第754章 黄埔地皮功成与“背锅侠”

“没问题。”魏泽涛见老板同意，很是开心；

杨文东接着说道：“对了，贷款的话，就与湾湾的银行合作，这样与他们绑定在一起，安全性也强一点。”

前世对香港明星比较熟悉的人都知道，香港很多明星因为与内地关系较好而被封杀，导致混的惨不忍睹，甚至还有影帝被迫摆摊的事情发生；

但湾湾一般也只敢针对明星，对于香港资本，基本上是不会做什么的，那么多香港富豪去内地投资，甚至湾湾本身内部就有很多人去内地投资，他们也不管的；

不过还是要以防万一，与湾湾本土银行绑定在一起是最方便简单的操作了，反正给哪的银行都一样。

魏泽涛答应道：“好的，没问题，本身湾湾的银行其实也很想与我们合作了。”

长兴实业作为杨文东最早起家的产业，虽然现在已经比不过其他长兴地产、荣耀电子、屈臣氏等等，未来的潜力也没那么足，但他还是希望这第一家企业能够继续成长；

早年的时候，长兴实业是长兴集团唯一盈利的企业，包括地产航运电子食品等产业都是利用它的资金起家的，如今后几家发展的更成功，那再利用他们闲余的资金发展长兴实业，也算是完成一个循环了。

只是原有的创意型路线已经行不通了，那就只能走资本化的路线，利用资本进入各个产业，完善产业链，抢夺市场，这其实也是很多正常企业的发展路线，毕竟穿越者也只有一人，其他人能够走的路，杨文东自然也能走，且多多少少知道未来的趋势，也会对传统行业有所帮助的。

钢铁产业的确是非常耗费资金的重工业，但建成了之后，收益也很高，如今全球很多国家都在大发展，迫切需要钢铁，连国内都是一样，未来几十年，国内一直缺钢，直到21世纪10年代中才供过于求；

当然，想立足内地市场，还得在国内建钢厂，这个条件就比较难了，改开初期，国内对钢铁的控制比石油还要强，有没有机会，就只能以后再看了。

时间很快就到了6月中，香港市场也逐渐恢复了正常，股市与地产市场逐步回升；

和黄的股票也逐步回升，市值再一次突破了10亿，原因是一方面杨文东的入主给股民信心，另外就是李察信在大规模出售手中无用业务，让公司的现金流逐渐好转，第三就是地产市场回升后，和黄的物业总体价值也提高了，这基本上也让和黄暂时摆脱了债务危机，可以按照正常公司来运营了。

15日，郑志杰、方先名与李察信一起来到了康乐大厦：

“杨生，我们与港府协商了一个月，红磡码头200万尺土地的工转商，目前双方的价格谈在了2.3亿港元，您看这个价格怎么样？”郑志杰先是说道。

“2.3亿？比之前便宜了7000万，你们觉得这个价格还能再降吗？”杨文东反问道。

郑志杰道：“很难了，港府那边一直守着这个价格不肯让步，工转商的价格是港府竞拍的基础，如果太便宜，只会影响其他财团参加竞拍的信心；

而且还有一点，如今港府的竞拍又已经开始了，它们的财政收入恢复了不少，所以越拖下去，他们也越不在意。”

“那看来还是要先落袋为安啊。”杨文东点点头，道：“那行，2.3就2.3吧，也不要再浪费时间了，跟港府把合同定下来，审查一遍没问题，那就签约。”

未来几年，香港地产价格会增加几倍，正常情况，这红磡码头开发完成后，至少就是十几亿的利润，那今天的价格，再便宜也不过只占总利润的几个百分点罢了，没必要为了这点而浪费时间，早点项目完成后，将利润资金拿到手，就还能投入其他项目中去；

郑志杰道：“好的，没问题，如果顺利的话，这个项目今年就能开始了。”

“嗯，这也会是香港最大的住宅项目了。”杨文东笑了笑。

这种大面积、位置一般的地皮，就只能开发住宅，不太可能全部开发成写字楼，而做住宅项目，主打的就是一个字：快；

快速的将资金拿到手，快速的循环，这也是未来内地地产商的套路，在房市大涨的时间段能够赚取暴利，可一旦房价下跌，那就会形成巨雷：嘭~，比如某大。

郑志杰又问：“杨生，这块地皮开发的资金估计可能会高达十亿，那我们跟哪家银行合作。”

优质的项目，对于银行来说，也是非常需要的，特别是大财团的，因为基本上无风险。

杨文东想了想，道：“可以给汇丰，就当做沈弼当初支持我的礼物了，不过给归给，但还是要多家咨询的，要汇丰给出一个最低价，我们再合作。”

虽然市面上对于长兴集团与汇丰银行谁是香港第一财团经常性的有争议，但杨文东并不是很在意这些，他暂时又不准备做银行，再说，即使做银行，香港这个城市也只是一个小市场，核心肯定还是走出海外；

而海外市场太大了，即使汇丰未来还是成为前世的巨头，那与自己有竞争，但也算不上多大，市场实在是太大了，不可能只有几家巨头。

加上对方又是半个官方机构、沈弼的能力也很强，没有利益冲突的情况下，他也没必要与汇丰作对，即使不能成为朋友，那也不要成为敌人；

合作的话，在香港也必然会有一些的。

郑志杰答应道：“好的，我会联系多家银行的。”

虽然地皮曾经是和黄的，但如今的合作制度，就是长兴地产来负责整个项目，和黄坐等分红就行了；

这也是上市公司利益转移的默认套路，全香港有点见识的人都知道，但只要不做的太过分，让上市公司的股东股民也分享其中一部分利益，那也就行了。

杨文东又问道：“我们与太古集团以前也谈过开发他们的码头，现在怎么样了？”

