第1004章 烂摊子与投桃报李，城东开发计划

七天后。

清水县委大院，一号办公室。

“滋——”

沈砚舟提起滚烫的水壶，手法极其熟练地将沸水注入紫砂壶中，随即又将头道茶水洗了洗公道杯。这位堂堂的县委一把手，在张明远面前没有端任何架子，甚至连秘书都没叫，亲自动手泡茶。

“明远，来，尝尝。这是温县长前两天从老家带过来的铁观音，说是有几十年的老树根了。”

沈砚舟将一杯澄澈金黄的茶汤推到张明远面前，随后转身从那堆被简易屏风隔开的铁皮文件柜里，抽出一个蓝色的塑料文件夹，放在了桌面上。

“茶也喝了，该干正事了。你帮我参谋参谋这两份东西。”沈砚舟坐回蒲团上，指了指文件夹。

张明远端起茶杯抿了一口，放下杯子，打开了文件夹。

里面是两份厚厚的报告。

第一份：《关于原河滨商业街项目后续盘活及招商重启方案》。

第二份：《清水县城东城乡结合部（东沟口片区）拆迁与综合发展规划草案》。

张明远的目光在第二份报告的标题上停留了几秒钟，深邃的眼眸里闪过一丝了然。

清水县的地形，往南是一马平川、正在如火如荼大开发的龙腾新区；往北是连绵的群山，西边则是大片的农田和未经开发的荒地，连最基础的路网都没有。

沈砚舟想要在不动用新区资源的前提下，在老城区干出一番政绩。唯一的突破口，就只剩下东边！那里是以东沟口为首的几个城中村，也就是典型的城乡结合部。

之前汉邦建工为了配合马卫东，在东沟口搞了一期安置房改造，算是把那边的水搅活了，也积累了一些拆迁经验。沈砚舟显然是看准了这个契机，准备在老城区也搞一场轰轰烈烈的“造城运动”。

张明远翻开第一份关于河滨商业街的报告，一目十行地扫过，随后将文件合上，推回了桌子中央。

“沈书记。”

张明远看着沈砚舟，语气平稳，没有绕弯子：

“河滨商业街这个项目，孙建国当初搞的时候，虽然是想借着新区的东风搞政绩工程。但单从选址和商业定位来看，总体确实是个利民的好项目。”

“但问题是，孙建国搞的是面子工程，资金全是挤着牙膏凑来的，根本没有后续资金链支撑。现在那个烂摊子，光是补齐地下的市政管网、加上后续的主体建筑开发，资金缺口是以亿来计算的。”

张明远一针见血地点破了县财政的死穴：

“咱们县里的财政情况您比我清楚。让县政府去接手填这个无底洞，确实是有点强人所难了。”

沈砚舟点了点头，伸手拿过那份报告，手指在上面点了点，叹了口气：

“是啊。财政局那边我刚去查过账，前几年留下的亏空还没补平。硬上这个项目，就是把县财政架在火上烤。”

他抬起头，那双内敛的眼睛直视着张明远：“明远，在新区招商引资这块，你是行家。这个烂摊子，你有没有什么好办法？”

这是在求援了。但沈砚舟的姿态放得很低，没有任何上位者的架子，更像是在跟一个平级的合伙人商讨对策。

“沈书记放心。”

张明远微微一笑，主动接下了这个烫手山芋：

“这个项目，原本就是孙建国仿照着咱们新区的BOT政策照猫画虎搞出来的。既然

是商业项目，那就让资本来解决。”

“我会去跟陈氏地产，以及咱们新区那几家有实力的房企沟通一下。这块地段不错，只要政策给足，让他们来做后续的开发投资，问题应该不大。”

张明远话锋一转，抛出了一个极其关键的政治条件：

“不过，资本入场，看的是政府的信誉。县里这边，也得派个主要领导去成立专项工作组，专门负责对接这个项目。这个人，分量要够，而且得能压得住阵脚。”

听到这句话。

沈砚舟端起茶杯的手微微一顿，他深深地看了张明远一眼。

两人都不是官场上的生瓜蛋子。张明远这番话，明面上是谈工作，实际上是在向沈砚舟要一个“人事任命”的承诺。他要指定一个能贯彻他意志、且让他放心的人，去接手这块他拉来的资本大蛋糕。

沈砚舟放下茶杯，没有丝毫犹豫，极其配合地抛出了一个人选：

“我现在身上一摊子事儿，县委这边离不开人。温县长和李县长他们，最近要紧抓这个城东的城乡结合部开发计划，精力也抽不开。”

沈砚舟看着张明远，语气平静得像是在拉家常：

“我看啊，陈立州同志做事一直很负责，对咱们县里的情况也了解得透彻。这个商业街的盘活工作，让他这位专职副书记去牵头对接，你觉得怎么样？”

