第933章 置地的资产统计与私有化

长江实业总部，戴着厚宽眼镜的李嘉成看着手中的报纸，长时间的沉默不语，一旁的庄月明问道：“怎么了？”

“你看看这个，这个新闻你应该也知道了吧？”李嘉成将报纸递了过去；

庄月明接过后，看了一眼标题，道：“知道啊，今天早上就知道了，也没什么大惊小怪的，你之前不是很早就说过，杨文东的最终目的，必然是置地么？”

李嘉成点点头道：“是说过，但真的到了这一天，还是比较感慨啊，杨文东基本上成为香港商业领域的绝对霸主了，就算其他香港多个豪门加起来，也比不过他了。”

“这很正常，人家可不仅仅在香港有产业，在欧美的产业规模，比在香港还要大。”庄月明道：“可能也是早期他发展海外市场，才能够赚取到那么多的利润，然后再反过来投资香港，才有了今天的地位。”

“嗯，当年我们所有人都想着在香港赚钱的时候，也就他想到了去海外开拓市场。”李嘉成回道；

“说这些也没什么用了，木已成舟，杨文东如今更进一步垄断了香港的地产市场，你打算怎么办？”庄月明问道；

李嘉成道：“看杨文东这些年的布局，他的目标始终是置地，在地产行业尤其是住宅行业，插手的非常少了，最多只开发自己持有的地皮；

我估计，他以后应该会逐步的淡出香港的地产市场，会跟以前的置地一样，手握足够优质物业，安心收租即可。”

十几年前，香港还没有开发九龙半岛的时候，杨文东等华资也没有崛起，置地在香港地产市场的地位如日中天，基本上也是不怎么参与一般的地产开发的；

“到了他那种规模，一般的住宅物业，也的确是看不上的，就像你，也不会开发那种只有几百万价值的小物业。”庄月明接着说道：“不过，将我们的未来全部赌在杨文东的意愿上，会不会风险高了点。”

“不会，杨文东即使参与进来，对地产市场也只有好处，这可不是工业，不存在你死我活的局面。”李嘉成摇摇头说道：“再说，我也准备跟杨文东一样，进军海外市场了。”

“进军海外市场？什么行业？”庄月明大吃一惊的问道；

李嘉成道：“当然还是地产行业，加拿大帝国银行邀请我去加拿大，为当地的华人街做一次大改造，你也知道，这两年，移民去加拿大的香港人可不少，所以虽然是在加拿大，但本质上，还是香港客户，与这边也差不多。”

“这样的话，我就放心了。”庄月明点点头；

李嘉成道：“在北美，我与加拿大帝国银行的关系不错，在香港，我与汇丰银行的关系也不错，甚至内地那边关系也还行，未来，只要我们认真经营，即使不可能超过杨文东，但我李家，也绝对能够成为香港顶级家族之一的。”

“嗯，我相信你。”庄月明微笑说道；

环球国际航运公司：

包玉冈看着手中新闻，顺便摸了几下在身边游走的两个双胞胎儿子，笑道：“杨生可真的是大手笔啊，置地就这样被他收购到手了，厉害。”

黄秀英道：“这杨家，真的是越来越厉害了，看来以后，香港真的要被称为杨半城了。”

“一代新人换旧人啊，香港以后就是杨家的时代了。”包玉冈感慨说道。

置地被长兴集团吞并之事，不到一天的时间，就几乎传遍了香港的大街小巷，第二天，连很多海外媒体都知道了。

美国纽约时报，直接以《帝国时代的终结》，来描述香港英资时代控制的结束；

曾经控制香港各行各业的顶级英资巨头，逐一的被香港华资收购，只剩下航空公司，自来水公司等少数产业，仍然控制在英资手中；

更是嘲讽，香港英资的没落，本质上也是大英帝国的没落，并且还讨论了最近的中英谈判，影射英国政府的无能；

“

这老美的媒体，还真的是喜欢调侃英国啊。”杨文东看完《纽约时报》后，笑着说道。

方先名道：“正常，二战之后，表面上看起来，是美苏争霸，但实际上，至少在前面二三十年，是美国政府与英国政府的内斗，美国想要吞下英国的殖民地权益，搞出自由主义，要不然，老美怎么可能那么好心。”

“对，称霸一百多年的大英帝国，手中肥肉太多了。”杨文东点头道：“现在也差不多都要吐出来了。”

根据前世他所知道的史料记载，二战之后，美苏因为一些原因关系矛盾很大，但瘸子总统的本意还是与北极熊一起，先干下英法在海外的巨额收益与市场；

只是可惜，才刚刚准备，瘸子总统就挂了，新上位的总统改变政策，掀起冷战，让英法多苟活了几十年，不然估计60年代，这件事也就差不多了。

一旁的郑志杰从自己的公文包中取出一份文件，道：“杨生，置地的资产清单已经出来了，您请过目。”

“嗯，我看看。”杨文东接过文件，认真的看了起来；

第一页就是一份目录，上面都是目前置地的一些物业名称，从上到下，最上方的十几个，自然就是港岛中环的整栋物业了，包含后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。

后面的第二页，也同样是目录，不过部分就不是完整的大厦了，而是一些大厦的一部分，比如其中几层楼、或者多少面积的物业等等；

从第三页开始，则是每一栋物业的介绍，包含历史情况、租赁方名单，年租金收入、维护收入、负债情况等等核心机密；

这其中，价值最高的自然就是康乐大厦旁边的交易大厦，地皮面积就有14.4万尺，大厦完工之后，接近200万尺的总面积，可以说是香港建筑面积最大的单体建筑，比康乐大厦还要大不少，且位置也在靠海的黄金位置；

