第217章 【总部大厦】（求月票！）

结束清水湾高尔夫球的活动后，林正杰带着马雅文、利芝从这里的码头，登录他的游艇上。一登上船，实际上就有一种到家的感觉。

这艘游艇内部拥有宽阔的空间，不管是客厅还是餐厅，都是标准的12人空间，当然再多也是可以容纳的；而卧室也有主卧、副卧，还有只有单床的两个小隔间。

出行的时候，一般还跟着一艘安保艇，排场还是很大的。

宽阔的大海上，寒风凛冽，而游艇内部却非常温暖。游艇驶进维多利亚港，然后停靠在海面上，享受着闹中取静的环境。

一眼就能看见中环的美国银行大厦，这幢大厦濒临大海，楼高37层，是后世‘幻彩咏香江’的参与建筑物之一。

拥有这样一幢中环大厦，对林正杰来说不算什么，他也没有引以为豪。前世，李家成在香港并没有拥有多少优质大厦，依旧是香港，乃至华人世界最成功的商人。

所以，林正杰不是刻意的去追求香港的摩天大厦，否则他当初就不会将几幢大厦出售，至少也会保留下远东金融中心。以当时的情况，无非是债务多个十亿，债权银行业不会逼债，毕竟连佳宁都坚持到今年的10月初。

游艇的客厅里，林正杰坐在沙发上看书，享受着这个周末。

而马雅文则拉着利芝，两人在一边交流，为今天晚上的活动预热。

马雅文心里说道：“你又不是正宫娘娘，这个男人哪里会在乎太多。”

马雅文才不会觉得异样，她可是和关嘉慧两人一起共事一夫过，并不反感女人。

“雅文姐，是老板安排的，说让我多学习学习，等学成归来，再参选亚洲小姐比赛。不过我很喜欢这样的安排，能很好的提升我自己。”

利芝娇羞道：“哪里有，老板说他不会打任何招呼的，要凭真本事选的。”

她可是明白，林正杰将关嘉慧保护得有多严密，和那些家族里的女人差不多。唯一不同的是，关嘉慧可以去I·T时装上班，其余基本都是在贵妇圈子里交际。关嘉慧就不可能去拍戏，更不可能去选美。

“阿智，你怎么想到一个人去美国留学来的？”

过了好一会，她才说道：“雅文姐，你说我跟了老板，去参选亚洲小姐，会不会有些.那个。毕竟我看那些选美小姐，都要穿着泳装给很多人看。”说完，有些担忧。

马雅文笑着说道：“吃什么醋，我们还没有上床时，我就知道他这个男人风流得很。妹妹，这个世界上没有另外一个男人，有他那么优秀，所以我们做女人的，宁做凤尾不做鸡头。你说呢？”

利芝有些意外，她一直只知道林正杰肯定很风流，女人不会少，没想到一下子就已经有五个了。

“啊”利芝惊讶的说道：“换衣服做什么？”

她直接搂着利芝，说道：“这样啊，那你岂不是稳赢，亚洲小姐一定是你做冠军了！”

过了一会，马雅文说道：“阿智，走，我们去卧室换个衣服！”

她只知道，当初自己在新艺城被人说土里土气，当时她觉得受到了很大的侮辱，正当她无地自容的时候，是老板让她找回自信。所以，自己的一切都是这个男人给的，她自然不会想背叛。

她感觉有些异样，被一个女人搂着，而且马雅文在她耳旁吐气如兰。

利芝陷入某种回忆，说道：“我不太清楚，只知道老板对我很好，也没有想过其她的，就一直跟着他。”

马雅文拉着利芝朝卧室走去，说道：“还能做什么，今天晚上，我们两人要伺候她，现在自然要换个诱人的衣服，难道你跟了他这么久，不知道他的喜好嘛！”

马雅文心里腹谤起来，这個男人还挺喜欢这种‘培养女人’模式，关键是他能厉害将女人收拾得服服帖帖。

她有些不舒服的说道：“雅文姐，老板如此风流，你也不吃醋嘛？”

说完，她忍不住托起利智的大罩杯，顿时惹得利智面红耳赤。她感觉好奇怪，这个雅文姐的眼神好暧昧，而且明明雅文姐也有不属于她的身材，甚至更好，却偏偏夸奖自己。

“别乱想！伱要是有亚洲小姐的头衔，男人只会更喜欢你。这个男人风流着呢，林清霞和赵雅之都是他的情人，她们还在演艺圈演戏呢！”

“那也没有问题！你跟着他做了一年的秘书，又在美国留学三年，所以在智慧上肯定能赢。而你的身材那么好，脸蛋也漂亮，相信评委一定看好你的。”

利芝脸红到脖子处，小声的说道：“怎么能两个女人同时.”

