第十八章：大翁回访，帝都考察与观光

三个月后，大翁先生如约来到中国考察商业地产。正如老舍先生所写，秋天的北京是最美的季节。当晚我在清华大学东门外的“全聚德”烤鸭店为他接风。大翁一扫在日本接待我们时的严谨和谦和，喝得非常放开和尽兴。

此次应他的要求主要安排了帝都和魔都两地的商业考察和景点观光。北京是四个当时最具代表性的项目：

一.

北京新中心：华贸中心及新光天地（后改名为SKP）

北京华贸中心致力于成为21世纪都市国际化的标志，实现人们对未来理想生活方式的美好憧憬与梦想。整合国际资源，构建了以金融、证券、总部办公、科技新能源、商业零售、商旅服务等为主的现代服务业运营平台。

北京华贸中心的办公、酒店、商业、居住、广场等各功能之间有机联系、优势互补、相得益彰、协同发展，共同营造了现代服务业发展的良好生态环境，产生了经济效益与社会效益，持续带动城市产业升级。

北京华贸中心能使每一个投身其中的人都能得到都市国际化体验，无论他是工作、生活于此还是匆匆路过。

北京华贸中心以45度角的建筑空间轴线与北京长安街轴线交汇融合，以激动人心的生活方式拥抱城市、拥抱世界、拥抱未来，成为全球受欢迎的国际化地标。建筑规模达到一百万平米的北京华贸中心，在城乡结合部创造了世界级商圈、北京新的CBD核心。

北京SKP，原名“新光天地”，一直是北京乃至中国最顶级的奢侈商场之一。它的销售额和品牌影响力在亚洲乃至全球都占据领先地位。2018年，北京SKP的销售额达到了135亿元，每平方尺销售额位居亚洲第一，世界第二。在2019年11月16日，北京SKP创下了单店单日10.1亿元的全新销售记录，这一成绩再次超越了公众对世界高端百货的认知。此外，北京SKP已经入驻了900多个品牌，展现了其在奢侈品领域的强大吸引力和竞争力。北京SKP在2011年以65亿元的销售额成为内地百货销售冠军后，至今的十余年间，北京SKP稳坐全国销冠“宝座”。在2019年北京SKP坪效位列全球众多高端百货中的第二位，仅次于拥有170年历史的英国哈罗德百货。到了2020年，北京SKP以177亿元的销售额，超越了英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

华贸中心定位和规划之初就对标于美国乃至世界最早的城市综合体典范“洛克菲勒广场”，其中的购物中心也是由北京华联与台湾的现代百货样板“新光”合作并由对方负责运营，之后双方还发生了轰动一时的法律纠纷，不久“新光”退出，在大陆独立投资以自己的品牌拓展。我曾与来自台湾的北京“新光”方总有过深度交流。

华贸中心和新光天地被清华大学CREO及之后成立的“亚太商业不动产学院”选定为首批教学案例基地。也是我个人高端商务及社交活动的首选场所。其商管公司总经理黎明女士是我多年的业内好友。每年都在亚太学院主办的“中国商业不动产思想盛典”上做主题演讲。此次大翁先去来访她非常重视，亲自出面接待、讲解和陪同考察。上午紧凑活动结束后，还在华贸中心的圆形会所里幽雅文艺的素食书吧“字里行间”安排了格调宴请。席间黎总真诚地请大翁先生谈谈对华贸中心特别是新光天地的观感。

大翁先生含蓄地一笑，“规划规模及品牌数量应该说都是世界乃至亚洲领先的。但坦率地说整个空间和动线设计和布局尚嫌局促和生硬，尤其购物中心两段的衔接与公共区域和留白部分的柔化和细节及色彩的表现更显粗放和简单”。

大翁先生的婉转的评价，黎总和我听后都连连点头，特别是与我们之前在东京考察过的“六本木”和“三越百货”相比，在空间，文化和服务等软性因素上客观地评价还存在相当的差距。黎总更是大气地回应：“我们毕竟还是一个新项目，有待不断提高和调整，这一点确实要向日本同业学习和借鉴”。

二.

