第444章 投资魔都，九个大项目！

明年下半年实现28纳米芯片自产，会不会引起封锁？

王逸并不担心。

毕竟明年下半年，台积电的20纳米SOC芯片都开始试产，16nm也在研发中。

星逸半导体依旧落后半代，对方也不会狗急跳墙。

等一旦完全超越了，那就会狗急跳墙了。

对方的套路，王逸可是清楚得很。

而且到时候，王逸还可以采取华为策略，只公开芯片性能，不公开芯片制程。

哪怕自产了，友商都会以为28纳米的鲲鹏906

SOC是40纳米工艺，只是强的离谱。

芯片最重要的就是性能和功耗，或者说实际体验，多少纳米制程之类的，只是众多核心纬度之一。

高通的出现，雷布斯的助攻，让芯片成了唯工艺论。

实际上，性能才是核心。

像是40纳米的鲲鹏702，照样干翻了28纳米的高通APQ

8064！

而王逸要做的，就是让芯片逐步回归性能本质，淡忘制程。

让手机逐步回归实际体验，淡忘参数。

比参数没输过，比体验没赢过，那不是笑话吗？

下午，王逸见到了周老：“感谢周老，此次能顺利收购中芯国际的魔都晶圆厂，全靠周老斡旋。”

“王董客气了，魔都一向欢迎优质企业，王董如此卓越的企业家，最是欢迎。”

周老笑着说道：“要不是老赵看得太紧，星逸科技我都想挖过来！哈哈。”

“感谢周老抬爱，星逸科技会加大在魔都的投资力度。”

“如此甚好。”周老喜上眉梢，王逸上道，不枉自己为了星逸科技都施压中芯国际了啊，接着话锋一转：

“不过魔都的12英寸晶圆厂实在是小了点，月产能只有2.5万片晶圆。长期看，根本跟不上星逸半导体的发展。”

说到这里，周老顿了顿，见王逸饶有兴致，继续道：

“但是这个晶圆厂开发得早，想要再度扩建周围没空间了。因此魔都打算再送你一块更大的地，为你建一个月产能十万片晶圆的大型晶圆厂，不过设备之类的，都得你们自己搞定了。”

再建一个十万片大型晶圆厂，白送基建和土地！

这待遇和帝都一模一样的策略。

毕竟帝都都给了这么大的优惠力度，魔都若是不给，那就说不过去了。

当然，也是一模一样的胃口。

对此，王逸自然不会拒绝。

光土地就是四十亿，即便送的土地有些溢价水份，实际价值也得三十亿。

基建又要六十亿，相当于魔都投入90亿，哪怕土地不需要魔都出钱，也得掏出60亿基建费。

而星逸半导体后续还得投入300亿，引入设备、生产线。

对魔都而言，60亿+土地，换三百亿的投资，还是高端晶圆厂，完全划算。

而对王逸来说，晶圆厂不够，早晚都得扩建，魔都又是送基建又是送土地，更没拒绝的理由啊！

何况星逸科技要想大发展，魔都这种全国金融中心根本绕不开。

“那多谢周老了，这样，我们投资300亿，将第二个魔都晶圆厂打造成一座28纳米工艺的晶圆厂！”

“28纳米工艺！”周老吓了一跳：“你们也能搞定？”

“已经在研发中了，两年内有希望搞定。”

“好，很好，太好了！”周老喜上眉梢。

意外惊喜啊！

在内地，40纳米的逻辑芯片就算超先进了，28纳米，那直接牛上天了！

“王董，厉害，星逸科技太给力了，厉害。”周老激动得有些语无伦次：

“你们之前提的星逸汽车项目，都是下面人不懂事，不够重视。他们鼠目寸光，完全看不到星逸汽车的未来和星逸科技的实力！”

“我把他们骂了一顿，又制定了新的计划！”

“王董，请过目！”

