第765章 怡和的应对

在楼顶上方的杨文东，看着下方拥挤的人群后，道：“我们这商场是有换气供应的吧？”

海港城的负责人钱毅成回道：“是的，目前已经全力提供新鲜空气了，当商场人太多的时候，我们就需要及时提供，一方面是保证安全，另外一方面也是让游客不至于疲劳。”

很多人在密闭环境人多的地方就感觉没劲、很困，出去后就精神抖擞，这其实并不是意识的原因，而是缺氧；

一旦氧气充足了，那精神就上来了，澳门的赌场，都有这种设计；再次一点，也需要从外界通风。

杨文东点头道：“行，保证好安全，做好服务，等明天，将今天的人流量以及收益状况交到总部去。”

“是，杨生。”钱毅成答应道。

对于海港城，杨文东还是非常重视的，这也是未来自己一个巨大的摇钱树；

不过只要运营稳定了，那基本上就不用操心太多了，做好各种配套，那就是源源不断的收入；

第二天，海港城的各种数据也出来了，第一天一共接客35万次人流，超过国泰机场的数倍，总交易额超过4300万港元，很多奢侈品提供了巨大收益；

“第一天的促销还不错，接下来就看正常日常运营了。”杨文东放下报告后，道：“未来的重点是海外游客的吸引，这方面要持续的投入，跟香港与海外的旅游团合作。”

香港未来的经济虽然不错，但香港本土人也不至于经常性来海港城，如此大的项目，还是需要大量外部游客的。

钱毅成道：“明白，杨生，这方面已经在商谈了。”

“那行，我就等年底看海港城的运营情况了。”杨文东点点头说道；

不出意外，海港城的生意会维持正常的，不过他也需要稍微上点心，就怕有什么不一样的变化；

海港城开业之后，香港的无数中产阶级发现，这样大面积的购物、吃饭模式，是要比中环传统的写字楼商场强多了。

受限于小面积，置地旗下的商场，任何一栋大厦，内部的商店数量都是有限的，且面积很小，吃饭的地方很拥挤，买卖衣服的地方，更衣室也非常的小，不过久而久之，大家也都习惯了，毕竟哪里都差不多；

但如今海港城的商铺一开，大家才发现，商场还可以这么宽敞，吃火锅还有专门的吸油装置，饭店内几乎没有什么太重的油烟味，大家走路的空间也很大，服装店就更不用说了，更衣室里让两个人想做点什么都行.

加上交通方便，很多人在港岛通过中巴来到维多利亚的海边上，再通过数量足够的天星小轮，直接送到海港城，都不需要从红磡隧道绕路。

于是，太多的人有些看不上传统的购物模式，而是觉得海港城更适合他们游玩；

中环核心区域很多商场的人流量，立刻下降了两成，这个比例看起来不高，但对于商家来说，基本上就是利润归0，甚至还要亏本了；

11月底，不少中环区域商场用户找到了置地公司的区域负责人：“林生，现在商场的人这么少，大家伙的生意都不行了，你们得想个办法啊，要

不你们把人给召回来，要么就得降房租，不然我们可都是在亏本啊。”

林生连忙安慰说道：“各位，请稍安勿躁，我们置地在香港中环已经经营数十年，港岛也是香港的经济核心，如今海港城那边只不过因为新开，所以冲击了一点这边的生意，等过段时间就一切正常了。”

如果只是几家人跑过来闹事，那以置地的地位，断然不会客气，一句话：你爱租不租，有的是人租；

可如今的确也是因为自己这边生意不好，来的人也有很多，这要是不处理好，置地或许不会有什么问题，但他在置地的前途也就完了。

“那等到正常了再说，这段时间你们得降一点房租啊，不然我们怎么活的下去？”一名老头嚷嚷着说道，引起不少人共鸣。

林生则道：“各位，这种事大家都是有合同，白纸黑字的，即使要变租金，也要等到合同到期吧？”

不少商户也知道自己在法理上不对，但还是都跑过来凑热闹了，反正失败了没坏处，成功率大家都有好处

双方扯皮了一会，互不让步，最终还是一拍两散，林生也立刻将这件事上报了上去，希望上面的人能够做出决定，这也是避免自己责任的一种方法，无论上面怎么决定

怡和集团总部：

亨利凯瑟克看着手下的汇报资料，叹息道：“想不到海港城这个项目，居然会对中环的商场有着这么大的冲击，当年我们建造的时候，预期都没这么强。”