马雅文说道：“那随你了，不过你知道的，这个男人很霸道的！”

利芝虽然觉得很荒唐，但还是老实的换衣服，她实在不想破坏老板的雅兴。更何况，她也想起老

板每次折磨得她够呛，若是两个会不会好些呸呸呸。

马雅文见利芝褪下衣服，顿时围了上来。

“咦，你这个比我还大一点点好像！”

空气中，四只灯笼高高挂，弥漫着奶香味。

利芝只感觉一直玉手覆盖她的宝贝，她马上也还以颜色、

“哪有，我觉得你的更大点！”

一时间，两女打闹一番。

随后，才换上‘秘书装’——包臀裙、黑丝袜、白衬衣、高跟鞋。

“雅文姐，你更像女强人，我才像女秘书！”

“要不我们换着穿！”

“才不要呢，我换上也像女秘书！”

利芝挽着马雅文的胳膊，撒娇道：“雅文姐，你告诉我，女人要怎么才能像你这样，在商场也有一番作为！”

她学的就是商业经济学，自然以后希望投资有道。

马雅文捏捏利芝的鼻子，说道：“只有一个办法，那就是听自己男人的话。不要乱去投资，他会告诉你的；不告诉你，也要去请教。”

利芝连忙点点头，说道：“嗯，老板他那么厉害，有这个资源不利于，那真是犯傻了。”

“知道就好”

当两女来到林正杰跟前是，他放下书本，眼里都是享受。

“不错，女老板、女秘书，今天晚上我有福了！”

随后，他站立起来，来到两女的身边欣赏起来。

马雅文稍微高一些，臀部更挺翘，整体比利芝更大一码，毕竟她的腿可是超过了1米，她的脸蛋有种高级感，不像是李佳欣那种高级感，更像是一名女职场精英的高级感。

利芝很适合穿黑丝袜包臀裙，比例非常的好，她更有一种女人味，软软糯糯，一把捏出水的感觉。

两双黑丝大长腿，让男人有种充满求知欲的感觉，包臀裙下到底隐藏着什么不为人知的秘密？丛林沼泽地到底有着多大的深不可测？

是夜，林正杰一一揭开了这些高深复杂的问题！

当两女叠罗汉在一起的时候，男人一定要做到公平。

新的一年来临。

元旦过后。

“老板，港府宣布重启金钟二段地上盖招标，投标截止1月底，2月初揭晓！”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报一个重要消息。

所谓的金钟二段地上盖发展权，便是恒隆当初领衔投资的那幅地皮，面积达到6.9万平方尺，可建商业楼宇面积104万平方尺左右。

林正杰抬起头，饶有兴趣的说道：“这个标怕是有机会捡漏呢！”

陈伟忠点点头，说道：“恒隆、新世界在这个标上，和港府搞得不愉快，未必会去投标。而目前香港地产萎靡，特别是地价跌幅最大，可能没有几个财团会给价格。另外一边，港府的财政情况不佳，去年出现了负数，今年肯定要大幅增加官地拍卖，本月就有一场官地拍卖会。”

泰富集团一直购入的地皮，除了从外面私人购入外，去年也在官地拍卖会买进；目前已经买入约七八亿的资金，还有资金在继续购入土地。

林正杰说道：“嗯，那我们争取捡个漏吧，先准备标书，标价我会慢慢考虑的。这幅地皮我的想法是建一幢一流的总部大厦，将来和汇丰、长实、中银在同一区域争雄，而不落后。”

陈伟忠高兴的说道：“好”

