第5307章 房产和影视行业

房地产是一个高投入的行业，但是也是一个高回报目前为止风险并不是特别大，但是前提就是说你得拿到地，你得有关系把这个地给建起来，当然需要的资金也是很大的，这一点几乎是毋庸置疑，也就是说房地产准入成本是非常高的。

迪士尼对过那块地，那若不是说有夜明和他的朋友作为强大的关系网支撑着，早就被人给惦记上了。

但是叶明，呢是有先见之明啊，肯定不是说自己开的自己只不过是股东之一，那其他的股东也是要钱有钱有事有事的你拿着一块地你得能够拿得住才行，很显然叶明这个小圈子呢就能够拿住这块地不会被人欺负，小一辈的就不行了，还有老一辈的呢，一辈子在背后呢才是真正的威慑力才是真正的不会被人惦记的一个原因。

要不然的话就那么优秀的一个地块，哪怕是已经签了合同适配合同又不是没干过的，所以说任何的一个行业，你如果说涉及到了足够的利润的话，那没有本事能够守得住。

对于某个人来说就是。不算什么福气了。十三少就说了投资2，000万回头一个亿没问题，这样高的利润，那对于任何的人来讲都是非常有诱惑力的好在。

叶明他们这个小团体背后也是有庞大的能量，所以才没有被人给喷了，不然的话就换主人了，那块地根本轮不到叶明他们开发。

现在叶明呢，可能也就是说要打算多拉几个同伙进来，反正呢自己几个人是原始股东，但是所以现在后加来的加入的股东有分红钱，但是呢就没有决策权，爱玩不玩。

就算是这样的话估计愿意一起玩的也是很多的，因为大家伙都能够知道迪士尼对过的那块地。价值是多大的，要真正弄弄成商业综合体的话，那绝对是让人眼前一亮的产业的。

十三少也是很好奇的说：“叶总，我知道你涉及这个房地产行业已经很早了，早在10多年前你刚刚到成名的时候就开始在京城买房子，那个时候愿意投资房子的人还不是很多的，但是你就投入到了房地产购买的这种行业了。

那和现在看起来这个时候的房价比那个时候要高很多呀，就是说那个时候的房子的价格放到现在来说，简直就跟白捡钱差不多呀。

所以说任何那个时代买房子的人留存到现在的话，一旦卖出去也得占得盆满钵满的，现在可以说房价是非常高了，高到很多的普通人现在都几乎难以承受了。

所以说你认为现在这么高的一个房地产的价格，难道说以后还有上升的空间吗？就现在来讲，这个价格对于普通人来讲真的就是很多很多这个价格了，再涨的话，那其实就会更让人令人惊讶呀。

你现在对于现在的这个房地产到底是怎么样看的，就我们现在买房子，你说没问题那难。不成它还会存在继续上涨的空间吗？真的这样的话以后谁还有资格来京城买房子呀。

你能够给我们分析一下，就这里面的一些问题嘛，就比如就是说这个时候太高的价格对于老百姓来讲，其实并不是什么好事情呀。现在这样的高的一个精纯的房价，我总觉得有点高，再往上高的话可能就有点让人受不了了，你能不能够说说这个方面的事情呢。”

十三少这样的一个问话，顿时也是引起了大家的关注呀，是呀，现在的房子确实是高呀。

高到让人难以想象，那以前简直就没有人会想到京城的房价居然能够高到这种程度，普通的老百姓就像13少说的一样，对于这种房价确实是感觉到有些头疼呀。

大家伙这个时候也是一直在琢磨这个问题就是说这么高的房子的价格还会继续上升吗？

如果说按照叶明的意思的话，那肯定还是会继续上升的，但是这些城市这样的一个房价而言，继续上升的话，确实是让人感觉到更加的惊讶呀。

叶明这个时候笑呵呵的说：“一个商品的价格，其实最主要的就是供求关系。这个房子

的价格，它是根据市场的供求关系决定的，如果说在供求关系上面，共的一方它是占据上风的话，那求的地方占据下风。

那这个时候呢。这个东西的价格它肯定就会下跌的，相反的，这个是就会上涨的，所以说咱们就可以按照这个供求关系来讲，如果房子的供应量很多，那么买房子的人很少，这个房价肯定会下跌的，但是你想一想京城这个供求关系可能说是供的方面会占上风嘛，基本上是不可能的。

因为全国各地几乎所有的人心中都有一个梦想，都想着来京城一趟，起码来说天安门啊，什么长城啊，颐和园呀，都得去看一看对不对？

这还是旅游的，而且相当一部分人就想着到京城来的来京城生活的那也是源源不断的.

反正但凡有点钱，但凡有点本事的人都想着看能不能够有机会留在京城，在京城生活成为一个京城人。这相信是很多咱们国家的人的一个梦想呢，哪怕是奋斗一辈子也想着留在京城成为京城人。

可以看一看北上广深基本上十大超一线城市基本上都是属于这种情况的，在京城这边尤其是如此。不管是北方人还是南方人，很多人都想着要有机会留在京城的话，铁定是留在京城的，这就造成了什么呢？

这就造成想要留在京城的人很多，但是你留在京城，那你得怎么样啊？你首先得一个房子吧，对不对？

但是京城的房价它是为什么会推高呢？每年京城供应的房子是有限的，想要留点精神的人，想要买房子的人，那却是源源不断的，所以说在这样的一个情况下，供求关系是非常的失衡的。

所有人都想房子那怎么办呢？这房价肯定会上涨呀，工程还限制，就是说你想要在京城买房子得有资格，你得是京城人你得有购买指标。

这样的话才能够留在京城呢。更造成了京城的房价是一个稀缺的资源的，就算是购买这个你都有一定的稀缺资源的这种特性呢，更别说其他的了，所以说京城的房价短时间内至少10年之内是不存在任何大范围下降的，可能的只是在上升通道当中。