时尚之冠：银泰中心及餐饮娱乐

北京银泰中心中央主楼顶部造型设计灵感来源于传统的中国灯笼，灯笼体内是北京最高的酒店大堂和北京最高的餐厅。灯笼图案在整个项目多次出现，最终设计成为一个优雅，独特、鲜明的标志，这不仅

是中国本土历史文化的象征，同时又是展望北京光明未来的灯塔。入夜后，从远处看，“中国灯笼”隐隐浮于空中，安静而不张扬；从室内看出，长安街东三环车水马龙，一片繁华景象，而LED灯泛出的红晕恰似这一繁华景致的镜框。任何到过北京银泰中心顶层大堂和北京亮餐厅的人，都会为这美妙的夜景而叹服

北京秀酒吧位于北京银泰中心6楼，采用新中式设计风格，房屋造型是仿宋代建筑。根据每个建筑功能不同，将酒吧划分成了五个不同主题酒吧，每个酒吧设计理念与风格也不同，屋顶花园酒吧由中央主吧、伏特加吧、葡萄酒吧、雪茄吧、行政酒廊以及室外水幕园林组成……

北京亮餐厅位于北京柏悦酒店顶层66楼，是酒店最高的餐厅，拥有360度视角将古城北京的韵致和现代化大都市的风情尽收眼底。

餐厅选用深色的木质地板搭配镶嵌的鹅卵石，以及北京胡同设计的砖墙，呈现给宾客低调朴素的中式庭院入口。餐厅拥有10米高的玻璃金字塔天花板，坐在餐厅的每个角落都可以欣赏到北京不同的景色。环绕在水景、竹林以及中国榕树之中，为宾客在喧闹的都市上空提供一个安静的梦幻空间……

银泰中心做为北京的时尚高地和文化之窗，汇聚了北京乃至海内外的高端人士和艺术资源，经常有前卫活动和影视拍摄及明星光顾。当年徐静蕾的《杜拉拉升职记》就取景于此。我有一次应总经理朱晓冬女士之邀去参加银泰中心纪录片的采访，就与周迅同坐一个电梯，匀速玲珑的身材，尤其那双大眼晴顾盼生辉，戏份十足……

晓冬总不仅与我是本家，她在中央电视台英文频道主持人的先生还与我同乡。她是CREO和亚太学院的王牌讲师，经常在银泰中心或学院教学基地授课。她还是学院的专家委员，时常在我牵头组织的为学员企业项目的诊断与咨询服务中担纲酒店及零售专家。她与华贸中心的黎明总，宝龙商业的刘晓兰总等一批女将在中国商业地产界扮演着重要的操盘手角色。为此我还与以上几位花木兰发起过一个娘子军定期聚会活动，我自许党代表。后来我还建了一个“亚太学院巾帼群”，成员近百人，可见女性职业经理人在中国商业地产界的独特优势和不可替代的地位。

北京银泰中心的“秀酒吧”开业以来就成了北京著名的高端夜场和“搭讪”胜地。一些外地学员老总和圈内人士来京时都点名要到“秀”，以感受娱乐之巅峰和“艳遇”之氛围……

而置身云端浪漫的“北京亮”餐厅则是各界精英约会和社交最有面最牛掰的场所。

三.

休闲之佳处：蓝色港湾

SOLANA蓝色港湾国际商区位于北京市朝阳区，占地13万平方米，引入风靡全球的“Lifestyle

Shopping

Center（生活方式购物中心）商业模式，并将其与北京消费市场趋势结合，旨在打造中国首家Lifestyle

Shopping

Park.与国际潮流实现无缝对接。

SOLANA蓝色港湾将丰富业态与优美环境融合，为消费者提供了绝佳的购物体验。商区以欧式风格建筑为主，按不同的功能划分为SOLANA、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域，汇聚了1000余个知名品牌、600多家零商铺名店、30多家餐饮美食，20多家临水洒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部。

蓝色港湾开放式、低密度的街区，与一湖之隔的朝阳公园相互呼，国际化的设计和品牌，尤其濒水的餐厅和酒吧，无论在阳光下还是灯光里都呈现异国情调和现代气息。四季景色更换，犹如一场永不落幕的展台。

是白领阶层和海归派及老外们最喜爱的周末节假日的休闲之所。我几乎每月都与红颜知己朵朵在这里相聚，吃遍了这里的国内外美食。偶尔在贵宾厅看场经典电影或在咖啡厅浓香中度过悠长的下午时光，让人身心愉悦，格外放松……

此次出面接待的总经理助理吴艳芬女士，是一位来自故乡哈尔滨的老妹，性格直爽而大气，也是亚太学院最受学员欢迎的讲师。后升任世茂商管和华夏商管老大，职业生涯靓丽。与我成莫逆之交，在我后来创业的68企服发展过程中都给予过倾力支持！

四.

