480【保守能赚15亿】

一眨眼的功夫，很快就来到了二月底。

随着月初和记黄埔宣布将会对香港仔的地皮进行大开发后，本来一直较为稳定的股价，渐渐的增长了几个百分点，特别是在几天前，霍耀文与霍震霆周启邦二人一起举行了动土仪式，股价一度涨了两块多。

股价上涨，再加上最近房价也渐渐攀升。

这不仅让和记董事会的成员高兴了好几天，连带着对公司在港岛和九龙持有的剩余几块地皮，都有了想要继续开发的想法。

所以在月底的董事局会议上，就有人提出了这个建议。

“不行。”

霍耀文二话不说直接摇头拒绝了那名董事提出的建议，看着那人不解的模样，解释道：“现在公司流动资金并不充裕，要不是拉来了立信置业和九龙置业这两家公司合作，光靠我们自己来建设香港仔的花园小区，根本不可能，所以剩下的几块地皮在与政府签订的合约到期前，不用考虑开发。”

那名董事追着道：“那我们完全可以继续找其他的地产公司一块来合作开发。”

有人附和道：“莫斯说的不错，董事长我们可以联系其他的地产公司来一块开发，现在香港地产行业已经有了回暖的趋势，再加上最近地政署下发的公摊面积的文件，我觉得现在开发绝对能够让公司大赚一笔！”

“对，最近房价上涨，我们趁着如今的大好局势，完全可以同时启动多个项目的开发！”

自从73年股灾爆发，香港经济一下子垮塌后，房地产行业已经很难做了，一方面是房价的下跌，另外一方面就是普通市民没有购房的消费能力，导致很多楼盘一直空着，没有卖出去。

不过现如今过了三年时间，各行各业倒也渐渐的走出了股灾的阴影中，经济逐渐回暖，房价也开始小幅度的上涨起来。

看大部分董事在那叽叽喳喳的讨论着，似乎都很赞同开发公司剩下的几块地皮，霍耀文也没有插话，等他们说的差不多了，这才微微一笑道：“我知道现在香港的经济大有好转，这个时候开发几块地皮建成住宅小区，绝对是能够大赚一笔的，我本人也很希望把地皮给开发出来。”

“那董事长你为什么刚刚说……”

“莫斯先生，我希望你能听我把话说完。”霍耀文不满的看了眼打断自己说话的那人。

或许是感受到董事长不满的眼神，莫斯董事挤出一丝笑容，仿佛是想打破这个尴尬的气氛。

见无人在说话，触他的眉头，霍耀文继续道：“至于我为什么不同意开发，是因为目前公司才缓和没多久，哪怕有花旗银行和英国皇家银行的贷款，我们依旧面临着不小的债务问题，资金方面非常的紧张！这是我不同意的第一个因素！”

“或许如你们刚

刚所说，我们完全可以像开发香港仔一样的寻找几个公司合作，但你们要知道，我们和记黄埔要是资金充沛的话，香港仔我们自己完全可以独立开发出来！”

说到这，霍耀文扫了一眼会议室内的十几个董事，平淡的说道：“香港仔花园小区，将会建造28幢住宅大厦，预计建成5898个单位，按照设计的住宅面积，平均每个单位是1000英尺。

再加上地政署最新施行的公摊面积条例，等于每个单位可以估算成1200英尺（110平方米左右）。总估算所有住宅面积加在一起是7077600英尺，700万英尺的住宅面积，哪怕是按照去年最低的交易楼价来计算，总收益将是8.8亿元！”

“8.8亿！”

“这么多！”

“好像是这么多。”

一听到把楼盘全部卖出去，将会收益8.8个亿，一下子整个会议室内又开始叽叽喳喳的讨论起来，你一言我一语，合计之间，算算的确是有这么多的收益！

“这还不算我们建成的地上和地下的两个停车场，还有往后每年每家每户收取的物业费，保守估计光开发香港仔花园小区，最低总收益在15个亿左右！”

霍耀文没等这些人聊完，又抛出了一个重磅炸弹。

“15个亿！”

