第四百八十八章 富三代也难

万生地产一口气拿下价值80多亿的地，然后它的投资部还在继续跟进两栋旧楼、三块地皮。

地产公司买地最低出首付款20%，其他可以跟银行贷款。可根据万生地产的财务报告（上市公司，财务透明），这明显超出了他们的资金流。

胡父很纳闷，将胡志沣叫过来询问：“万生地产在股灾之前回笼的资金，有一部分用来还银行的债，账上十亿出头的资金流，他们怎么拿出那么多钱买地？”

胡志沣也不知道，说道：“两周前我跟聂湛打球时聊起这个事，他说账上资金不够，不然可以趁机多囤一些地。”

可现在万生地产这么大动作，看着哪是没钱的样子。只是他跟聂湛认识十多年，也不可能骗他，而且也没必要。

胡父见他都不知道，说道：“下个月竞拍尖沙咀那块地，你约他吃个饭，探探他的口风，看他是否也要竞标。”

他也想多囤地，但这次股灾让公司股价下跌很多，他还准备回购一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那块地，公司还得留一部分流动资金，想像聂湛那样大量囤地也不可能。而且那样做太冒险，万一地产波动很大，每月的利息都是个大问题。

“好。”

胡志沣回到自己办公室就给聂湛打电话，约着周末打球。

聂湛笑着说道：“你晚上有时间吗？我听说福临门又出了几道新菜，冯庆磊去吃了说味道非常好，晚上一起去吃？”

胡志沣咦了一声后问道：“晚上去吃？你晚上不用陪陆小姐了？”

自聂湛拍拖以后，想要约他就变得很难。也是因为妻子跟陆家馨关系好了，大家约着一起聚一聚，见面的次数这才多了起来。

聂湛有些意外，竟不知道家馨不在港城，看来宗诗梦这些日子没跟家馨联系了。他解释道：“家馨有事回内地了，要过些日子才回来。”

胡志沣这才明白他为何有时间出来了：“我家大宝半个月前摔了一跤，摔伤了

脚；上周小宝感冒发烧。两个孩子都好了，你嫂子又累病了。”

聂湛说道：“家馨可能走得比较急，忘记告诉嫂子了。”

胡志沣失笑：“也可能是你嫂子一忙忘记跟我说了。阿湛，要不要叫上陶勇跟符晔？”

“陶勇现在估计也没心情，就不叫了。符晔有未婚妻的人了，咱们就别打扰他了，省得未婚妻又找过来饭也吃不好。”聂湛说道。

上次的事陆家馨没跟他告状，聂湛一个大男人也不会去计较。却没想到有次他们约着一起打网球，那女的找了过来，然后两个人吵了一架。

晚上两个人吃饭的时候，胡志沣笑着说他最近动作那么大：“阿湛，还是你有魄力，一口气拿下那么多的地。我也想多囤一些地，但我爹地说那样太冒险拒绝了。”

言语之中有些郁闷。他是相信聂湛的判断，港城的楼市会持续大热，趁此机会应该多拿地，但他爹地以公司没那么多现金流拒绝了。其实不是公司没这么多现金流，而是他不愿公司过高的负债率。像聂湛公司最高负债率达到68%，清偿了一部分现在还有45%，但他们公司的负债率一直维持在35%上下。

万生地产因为聂湛的大刀阔斧以及锐利进取，两年时间公司市值翻了两倍多，而他们家地产公司两年多只上涨了40%。继续下去，距离会拉开得越大。

聂湛说道：“我爷爷也一样保守。前年跟去年公司两次供股集资，他都反对的，觉得太冒进了。好在当初要我回来接管公司时，我提出将股份全转到我名下。不然的话，我也要受掣肘。”

股份在他手里，老爷子反对也没用，公司还是按照他制定的发展方针来。不过看到万生地产发展得那么好，另外他还涉猎酒店、珠宝跟服装，老爷子就彻底放手不管了。今年九月供股集资，他就没再过问了。

胡志沣笑着道：“不说这个了。阿湛，政府下个月拍卖尖沙咀那块地，你是不是要参与竞拍？”

聂湛点头说道

：“鑫鑫置业参与竞标，万生地产不参与。”

不是不想参与而是没钱了，想参与也有心无力了。好在家馨资金充裕，鑫鑫置业应该可以拿下这块地。

胡志沣怔住了：“你说什么？鑫鑫置业参与竞标？鑫鑫置业主要是出租业务，他们没有开发楼盘的能力。”

聂湛笑着说道：“鑫鑫置业拿下地皮，然后与万生地产合作开发。”

胡志沣想着聂湛之前说的话，他突然明白过来了：“陆小姐之前跟诗梦说她在股市赚了7900万，不止这个数吧？”

陆家馨的身家都在几个公司上，现金流有一两个亿就不错了。现在这么大手笔，只可能像苏鹤元一样在股市上大赚了。

聂湛自然不会拆家馨的台：“她买股票是赚这个金额，但她将几家公司以及万生地产的股票都拿去抵押贷款，这笔钱拿去沽空恒生指数。”

胡志沣也是见过大世面的人，但听到这消息还是惊愕了下：“沽空恒生指数？那、那不是大赚特赚了。”

“是，赚了四倍多。”

胡志沣心态都有些不稳了，四倍多，就算抵押贷款四五个亿，那也赚了二十来亿。这么大的一笔现金流，莫怪能大量买地。

好在也是富三代，并且是经过大风大浪的人。胡志沣很快就冷静下来，笑着说道：“阿湛，这么大的事你都没跟我提过？”

聂湛有些无奈地说道：“我强烈反对她这么做，但不听我的执意要买，没有办法。”

“你不赞同？”

聂湛表示自己一分钱都没买：“我都将钱准备好了，等她爆仓血本无归时，将万生地产股份给赎回来。”

胡志沣反应过来了：“这么说，鹤元是跟着陆家馨买了？”

聂湛也没瞒着他，说道：“苏鹤元觉得家馨财运旺，所以他买什么都跟，上次外汇也是跟着她买的。不过那次家馨是听从我的建议才买的，这次是她自己要赌，好在她答应以后不这么冲动了。”