说着，周老取出一份合作协议递了过来。

王逸接过招商计划书，仔细看了起来，登时心惊不已。

如果说之前魔都给的价码只是一个三流待遇，那么现在这一份则是超一流待遇。

首先是土地，直接在临港规划了1500亩工业用地，价值35亿，免费提供给王逸。

接着是新能源造车资质，只要星逸汽车满足基本条件，魔都立即给资质。

此外，还可以批复一笔200亿的五年零息贷款。

税收优惠政策也都全部安排。

看着这些条件，王逸都彻底心动了。

这待遇，比起2018年魔都给特斯拉的待遇，还要好。

魔都给特斯拉的土地只有1297亩，市值98亿，特斯拉花了9.8亿拿下，相当于白送了88.2亿。

以及400亿的低息贷款，利率3.9%。

而给星逸汽车的工业用地，则是1500亩！

直接白送，连一折都不用。

还有200亿的五年贷款，直接零息，连利息都没有。

虽然200亿看上去不如给特斯拉的400亿贷款多，但当下的200亿和六年后的200亿完全不同，甚至比六年后的400亿，都更值钱。

像是魔都的工业用地，当下一亩也就两百多万一亩，但是六年后却要七百多万一亩！

当然，像是晶圆厂，汽车工厂这种后续投资数百亿的大项目，土地基本上都是一折白菜价，甚至免费送。

若是没有土地优惠，谁拿着大几百亿来投资？

而魔都给王逸的优惠，直接到位了。

1500亩工业用地，白给！

200亿五年贷款，零息！

完全可以建起整个星逸汽车超级工厂。

就连最难的造车资质，只要符合基本条件，魔都都直接给了。

王逸还能说什么？

没法说什么了！

实在是太到位了。

当然，和特斯拉工厂一样，星逸汽车工厂也有对赌协议：

第一，200亿无息贷款专款专用，只能用于位于魔都的星逸汽车项目。

第二，2015年年底前，星逸汽车要研发成功，2016年实现量产。

第三，2019年开始，每年纳税要超过5亿！

若是完不成，价值35亿的1500亩工业用地，星逸科技需要全额支付。

第一条专款专用，这没有任何问题，毕竟是魔都补贴的零息贷款，不可能让花在其他项目上。

第二条时间限制，也没有问题。

若是三四年都实现不了量产，不用魔都催，王逸都想找个石头把汽车部门的负责人给撞死。

至于第三条，从19年开始，也就是量产后的第四年，每年纳税超过5亿！

这个额度在当下看，很高，非常高，甚至难以实现。

毕竟这年头新能源汽车少之又少，远不如多年后那么强势。

按照这样的节奏发展下去，每年纳税超过五亿，都是难如登天。

但王逸可是清楚，未来的新能源发展有多快，尤其是十年后，新能源的销量将超过燃油车！

因此5亿每年的纳税额度现在看，很难，但七年后却是轻而易举。

当然，表面上，王逸却是一脸为难：

“周老，别的都没问题。不过你也知道，新能源汽车大家都不看好，再加上比亚迪自燃致死事件，引起更严重的反噬。现在消费者对于新能源汽车都有些抵触。2019年开始，每年纳税五亿，对一个新企业来说，着实有点困难啊。”

“这……”周老点点头：“你说的有道理，新能源毕竟是全新的赛道，一个新企业想要销量那么高，的确很难。那你觉得多少合适？”

王逸想了想：“要不纳税额度不改了，就五亿每年，贷款额度再增加一百亿，到时候我多研发几款车型。一款销量不够，那就多款来凑。说不定有希望达到5亿纳税额度！”

“一款不够，多款来凑！”

周老笑了：“行，那就按你说的，300亿无息贷款，2019年开始纳税超过五亿。”

“没问题。”王逸爽快应下。

该叫苦就叫苦，这不，又是一百亿无息贷款到手。

当然，魔都给星逸科技批这么高的无息贷款，也是有原因的。

毕竟星逸科技又是在帝都投建晶圆厂，又是在魔都投建晶圆厂，还都是月产10万片的超大晶圆厂。

这两个项目加起来，就要六七百亿的投资。

再加上帝都晶圆厂一厂扩建的二期三期，也得两百亿。

全部加起来，未来两年，王逸要支出八九百亿了。

星逸科技家大业大也扛不住，搞不好都得大量贷款。

星逸汽车这里，不给无息贷款，王逸都没钱来搞了。

魔都只能给批无息贷款。

至于还不上？

那也不成问题。

跑得了和尚，跑不了庙！

一旦项目出问题，魔都会立即冻结星逸汽车工厂，然后打包转给其他企业，抵消部分贷款和土地成本。

剩下的部分，星逸科技还得继续偿还。

三百亿的贷款也都是专款专用，魔都根本不担心烂尾问题。

而一旦星逸汽车做大，给魔都创造的税收，GDP，就业等等，那就不可估量。

而有了魔都这一波支持，星逸汽车项目也变得非常容易。

最起码三百亿的无息贷款，足够整个项目从无到有，从研发到量产的所有投资！

让王逸一下子少了一个大累赘，不用为星逸汽车搞钱发愁！

可以说，这是一个双赢的战略合作。

“王董，你若是觉得没什么问题，那我们直接签约？”

周老笑说，显然是早有准备。

王逸哑然：“恭敬不如从命。”

