第042章 商超综合体

不要随便去女同学家！——上官不坏

“来，坐这里吧。”慕容黛的妈妈引导上官不坏坐在柔软的沙发上，然后转身去厨房准备茶水。上官不坏环顾四周，有些局促不安，手心里微微出汗，这就来自国内顶级大佬家庭的压迫感。这时，慕容黛从楼上走了下来，她换了校服穿一条白色的连衣裙，笑容甜美，眼神里带着一丝调皮。

“别紧张，有我呢。”慕容黛轻声安慰上官不坏，然后坐在了他的旁边。

“紧张什么，来喝茶。”慕容俊看到上官不坏有点拘束。

“不坏啊，别拘束，就当自己家一样。”随着一个浑厚的声音传来，慕容黛的爸爸从书房走了出来。他身材高大，气宇轩昂，眼神中透露出一种威严，但脸上却挂着和蔼的笑容。这是太平洋建设真正的大佬啊。

“叔叔好。”上官不坏连忙起身问好，心中暗自庆幸慕容黛爸爸的态度并没有想象中的严肃。

上官不坏那晚豪爽的喝酒风格深得慕容黛爸爸的心，对女儿和他的交往也是抱着顺其自然的态度。

而慕容黛的妈妈是知道碧海蓝天开业那晚慕容黛是没有回家的，做为妈妈只能提醒自己女儿，要保护好自己。

慕容黛曾害羞地对自己妈妈说没有，但是她眼角春意盎然的媚态让过来人的她妈妈只能直叹气。所以也促使她要上官不坏来家里吃饭，也是在给他压力，不能搞花心萝卜那一套。

“我家的白菜被猪啃吃了还帮着那头猪。”慕容黛妈妈直叹气。

“没有。”慕容黛娇着道。

慕容黛的爸爸在上官不坏旁边坐下，开始和他聊起天来。

“不坏，你的碧海蓝天购物广场开典礼搞得很成功啊。”

“叔叔，就是一点小生意，闹着玩的。”上官不坏在大佬面前小心翼翼地回答，生怕说错什么。

“哦，这么谦虚啊，很不错了，现在随着经济水平的提高，老百姓的购物需求也激发出来了，很有发展。”他点点头，脸上露出满意的笑容，接着又问了一些关于上官不坏家庭和学习的问题，他都一一如实回答。

上官不坏能进慕容黛家的门，更重要的是他中考省排第三的实力，而不是他深圳富三代的家庭和大佬眼里闹着玩似的新壹家超市集团。

在交谈中，上官不坏渐渐放松了下来，慕容黛的爸爸不仅学识渊博，还十分幽默，时不时地讲一些趣事，逗得大家哈哈大笑。

慕容黛的妈妈也端来了茶水和水果，热情地招呼上官不坏品尝。不时地询问他的喜好，还和上官不坏分享了一些慕容黛小时候的趣事，让慕容黛嗔怪不已。

期间穿插着慕容俊对上官不坏的赞不绝口，讲了新壹家超市开创的原因，发展的过程，原来店铺老板的无奈和挑事混混的处理，一桩桩一件件事无不表现出上官不坏这个特区学生的办事灵活，有原则又一身正气。

有了慕容俊的完美助攻，上官不坏总算感受到了这个家庭的温暖和融洽。

在聊天的过程中慕容黛的爸妈也确实感受到了上官不坏此子有理想有抱负，眼界开阔，格局远大。

“不坏，听说你每天除了正常的学习，

还每天坚持听BBC和路透社的财经频道。”慕容俊聊的话题都是尽量突出上官不坏的优点，为了让上官不坏成为自己的妹夫他在努力啊。

这么优秀的青年才俊，不早点下手抓在手里迟了就来不及了。

上官不坏醉酒的那晚就未偿没有他让自家妹子趁机拿下的用意。

有些事不能说，只能意会。虽然说水到渠成，但你得有渠啊，要不光有水也引不了流啊。

“是啊，俊哥，我最近听到国外的一编研究中国房地产的报告，我觉得地产将会迎来一个黄金发展时期。”上官不坏道。

“哦，展开说说看。”慕容黛她爸爸突然表现出对这一话题的兴趣。

虽然他早就从高层的渠道了解到了房地产相关的一些可能会的出政策，但是一个高中生能从新闻里判断出房地产将迎来发展还是令他感到意外。

也有心考考上官不坏。

“2000年，中国经济呈现出持续增长的态势，城镇化进程显著加快。随着人口向城市的大量迁移以及家庭结构的变化，住房需求急剧增加。在这一背景下，房地产行业在多项政策的推动下，告别了过去的福利分房制度，正式步入市场化阶段。市场的迅速升温不仅吸引了大量投资，还催生了相关产业的发展，从而成为推动经济发展的重要驱动力。这一阶段的房地产市场化改革，将为中国的经济腾飞奠定坚实的基础。所以我认为房地产现在进入是最佳时机。”上官不坏分析道。

