第三百一十四章：前往东京，地产高负债运营

蒋文龙理直气壮道：“包生，你可能不知道，我们研发的项目有新材料、隐身涂漆、反雷达波材料、电子、手机、芯片、卫星、发动机、坦克装甲车等等。”

“甚至，还有通讯、造船、陶瓷装甲......”

包俊逸直接打断，说道：“好了，我知道了，最后在给奇迹研发中心另外拨款10亿美金。”

“但是，我一定要看到你么结果，不然，明年你们的经费也给我降下来。”

蒋文龙脸上露出菊花般笑容，自信说道：“包生，你放心，下半年就让你看到结果。”

“同时，我会亲自盯紧通讯卫星项目，尽快实现交付。”

包俊逸点了点头，就继续视察研发中心，了解各个项目进度与成果。

......

数日之后。

位于，东京国际机场。

包俊逸改造的安-24私人飞机，缓缓降落在机场内。

宫本康夫带着奇迹集团分部高层，站在飞机扶梯下面等候。

他带着秘书走出机舱，伸了一个懒腰道：“哟呵，宫本康夫几年没见，你小子又胖了。”

“现在大肚子都有了，看来小日子过得可以呀。”

宫本康夫尴尬地挤出笑容道：“BOSS，没办法呀！”

“这都是陪客户吃的，你不是不知道，樱花国的商务宴请一条龙，只能舍命陪君子了。”

包俊逸狐疑道：“是么，看你小子肚子大的，都以为你怀孕了。”

“何况，你们的宴请一条龙，我还不知道是什么吗？”

“无非就是混浴，按摩、以及红灯区的——歌舞枝町。”

宫本康夫内心咯噔了下，愣住了会，直接弯腰道：“BOSS，你冤枉啊。”

“我们这几年里，在樱花国各大国有银行贷款打点，他们都没少给我们批贷款，而且，现在已经拿到3.2万亿日元了。”

包俊逸笑了笑，说道：“我也没有说你做错了呀，你慌什么！”

“好了，我们去公司再说。”

宫本康夫擦了擦额头冷汗，说道：“BOSS，车队已经安排好了，你请上车。”

他点了点头，带着秘书保

镖上了车，驶往奇迹分部。

与此同时。

位于，住友财团总部大厦。

“咚...咚咚。”

秘书穿着职业包臀裤，走进了办公室，他说道：“社长，包俊逸来东京了。”

此时，坐在首位慵懒享受的男子，立马精神了起来，按住跪在身前头上的手松了开来。

“什么？！”

“咳...咳咳。”

此人正是滨中泰南，他没去管咳嗽的女子，而是，看向进来的秘书说道。

“你刚刚是说，包俊逸来樱花国了？”

“是的，社长。”

“而且，据下面人汇报，他们已经下了飞机，现在正前往奇迹集团东京分部。”

滨中泰南点了点头，说道：“你直接联系奇迹东京分部，就说我约他老板在郊区宫廷阁吃个晚饭。”

“好的，社长。”

此时，之前咳嗽的女子，幽怨地看着他。

滨中泰南搂过来，用手安抚道：“乖，我晚上还有重要事情，明天晚上去我郊区别墅。”

“我那里有好几种，可以好好放松，玩个开心......”

旁边魔鬼般身材女子，羞红着脸低着头，蚊蝇般声音道：“嗯。”

“哈哈！”

滨中泰南爽朗笑着，手上动作没停，脑子里面想着，今晚如何跟包俊逸合作更进一步。

另一边。

此时，包俊逸在宫本康夫陪同视察了东京分部。

同时，查看了这几年的开发的楼盘与物业项目，大部分就在今明两年建设完成。

包俊逸说道：“宫本，我们这两年有多少项目可以竣工了？”

“BOSS，今年预计有8个楼盘，4栋写字楼竣工，并且，可以开始出售。”

“明年的话，可能多一些，预计在15个楼盘，8栋写字楼竣工，由于楼盘工程周期比较长，基本都是3~5年，所以，相对比较集中。”

包俊逸点了点头，说道：“全部楼盘暂时先不出售。”

“至于，写字楼只租不卖模式，如果想购买，可以把信息收集起来，后面再考虑。”

“什么？！”

宫本康夫满脸震惊道：“BOSS，楼盘为什么不卖？”

“我们东京分部，现在负债率基本100%了，主要靠着樱花国各大城市房价稳步上涨，不然，我们可能随时破产。”

“如果不出售楼盘，我们资金流很容易枯竭的。”

包俊逸拍了拍他肩膀，安抚说道：“宫本，你觉得未来一段时间，樱花国房价会怎么走？”

宫本康夫果断道：“当然是向上走，而且，我们现在国际出口全球第二，甚至，可能成为顺差出口第一。”

“那你知道未来必定会涨，为什么还把手中的楼盘提前卖掉了？”

“我们为什么不改变一种方式，只租不卖模式，等房价上来，在出售了？”

宫本康夫担忧道：“BOSS，但是，房地产玩的是高速流转，把资金流利用到最大化。”

“而且，你不出售，哪里来的资金，去拿其他地皮了？”

包俊逸笑了笑道：“难道你忘记了，我们直接可以整栋抵押贷款。”

“凭借我们是优质公司，可以拿到更高抵押成数，例如9、9.5、9.8、9.9成，甚至，可以拿到1:1的成数。”

“嘶！”

宫本康夫满脸震惊，没想到老板会这么玩，而且，好像也可以了。

毕竟，80年代，玩房地产还停留在初级探索阶段，相互模仿，没有像包俊逸这样推陈出新模式。

突然，宫本康夫想到了什么，连忙说道：“BOSS，如果按照你的方式，现在公司负责这么高，又有哪家银行愿意贷款给我们了？”

“何况，这种贷款，他们肯定需要担保方，不然，不可能放贷的。”

包俊逸意味深长道：“你放心，这次我来东京，自然有人会愿意的。”

“不然，我也不会亲自...”

“咚...咚咚。”

突然，办公室房门被敲响。

秘书推进进来说道：“老板、社长，刚刚住友财团滨中泰南先生，约老板今晚在郊区宫廷宴吃饭。”

“哈哈！”

宫本康夫爽朗笑道：“BOSS，你真绝了。”

“这都能猜到，难道你早就知道会发生？”