代言人：我与房（商业）地产三大专业媒体

《地产》杂志也称新地产：

《地产》杂志隶属于中田证券市场研究设计中心旗下的财讯传媒集团（中国证券市场研究设计中心，前身为中国证券市场联合办公室，简称“联办”，被公认为房地产杂志中的权威行业杂志。《地产》自

2001年创立以来，就影响力、发行量、资讯量、内容品质等方面而言，已成为国内仅见的权威房地产综合性杂志。

《商业地产海外上市的玩家们

》

2006-11-8

在《地产》杂志举办的第四届中国地产金融年会上，主持人清华大学国际商业地产研究中心理事长朱凌波就把“商业地产如何融资”的话题抛给了戴德梁行商业地产部张家鹏。作为专业商业地产策划人，张家鹏就目前中国的商业地产现状做了简单的表述。他说：“中国的商业地产市场正处在黄金时期，在做商业地产的过程中，开发商肯定会遇到融资难题。对于商业地产而言，融资不能单一，要寻求多元化的融资方式。”

思源顾问常务副总经理刘伯庸接着说：“对于海外投资方而言，很多主要定位在收益性的物业，像商业地产、酒店公寓、工业地产、产业地产等，对于中国商业地产投资主要存在于三个方面，一是物业的增值空间，二是人民币的升值，三是房地产向上发展的势态，因此中国商业地产还是被投资者所看重的，关键是看商业地产如何和海外资本对接的问题。”

看到大家一直在说海外资金的融入，朱凌波继续扩大话题讲道：“从中国商业地产资金来源看到大部分都是短期的，商业地产如何推出非银行外的融资方式才是关键。”这里就不单指海外资金了。

北京城建投资总经理杨运成讲：“商业地产如果融资，必须先看到它的金融属性，看整个行业的机构、产品、市场来有机结合融资方式，除了银行、私幕等方式，保险基金也可以介入进来，像中国人寿、社保基金都是很好的融资渠道。”

2007年8月22日，新地产与清华大学CREO联合举办了“首届中国商业地产年会”。清华大学CREO首席专家主持会议并做主题演讲。

2008年9月5日新地产中国商务地产年会会议主题“从主力店到主题店”

讲演与对话嘉宾：

常晓村

商务部市场体系建设司司长

赵国雄

长江实业（集团）有限公司执行董事

姚

蔚

花旗集团房地产亚洲投资有限公司副总裁，首席投资执行官

郭增利

亚洲购物中心协会轮值**

谭祐华

华夏柏欣经营管理顾问有限公司执行董事

裴

亮

中国连锁经营协会秘书长

司徒文杰SPACE商业经营管理顾问公司董事总经理

高靓

金融街控股常务副总经理

彭庆邦

基汇资本董事总经理

厉玲

华熙长安MALL总经理(原银泰百货有限公司总经理)

钟伟添

太古北京三里屯village项目总经理

暴雪松

中粮大悦城项目总经理

黄

巍

星美传媒•星美影院发展有限公司总经理

朱凌波

清华大学国际商业地产运营商办公室首席专家

许有为

国际购物中心协会中国代表

2010年11月25-26日，第六届中国地产金融年会将在北京·银泰中心柏悦酒店举行，本次主题为“从财富地产到民生地产”，一届修正主义的大会。中国地产金融年会由《新地产》、思源经纪和中国民生银行联合主办，始创于2005年，至今年已历六届。

6年来，中国地产金融年会与中国地产行业共同成长，分享过地产金融盛宴，也携手走过行业低谷。

经过6年的沉淀，中国地产金融年会已与政府决策层、金融机构高层、知名房企领袖结成战略同盟，成为一年一度的宏观大势预测会、地产金融专业会、地产全链条高峰会。

新地产金融年会分论坛之避风港还是价值洼地

会议时间：2010年11月26日下午

会议地点：北京柏悦酒店一厅

会议主持：朱凌波

全国工商联房地产商会商业不动专业委员会主任兼秘书长

2011年·新地产金融年会“成都论道”

6月2日，第七届中国地产金融年会西南峰会在成都举行，150多名当地主流房地产开发商和相关机构人士与会，纵论房地产业大势，畅谈成都发展。当地业界人士悉数到齐，在成都业界引起巨大反响。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠、民生银行地产金融事业部市场总监叶天放、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波等在峰会上做了主题演讲。

2013.6.26.