“嗯，告别福利分房制度，正式步入市场化阶段的地产确实是一片蓝海。”慕容黛的爸爸表示赞同。

“所以我希望能和俊哥合作做些地产相关的项目。”上官不坏觉得是时候展示自己价值的时候了。

我知道了你的实力雄厚，你也知道了我的绝顶聪明。

正是开始合作共赢的好时机，上官不坏心里是这样想的。

而能不能合作成功，最生要的是慕容黛这根联系他们的纽带，可惜现在的慕容黛正抱着抱枕，嘴里塞着零食看着电视，根本不知道自己的重要性。

“哦，不知道不坏想要往哪一方向合作？”慕容俊很感兴趣。

“从市场供需关系角度，国外学者认为，中国房地产市场需求旺盛，这主要得益于快速推进的城镇化进程、持续增长的人口数量以及人们对改善性住房的强烈需求。与此同时，土地供应政策和城市规划等因素对供给端产生重要影响。供需之间的矛盾在一定程度上推动了房价的持续上涨。对此，学者们强调，平衡供需关系是实现市场稳定的关键所在。政府需根据市场变化合理调整土地供应策略，优化住房结构，以灵活应对不断变化的住房需求。所以高端的商住一体的商业综合体是我最想要介入的一个切入点。”上官不坏道。

“你知道一个城市综合体的建设需要多大的投资吗？”慕容黛他爸对上官不坏的异想天开有点不以为然了。

“我知道啊，正因为投资大，门槛高，所以我才有兴趣和俊哥合作啊。门槛高了我们就不会面对同质化的恶劣竞争，因为能玩城市综合体的都是高端玩家，大投入一定会带来大回报，当然前提是我们的资金稳健，不能因为融资而沦落

为为银行打工。”上官不坏清楚地亮出自己观点。

同时他补充道城市综合体虽然投资大，但是优点也明显啊。

城市综合体有什么特点？它们在内容上涵盖了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，一块土地上形成一个独立的大型商圈。直观的理解，城市综合体最大的好处就是将办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能集中在一起，而由于各个功能使用的时段不同，使得城市综合体一天24小时不停在使用中，永远是充满活力、熙熙攘攘的状态。而从城市功能的角度来讲，所有的功能部分放到一块就可以做到一站式的服务，这促使人们每天出行的效率增加，在同一个地方居住、办公、娱乐、购物，不需要到处跑，节省了时间。这是综合体的最大优点就是在一个地价相对便宜的区块，打造出一个新城，整体空间的升值来带动周边繁荣。

“我从新闻上了解到浙江嘉兴的“建国路华庭街”项目为例，总投资约为5.3亿元，占地53亩，主要包括商业、餐饮、娱乐等业态。而我们在深圳，五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等配齐所以起码是500亿的体量。”上官不坏道。

“你是不是不知道钱的概念，动不动500亿的。”慕容黛眼睛看着电视耳朵却是竖起一直留意着自己爱郎的表现。

“总投资是500亿，但是我们有50亿的前期投资就可以撬动这个项目。”上官不坏一脸严肃道。

“这倒也是，只要拿了地我们就可以通过地的抵押来获得发展的资金，公寓和住宅建好后是对外销售的可以回笼资金。”慕容俊从实际可操作的流程上认可了上官不坏这个项目。

“你们年轻人的胆子还真是大啊。让我眼界大开啊。”慕容黛她爸开心的哈哈大笑。

“不坏我们为什么不做纯住宅项目呢？这项目挣钱快。”慕容俊又问。

“以深圳为例，地不是无限供给的，如果我们拿了一块只做住宅，那房子卖了就没我们什么事了，顶多物业管理方面再挣点小钱。如果我们在寸土寸金的地方做项目首先要考虑的是长远收益而不是一杆子买卖。做城市商业综合体，就是自带流量，因为办公楼，公寓和住宅能给我们带来消费的客源，而高端的商业完善的配套又能带动我们酒店和写字楼的出租出售。城市综合体我们最重要的点是商业，其它都是围绕着商业展开的。有了商业我们就有长久的收益，新的城市综合体必然让老城的商圈黯然失色。”上官不坏就像开了挂一样，把自己所了解到的东西毫无保留地倒了出来。

慕容黛的妈妈本来只想叫上官不坏来是要对自己女儿负责的，可现在一看聊着聊着马上要变成合作伙伴了。自己儿子一直给上官不坏在做助功，她也是看在眼里，不过上官不坏也确实优秀，自己也是越看越喜欢。自己家老头从来没有和来自己家的客人聊这么尽兴，看他那高兴劲，当他知道自己家的白菜给猪啃了不知道还有没有这么开心，有没有这心情。

唉，儿孙自有儿孙福，我瞎操啥心啊。

慕容黛妈妈决定不管了。

就让猪把白菜带走吧。