第六百八十六章 房地产商破产跑路的套路？

琼州，文昌。

当秦锋和赵娇一起来到这里的时候，就看到了热火朝天的施工场景。

“自从去年，咱们太平洋集团在这里获得了三万亩的土地之后，就开始动工建设，目前建设的，主要是航天基地。”项凯满脸兴奋地跑了过来。

自从来到太平洋集团，项凯干得非常卖力，这几年来，太平洋集团凡是和基建有关系的，都离不开项凯，由于这里的航天基地是太平洋集团旗下的重点工程，所以，项凯几乎就是常驻这里。

琼州位于祖国南端，气候非常炎热，太阳也很毒，项凯被晒得和穆拉图一样黑，只有说话的时候，露出来的牙齿是白的。

秦锋点头：“嗯，干得不错，地球是人类的摇篮，但是人类不可能永远都呆在摇篮里，肯定是要离开摇篮，到更远的太空中的，我们太平洋集团是高科技集团，以后肯定要造火箭，要飞出地球，飞向火星，甚至是飞向太阳系，这里，就是我们宇宙征程的起点。”

“嗯。”项凯点头：“我知道，所以，我们在建造的时候，切实地把质量放在第一位，这是百年大计，千年大业！”

“我相信你们。”秦锋点头。

基地里要建设的项目很多，比如发射台，可不仅仅是外面竖起来的那个铁架子，下面还有缓冲用的水池，旁边还有铁轨，附近有火箭总装和测试厂房等等。

现在，整个基地已经建设得有模有样，看来很快就能承揽国际航天发射业务了，也不知道老毛子会不会把这里当做航天发射基地来用。

不过，咱们的长二捆，以后肯定会从这里发射的，毕竟更节省燃料，运载能力更强。

秦锋在航天基地里转了一圈，然后就看向远处：“那边是什么？”

“那边是琼州农业高科技投资公司从我们手里买下来的一千亩地，按照整体规划，那边应该属于生活区，需要盖学校、医院等等，但是，这个琼州农业高科技投资公司却修改了之前的设计图，盖的都是住宅。”

说起这个来，项凯有些不满：“我们曾经找过他们，但是，他们说，地已经是他们的了，设计图也报告给了政府审批，让我们不要管。”

只有住宅，那学校和医院之类的配套设施怎么办？

秦锋点头：“嗯，只要他们动手去盖，真金白银地搞投资，那他们想怎么折腾，就去怎么折腾好了。对了，那些房子卖出去了吗？”

“还没有。”项凯说道：“咱们的宣传比较到位，普通老百姓都知道，房子在取得预售证之前是不能售卖的，而预售证，至少要在房屋封顶之后才能拿到。不过……有没有投资机构暗中购买，咱们就不清楚了。”

赵娇在一旁跟着开口：“咱们也暗示过他们几次，这些住宅小区，主要是供应航天机构工作人员入住的，他们要是敢违规售卖，到时候就会面临高额罚款。”

“嗯，只要普通的老百姓没有把血汗钱投里面就行，那些投资机构……以后有了损失，他们自己承担就好了。”

开发商才不会把自己的真金白银投入进去，他们最喜欢玩的还是空手套白狼。

拿地的时候要竞标，但是这笔钱可以从银行借，等拿到地，开工之后，首先要盖的就是售楼处，哪怕工地上只挖了一个坑，售楼小姐也可以吐沫星子飞溅，介绍这片小区有多么的优秀，然后把房子卖给不知情的人。

这样，就能拿到买房人的钱了，至于这笔钱是否用在了盖房子上，那谁知道？至于房子盖不起来？开发商可以跑路啊！最后留下满地鸡毛。

所以，必须要把这些途径都堵死！让那些炒房子的人把手里赚的钱都投进去，然后……

然后，这笔钱就落到了太平洋集团手里，现在盖航天基地的钱，就是这些炒房机构给的，他们也算是为祖国的航天事业尽了一份力。

此时，就在这个叫做航天花园小区的项目大门口，盖着一排气派的售楼部，一楼有整个小区的沙盘，有房间的模型，有漂亮的售楼小姐，不过，前来看房和买房的人寥寥无几。

在二楼，有各种领导办公室，在其中董事长办公室里，一群人正在皱着眉头讨论着。

“我看，最近这形势，不太对劲啊！”潘董的语气中满是担忧。

姓冯的也有些担忧：“整个琼州的房地产总值，已经超过了首都和魔都的总和，这里有啥啊？”

首都是经济、文化和政治的中心，魔都是国际化的大都市，而他们的琼州呢？除了旅游，就是旅游了，问题是，旅游能赚几个钱？

本地的经济落后，房价却是高高在上！

“去年的时候，我们两百万一亩拿的地，现在涨到了六百万一亩，对我们来说，最好的办法就把整个项目卖掉，但是……”潘董的语气中带着无奈：“当初拿地的时候，和太平洋集团签