如今，港府招标是为这幅土地的‘补地费’招标，不需要具体的设计蓝图。

当然，这幅地皮开发商就算上交了补地费，但他土地还是隶属香港地铁公司，所以香港地铁公司要占股10%。

也就是说，香港地铁公司什么都不要出，就是占股10%作为长期收租。

这种模式，让香港地铁公司持有地铁沿线的大量物业股权，后续凭借租金来偿还债务；再后来，香港地铁公司成为一家盈利丰厚的企业。

假设泰富集团投中标，只能占股90%，不仅要出补地费，还需要接下来负责建筑费、税费等等。

当然林正杰认为，当初18亿的补地费，如今怕是4亿港币就能中标。

因为目前香港敢抄底地皮的，就那么几家。而他们基本都是在抄底住宅地皮，对商业地皮兴趣不大。

毕竟如果补地费是4亿港币，那建筑费至少需要6亿港币以上，所以总计投资是很大的。

前世中标的是信和领衔的财团，信和为了节约建筑费，所以设计成两幢大厦（楼层越高，成本会更高），毕竟两个35层的大厦，成本远低于一个70层的大厦。

而林正杰则不想搞‘双子大厦’，而是学前世的中银、长实，来设计成一幢70层上下的大厦。

很快，林正杰灵机一动。

他想到了第二代纽约世贸大厦，一个约十多层高的正方形底座大厦，上面则是一个50层左右由八个三角形组成的大厦，顶层加一个铁塔。

想到于此，林正杰开心的笑了起来。

虽然可能只有70层高，但是不管是在造型上，还是在风水上，都可以位居香港名厦、亚洲名厦之流，甚至在八九十年代，世界名厦也是可以争取的。

这幅地皮的斜对角，就是中银大厦的‘两面三刀’，林正杰就用‘铁通底座’和‘八面’、‘自由塔’来做风水局，又能起到外观好看的效果。

这样一来，建筑费可能需要10亿港币以上，毕竟中银大厦省着点都花了10亿港币。

再加上补地费4亿，总计投资需要15亿港币以上。

泰富集团虽然拥有33亿港币的流动资金（负债20亿），但这些资金不能投入太多在这个项目里，毕竟明年（1985）还有很多商业项目。

而投资商业地产项目，在建设期不能得到回报（住宅则可以售楼花），而投入使用后，又一般情况下需要十年内收租才能回本。

这也是恒基、长实不投资商业地产的原因，至少要90年代后才会考虑。

很快，林正杰决定，让中巴来占股三成，充分利用旗下企业的资金。至于发展地产，就不让中巴参与了，毕竟业务重合了。

为了不让各子公司和泰富集团的业务重合，包括港灯也不会收购地皮，进行地产开发。最终，港灯只是开发完旗下的土地储备，便结束地产业务。

当然，商业地产不在这个范畴，泰富集团可以拉着旗下子公司一起投资，以后大家一起收租。

当天，港府和香港电灯宣布：港府颁发1G牌照给香港电灯公司旗下的‘数码通’，组建香港的移动通讯网络，数码通将在今年的6月份发售摩托罗拉移动电话。

此消息引起不少人的注意，摩托罗拉在去年6月份才正式推出第一部商业移动手机，而港灯却可以第一时间将其引进香港。

事实上，港灯早已经准备好技术方案，也获得港府的初步同意，如今不过是正式确定。

长实的办公室，李家成看到这则消息后，顿时心知不妙——自己在通讯领域落后一步。

他早知道香港电灯旗下成立一家‘数码通’的通讯企业，在短短不到一年时间，就收购了香港七家传呼公司，拥有16万的用户。

当时李家成还以为，林正杰是连这种小生意也想插一手，直到现在李家成才明白，林正杰是想拿移动电话的市场。

他对新兴产品是非常感兴趣的，觉得摩托罗拉这个商业移动手机，似乎前途很不错的样子。

“可惜，和记黄埔现在正值动荡，看来这次让林正杰又抢了头筹！”

原来，自从韦理辞职后，李家成也与以李察信为首的和黃外籍管理层的矛盾也日益尖锐，李察信早于1972年便加入和記，经历了韦理時代及长实的入主，职位日益提高，但他与韦理一樣，并不甘於只成为一个决策的执行者，而希望作为一个决策者。

李察信希望长实像汇丰一样，只承担大股东的职责，完全不过问和黄事务。长实虽然取得和黄控制权，但在贸易、零售等方面仍需依赖原有人才，李察信等人便利用这段青黄不接的机会，积极扩张本身的势力，同时排挤华籍高级行政人员，避免这些华籍高级行政要员与长实结成同一阵线，成为长实接管和记黄埔。

在去年，部分华籍高级要员接触长实，要求解决这一问题。当时，李家成和长实仍无法和李察信等人撕破脸，故只能安抚，但此事已经成为长实与和黄管理层决裂的伏笔。

而此事的李家成，正在盘算赶走李察信等人，自然无力分心移动通信的事情。

但李家成对于移动通讯的前景，却有一种很看好的态度，现在可惜林正杰已经抢先一步。目前情况来看，港府不可能搬出第二个1G牌照。

对于林正杰，李家成从一开始的不屑一顾，到如今已经有一种忌惮。

他虽然早一步收购和记黄埔，但这四年时间他没有真正意义上的掌权和记黄埔，只是对和记黄埔的地产业务很早抓到手。

反倒是林正杰，自从收购港灯后，立即掌握大权，港灯也很快发生巨大的变化，包括丰泽电器的产品多元化和门店扩张、加强地产上的实力、进入通讯领域，一下子加强和进入了零售、地产、通讯三个业务。

所以，李家成开始忌惮林正杰的成长速度，特别是这一次的‘危机’，对于林正杰反而是个大机会。泰富集团凭借‘高抛’获得资金上的实力，据说泰富又投资了美股和美元活力不菲，最近一年一直在收购地盘项目，实力呈现几何数的增长。

(本章完)