第885章 入坑的置地

前世很多未来的电子零件公司，知名度很低，因为他们的产品并非直接接触到民用市场，但实力不容小觑；

所以投资它们，一来是有经济回报，二来，让这些公司有了外汇之后可以快速发展，这样未来也可以给荣耀电子供货，打造新的产业链；

而且这些公司现在的规模都不小，位置也是在各个城市的中间位置，以后在地产方面的回报，也是极为可观的；

接下来，众人又商讨了一番；

目前，长兴集团在国内的业务还不是很多，汽车行业的投资今天不谈，因为核心在英国那边，所以等以后有机会，让英国那边的人来香港找他汇报；

而除了这些实业，还有就是酒店方面的投资，四季酒店目前还在与燕京、上沪、粤州几个城市谈判，还没有确定好，这个投资也是巨大的，对于当地政府来说，也是比较吃力，不是短时间就能谈妥的。

对此，杨文东也不急，只要项目能够在未来一年内开始就行了，且内地那边越缺外汇越好，以更多的土地来入股，也是可以的；

会议结束，公司内部的事情也就差不多了；

而外部，港府那边，在最近也连续推出了多块地皮，频率比起正常时期，似乎要高了一些，也不知道，是否是因为杨文东的功劳。

时间很快到了4月初，杨文东叫来了郑志杰，询问道：“红棉道那块1.3万尺的地皮，3天后就拍卖了，是吧？”

“是的，杨生，这件事我正好也要跟您确认一下。”郑志杰回道：“之前我们商定要拿下这块地，但后续，又定下让置地拿下更多地皮增加负债，那这块地皮，如果置地也争夺，我们该怎么办？”

杨文东认真思考了下，道：“这样吧，如果置地没有最后参与，那我们就拿下来；如果置地参与了，那就抬高一下价格，让他们高价拿下来吧。”

红棉道这块地皮还算不错，不过为了坑置地，即使是未来交易大厦的地皮，他也是准备用来下套的；

只要这个计划成功，那置地到了84年地产危机最严重的时候，不死也得脱层皮，如果计划顺利，自己便可以拿下置地了；

当然，如果置地最终熬了下来，他还有最后一招，那就是原先历史上，在香港未来确定之后，怡和曾经准备在87年出售置地，当时的李嘉成、李兆基等财团是准备联手收购的，但后来因为87年股市危机，最终导致功败垂成，也成为了华人历史上唯一一次错失收购置地的机会；

实在不行，自己也是可以等到那个时候，不过那个时候置地的要价肯定会比84年的时候高很多；但总得来说，对比十几年以及几十年后香港的地价，也算不了什么。

郑志杰答应道：“好的，那您参不参加这次竞拍。”

“我就不参加，你去吧，随时向我汇报这件事，我应该会待在办公室的。”杨文东摆摆手说道；

红棉道这块地皮，是83年地产危机之前，竞价单位面积最高的地皮，但其面积太小了，所以总价格也就几亿港元而已；甚至其能够成为单位面积最高的地皮，也就是因为足够小，买过房子的人都知道，同样的位置，房子越小单位面积越高。

这么一点的拍卖会，他一般也是不参与的。

郑志杰答应道：“好，那我这就去准备。”

几天后，拍卖会上，郑志杰果然与置地正面相冲，相互竞拍起来；

最终，在杨文东的示意下，郑志杰放弃了最终的叫价，置地以4.8亿港元，拿下了这块地皮，单位面积价格为每尺3.5万港元，这个价格之高，足以堪比欧美的顶级城市市中心了。

拍卖会之后，郑志杰刚准备离开，置地的大班鲍富达走了过来，笑道：“郑生，可否单独聊聊？”

“好。”郑志杰也没多想便答应下来，大家都是顶级打工人，不管阵营如何，面子还是要给的；

过了会，二人便出现在拍卖会同一大

厦内部的一个咖啡馆内，服务员上好咖啡之后，鲍富达好奇问道：“郑生，刚刚贵方为何最后放弃竞价，区区四五亿港元，对长兴地产来说，也算不了什么吧？”

郑志杰道：“的确算不了什么，不过我们内部在来之前，也是有最高价格的，一旦超过了，那自然就放弃，我想，贵司应该也有这样的机制吧？”

“那是当然。”鲍富达喝了一口咖啡后，又问：“长兴地产集团最近在抛售物业，是不看好未来香港的地产市场？不知道是你的意思，还是杨生的意思？”

郑志杰眉头一皱，不喜说道：“鲍富达先生，这个问题，你觉得我会回答吗？”

“哈哈，抱歉，我的错。”鲍富达却没怎么在意，说道：“我置地还是看好未来地产市场的，贵公司在出售地产，而我们则是意图增加物业，不如，我们合作，如何？”

郑志杰顿时来了兴趣，问道：“如何合作法？”

之前与杨文东协商，要增加置地手中的债务，从而在未来可以引爆债务危机，就跟曾经的和记一样；

只是，如何将手中物业，卖给置地，却是一个问题，毕竟，长兴地产，也只能放出消息要出售物业，不可能主动去找置地，那样反而会显得异常；

没想到现在对方居然主动上钩了。

鲍富达回道：“很简单，贵方要出售的物业，不要在市场上公布了，你们的规模不小，这种消息传出去，反而会影响市场价格；

不如直接告知我们置地，然后我们双方协商价格，协商好了，那直接成交就行了。”

“倒也是个不错的方法。”郑志杰点点头，心中却乐开了花；

鲍富达又问道：“还有一件事，贵方出售的似乎都是九龙半岛的物业，不知道港岛这边的，可否考虑？”

“你要港岛物业？”郑志杰脸上犹豫片刻，后道：“中环内的，应该不行，其他地方，可以商量，价格合适的话，也不是不行。”