只不过呢有的也年份呢可能上涨的多一些，有的年份上涨的少一些，但是呢始终这个新城的房价是会一直会在上涨之中的，你别看现在的房价已经很高了。是不是？

但是呢？以后会更高的，现在一两万房价很正常，但是呢，以后两三万三四万核心区的话，7万

8万的都是有可能的，所以说一切皆有可能嘛，对不对？但是从供求关系上来看，这是必然的。

你想一想，每年就像我说的那么多的人想留在京城，留在京城的有房子买房子的话你得有购。这个那这就是一个无解的内卷呀，拼命的想要留在京城，那就想要拿到购房资格，想要买房子，那晋城的房价不上涨的话那才奇怪呢。

供求关系中求这方面太多了，这个商品的价格必然会上涨，金城的房子也是一样的。再加上京城本地人对不对他的孩子他长大成人了，结婚了对不对？他得买房子呀。

所以说在这个事情上面本地的一些刚需还有留在京城的一些有本事的那些人，反正能。有资格有本事留在精神的那肯定都有关系有一定的技术的，不然的话你根本没资格留在京城，留在京城的话你也没办法买房子，能够在京城买房子的人呢都是精英。

这些精英呢，就更进一步的把京城的房价给推高了，这是市场供求关系必然的一个结果，所以说这京城的房价，如果你问我们的话，根据现在的趋势来讲，如果没有外来力量的干预的话，10年之内精神的房价不存在大幅下跌的风险，甚至说北上广深或者是全国各地一线的城市的话，那也不存在大范围的下跌的可能。

不要和我说什么，就是说房价不可接受房价它的上涨是供求关系决定的，那么只要是供求关系决定的呢，大家都能够接受，实在不行的话你可以去燕郊买房子，你可以去通县买房子，对不

对？

可以去六环外买房子，这都是可能的，你觉得市区的价格比较低，你可以去郊区买，甚至说去燕郊那边去买对不对一样的道理，所以说在这样的一个问题上面，它不存在说是京城房价过高的一个原因。

京城的房价目前远远没到顶峰的，所以说不要认为现在的房价已经够高了再上涨可能就是说不太现实，我告诉你只要是有市场需要，只要是供求关系没有发生巨大的变化，京城它的房价始终会存在稳步上涨这样的一个阶段的，至少10年之内差不多就是这样的一个情况，没有外来的力量干预的话，京城的房价不存在大规模下降的可能。

这一点几乎是100%的，尤其是市区内的价格，郊区的话可能还好说，会受到一些各种因素的影响会下降，甚至说那些通州的呀或者是燕郊的呀，这些它是京城郊区的，不是京城的，那房价呢，受各种因素的影响会更大。

但是呢，就京城市内部，尤其是说三环以内或者是四环以内这样的一个房子的价格它始终会处于上扬的一个阶段呢。

只要是你买的话基本上没有亏钱的可能，当然了你投资房地产是不是能够跑赢其他的投资，这个我不敢说，但是呢，你要有钱投资，房地产10年之内是不会亏钱的，只不过呢这个资本增加的这个速度呢会相对的要怎么说呢，相对的要稍微的慢一些。

可能不如其他的投资，比如说投资期货投资股票投资基金什么的可能转眼之间就赚个几百万上千万的，但是你投资股票基金。期货什么的话，那这个时候你亏钱亏的也很快呀，对不对？

所以说投资房地产是属于比较稳健，但是呢，也不可能大规模的让你迅速的实现财富增值的这样的一个目的的。房地产就是这样的一个项目，所以说呢，是不是能够投资房地产愿不愿意投资房地产就看你自己的了。

反正呢，我个人的建议呢就是说，反正只要有机会买那么两套放着呗，肯定把你买了以后是不会亏钱的，10年之内应该是不会亏钱的，10年以后会有什么样的变化，这个就不敢说了，但是10年之内投资房地产。基本上不存在亏钱的可能。

只不过盈利的可能的话可能也相对的会缓慢一些，这就看个人自己投资的这个习惯是怎么样的呢？你喜欢投资稳健的还是说你喜欢投资？嗯大起大落的那种，就是随便你自己的选择。

甚至是说北上广深四大超一线城市基本上都是这种情况的，如果说各位在四大超一线城市或者是港岛那边有机会买房子的话，就可以下手。

不要把自己所有的钱都买成房子，毕竟要留一些流动资金什么的，但是呢，可以在投资的时候稍微的在配置上面适当的倾斜一下，四大超一线城市，我觉得房价短期内下跌的可能性几乎为0。

这就是刚才我说的市场供求关系决定的。所以在这样的一个事情上面，投资房地产最稳健的那就是。在四大超一线城市买房子，或者是说港岛那边买房子。

至少目前是可以的，当然你要说我要是真的买房子买到顶峰了，那也不是不可能，就比如说港岛它的楼市也经过不止一次的危机了，对不对？那就不好说了。

但是呢，四大超一线城市嗯，我敢保证这个投资房地产根本就不会亏钱，前提就是说你投资房地产的时候都要注意投资房地产的三个要素，地段地段还是地段，只要你记住这三个要素的话，你能保证你在房地产方面，至少在四大创新城市这方面投资房地产的话，不会存在亏钱的可能的。

当然你得按照市场规律来，你别说是搞个竞拍啊，花个远高市场价的这样的一个价格买了一个什么法拍别墅啊或者什么的，那就不在正常的市场投资范围了，你自己负责。

那你从市场上按照市价买来的房子的话，基本上都是比较符合我这个发展趋势的。”

先定个小目标，比如1秒记住：书客居