郑志杰摇头道：“太古集团那边一直没有动静，问就是还没想好，但他们已经在开始平整码头的地了，还专门注册了太古地产公司，我估计，他们可能想独自开发。”

“独自开发？那倒是可惜了，实在不行就算了。”杨文东摇摇头说道。

原先历史上，太古集团的这块地是与一个华人地产公司合作的，虽然后面又将这家公司踢出去了；

如今因为自己的存在，历史改变太多，香港地产历史也一样，估计某个方面影响到了太古地产，使得他们决定自己开发太古码头了。

方先名也颇为可惜的说道：“是啊，太古码头的位置可是在港岛啊，就位置来说，是香港曾经三大码头中最好的了。”

60年代前的香港三大码头，黄埔码头在红磡，九龙仓码头在尖沙咀，太古码头在港岛鲗鱼涌；

“没什么可惜的，三大码头我们有其二了，不要想着全部，那太贪心了。”杨文东笑了笑；

虽然想自己的事业更进一层楼，但在香港一个小城市，如果真的做到了太极致反而不好，万一以后香港社会房价太高的黑锅都背在他的身上，那才是冤枉；

但仔细想想还真有可能，自己如今在香港的房产太多了；

看来，还是得造出一个房产“大佬”出来啊，以后让人想到香港地产就想到他，而不是杨文东，要让香港人觉得杨文东不过就是一个收租的；

反正自己未来也不会参与过多住宅项目，黄埔码头这个也是没的选择，这么大的地皮，也不可能建第二个海港城，那就脑子进水了。

随即，他便问道：“李嘉成最近怎么样了？”

“李嘉成？”方先名有些不理解老板怎么突然说这个事，但还是回道：“李嘉成最近在地产市场很活跃，经常性的参加港府竞拍，甚至在74年初，他便借入大量资金，收购一些廉价地皮，如今可是回报丰厚啊。”

“有点能力啊，挺好的。”杨

文东点点头，道：“这样，安排TVB与东方日报对其进行一个专访，然后在传媒上大规模宣传他的成绩。”

前世的香港房价之高，让人瞠目结舌，但就事论事有一说一，香港地产的价格，李嘉成或许有一定贡献，但占比还真不高；

香港的四大家族，李嘉成家族可以说是唯一一个成功国际化的，无论是加拿大、英国、亚洲以及遍布全球的港口与零售，都是其产业国际化的成功，虽然这笔钱也是来自于香港，但基本上在90年代出去了很多；

而剩下的三大家族，可是基本上都在香港市场里转圈圈，一直在炒地皮；

特别是另外一个李家家族，其身价不比李嘉成差多少，主业却一直在香港，其对香港房价的贡献，可见一斑。

可为何李嘉成背了这个锅？还不因为他太喜欢招摇，人家另外三大家族就低调多了，一直闷声发大财，李嘉成的照片全球华人可能都知道，但另外三大家族的掌门人，站在普通人面前，十有八九不认识。

所以如今自己的造“锅”行动，就只能锁定李嘉成了；

反正他也喜欢出名，对于有些商人来说，他们是喜欢自己出名，然后凭借明星流量光环带动旗下产业发展，前世也有多家手机、汽车企业的老板，玩这种套路。

“宣传李嘉成？这是为何？”郑志杰不解问道；

杨文东笑了笑：“这就不用问了，我有我的目的，这对于李嘉成来说，也是一件好事，他本身也就喜欢出名。”

其实可能这也与李嘉成小时候的遭遇有关，其父早逝，母亲身体不好，他很小便承担家庭责任，出去做童工必然也被欺负；

后来投靠自己的舅舅，也没得到多好的待遇，甚至其与表妹的婚事也一直不被赞同，直到他创业成功才被许可，要知道，李嘉成结婚的时候已经35，妻子33，在这个时代，这么晚结婚，已经算是很异类了，如果不是父母不同意，不可能这样。

“好，我会通知秦生的。”郑志杰答应道。

杨文东又道：“另外，跟秦志业说一下，以后在传媒这一块，控制好舆论，尽量不要让我们公司上报，如果真的很难做到，那就尽量不要报道我们地产公司的事情。”

长兴集团的规模太大，一举一动影响半个香港，东方日报自己可以不报道，但很难限制其他所有报纸都不报，不过适度控制还是可以做的。

这个时代不是互联网时代，更不是移动互联网时代，只要报纸电视控制好了，那普通群众是很难知晓外界的事情的，比如一个楼盘，如果不写背后公司的名字，那普通人想调查这个楼盘是哪一家公司的，简直难如登天。

这也是互联网之前的好处了，也因为这样，互联网之后，很多年纪大的企业管理层、甚至政府管理层，做事没有转过弯，闹了很多笑话.

郑志杰接着道：“没问题，我明白杨生的意思了。”

他也是聪明人，大概知晓老板的目的了。

几天后，长江实业公司总部：

带着黑框眼镜的李嘉成听到助理的汇报之后，放下手中报纸，惊讶问道：“TVB要采访我？”

助理开心说道：“是的，李生，TVB想要采访香港的一些白手起家群体，记录创业过程与故事，然后会拍成电视节目播放，也会准备写成书籍，然后对外出售，类似于一些名人的传记啊。”

“还有这种事，居然轮到我了？”李嘉成还是有些不解：“那杨文东不应该更合适吗？”

助理也不确定，道：“可能是因为杨生是他们老板，他们也不敢随便去找吧，或者被杨生拒绝了。”

“嗯，有可能。”李嘉成点点头，随即道：“这样，你先去好好招待他们，我换个正装，然后去外面会见他们。”

面对这样的采访，他也要重视，毕竟，这可能是要计入历史的。