第550章 算盘珠子打飞了

有私人飞机正停靠在港城国际机场，飞来深城特别容易。

范无眠安排了一架飞机，带上小马哥还有三位企鹅集团的工作人员，一起来到燕京，落地已经是晚上7点钟出头。

先发了条短信给庄暮夕，让她今晚洗白白等着，提到大概会在晚上9点半之后过去找她。

赶在正式开始协商之前，还有些前期准备工作要做。

于是，范无眠将负责规划德耘社相声文旅基地的建筑设计公司老板，以及朝阳官方某位负责招商引资的办公室主管约出来，组了个饭局打探情况。

另外还有这次邀请他提供资金的奥投项目部高管，匆忙从家里赶来饭店，见到范无眠和小马哥的时候喜出望外，又是握手，又是表示今晚这顿饭由自己安排，态度那叫一个积极热情，显然拿两人当做救命稻草对待。

为了奥运村资金和摩根中心的烂摊子，整个奥投项目的几位负责人，动不动就被叫去站岗训话。

假如不是投资金额太大，实在挤不出钱来了，上面差点就要协调官方企业，去接盘摩根中心的那块地皮尽快完成开发。

摩根中心项目没什么好说的。

此时此刻，年纪轻轻的女服务员正在上菜，眼睛不停打量着范无眠，也不知究竟正在想些什么污污的心思，脸蛋简直红到发烫。

金钱、权力还有好皮囊，全都被范无眠集于一身，在姑娘们的眼里，等于就是“行走的媚药”，杀伤力巨大。

几乎人人都期待灰姑娘和白马王子般的爱情故事，可惜范无眠正忙着动脑子想正事，压根没有注意到她。

建筑设计公司的老板，看完用橡皮泥做出来的模型之后，赞不绝口道：

“这个设计方案简直绝了！不知道究竟是哪位设计大师想出来的？要是它们出现在水立方旁边，肯定可以让游客和外宾们大饱眼福，一栋栋小楼长得还怪可爱的，简直把现代建筑美学发挥到了极致。”

奥投项目的负责人也激动了，夸赞说：

“不错，真不错！之前的设计方案只是普普通通的楼而已，还是你们这些大老板头脑活络，要是用这个项目来为奥运增添光彩，效果一定特别出色！”

范无眠肚子饿了，边动筷子边解释说：

“其实这都是马总的主意，我们企鹅集团很有担当，他听说奥运这边遇到难题，立马就对这件事上心了，想让我一起帮忙解决。然后临时请公司的美工，做了这样一个开发方案出来，设计方面还要找些专家才行。”

“要是方案能通过，顺利接下这个项

目，部分商品房用于对外出售回笼资金，商业地产的部分，则留着当做企鹅集团燕京分公司的办公楼。”

“问题是听说这块地皮有点纠纷还没解决啊，这让我们有点担心”

奥投项目的高管听完，当场拍着胸口保证说：

“稍微有点小麻烦而已，等我研究完帮你们协调，应该不会有太大的问题。”

“最近为了帮开发商盘活这个项目，我没少操心，到处找人拉投资，可算把我给坑惨了。”

“开发商那边也着急，资金全都陷在这个项目上，到时候两边各退一步，我估计应该能谈成。之前有一家公司答应提供七八亿人民币的融资，想在整个项目当中占股55%，考虑几天最后还是谈崩了，因为持有地皮的这家开发商存在些其他债务”

范无眠抓住这番话里的重点，追问道：

“是燕京摩根地产公司不答应，还是融资方那边打退堂鼓？”

“融资方撤退了，主要是实力不够，吃不下这么大的项目，担心回笼资金的速度太慢。”

“这样啊”

范无眠暗自计算一番，按照55%股权价值8亿人民币计算，猜测燕京摩根地产公司那边，也给这块地皮估了七八亿人民币。

不过这是在占股合作开发的基础上。

想让燕京摩根地产公司直接拿钱走人，恐怕还要再上浮个三四成。

毕竟假如合资开发，燕京摩根地产公司还能享受到不动产增值、出售或者租金收益等等，为了长远的收益，愿意折价计算地皮价值很正常，但要是一锤子买卖，恐怕就没那么容易松口了。

诉讼纠纷还没彻底结束，土地开发权很可能会被官方回收这件事，就像一把剑悬在燕京摩根地产公司的头上，在这个因素的影响下，确实存在压价的可能性。

范无眠希望请官方帮忙施压，因此不急着开出收购条件。

他跟小马哥已经提前商量好，最多愿意掏出不高于13亿人民币的价格收购，相当于每平米楼面价3000元出点头。

假如超出这个数字，还不如以协议出让土地的方式，重新让燕京官方帮忙找块类似的地皮。

四环到五环之间，如今仍有大片空地未开发，在四环内也可以找到，要是代价太高就没必要死磕着摩根中心项目的地皮不放，回到深城盖楼同样很有增值空间。

吃饭喝酒，了解完情况之后。

范无眠又问起奥运村项目，他开口道：

“奥运村现在的资金缺口有多大？我看概念图上还有餐厅、商业

服务区、运动员中心等等钢结构的临时建筑群，这部分等到举办完奥运会之后，都要拆掉对吧，永久建筑只有东区和西区的2000多套商品房？”

奥投项目部的高管，点点头介绍说：

“这一部分也是由我在管，那些临时建筑有些会拆掉，有些打算对外出租，免得浪费了资产。其实我们最近在申请提前预售奥运村的商品房，每平米定价1万多块钱才能避免亏本，后期水电、隔墙之类还要再另外改造。”

“投资款当然是越多越好，周围的公园、广场、临时建筑这些都花了很多钱，还欠施工方很多尾款没有结清，现在从外面融资、从银行贷款，一年利息就要两个亿。”

“最近我们递交的申请方案，主要是往市场上投放8栋楼房，总共342套房子，每平米定价16800元，打完折以后在15000元左右。这些房子的质量特别好，有些公司为了打响招牌，宁愿亏本也要参加竞标.”

范无眠听完差点石化。

举杯喝口酒压压惊，然后才语气无奈，问道：

“算上土地的楼面价在内，真实的造价成本撑死只有四五千块吧，我看周围的商品房也才六七千一平米。”

“周围的绿化、临时建筑之类的成本，怎么能算在这些奥运村商品房的造价里面？”

“对外宣称总投资33亿人民币，这些商品房总建筑面积37万多平方米，即使按照这个数字计算，每平米也才不到9000元.”

直到此刻。

奥投项目的这位高管，还不知道原来范无眠是抱着打包买楼的想法，以为他想参股融资这家专门负责开发奥运村的子公司。

因此继续忙着自卖自夸道：

“真实的成本确实没那么高，但周围绿化、还有奥运村的名气也很值钱，全国所有人都关注着这地方，总会有买家愿意出手。”

“说不定买下的房子，就被哪位奥运冠军住过，范总你说是吧？”

“要是给我们提供融资，后期应该能有不低的利润，等到奥运会开完，我估计差不多可以卖光，消息传出去以后已经有不少人打电话咨询.”

“.”

见范无眠的算盘珠子打飞了，小马哥没憋住笑，暗戳戳幸灾乐祸。

范无眠唉声叹气：

“我本来以为一平米按照六七千块计算，准备打包买下奥运村东园或者西园里的所有商品房，就当为奥运添砖加瓦了。你们价格定那么高，我有心无力，实在是支持不动了啊。”

“.”(本章完)