第767章 中环地铁站

远在香港的杨文东，也收到了手下的汇报，其中也包括一些图片，很多人在排队游玩自己的街机。

苏依依看到后，奇怪说道：‘这些人真无聊，为了游戏居然等这么久？’

“哈哈，很多喜欢游戏的人，对此疯狂也是正常的。”杨文东笑了笑；

对比于前世苹果手机早期上市的时候，多少人熬夜通宵在苹果店门口排队，现在的这点排队根本算不了什么，本身排队还能参与其他人玩的游戏，也是乐趣的一种；

苏依依接着道：“看来香港的电子产业，又要大步发展了，东哥，你可真是厉害啊。”

“哈哈，还行，不过不可大意，这个产业，还是不够的，只有民用需求品做大了，才能算成功。”杨文东摇摇头说道。

别看前世什么军火、飞机利润爆表，但整个市场太小了，远比不上最基本的民生需求；

世界500强之中，大部分也都是直接对接民生的，比如汽车、家电、银行、饮料食品、医药等等，几十亿人的需求，永远才是最大的市场。

苏依依笑道：“那我的服装也算了？”

杨文东点点头道：“当然算，你的依然之家如果能够开遍全球，你也有可能成为全球最富有的女人。”

前世的ZARA与优衣库老板，也都是全球最顶级的富豪，偶尔还能成为世界第一，所以别看服装行业是夕阳行业，可要是做大做强了，一样有很足够的潜力。

毕竟，衣食住行是社会刚需，服装产业全球每年几千亿美元市场，只不过实在是竞争者太多，内卷之下，利润越来越低罢了。

苏依依道：“长兴地产那边已经在日本进行物业收购了，目前主要还是在京都，部分已经收购到手，在装修了，等明年，就有一些店铺可以开业了。”

“行，到时候，在小范围内做做广告，如今香港明星在日本也有些名气，你可以找几人过去试试。”杨文东跟着说道。

在日本的物业投资，也会是未来长兴地产的核心物业，毕竟长兴集团在香港地产市场的规模太大了，再大下去反而不一定是好事了；

那么借助其他市场也是一样的，日本、湾湾等市场的回报率也是丝毫不低于香港的，不好的就是不能长期持有，但到了90年代套现后，可以去国内投资一波，国内的很多地产、基建正好也需要大量投资资金，也可以长期持有。

至于帮助依然之家，那也就是顺便了。

而香港娱乐行业，如今在亚洲可以说是逐渐起势，早几年李晓龙打开市场后，其他香港电影也跟着进去，部分也获得了成功，包括本土非华人市场；

日本市场也是一样，这个市场虽然经济足够发达，但娱乐行业却不怎么样，除了音乐与漫画，原先历史上其八九十年代也是被香港电影攻占，很多香港明星在日本也很有名气；

苏依依点头道：“好，不过我也不会免费白用的，该给的钱还是会给的。”

“随你。”杨文东并不在意，反正也都是左手给右手，都是自己的。

苏依依又道：“对了，红磡那边最近在投资一个大型制鞋工厂，听说也是你的直接命令，给美国一家公司供货，叫做耐克。”

“对，怎么了？”杨文东反问；

前两年他成功投资耐克25%股票后，也与耐克合作，在香港组建工厂，降低耐克的生产成本；

香港原本是没什么高端运动鞋产业的，所以一切要从零开始，不过杨文东一道命令，那就是从日本、美国挖人挖技术，也得建起来。

苏依依道：‘依然之家这边，也想顺便卖点鞋子，以后可以从这个工厂采购。’

“那自然更好，不过做鞋子你们也得注意，不要影响了本来的生意。”杨文东说道。

苏依依笑道：“放心，我自然很清楚。”

“嗯”杨文东点点头，这些小事他也就没再追问了；

纺织业这个产业，基本上都是让自己老婆去做的，但实际上能够这么顺利，也是因为长兴集团大地产模式、全产业链模式的兜底；

在物业自己持有，采购足够便宜，还有足够资金的情况下，那就是想失败都难啊.

这其实也就是给自己家人一点事做，要不然，一个人没有事业就会很无聊的，时间长了，可能会抑郁，那反而得不偿失了；

且纺织业如果做大了，虽然利润或许不高，但能够带动的就业非常可观，不管对于香港还是未来的内地，都会是一件好事。

时间很快到了1976年，这一年，是无数华人心痛的一年，无法描述

身在香港的杨文东，即使知道一些事情，可也无能为力，只能说，顺势而为，但不可为亦有很多.