北京老牌的建国饭店大堂吧,庭院深深,园林幽美,尤其第一场残留春雪遮盖交融的潺潺溪流,在喧嚣繁华的CBD更显韵味。今天下午在此接受≪新地产≫记者群访,不知不觉错过与老友约定的下军棋约会…

2014.5.14.

院长朱凌波今天在接受《新地产》杂志资深记者王崴关于商业地人才话题的专访中指出：中国商业地产界不仅人才匮令和紧缺、更严重的鱼龙混杂、赝品和假冒伪劣产品充斥、混子很多。一些人靠包装乃至编造的简历招摇撞骗、一部份人靠一个甚至半个所谓成功的项目另立山头、把自已装逼成专家或权威、到处忽悠和复制。不仅专业性差、而且职业化弱、更严重的是信用度和职业精神沦丧。无论是职业经理人还是老板都做事做人都毫不底限！职业经理人心态浮澡、急功近利、短期行为严重、沒有与企业和老极患难与共、荣辱同享的责任心；而老板们则表面求贤若渴，但实际上唯我独尊、地主和土豪心态泛滥、骨子里不尊重人才、缺令授权意识、分亨精神、甚至不守承诺……整个行业经验主义、机会主义和享乐主义横行、契约精神缺失。当然这不仅是行业的问题、也是整个国家和全社会处在一个转型期和巨变时代的缘故、消费主义、集体无意识、享乐主义和犬儒哲学盛行……

2014.8.6.

今天下午接受《新地产》杂志关于恒隆二线城市扩张遭遇困境的采访--自从2001年开始从事教育培训和行业协会事业以来，不断接受媒体采访已经成了我工作的组成部份，把自己打造成所谓行业专家和意见领袖也需要些先天条件和后天努力:一是要有前赡性、对行业要有研究、判断和预见；二是要有独立性、尽量保持客观、中立和公正；三是要有批判性，要看透本质、志在高远；四是要有思想性，除了读书和思考外、更需创意；五是要有实战性、了解和经历过一线、洞悉和把握前沿和基层……

2015.10.20.

今天上午参加《新地产》杂志年度地产金融年会，熟悉的场景和熟悉的面孔，更多是宏观、战略和实体层面的话题。都在试图谈些新观点。虽然有些是老生常谈但亦是需要年年讲月月讲和天天讲的……

而下午的论坛则紧扣大会的主旨＜转型和风口＞，互联网+和金融变革的案例和趋势为听众和行业带来了一阵新风……

《中国房地产报》：

中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻报纸。1993年创刊以来，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。

《中国房地产报》主办住交会，2007年12月10日，深圳。

主题：房地产服务商发展趋势论坛

参与嘉宾：

顾云昌，中国房地产及住

宅研究会副会长

朱凌波，

清华大学国际商业地产研究中心首席专家

林洁，北京伟业策略房地产顾问有限公司董事长

张静颐，金网络置业顾问（集团）有限公司总经理

蔡德安，中广信地产服务机构总经理董事长

秦刚，厦门新景祥控股有限公司总经理

陶红兵，北京思源房地产经纪有限公司总经理

宋延庆，兰德咨询（中国）有限公司董事长

2008年12月3日《中国房地产报》与全国工商联房地产商会商业不动产专委会联合主办的“中国商业地产与主力店合作高峰论坛”启幕。

2008年6月22日，《中国房地产报》邀请国务院、中国社会科学院、中国房地产协会、全国工商联房地产商会、中国城市发展研究会、北京国际城市研究院等机构的学者，共同燕郊房地产相对于北京房地产市场的地位和价值讨论。

主持人：《中国房地产报》执行总经理

李咏涛

朱凌波：全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任

【朱凌波】我想把这个主题放大，刚才顾会长说一个词好，住在北京的非北京人怎么到燕郊来记住。谈到商业的配套，实际上已经不仅仅是购物的概念，现在是公共生活的方式，是集购物、休闲、娱乐、运动、学习、文化一体的，它是城市的引擎，是一个城市化进程，包括整个城市时尚水平，消费水平提高很重要的方面。谈到燕郊我们人都会有一个质疑，在这样一个远郊区，从区划上已经不是北京市建制的地方，它从居住价值和未来的商业价值、文化价值对北京市区，北京人或者住在北京市区的非北京人，以及包括廊坊和河北区域的这些居住人口未来的魅力和价值在哪里。

