，从中吸血。

不是光香港，全球的很多上市公司都是这么玩的，一方面利用股市融资来聚集资金，另一方面还能通过各种手段为自己的独资公司赚取利润。

且这些，还是完全合法的，就是十年后的廉政公署来了，也毫无办法。

也可以说，这是资本社会的一种默契了。

“我知道，可也能有个参考价值了。”王凤芝笑说道：“如果我们上市，市值估计也能有个大几亿了。”

“上市的事情暂时不考虑。”杨文东否决说道。

如果是正常的公司，发展到了一定程度自然可以考虑上市融资。

但长兴集团的多个业务，最核心的并非现有的资产，而是他这个创始人脑子里知晓的一些未来信息.

在发展初期上市就太傻了，等以后先知金手指作用不大的时候，才需要考虑这件事。

王凤芝又说道：“杨生，虽然没有上市，但我们的出口规模、物业规模、航运规模都是瞒不住的，所以有心人还是能够知晓大概情况的。”

“我也没想着隐瞒。”杨文东不在意的说道：“外人知道就知道吧，我们做企业，规模越来越大，肯定不可能跟那些收租公一样低调的。”

香港的很多隐形富豪，能够“隐形”，也是因为主打的影响不大的产业，如地产、贸易，且发展时间也很长，可能两三代人；

而一个快速崛起的新兴富豪，又能带动大量就业，税收，那产业规模也是瞒不住的。

至于利润，找到一些业内专业人士，也就能看出一个大概了，这些是没办法控制的。

“好的。”王凤芝也没再多说，随后说道：“那杨生，明年集团的主要投资方向，还是和今年一样吗？”

“我记得去年年底集团账户上还有5000万港元吧。杨文东想了想，反问道：“那现在我们账上的资金，有多少了？”

“准确的说是6500万港元，一直在变动。”王凤芝又说道：“另外，我们目前欠银行的债务是1.16亿，我们目前的自持物业及货船价值，也超过1亿了。

再加上我们的利润一年在五六千万，未来还会增加，所以负债比率还不算高。”

“那就好。”杨文东点点头说道：说道：“接下来，我会重点投资航运事业，地产方面会稍微少一点；

伱这边做好一些资金准备，因为二手船我们自己投入的资金会比较多一点。”

主要也是资金不够，虽然看起来自己真狠心下来能够撬动几亿资金，但投入航运，根本就算不了什么。

地产与航运，他都会投资的，但短期来看，过几年就要有地产危机了，那这几年只需要投资一些优质物业就行了。

而航运在几年后就会迎来大爆发机遇，所以自然需要重点投资了。

“好的，我会优化集团的现金流。”王凤芝答应说道：“不过杨生，最近香港银行对于航运开始放松了，二手货轮的限制也比以前好多了，我们还是需要与几家银行提前沟通好。”

“嗯，我知道。”杨文东点点头说道：“汇丰、渣打、恒生、东亚这些银行是我们的长期合作银行，你也可以与他们多合作，打好关系。”

自汇丰放松对航运的投资后，香港的其他几家银行也是有样学样，这也算是领头者效应了。

香港60年代航运大发展，可能也是因为这个原因，在67年之前规模大幅度扩大，然后气运爆发，碰到了持续影响8年的中东战争，就此诞生了三位世界级别的船王。

“行，我会跟这几家银行多合作协商的。”王凤芝答应说道。

虽然很多大合作是老板自己谈的，可老板们也只是谈个方向，细节还是由她这个财务或者部门负责人一起与银行达成交易的。

而其他时间，一些小合作，就由他们负责了。