古老的大栅栏与更新的前门商

业街

1.北京市大栅栏历史文化街区，简称“大栅栏”，读作“da

shilanr”，位于北京市西城区前门大街西侧，西至南新华街，南起珠市口西大街，北至前门西大街，占地面积约1.15平方千米。

大栅栏的历史可追溯500多年，保留有北京城区历史延续最长的城市肌理，也是老北京历史文化遗产最密集的地区，是一面折射北京城历史发展的镜子，大栅栏历史文化街区是“一部中国城市史活的教材”。

这里是中国京戏形成发展的重要场所。梅兰芳祖居、谭鑫培故居、梨园公会都位于保护区内，大栅栏街区是中华老字号汇聚之地。

2.

前门大街处北京城的中心地带，自古就是御道天街的黄金地段。世界上和前门大街有相似之处的只有巴黎的香榭丽舍，是古今中外具有北京传统历史文化的商街，堪称天下第一街。845米长的林荫商业步行街，重新恢复的中心御道和久违的老北京有轨电车，承载了古老北京的记忆。其文化底蕴非常厚重，建筑文化，商古文化、梨园文化、会馆文化、民俗文化博大而精髓。前门大街是古老与现代、传统与时尚、民族品牌与国际品牌多元并生的繁华商业区，著名的大栅栏就在这里。

此次大翁先生的帝都商业考察，除了精心安排了“华贸中心”，“银泰中心”和“蓝色港湾”三个现代商业项目外，我特意选择了“大栅拦”和“前门商业街”这对历史保留项目与城市更新项目的对比，相信也是大翁先生最感兴趣的考察与观光。事实上也确实得到了他的高度赞许。前门大街管委会的葛主任也是我花河市的纯老乡，进行了详细的讲解和全程陪同。晚上还专门在老字号铜锅炭火“四季涮肉”请客，吃得大家大汗淋漓，直呼过瘾！

五.

香山红叶与八大处：自然与宗教的洗礼

1.

香山红叶

香山每到秋天，漫山遍野的黄栌树叶霜后呈深紫红色，红得像火焰似晚霞。

观赏此等美景有十处最佳点：玉华岫、看云起、森玉笏、双清别墅、蟾蜍峰、静翠湖、香炉峰、香雾窟、和顺门、驯鹿坡。绝佳处在森玉笏峰小亭，从亭里极目远眺，远山近坡，鲜红、粉红、猩红、桃红，层次分明，瑟瑟秋风中，似红霞排山倒海而来，整座山似乎都摇晃起来了，又有松柏点缀其间，红绿相间，瑰奇绚丽…..

2.八大处公园

位于北京市西山风景区南麓，因古建筑保存完好的八座佛教古刹而闻名；又以浑然天成的“十二景”而著称。

古人曾形容：“三山如华屋，八刹如屋中古董，十二最如屋外花园”；古人还评说“香山之美在于人工，八大处之美在于天然，其天然之美又有过于西山诸胜”。

八大处公园得益于特有的“三山小气候”，冬季山暖风和，夏季凉爽宜人。植被丰富，尤其是长安寺的白皮松、大悲寺的银杏树、香界寺的白玉兰、证果寺的黄连木，树龄均在600年以上，风姿奇美，实为他处所罕见；加之黄栌、火炬、元宝枫等红叶树近14万株，秋霜过后满山流丹，煞是好看！

3.

碧云寺及孙中山停柩处

原为碧云寺之普明妙觉殿。民国14年（1925）孙中山灵柩停放在寺内金刚宝座塔。民国15年将普明妙觉殿改为孙中山纪念堂。是全国最早设立的孙中山纪念堂。民国18年遗体移葬南京紫金山中山陵后，金刚宝座塔内建有孙中山衣冠冢。1955年在堂前悬挂宋庆龄题写的“孙中山纪念堂”红底金字匾。堂内有孙中山全身汉白玉坐像。右边陈列玻璃棺材，左边陈列孙中山著述的手迹。

此次两天京城的专业考察完，不仅由于时间紧凑，我没有去长城、故宫和和颐和园等腐朽古迹，而是策划了一场别开生面的看香山红叶+参拜八大处+吃卧佛山庄素菜馆的组合。

在看香山红叶时，大翁先生曾说起“日本人认为“赤”代表着血与火，而火又属凶恶之象。近现代更是把“赤”定为警告、禁止等的基本表现色。这就与我们中国取红色为热情、吉祥、喜庆之意截然相反”。

在八大处还应大翁先生之请特赴孙中山灵柩停放4年有余的碧云寺祭拜。

总之此次香山之行让大翁大为满意心存感念，无疑给他留下难忘而珍贵的回忆……