“公司只占据香港仔置业公司百分之四十三的股份，那岂不是我们只能赚5亿？！”

霎时，之前还高兴跟人合作开发地皮的董事们，一下子就追悔莫及，恨不得回到一个多月前的那场会议上，阻止董事长。

对于董事会们的反应，霍耀文早有预料，毕竟谁听到能赚20亿，都会激动的，只不过这15亿最起码有5个亿需要等个30年。

毕竟人家交物业费不可能一次性就交给几十年。这5个亿是从长远打算定下的价格。

这些事情，霍耀文肯定不会主动跟董事们去说，他一下子抛出15个亿，就是为了打消这些人想要继续开发楼盘的想法。

现在香港的房价对比几年前已经有了很大的涨幅，哪怕经历过股灾，可依旧是坚挺的很。

从他重生的1968年开始算，那时候香港房价平均每英尺大约60元左右，一套千尺豪宅，是6万左右，换算下来每平方米大约在600块。（后面直接算平方米）

1970年，只过了短短两年，平均每平方米的楼价，涨幅到了1100元左右，在1973年股灾爆发前夕，涨到了2400元的地步。

等于说只用五年的时间，在人均工资几乎没怎么增加的情况下，一套一百平方米左右的房子，从6万块涨到了24万，涨幅4倍左右。

之后股灾爆发，2400元一下子跌到了1500左右，在74年

中旬，更是一度跌到了每平方米800块。

这种从山巅滑落到低谷的跌幅，几乎让很多人倾家荡产。

这也是为什么当初和记洋行因为投资地产，购买了几块官地后，恰逢股灾大难，险些破产的原因之一。

每平方米800块的房价，持续了差不多大半年的时间，虽然有小幅度上涨或者下跌，但并不影响总平均房价。

房价第一次大规模上涨，是去年英女王来港的时候，大约涨到了1200块左右，算是一个小高峰期吧，对香港整体楼市影响并不算特别大。

真正大幅度上涨，令全港楼市逐渐大规模回暖，是霍耀文收购和记洋行的半个月后，美国佬无条件宣布从越南撤军的那一刻起！

其实美国佬从越南撤军，跟房价上涨看似牛头不对马嘴，收益的除了一些国际贸易的公司，或者在东南亚做生意的上市公司，他们的股价略微上涨外，总体是没多大关系的。

可架不住战后越府驱逐大量的花裔和一些xx人，导致有超过十几万人从越偷渡到海外，除了马来、新加坡等地方外，偷渡最多的地方，是距离越难不远的香港。

从去年9月份开始，平均房价从每平米1200块，涨幅到了1500。12月底，更是涨到了2000块，大有一种房价要真正回暖的趋势！

这也是为什么，去年8月，小李搞出了公摊面积，能够得到那么多地产大亨的支持，毕竟这些地产大亨们，谁没有个智囊团，或者顾问团的？

他们虽然无法预测十几二十年后的房价，但近几年的楼价，还是能够从方方面面预估出来的。

也幸好霍耀文在8月中旬就与祁德尊达成协议，9月初就顺利收购了和记洋行百分之三十三的股份，要是再拖一两个月，恐怕还真不一定能够以1.9亿的价格拿下来。

另一时空的历史上，汇丰银行是6月份就拿下了和记洋行的股份，之后借贷了二十多个亿给和记洋行，并且把黄埔船坞并入和记洋行，改名成和记黄埔，想要从银行业走出来，在商业上大展宏图！

尽管背靠汇丰银行这个大靠山，和记洋行因为债务和子公司的大量亏损，并不是特别的赚钱，1979年小李收购和记黄埔股份的时候，和黄大约市值70个亿。

当时小李得到了包船王和汇丰大班的支持，收购和黄百分之22的股份，花了差不多6.3亿，可实际上他支付的金额只有两千万美金，大约1.1亿港币左右，剩下的钱半年内缴清就行了。

正是因为这笔买卖，才让小李当了几十年的香港首富。

只不过那是另外时空的历史，现在和记黄埔霍耀文说了算，他才是和黄最大持股人！

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