1月初，杨文东收到了一个消息，香港地铁公司，准备竞拍中环与上环的地铁站物业地皮，这笔钱会用于开发地铁。

全球的地铁，大部分都是亏损的，但香港地铁在未来却是能够盈利，这也得益于港府为港铁公司设计的一套事业模式，那就是港铁公司可以获得沿路的物业，将其竞拍出售后获得资金开发地铁，然后再靠着出售票务盈利；

这也是港府懒政的一个表现，其他地方地铁票都很便宜，政府补贴，主要是为了缓解交通，提高城市运转效率，但香港这边因为港铁公司独立运营，未来票价很贵，使得整个地铁业务并没有发挥其本身该有的作用；

不过这种事，杨文东作为一个商人也管不了，他看中的，自然就是香港第一条地铁的站点周边物业了，这可是在中环与上环，位置优越，价值之高，丝毫不低于康乐大厦。

于是，杨文东叫来了郑志杰，道：“虽然我们公司如今不怎么参与竞拍了，但原则上非常优质的物业我们也不会放弃，这块地铁站物业，我们要拿下来。”

郑志杰也自然提前知道了这件事，于是道：“杨生，这次竞拍，香港有名的地产公司都会参加，不

过地铁公司要求参与地产分红，所以不采用竞拍，而要求各家公司提出自己的合作方案，然后港铁公司从中选择最合适的。”

“可真聪明，让香港那么多优质地产公司掌门人来协商如何开发才能获得最大收益。”杨文东笑了笑说道；

港铁公司虽然是政府企业，但作为一个企业也是需要追求盈利的，如同港灯、中巴这种公司；

他们需要出售地皮，来获得资金开发地铁，可单纯的卖掉地皮，实在是太亏了，要知道优质地皮，除了港府之外，其他财团即使眼下不开发，也不可能出售的；

所以他们这是既要又要，现金也要、未来的地产收益也要，可想做到这一点太难了，毕竟地铁开发也是非常耗费资金的；

于是，这样的竞拍模式，就将问题甩了出去。

郑志杰笑道：‘是的，可没办法，港铁公司推出的位置很优异，且看海外国家的历史经验，地铁站附近的物业，未来的价值以及租金收益非常高，任谁也不可能放弃，哪怕知道被利用了。’

“嗯不管我们准备做什么计划，先报名吧。”杨文东道：“反正还会有几个月时间，我们慢慢想，看看怎么样才能够做出一套让港铁公司最满意的决策了。”

“好的。”郑志杰又问道：“杨生，这块地皮以后建成的物业，您是准备出售还是长期持有。”

“当然持有。”杨文东摇摇头道：“如果出售赚钱，我也就懒得参与了。”

郑志杰道：“我明白了，我这就先去调查一下基本资料，还有哪些人会参与竞拍。”

杨文东点点头道：“嗯，我估计全港有名的地产公司都会参与的，未来香港的很多地产业务，都会围绕着地铁了。”

这也是任何城市的基本发展路线，地铁站的附近，哪怕以前是一片荒草，一旦公布，必然就会寸土寸金，甚至政府还会特意让地铁站经过人少的地方，一方面是逼着人群来这里发展，另外就是为了政府可以出售更多的无主地皮.

郑志杰点头道：‘是的，日本那边已经有前车之鉴了，大部分地铁站周围都会变成新的商业中心。’

“我们也跟着来就行了，等物业到手，也做一个小商业中心。”杨文东笑着说道。

以如今自己集团在香港地产市场的规模，不是核心建筑的话，杨文东也是不想参与太多的；

只是这第一个地铁站不仅仅是地铁站，还是位于中环与上环的，可以说未来几十年，也未必会有几个这样优质的位置，至少在交通层面，康乐大厦也比不了；

不过唯一不好的地方，那就是港铁公司也想分享地产市场的红利，所以一定程度上，得与他们共享；可人家是独家垄断部门，外加竞争者激烈，原先历史上李嘉成就是将大部分利润让给了港铁，才成功获标；

自己这边，一定程度上也只能如此，不过好处就是可以绑定港铁集团，长远来说，还是划算的；