署的合同里有明确条纹，只能自己开发，不能卖掉！”

从两百万到六百万，一亩地就能赚四百万，一千亩地，那就是四十亿！

如果能拿到这笔钱，那他们下半辈子都不用奋斗了。

而现在，他们还得开发，还得继续投钱，要不是偷偷地卖了一些房子给各个机构，他们怕是早就资金断链了！

毕竟，太平洋集团工地那边的质检人员，动不动就过来，挑剔他们的建造质量，要是敢弄虚作假，还得拆了重新建造。

咚咚！就在此时，门被敲开了，漂亮的女秘书走了进来：“各位老总，牟总来了。”

“牟总？快请他进来！”

当初在拿地的时候，和牟总弄了一些不愉快，不过后来，还是需要牟总的投资，牟总也算是这个项目的一个股东，而且，牟总在国内大名鼎鼎，他一定能够想好办法的。

很快，牟总就进来了，满脸的严肃。

“各位，琼州的房地产市场可能会面临一些问题，现在，我们必须要尽快脱手！”牟总直接说明来意。

“是啊，咱们也有这个想法，但是……项目没有封顶就不能卖，也不能转手。”潘董说道：“目前，咱们大家伙也在发愁。”

“抽空所有资金，就说我们的资金链断了，然后要求破产。”牟总说道。

合同的条款再多，也有规避条款的办法！破产倒闭，就是开发商最常用的一个套路。

钱呢？都花光了，房子呢？没有盖起来！人呢？人就算是当了老赖，又能把人家怎么办？人家已经跑国外去了！

但是，那都是以后，开发商空手套白狼之后的套路，现在呢？他们可是真金白银地投入进去了，仅仅是买地就花了四十亿，虽然大部分的钱都是集资来的，但是他们自己这几年来的收入，也都投入进去了。

现在如果来个破产倒闭，那他们岂不是血本无归？

“破产之后，就会进行资产清算，不用说房子，仅仅是这些地，就价值连城。”牟总说道：“这些地，连同上面的房子，评估价值至少也得有一百亿以上，然后按照这个价格拍卖，我们各个大小股东再按照这个价格来分钱，大家伙还是有钱赚的。”

众人都是眼前一亮。

一般的企业破产，都是资不抵债，背着高额贷款，把企业卖了也还不上银行的贷款。

而现在开发的航天花园小区项目就不一样了。

不知道政府是怎么回事，就是不给他们贷款，所有资金都得自己筹集，到了后面的开工建设，也是他们自己投资，还好打着太平洋集团的幌子，有全国各地的投资商过来集资，否则他们资金早就断链了。

不过，这样也让他们这个项目成了最健康的一个项目，现在就算是拍卖出去，也可以继续赚钱！

“没错，咱们三天内，就把项目资金全部抽空，然后申请破产！”潘董终于放下了心头的阴霾，开始憧憬起来未来的美好，只要能把项目转手出去，他们就能赚足够的钱，以后可不这么干了，风险太大！

“潘董，潘董！”就在此时，秘书又飞快地跑了进来：“各位老总，刚刚接到消息，秦总来琼州了！”

当秦锋视察完了己方的工地，到附近不算大的琼州人家酒店用餐的时候，有人认出了他，然后，秦总来了琼州的这个消息就迅速传开了！

此时，在酒店，那名认出秦锋来的商人，满脸的兴奋。

“秦总，我叫李平，翁州人，这几年，去大毛那边倒腾货物，赚了一些钱，听说琼州这边的房地产不错，所以就想要过来试试水，没想到，正好见到您！”李平自我介绍。

“秦总，贵方拿下来了三万亩的土地，不过现在开发的也就是三千亩，剩下的土地……能不能分给我们一些？”

“去大毛那边倒腾货物，不容易吧？”秦锋没有回答他的话，而是反问道。

“嗯，是不容易啊！”李平叹了口气：“当初刚刚当倒爷的时候，前几次都亏本，之后才掌握了其中的诀窍。好在咱们翁州不缺货，而且质量都很好。”

倒爷可不容易，火车票不好买，买了也不好坐，随时防贼，进海关还得防着对方的官员各种骚操作，不知道要被扒多少层皮，不过，利润也确实大，去一趟，赚一辆奔驰，可不是吹牛的。

其他地方的倒爷，还得费心考虑货的问题，而翁州不用，毕竟，八十年代，国家放开了限制之后，那里就出现了家庭手工作坊，生产皮革、箱包、鞋子等等。

就拿85年的数据来说，年净收入超过五千元的农户就超过了四十万，而当时，全国城镇居民的平均年收入只有739元。

翁州人是有钱，不过……他们的财富，也是靠自己辛辛苦苦积攒起来的，现在，房价眼看就要崩盘，秦锋可不想让他们蹚浑水

。

那些原本就炒房子的人，得给他们一个深刻的教训，让他们知道房地产的风险性，至于其他勤劳的人，继续创造财富不好吗？倒来倒去，击鼓传花而已。

“既然掌握了诀窍，就安心当你的倒爷好了，怎么跑来炒房地产了？”