听到这个名字，张明远嘴角勾起一抹笑意。

这就是跟聪明人打交道的好处。很多话，根本不需要说透。

之前孙建国塌方式落马，整个本土派几乎被连根拔起。作为专职副书记的陈立州，却能在市纪委的雷霆风暴中全身而退，甚至连个处分都没背上。

沈砚舟这种能在三十多岁就当上县委书记的人精，怎么可能看不出这其中的猫腻？他绝对清楚，陈立州在这场政治斗争中，肯定是倒戈投向了张明远，充当了刺向孙建国最致命的那把刀。

现在，张明远要保陈立州，要给他铺一条升迁的政绩路。沈砚舟不仅没有阻拦，反而顺水推舟，将这个能捞取巨大政治资本的攻坚组长位置，直接送给了陈立州。

这叫投桃报李。你帮我接商业街的盘，我帮你安抚盟友。

“沈书记考虑得很周到。”

张明远端起茶杯，遥遥敬了沈砚舟一下：“陈书记确实是个非常合适的人选。有他牵头，这事儿稳了。”

达成了这笔政治交易后。

张明远将目光转向了第二份报告，也就是那个城东片区的开发计划。

“沈书记，关于这个城东改造。”

张明远没有藏私，完全站在一个顶级操盘手的角度，开始帮沈砚舟拆解这其中的雷区：

“这个项目，规模比老城区的商业街大得多，但也难得多。”

“第一是拆迁问题。城乡结合部，那是人员最复杂、利益牵扯最深的地方。违建多、历史遗留问题多。如果不能在补偿标准上做到一碗水端平，极容易引发群体性信访事件，甚至会酿成流血冲突。”

“第二是地理和规划问题。那边地下管网老化严重，地势低洼，一到雨季就容易内涝。如果不把地下的底子打好，上面盖的楼再漂亮，也是空中楼阁。”

张明远手指在报告上敲了敲，直指最核心的难点：

“第三，也是最致命的。开发周期长，前期投入巨大，但利润回报率却远低于中心地段的商

品房。”

“这种项目，说白了就是啃硬骨头。一般那些只盯着快钱的资本和房企，是绝对不愿意接手的。”

听着张明远这鞭辟入里的分析，沈砚舟深以为然地点了点头：

“这几个难点，我也考虑过。目前最大的难题，是找不到愿意垫资接盘的合适企业。”

张明远沉吟了片刻，抛出了自己的解决方案：

“如果沈书记信得过。我可以做个中间人。”

“新区的汉邦建工，之前在东沟口做过一期安置房工程，不仅质量过硬，而且他们在处理基层矛盾和拆迁安置上，有一套非常成熟、也接地气的班底。”

“这种吃力不讨好的项目，交给他们去做，最合适不过。至于具体的投资额度和政策置换条件……”

张明远笑了笑，将皮球踢回给了沈砚舟：

“那就得您这位县委一把手，亲自去跟汉邦的负责人谈了。”

……

下午三点半。

龙腾新区，刚刚划分出来的南部农业产业园区。

这里原本是一大片荒芜的杂草地，如今已经被推土机平整出了大块大块的空地，四周拉起了隔离网。不远处，已经有几家行动迅速的作坊，开始搭建厂房骨架，机器轰鸣声不绝于耳。

赵武老爷子带着赵志刚等几个儿子，正深一脚浅一脚地走在泥土里。

在他们旁边，跟着一个西装革履、戴着无框眼镜、手里拿着一个厚厚文件夹的年轻人。这人是寰宇集团“助农投资基金”专门下派的专业经理人，胡峋。

“胡经理啊。”

赵武老爷子指着面前用白灰画出界限的一大块空地，声音都有些发颤：

“这就是咱们赵家批下来的地皮？这一共得有多大啊？”

胡峋推了推眼镜，翻开手里的资料，语气极其专业：

“老爷子，这块地一共是三亩半。按照您之前提交的计划，再加上寰宇集团这边三十万的入股资金，以及新区信用社给你们批的十五万免息贷款。”

“我们规划的初步建设方案是这样的：”

胡峋指着空地的不同方位，开始详细拆解：

“这边靠近大路的三分之一，用来建一个两百平米的恒温保鲜库。这是重中之重，能保证咱们收上来的菜在任何天气下都不会损耗。”

“中间这块，建一条标准化的清洗、分拣、打包流水线。全自动的，能省下至少五个人工。至于后面那块……”

胡峋看着赵志刚：

“赵叔，你们计划书里提到的那个‘酸菜和腌菜’的深加工项目。我评估过了，这是个高利润的点。所以，后面我们会建一个专门的无菌腌制车间和晾晒场。”

听着这一串串专业的词汇，赵家几兄弟听得一愣一愣的，虽然有些听不太懂，但感觉就是很厉害、很正规。

“胡经理，那这建厂的钱……够不够啊？”赵志刚搓着手，有些担忧地问道。

“放心吧赵叔。”胡峋笑了笑，展示着手里的预算表：

“厂房建设十万，设备采购十五万，剩下的二十万，作为初期的收菜流动资金和工人工资。我来负责帮你们卡死每一笔开销的成本，另外，咱们的货直接对接近省城的‘家家福’超市和上上鲜的冷链。”

“你们只管带着村里的人在地头收好菜，管好质量。剩下的账目和销路，交给我。”