第891章【大师级的操盘手法】

现在的经济结构房地产依然是支柱产业，在一段时间内这一点是很难改变，因为房子不仅仅是房子本身，它带动了上下游的产业或行业太多。

比如冶金、有色、建材、运输、建筑、设计院、服务业、电力、水利、道路交通、家电行业，还有劳动力就业，还有金融业等等。

眼下又是面临的经济下行压力期，一方面产业升级还没有完成，另一方面楼市低迷就导致很多行业也跟着不振，进而还会影响到很多人的就业。

房地产其实不能倒，只是不能炒。

放在任何一个国家，地产行业都是不能倒的。

只不过内地的地产行业承受了被加码太多本不该承受的作用，以至于房子最根本居住属性反而逐渐被边缘化，造成这样的原因还是这条路子太顺、太容易。

地一卖，房一盖，钱就来，GDP也蹭蹭的飙涨，见效贼快，立竿见影。

这比搞高科技产业转型升级顺畅得多了，搞产业升级投入多，见效慢，风险大，不成要担责，就算成了自己也落不得好，便宜后任者，也就没几个人愿意干了。

群星资本正在搞的产业升级，一个高科技项目动不动就是几百上千亿的天文数字，时间还动辄就是十年周期来算，可见一斑。

但产业转型升级这条路必须得走，因为这是唯一的正解，产业转型升级的成功与否，是决定了能不能跨过中等收入陷阱的关键。

欧美那边疯狂打压阻止你的产业升级之路，其实就是想把你推进中等收入陷阱，真掉进去了到时候可就危险了。

只有完成了产业转型升级，取代楼市成为新的经济核心支柱，房子居住的属性才会回归，整个国民经济结构才能完成华丽转身并跨过所谓的中等收入陷阱，真正迈入发达国家行列。

……

当天晚上，消息面上传出财富基金本次超额认购6万亿，一时之间引得资本市场为之轰动。

原来并不是大家没钱，而是都把钱捂兜里，不见兔子不撒鹰。

出现财富基金推出几乎可以躺赢的理财产品之后，大家都争先恐后的掏出家底来押注了。

很多地产行业的人看到这个事儿，表面上一副局外人吃瓜看戏，可内心深处着急的很呐。

明明有钱，结果不买房是吧？

钱都被财富基金

给虹吸了，还都是潜在的购房群体在买这个理财产品，而且这个群体是买了财富基金的理财产品基本上就没有能力再拿出钱来供一套房子了。

这能不着急嘛。

看似与之隔着一个行业，实际上是个二选一的问题。

不过话说回来，现在面对财富基金这个事儿而着急的地产行业的人，段位也不咋地，这行里的真正的高端玩家现在都是气定神闲，完全不慌。

自然，方鸿也很清楚财富基金的理财产品所形成的红效应，并不会对楼市那边造成挤出效应。

如果真的是这样，财富基金是不可能被特别批文这么快落地的。

那些买了理财产品的刚需户家庭，他没有买房子，但房子肯定是要买的，刚需户之所以是需户，没有房子住哪里？需求是不会因为他们买了财富基金的理财产品就直接消失了。

只要这边的财富基金的理财产品没有亏损，而是保持增值曲线的，地产行业那边看明白的高端玩家们根本就不慌，也不担心这些刚需群体会不买房。

因为花活儿多的是。

比如通过金融手段的操作实现未来收益前置化，这其实是很基本的金融操作手段。

你有买房刚需但手里没有钱，没有关系，你不是手里拿着财富基金的理财产品嘛，价值一百多万，搁那躺着多浪费啊，每年收益预期15个百分点，十年后就是连本带利400万出头，净收益达到了300万。

现在有一个身穿西装革履人模狗样的人跑到你家，他告诉你，可以把你这理财产品十年后300万的未来收益权打包置换出来卖掉，作价200万元，你马上就有200万的现金流了。

你不是要买房嘛？你不是买了财富基金的理财产品就没钱买房了嘛？现在你有200万的现金流了，即便是在一线城市的繁花地段都能把首付款搞定还能额外买辆车，在二线城市甚至都能全款买房的情况下，再买辆车都绰绰有余。

只花100万的代价就能提早10年享受你不亏，人生有几个10年啊？何况你那100万本金不是还在的嘛，还能继续滚动收益，到第二个十年后又能变400万，多好啊。

只不过我买了你那300万的未来收益权，同时跟你滚个10年就变成1200万了，这些钱就都是我的啦，你呢就是那400万。

目前

这种路子，已经有第一批嗅觉敏锐的资金掮客开始做了。

他们现在就是真金白银的敢于掏出200万现金流去接未来10年收益权的那300万，博弈十年后净赚100万，博弈二十年后净赚一千万。

之所以敢这么大胆的干，他们是基于三个原因。

第一是笃定方鸿绝对不能也绝对不敢让财富基金的这款理财产品亏钱，因为涉及到的人太多，波及面太广，这个财富基金赚也得赚亏也得赚，这不是市场经济学能解释的，得仰赖正治经济学才能通晓个中奥妙。

第二是相信方鸿的赚钱能力，赚钱的概率要远远大于亏钱的概率。

第三是明白购买这个理财产品的家庭十有八九都是刚需户，又十有八九都是存在买房或者改善生活条件的，他们对现金流有很大的需求，说明这里有很大的市场。

基于这三个原因，没有道理不搞起来，第一个吃螃蟹的人早就行动起来了。

有句话说的好，生命自会寻找出路。

财富基金就相当于是方鸿搭起来的一个生态系统，而且利益蛋糕巨大，会吸引各群体或直接、或间接参与进来展开博弈。

在经过多方和多轮的博弈之后，各群体会基于自身的情况从中挖掘出属于自己的那份利益。

过桥中介、资金掮客会从中发掘机会，挖掘出一笔利润出来吃进肚子里；银行、信托等大型金融机构会划走一部分蛋糕；购买理财产品的普通大众本来只能二选一，但只要愿意让出一部分利益就能两者兼得，生活得到改善，早十年享受也不亏；房地产行业也照样会有刚需户来买他们的房子，不愁财富基金虹吸资金挤压他们的生存空间。

所以地产界真正的高端玩家，对财富基金的事情是气定神闲，他们也看出了其中奥妙所在，明白了方鸿的一些意图。

只要各群体都能在这个生态系统里经过博弈之后，顺利吃到了属于自己的那份蛋糕，那么一切都会相安无事，就算有造成利益矛盾冲突的意外案例也是少数个例，并不会影响全局。

这些方鸿自然是早早的就看清楚了，所以把框架搭建起来之后就让生命自己去寻找各自的出路，不会下场过多干预，也没有必要更没道理去干预。

能让生命自发地去寻找到出路，这才是顶尖大师级的操盘手法。

……