身边的纽壁坚则道：“我们的预期是海港城能够吸纳早九龙半岛的消费能力，本身也是按计划进行的，等海港城完工之后，我们想办法控制九巴，然后左右九龙的交通，这样一来，置地控制港岛，海港城控制九龙；

可杨文东却不一样，他直接利用天星小轮以及中巴，大规模的从港岛这边送人过去，甚至还有年卡月卡之类的，基本上不赚钱，就是为了促进港岛的人去海港城，这就严重影响了我们的生意。”

怡和原本的计划是置地与九龙仓共分香港高端商场，但想不到九龙仓被收购，那就变成竞争关系了；

而且海港城的受欢迎程度，远超怡和的预期，现在连置地的生意都受到影响了。

“过去的就过去了，我们现在要想个办法与海港城竞争。”亨利凯瑟克问道：“你有什么想法。”

纽壁坚想了想道：“其实就商店的种类，我们丝毫不比海港城差，甚至还要强不少，只不过单栋建筑比不过罢了，可只要我们将我们的商场连接起来，那就没问题了，也能给消费者更好的体验。”

“连起来，什么意思？”亨利凯瑟克反问；

纽壁坚回道：“海港城之所以吸引人，一个是因为新，一个就是因为整个商场在一起，人们不需要出去，就能买到、吃到、玩到一切；

这对比我们的商场，就方便很多，在中环购物游玩，需要换一个商场，就得出去，要经常性的面临刮风下雨与高温，还有就是过马路的车流，海港城就没有这回事；

所以我们可以在各个大厦商场之间建造封闭式行人天桥，内部也有冷气，这样体验上就跟海港城

差不多了。”

“行人天桥？这样的话距离可不近啊？”亨利凯瑟克反问道。

中环大厦十几栋，也并非绝对靠在一起，通过天桥连起来，有的时候走的距离还挺远的。

纽壁坚点头道：“是不近，肯定没有海港城内部方便，但这也是目前适合我们的最佳方法了，中环这边不可能有类似海港城的地皮，即使有，我们建一个一样的商场，那只会更影响我们现有的商场。”

“嗯，你刚刚还说海港城比较新，这个问题需要解决吗？”亨利凯瑟克又问道。

纽壁坚回道：“要的，除了建天桥，各个大厦商场内部也需要改善，既然连在一起了，那就不能跟以前那样各自为营，要统一性的进行分配，什么地方卖什么，都需要有规划。”

“这又是天桥又是翻新，费用可不少啊？”亨利凯瑟克皱眉道。

纽壁坚道：“是的，但我们的建筑也的确陈旧了，今天不翻新，过几年也要，更不要说现在还有着海港城的竞争了。”

“行，这件事我会向董事会提出申请的。”亨利凯瑟克点点头，随即道：“你也知道我准备回英国了，我也问过我家族的人了，他们中有人对大班之位感兴趣；

不过我觉得他们的能力不如你，你有没有兴趣接任大班职位，如果你愿意，我会全力支持你。”

“我当然有兴趣。”纽壁坚心中大喜，随即道：“凯瑟克先生放心，如果我做了大班，那您该得的，一样也不会少。”

如同其他大型上市公司一样，凯瑟克家族也在慢慢的从怡和集团正常的生意中获利；

只不过一个传承百年以上的家族，内部之人早就不同心了，亨利是亨利，其他人是其他人，大家都是有自己的小算盘的；

“好。”亨利凯瑟克满意的点点头，随即道：“我回英国，也是为了从政，等以后我在英国政府取得成绩，怡和集团也方便将部分资产转移到英国，你也知道，现在我们都担心什么。”

“明白。”纽壁坚点点头道；

香港未来的归属，如今已经成为一个迫在眉睫的问题了，普通人或许还觉得20年后还早呢，但对于大财团来说，他们都是需要提前布局的。

康乐大厦，杨文东看到一篇新闻后，惊讶道：“怡和准备在中环各个大厦之间建行人天桥了？”

助理阿英道：“是的，我估计是为了对抗海港城对他们生意的冲击。”

“嗯，有可能，不过这样也挺好的，这个项目，可也是很耗费资金的。”杨文东笑了笑说道：“现在这个时候，置地将资金放在这里，倒也符合我的计划了。”

翻新陈旧建筑的确是正常生意，可如今香港地产即将大涨，将宝贵的资金放在这上面就太亏了；

正常的逻辑应该是地价大涨的时候先赚钱，然后地价暴跌的时候，再进行修缮等

不过也没几个人能够肯定预测未来，所以错过一些宝贵时间也很正常了；

整个香港，自己还有兴趣的目标其实也就置地了，它走错路数，对自己也是一件好事了。