按照杨文东的意思，只有那些不可取代的物业是绝对不会出售的，基本上也就是中环，或者其他地方地标性的建筑；

港岛的非中环物业，价值的确高，可以后只要钱到位，那在其他差不多的地方也是能够购买到差不多的物业或者买地皮建物业的，甚至长兴集团还有能力再建一个繁华商业中心。

唯独中环，那是没办法的，这次没竞拍红棉道，也是因为本身就不是自己的，不然估计老板还不会放弃。

鲍富达想了想，道：“也行，这样吧，明天我会派遣一个团队去贵司进行细节方面的讨论，如何？”

他二人虽然是打工仔，但也是顶级的打工皇帝，所以商讨好大概后，细节方面自然还是有手下商务、法务等专业人士负责的，再之后再禀报他们。

“OK，”郑志杰答应说道。

鲍富达又道：“不过还有一点，我们之间的交易，可能涉及的物业较多，价格不菲，可否进行分期偿还？”

“分期？”郑志杰摇摇头，道：“贵方还是找银行合作吧，我这边，还是不接受分期交易的，除非你能够在三个月内就结清，那可以考虑一下。”

大型交易之中，分期付款也是常态；

但郑志杰却不答应，自己手中的物业，也算是优质资产，不愁卖不掉，且他们是正常的地产公司，不搞这些交易。

“那这样的话，会对我们的合作造成不小的影响啊。”鲍富达皱眉说道。

大公司都是喜欢拖欠资金的，因为拖欠的资金，那就是现金流啊；对于一家公司来说，负债重一点没关系，可现金流要是没了，那就立马崩溃了。

郑志杰则道：“这样吧，我可以安排恒生、渣打两家银行参与进我们的合作，贵方与他们两家银行合作就行了可；

你也知道，我们长兴集团与恒生是有同股权股东的关系的，所以不能合作，但怡和如果购买我方物业，那再从恒生银行贷款，那就没有

什么法律问题了。”

恒生银行是长兴集团内部的金融机构，但明面上，受限于香港法律，因为有同一个大股东杨文东，所以是没办法直接合作的。

鲍富达想了想，道：“好，那我回去与纽壁坚先生商量一下。”

纽壁坚是怡和集团的大班，而怡置集团的实际掌权人，就是怡和集团的大班，置地集团的规模虽然比怡和大，但就是被怡和控制了。

郑志杰点头道：“行，我等着你们的好消息。”

与鲍富达结束会面后，郑志杰立马返回康乐大厦，将这件事告知了杨文东。

杨文东听完后道：“很好，置地居然主动与我们合作，那我们就得敞开怀抱，给他喂食了。”

“其实也正常，我们的物业抛售，香港也没几家公司买的起，置地就是其中之一。”郑志杰道：“纽壁坚与鲍富达都看好香港未来地产，那出于利益最大化考虑，直接找我们单独合作，也是很合理的。”

杨文东点点头道：“行，那就多与他合作，何生那边，也告知一下，可以与置地合作。”

“没问题，我之前其实就跟他商量过这件事，以他的聪明，应该是能看出来了。”郑志杰顿了顿，道：“杨生，还有一件事，何生的年龄也很大了，之前跟我商谈的时候，曾经隐晦的问过，后面您准备怎么安排恒生银行。”

“这件事的确需要处理一下了，这样吧，我明天去一趟恒生银行，何生他老人家还是不要乱走的好。”杨文东想了想道：“你这边明天就安排与置地团队协商吧，只要不是中环的物业，都可以考虑。”

何善衡今年快80了，不过身体还很不错，加上一直没出问题，所以杨文东也就没干涉；

但再怎么样也80了，估计外表没什么问题，但他本人可能也清楚，所以也是想安排好何家的未来了，毕竟，这个年龄，即使身体健康，那哪一天说不定突然早上就醒不来了；

当然，对于年龄大的人来说，这样的走法，也是福报了。

第二天，郑志杰亲自带着团队，与鲍富达带领的团队在康乐大厦会面，杨文东也是给了面子，招呼了十几分钟，随即便离开，前往恒生银行；

恒生银行的总部也在中环，距离不是很远；

何家的几名后人，在大厦门口迎接，带着杨文东上去了最顶层，何善衡所在的办公室；

“何生，好久不见了。”杨文东笑着握手说道。

何善衡也糖伸手，但明显感觉到，他的速度有点慢了：“杨生，许久不见，你还是那么年轻啊，看起来，跟十年前也差不多。”

“哈哈，过奖了。”杨文东笑着说道，随即二人坐了下来。

何善衡似乎也过了商业互吹寒暄的年龄，直接说道：“杨生，这次找你来，是想与你商量一件事，我的年龄已经太大了，所以准备退休了，而我希望我何家的后人，还能够在恒生银行继续工作。”

“你的意思，是让你的儿子何子东来管理银行？”杨文东问道。

何善衡笑道：“那倒不是，只是希望他能够待在现在的副总裁位置之上就行了，只要他工作不出问题，希望杨生继续留用他。”

“那可以，小何生的确也挺有能力的。”杨文东想了想后，便答应下来；

他原本的计划，就是等何善衡退休之后收回恒生银行的管理权，如果让何家后人继续管理公司，他不会答应，但只是给一个副总裁位置，倒是没问题，本身何子东作为何家第二代接班人，也被何善衡从小认真培养，也算有能力了；

再说，何家还是恒生银行的大股东之一，这种股东要一个高层职位也正常，除非真的与自己这个掌权人翻脸了，那才可能是个虚职。

何善衡笑道：“好，那杨生尽快找到合适的人吧，三个月之内，交接完毕后，我就准备彻底退休了。”

“可以。”杨文东点点头答应道；