“就是因为那边太累了，手里也有了不少积蓄，所以……就想要赚点轻松的钱。”李平说道：“以前的时候，流行的是十亿人民九亿倒，还有一亿在寻找，现在流行的是……”

李平看着秦锋的脸，小心翼翼地说道：“要挣钱，到琼州；要发财，炒楼花。”

秦锋神情复杂地扫了李平一眼：“你可要想清楚了，你们翁州人靠勤劳致富，你倒腾货物到大毛那边，都是为了发展咱们国家的经济，还能出口创汇，在这里炒楼花，那只是空倒，不创造任何利润，甚至，这就是个击鼓传花的游戏，当鼓声停止的时候……”

“咱们有这个思想准备。”李平说道：“所以，咱们希望能选择和太平洋集团合作，炒你们的地皮，肯定不会砸手里。”

秦锋心中感慨，炒房地产，真是一个让无数人为之眼红。多少原本搞实业的人，都会经受不住诱惑。

“你们真的想好了？”

“嗯，想好了，咱们翁州人，凑了大概六亿，这样能从你们手里买一百亩地，开发一个小区。”

一百亩地的小区，已经算是比较小的了，得看盖什么楼房，如果是六七层的洋房的话，能盖十几栋，如果是高层的话，也就是三五栋，不过，这毕竟是一个开始，翁州人不仅仅要搞小商品，要当倒爷，还要涉足房地产！

“小区已经有了，现在，咱们这里还差学校、医院和商业区，你们……”

“那我们盖商业区！”

好吧，这下秦锋没有半点的犹豫了，如果对方说要盖学校和医院，秦锋或许以后还能伸手拉一把，既然说要盖商业区，瞄准的还是赚钱，既然这样，那就别怪自己不客气了！

“好，既然你们这么有诚意，那咱们就满足你们的要求，去走流程吧，有三天的时间，应该就足够了。”

“嗯嗯。”李平心满意足地离开，找相关部门审批手续了。

上次卖一千亩，两百万一亩，拿了二十亿，这次只卖了一百亩，但是六百万一亩，拿到了六亿，有了这笔钱，航天基地的建设就更容易了。

看着李平离开，赵娇有些担心：“锋哥，你说过几天，击鼓传花的鼓声停止，他们会不会……”

“会不会什么？跑来杀我？”秦锋笑了笑：“我已经反复劝过他了，他一意孤行，这有什么办法，不如给他们个终身难忘的教训，让他们知道，手里有钱，发展实业最好，还是别想着赚什么快钱。”

等以后，翁州炒房团可是出了名的，房价快速上涨，他们也起到了推动作用，现在如果给了他们一个教训，让他们再也不染指房地产，倒是个不错的结果。

吃一堑长一智嘛。

“当然不会。”赵娇说道：“他们哪里会对太平洋集团的老总出手，只是，他们会不会，会不会……跳楼？”

“这样的事情，如果出现几个，应该会更深刻吧！走，我们回去！”

刚刚回到住宿的酒店，外面的门就被敲响了，邓小龙看了看外面：“秦总，是个做生意的。”

不用说，又是想要来买地的！

疯狂上涨的地价，让所有人都眼红了！去年还几十万，今年就是几百万，最高还到了六百万，这是多大的利润！

至于跟随地价，一路飙涨的房价，他们则是刻意忽略了，甚至，他们还更喜欢。

93年，琼州的房价上涨到了7500元一平米，而首都的房价，也不过1200元一平！

琼州这地方，怎么能和首都比？十年之后，首都的房价也不过六千元一平！

既然有无数人想要来这里接过最后的接力棒，那就交给他们好了。

半个小时之后，来自南河的商人从太平洋集团这里买走了三百亩土地。

等这个人走后，外面已经等了三五波人！

等到半夜的时候，客人们才都心满意足地走了，太平洋集团又卖出去了两千亩土地！

六百万一亩，到手一百二十亿！

而且，所有的合同签署，都是约定三天内付款的。

这些人早就期待着能从琼州疯长的楼市里分一杯羹，以前还得满琼州寻找，现在只要来找太平洋集团的老总就可以了！

对于交易，他们只想要尽快完成，然后想办法把这些地皮卖掉，至于什么开发？他们有办法规避这个条件。

此时，没有人注意到，第一个接手了地皮的琼州农业高科技投资公司，此时正在飞快地抽走各种资金，直至他们的账上没有一分钱。