我想从二元论的角度来探讨中国城市化进程的一些轨迹。二元化我们经常说最著名的两段论，这是的时代既是最好的也是最坏的时代，是的城市也是最好的最坏的城市。中国改革开放30年来都面临双重困境。人们追求城市质量，追求城市生活带来物质精神问题提高的时候，也面临追求现代化、城市化的代价。

实际上我们讲二元论，中国城市化面临双重的城市化，一种是城市化的郊区化，城里人要到郊区来居住。还有城镇化，乡镇的人口要进城要享受城市化的品质。在这种双重选择中，这两种人群对城市和的品质要求是不一样的。我们说居住在北京的北京人和非北京人如北漂一族，我们这里大家思考的项目就不一样，我们改革开放30年，人都处在流动的状态，在一种无边际的生活中……

《楼市调控空前严厉，房企“出海”风险几何？》

《中国房地产报》2011-09-20

全国工商联房地产商会商业不动产专业专委会主任朱凌波指出，开发海外地产的国内房企将会面临人才管理、市场视野、对国外经济形势的判断等多重考验。比如企业要打造的项目将面对当地的客户群，就需要其全面考察当地市场，比如受众的接受度、认可度等问题，这就对开发企业的专业度提出了更高的要求和挑战。

“国内房企去境外投资不会成为趋势，大部分企业还会根植于本土，因为他们对本地市场更为了解、资源也更为丰富。”朱凌波认为。

2013.5.8.今天又接受了≪中国房地产报≫和≪华夏时报≫等媒体的采访,定期和持续接受媒体采访已成为我工作的一部份,这可以迫使我时刻保持对行业的敏感,前瞻和研究,同时也是对可能出现的开放,透明和民主生活的一种预演…

2014.3.12.

今天下午在办公室接受《中国房地产报》记者朋友关于大数据、电商、APP和移动支付等网络电子工具对实体商业影响的采访。我沒有啥新观点，只是承认由于迎合和滿足了人们便利、价廉和懒堕这部份需求和人性的网上消费份额是被无奈地抢走了、其它部份都还可以通过业态创新、现场体验和增值服务重新夺回来。因为追求城市化和回归自然仍是社会主流和生命主体。网络空间和虚拟生活只是一种向度和补充……

第十届夏季达沃斯房地产论坛隆重启幕

2016-08-08

以“转型发展的新思路、新动力”为主题的“第十届夏季达沃斯房地产论坛”

定于2016年9月天津·梅江会展中心隆重举行。本届论坛由《中国房地产报》发起，规模大、层次高、影响广，已成为业界一大盛事。

邀请嘉宾：

邹玉川

建设部原副部长

曹远征

中银国际首席经济学家

马

骏

国务院发展研究中心企业研究所所长

李稻葵

经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任

秦

虹

住房和城乡建设部政策研究中心主任

陈国强

北京大学房地产研究所所长

童悦仲

中国房地产研究会副会长

朱凌波

亚太商业不动产学院院长

顾云昌

中国房地产业协会副会长兼秘书长

刘洪玉

清华大学房地产研究所所长

2019.10.28.

亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，”长租公寓作为一个传统房地产行业的延伸品，近几年得到高速发展，它是一种通过融资，并采取高速扩张布局的商业模式。目前看来，长租公寓的赛道上竞争激烈，一旦融资端等方面出现问题，就会导致资金断裂，暴雷事件频发。现在长租公寓出现了异常并不代表它的模式就一定不可取，它需要一个迭代过程。”

2019.12.21.亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，对新城控股的观察应该有两个不容忽视的维度，一是遇到企业创始人或大股**然遭遇危机，管理团队能够平稳度过这段艰难时期，这证明了新城控股具有非常强大职业经理人团队；第二，新城控股的商业和住宅项目在这段时期，仍能逆势增长，也证明他们产品的生命力，以及管理层在对市场的判断上，掌握到很好的节奏。

朱凌波认为，新城控股在目前整个房地产包括经济大势下行的背景下，尤其在前任董事长案件出现以后，依然能出现在资本市场，包括在实体的市场销售等方面的逆势上涨。这反而证明了，其拥有较好的内部管理体系、业务模式和机制。

他表示，新城控股的案例具有很强的代表性，在中国人治的社会和人治企业的文化背景下，一个企业能够不依赖于创始人，从创始人走向职业经理人或二代，在其发展过程中，形成一个很好的治理体系和管理机制，这正是中国企业走向成熟和健康的一个重要的标志。

2020.3.5.

亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉中国房地产报记者，作为区域性房企，从金科的目前动作看，其目的或许是将自身现有的商业项目统管起来，进行通盘考虑，同时也不排除未来对接资本市场的可能。

朱凌波认为，新型冠状病毒肺炎疫情对线下商业的影响较大，很多全国布局项目的商业地产企业都面临很大的压力。金科在此时发力商业板块，或许能在因疫情引发的新一轮的差异化竞争中谋得一席之地。

《红星美凯龙驻马店百亿项目延宕七年

“双模式”遭遇信誉危机》

2020-06-21

中国房地产报

亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受中国房地产报记者采访时表示，目前商业地产轻资产输出模式的出现有三个主要原因：一是重资产投资大、回收周期长，很多企业不具备长期资金的投资能力和渠道；二是中国商业地产的持有物业和存量资产比重越来越高，严重考验企业/项目的持续性和专业化的运营能力。而很多新项目和中小房企缺乏这方面的

积淀；三是知名商企和第三方机构经过多年的实践和发展，己形成系统性和专业化的模式和团队如酒店管理公司的独立性。

对于行业而言，轻资产输出模式在实际运作中存多重在隐患。朱凌波在接受记者采访时表示，轻资产输出模式存在的瓶颈和短板主要有四点：首先，轻资产的输出最重要的条件就是标准化和连锁性，而大多数项目的前期规划和定位、建造标准和硬件往往先天不足或参差不齐，后期改造操作难度大甚至不匹配；其次，轻资产尤其不良资产轻资产的经营回报较低，达不到企业效益及资本市场的要求，影响输出方和资产方的生存和持续发展。

“此外，轻资产在中国商业地产行业发展时间较短，企业动荡和人才流动频繁，成熟稳定的专业机构无论甲方型还是乙方型都是凤毛麟角，无法满足地域、行业和市场的总量和差异化需求。另外，市场合作的法律、信誉和习惯等综合性的环境和条件尚不完善，急功近利、货不对板、半途而废的失败案例太多，也影响了整个行业健康有序的可持续性发展。”

连声呼喊“狼来了”后续：潘石屹对SOHO中国私有化避而不谈

《中国房地产报》2021.1.12

“亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉记者，中国房地产以销售为主导的时代已经过去了，未来将转向销售和自持并存甚至将来以自持为主的时代，但SOHO中国转身之后，发现自身并不擅长招商、运营以及长期经营物业。”

《贾跃亭名下资产再度流拍

或涉及承债式拍卖》

《中国房地产报》2021-04-17

时隔两年，贾跃亭留在国内资产“无人领”的戏码再度上演。

4月16日，北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产世茂工三商场（下称“世茂工三”），历时24小时，最终流拍。

这次拍卖于4月15日上午10时开始，拍卖资产的建筑面积为82341.57㎡，起拍价约合20.5亿元，评估价为29.29亿元。直至4月16日上午10时结束，参与该项目拍卖的报名人数仍为0。

亚太商业不动产学院院长朱凌波告诉中国房地产报记者，首先，“世茂工三”当年未被乐视收购之前，就不是一个成功的商业项目；其次，乐视和贾跃亭的负面影响太大了；最后才是价格问题。总之，该项目的“坏名声”和不尴不尬的位置让业内很难相信它还能起死回生。

朱凌波表示，卖给乐视之前，“世茂工三”的主体是一个购物中心。“虽然位于三里屯一帶和工体对面，但比较孤立，周围客群很特殊且散，较难定位和形成规模效应。”

赢商网：

零售商业领先的整合营销平台，成立于2010年，依托于分布全国的专业采编团队、强大的行业资源和数据优势，致力于为中国商业地产和零售商业提供快速深入的资讯和行业研究服务

赢商新闻：朱凌波，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会CCREC主任兼秘书长，是地产领域的权威专家，他对商业地产以及地产金融方面有非常独到的见解。其独到的分析并非只是学术研究……

2013年4月12日出席由赢商网与21世纪中国商业地产研究院联合主办的“商业推动地产论坛第8届年会”并担任论坛主持人。年会主题：“后调控时代的中国商业地产：跨越政经周期的发展逻辑”。

2014.7.3.