后面的资料，则是其他不同大厦，包含置地广场、公爵大厦、太子大厦、历山大厦、渣打大厦、告罗士打大厦、约克大厦、香港会大厦等等；

再后面，就是九龙半岛的七八栋大厦，以及大量非整栋的物业介绍；

最终一页，数据显示，置地集团一共拥有1058万尺物业面积，同时，还有320万尺的在建大厦，只不过因为资金原因，而停工了。

比如港岛南边的一百多栋独栋别墅群、美丽华酒店旧址的改造，白笔山开发计划以及一些小区的开发等等，这些如果开发完毕，部分会按照需求出售，但也能至少获得差不多150万尺的自持物业以及大量现金。

合上资料后，杨文东站起身后，走到窗边，看着下方未完工的交易大厦道：“这些停工的项目，准备都开工了吗？”

郑志杰回道：‘是的，已经准备开工了，只是，置地之前解散了很多员工甚至工程师，现在我们需要一点时间将他们找回来；

虽然我们金门建筑的水平不比他们差，可毕竟之前是他们做的项目，还是要会更了解一些的，至少他们之中的部分人是要回来，项目才能开始动工。’

“嗯，好，涉及安全，也的确不能大意。”杨文东道：“我们接手的，也是一个巨大的烂摊子，要花费一些精力，将这些事情全部整理好，这段时间，就辛苦你了。”

置地在未来自然是可以躺着赚钱的，但现在这个关口，负债累累、项目停工，还是需要收拾残局的，至少得让各个项目运转起来，不然拖得越久越麻烦；

郑志杰回道：“杨生放心，长兴地产公司这段时间正好也没什么其他大事情，我这边会将资源都放在置地身上的。”

“行。”杨文东点点头，随即看向方先名，问道：“置地的债务处理的如何了？”

方先名回道：“按照我们之前与住友银行的协议，恒生银行手中持有的置地债务，已经全部转移给他们了。

其他各家银行团，目前还没

有表态，我也已经逐个的联系他们，他们都表示，相信我们的还款能力，所以不会再催促，一切，只要按照既往的合同执行即可；

甚至还有几家银行，想着再多借点钱给我们，不过暂时被我回了。”

“哈哈，这群银行的人，可真的是会锦上添花啊，知道我们不缺钱了，就要抢着送钱了。”杨文东轻轻的摇头说道；

银行就是这样，一家公司发展良好不需要钱他们会急着求你贷款，反过来要是经营不好，那恨不得立刻回收之前的贷款。

方先名道：“是啊，金融市场就是这样。”

杨文东又看了下手中的资料，说道：“老郑，置地手上这些待开发的物业，除了交易大厦，其他的建完之后，可以考虑出售一部分，特别是住宅这一块，这方面，以后我们就不参与了，也可以回收一点资金；

即使有着总集团的帮助，但也只能帮你缓一缓，这庞大的资金，还是得你们以后自己还的，毕竟，置地目前还是上市公司。”

“是，杨生。”郑志杰答应道。

置地旗下，还有着很多高档住宅、别墅群等未开发完工的物业，开发完成后也能回收一些资金。

方先名问道：“杨生，置地的业务，跟九龙仓有点像，在香港基本上已经到上限了，我们要不要趁着现在股价较低，进行全面的私有化。”

“全面私有化吗？”杨文东想了想道：“行，先制定一个计划吧，目前内部严格保密，避免风声透露出去，引起股价大涨，眼下，倒也的确是个合适的时间了。”

早年收购的诸多企业，九龙仓被他私有化了，和黄没有；

一方面，是九龙仓的业务比较简单，海港城收租的收益，早期根本没人知道，无法体现在股市之上，那个时候私有化，自己获利更多；

和黄就是另外一回事了，它的主业并非物业收租，而是各种不同业务，很多还涉及海外，因此，有个上市公司的身份，会方便很多，杨文东也需要一家或者几家公司，与香港股市绑定，从而获得金融方面的收益；

现在的置地，性质其实与九龙仓差不多，未来自己对他的要求就是安心收租，主业仍然在香港，最多适当的参与未来内地的投资，所以也没必要保持上市了；

趁着现在地产危机，其市值不高的时候，私有化后，待以后香港地产涨个十倍以上，利益也就都是自己的了。

最重要的是，庞大的租金收益，都归自己个人的话，那自己调用起来，也就方便很多了；

未来在其他市场，他可能需要大量的资金来发动价格战，这些烧钱可都是非常厉害的，身后有着大量稳定收益的物业，会方便很多。

“好的，我这就准备资料与资金。”方先名笑着说道。

杨文东道：“嗯，资金方面，可以找花旗银行，我会动用我在美国的信贷额度。”

无论是置地现在的债务还是私有化置地的资金，需要的资金都是非常多的；

虽然自己各国的账户上，也能凑到这么多资金，但能够利用银行的资金，就不用自己的，这是做生意的铁则之一。

他早年投资黄金期货获得的收益，已经转化成了欧美十几家大型顶级上市公司的股票，这些股票都是非常优质的金融抵押资产，可以轻松获得足够的额度；

甚至，因为这两年这些股票涨了不少，自己能够获得的信贷额度，比之前黄金收益还要高。

“这样的话，那资金方面的问题也就解决了。”方先名接着说道：“但置地旗下还有一个香港电话公司，这是早年置地收购的；

电话公司属于公共基建企业，是不能独资的，我们也只能保持原样。”

“电话公司？可以，我们私有化置地就行了，电话公司保持不变。”杨文东想了想道：“你明天将电话公司的资料拿我看看。”