很快，双方完成签约。

一个月产10万片晶圆的12英寸大型晶圆厂，一个1500亩的星逸汽车超级工厂！

两个项目，全部签下。

再加上收购的中芯魔都晶圆厂，此次魔都之行，王逸已经签了三个大项目！

可谓是收获颇丰！

然而，当王逸以为一切都尘埃落定时，周老又取出一份新的合同：

“王董，既然星逸汽车，星逸晶圆厂都来了魔都，你们星逸科技是不是还缺一个魔都总部？”

王逸：“……”

能说什么？

只能说：“对，的确需要。”

周老递过合同：“在陆家嘴片区，给你们整了个300亩的产业园区，当做你们的魔都总部。”

王逸接过合同，仔细看了起来。

规模和前世小米的帝都总部差不多大，由于是工业用地，密度低，只规划了八栋写字楼，能容纳2万人办公。

虽然也是工业用地，但位置太好了。

像是王逸收购的中芯国际魔都晶圆厂，也就是今后的星逸M1晶圆厂。

随着晶圆厂越来越多，王逸全部重新命名。

帝都的星逸晶圆厂，命名为星逸B1晶圆厂。新建的帝都第二晶圆厂，命名为星逸B2晶圆厂。

魔都这边也是，收购的中芯晶圆厂，命名为星逸M1晶圆厂。刚签约的魔都第二晶圆厂，命名为星逸M2晶圆厂。

后续深市晶圆厂，命名为星逸S1晶圆厂……

如此一目了然。

星逸M1晶圆厂，就位于中环，张江高科园区内，算是好地方。

而给星逸科技规划的新晶圆厂，则位于外环外！

同样，星逸汽车超级工厂，也在外环外！

可给的星逸科技魔都产业园那就不同了，作为星逸科技的魔都总部，直接位于陆家嘴，内环的黄金位置！

因此，同样是工业用地，同样是产业园区，内环可比外环外贵了数倍！

仅仅300亩产业园，就要15亿，顶得上外环外的600亩！

不过按照合同，15亿的土地，直接白送。

唯一的要求，就是三年内，星逸科技的魔都产业园建成并投用，并且20年内不能对外出售。

之所以不加其他要求，自然是这位置太好。

换了任何企业，建成后，又不能卖，都会立即投入使用！

毕竟建起来要花二三十亿，又是这么好的位置，谁也舍不得闲置。

王逸看向周老：“星逸科技位于魔都的总部，不成问题。不过我们还有星逸地产，希望能在星逸科技附近，能拿块地。当然，地价该多少钱就多少钱，不用优惠。”

周老明白了王逸的意思，星逸地产这是准备走出鲁省了。

之前的星逸地产，拿地都是在济州，岛城。

落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。

这种策略可谓是上上策。

谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。

至于星逸M2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……

周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。

而附近

的工人也买不起这些房子。

但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。

作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。

周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。

这种好地方，才值得王逸投资。

而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。

毕竟现在拿的价格，都是底价。

若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。

若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。

王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！

2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。

但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。

哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。

利润300%不成问题。

至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？

一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。

二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。

即便偶尔有一块，也会被炒到天价。

即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。

还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。

虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。

再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。

周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”

说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”

王逸仔细看了起来。

四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。

加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。

不过价格也高一些，楼面价都要3.4万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。

东侧两块地就便宜一些，楼面价2.5万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。

王逸可是清楚，哪怕楼面价2.5万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。

至于西侧两块地，能拍到楼面价4.5万一平。

都会溢价20%-30%成交。

没办法，地段太好了。

建成后，卖个七八万一平，不成问题。

见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”

“这样吧，两块地都给你们。”

周老大手一挥，很是大方。

王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”

周老嘴角抽搐：“……”

“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”

王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：

“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”

王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。

而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20%就要多花20亿。

15亿换20亿，很划算。

更主要的，溢价20%是按照当下价格。

若是按照多年后的价格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！

未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。

“这……”周老想了想，溢价20%就是20亿。

15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”

“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”

“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”

“没问题！”王逸爽快应下。

魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。

畅聊支付的底层就是星逸金融。

搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。

不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！

而王逸要做的，就是尽快准备。

“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。

“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。

不枉给你那么多底价地！

地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。

“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。

周老点点头：“这都是应该的。”

当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。

不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。

主打一个雨露均沾。

一时间，王逸都有种当渣男的感觉。

以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。

第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。

至此，星逸地产正式进军魔都！

一出手就是五块地！

其中四块住宅用地，总共600亩，2.3的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。

还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。

至于这些钱怎么出？

当然是先买下，再抵押出去贷款出来。

魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！

全部智能家居豪华大平层！

不过届时的售价，可就是天价了！