朱凌波出席赢商西南峰会并做主题演讲，行业专家企业高管齐聚

。

2015.5.21.

今天下午参加北京赢商网举办的“每周下午商：后天商业~走进商业黑**德翠微MALL”活动……

2014年4月11日，在广州出席中国商业地产第一门户——赢商网，联合中国最权威的商业地产研究机构21世纪中国商业地产研究院等发起主办的中国最高规格，最具影响力的零售业与商业地产界年度盛会“商业推动地产论坛第九届年会暨中国国际商业地产博览会”并担任论坛主持。

2014年10月16日，出席中国商业推动地产论坛贵州峰会并做主题演讲。这是贵州首次举办商业地产与零售业界的高规格专业盛会。本次峰会由赢商网贵州站联合盛联商业机构，世纪曙光传媒共同举办。

2015年1月31日，赢商网荣获亚太商业不动产学院暨中国商业不动产思想盛典颁发的“天际线“学术大奖之“中国商业地产最佳专业媒体服务商”荣誉。

2015年6月25日，朱凌波出席由赢商网与21世纪中国商业地产研究院联合云南信息报、精品消费报、云南房网联合主办“见证、变迁、新纪元——云南商业地产十年高峰论坛暨颁奖盛典”并做主题讲演。

2015年07月23日,朱凌波受邀参加了由赢商网主办的《第三届中国（重庆）商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网•中国商业地产招商大会

》,并发表了精彩演讲。

2015.10.31.感谢福建赢商林旭总邀请，今天在厦门出席《两岸商业对接会暨文创文旅商业地产趋势论坛》启动仪式并友情主持商业地产对话论坛。也很高兴见到来自台湾的新老业内朋友……

亚太商业不动产学院院长朱凌波在探讨“商业地产转型路在何方”时提出，中国商业地产进入存量资产和转型阶段，也即他认为的最正常发展阶段。现阶段要怎样更好的创新，怎样回归，找到中国未来商业的方向……

2015年11月19日，朱凌波出席由赢商网北京站与中国房地产经理人联盟联合主办的第7届中国商业地产产业化峰会暨2015中国商业地产颁奖盛典并荣获“2015年中国商业地产年度风云人物”奖。

2015年11月26日，在深圳出席由中国商业地产第一门户网站赢商网联合21世纪中国商业地产研究院发起主办的2015中国体验式商业地产发展论坛并做主题演讲。

2015年11月25日,朱凌波受邀参加了由赢商网主办的《2015年中国体验式商业地产发展论坛》,并发表了精彩演讲。就职于亚太商业不动产学院,现任院长一职。作为行业享有盛名的大咖，朱凌波行事低调，对工作热情饱满，多次受邀作为嘉宾出席各类大会，并发表了精彩演讲。

2016年10月12日，在青岛出席由赢商网主办的“2016齐鲁商业地产发展论坛”并做主题讲演。

9月8日，2016中国西部城市休闲文旅商业高峰论坛暨陈仓老街品牌战略发布会在宝鸡市万福酒店三楼盛大举办。据悉，本次大会由陕西省商业联合会、陕西省商业地产专业委员会、赢商网主办，此次高峰论坛以“城市休闲与文化旅游的双重属性带动区域经济发展”为主题，邀请到有关政府代表、行业嘉宾、文化学者、商界精英、金融机构、协会代表及数百余位品牌商家代表和媒体朋友们共同见证此次论坛的盛况。

著名商业地产专家朱凌波以“城市休闲和文化旅游双重属性”为主题深入阐述了城市休闲与文化旅游的关系；著名文化学者肖云儒以主题为“城市休闲和文化旅游商业的协同发展趋势”热烈开讲，中国餐饮文化大师王喜庆则带给大家“如何打造城市休闲和文化旅游商业”的相关主题演讲。在高端对话环节，主持人首先开问，朱凌波、肖云儒、王喜庆、张永强、宋静平、陈相平六方共同剖析陈仓老街商业模式——城市休闲与文化旅游商业。

中国西部商业地产行业发展论坛2017年会盛大举行

2017年12月19日赢商网、西部商报、搜狐焦点网联合主办,云南信息报、新消息报、智汇财富协办。

全国工商联房地产商会商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波做开幕讲演。