第415章 鱼饵，等价交换

办公室里陷入了死寂。

周炳润捏着烟的手停在半空，阅人无数的眼睛微微眯起，死死地盯着眼前的张明远，若有所思。

重要吗？

当然重要！简直是天壤之别！

“上上鲜”撤资、工人上访，这顶多算是工作失误，是孙建国派系惹出来的麻烦，他周炳润大不了挥泪斩马谡，处理几个人就能平息。

但龙腾新区的建设，那可是市委挂牌的头号工程！是他空降清水县后，用来奠定自己政治地位、甚至未来重返市里冲击更高核心圈的通天梯！

如果新区大楼盖不起来，路修不通，招商引资成了一句空话，那他周炳润就是整个大川市官场最大的笑话。

这才是真正悬在他，甚至整个县政府头顶的达摩克利斯之剑。

周炳润看着张明远那张平静无波的脸，心里的震惊如同惊涛骇浪。

这小子，不仅胆大包天，更可怕的是，他毒辣的眼光，竟然越过了眼前这些鸡毛蒜皮的纠纷，一眼就看穿了自己肩上最重的担子是什么！

他现在把话题生硬地转移到新区建设上，难道……他有办法解决这个连财政局长以及县里一干领导都束手无策的死局？

周炳润没有说话，默默地收回目光，将手里的烟头摁灭，随后又从烟盒里抽出一根，缓缓点燃。

隔着袅袅升起的青烟，张明远安静地坐在椅子上，表面稳如泰山，心里却在冷眼旁观着周炳润的权衡。

重活一世，张明远太清楚官场和商场的底层逻辑了。

不管是面对陈遇欢这种资本巨鳄，还是面对马卫东、李为民这种实权派，亦或是眼前这位老谋深算的县委书记。

他张明远从头到尾，只做了一件事。

那就是——等价交换。

空口白牙的忠诚和资历，在权力的牌桌上是最廉价的筹码。只有把绝对的“价值”摆在台面上，一块别人做梦都想吃、且只有你能做出来的蛋糕，你才有资格跟庄家提条件。

你想吃到这块蛋糕？可以。那就拿我想要的官帽子来换！

张明远看着陷入沉思的周炳润，心里清楚，自己抛出的这个饵，太肥

、太香了。只要周炳润对自己的政治前途还有一丝野心，他就绝对无法抗拒这种诱惑。

良久。

周炳润吐出一口长长的烟气，脸上的严厉和怒火已经收敛得干干净净。

他身子微微前倾，看着张明远，语气缓和了许多，甚至带上了一丝探究的意味：

“怎么，你这个小狐狸脑子里有主意？说出来让我听听。”

周炳润虽然没给出任何承诺，但张明远却对这块蛋糕的份量心知肚明。

“书记，我变不出钱，我也没那个本事去抢银行。”

张明远身子坐直，收起了刚才那副叫屈的模样，换上了一种极度专业且自信的姿态：

“但咱们县里，有一座金山。只是大家一直守着金山要饭吃。”

“金山？”周炳润皱了皱眉，“你说的是南安镇那几万亩菜地？那点农业税收，连塞牙缝都不够。”

“不是菜地，是地皮。是新区那一百多亩未来要建行政中心和商业街的荒地。”

张明远手指在桌面上轻轻敲击，抛出了一个在2003年的内陆小县城，绝对称得上是核弹级别的超前概念：

“书记，您听说过‘BOT模式’吗？”

“BOT？”周炳润愣了一下，他在市委党校学习的时候隐约听过这个词，但具体怎么操作，却并不清晰。

“简单来说，就是‘建设-经营-转让’。”

张明远开始用最直白、最通俗的语言，为这位县委书记拆解这套资本运作的魔法：

“新区没钱盖管委会大楼，没钱修广场、修路网，对吧？”

“但陈氏地产有钱。几个亿的现金流，对陈氏来说虽然也不少，但应该拿得出来。”

“咱们县政府出面，跟陈氏地产签订一份BOT代建协议。由陈氏地产全资垫付，替咱们把管委会大楼、人民广场以及周边的路网基建，全部高标准地建起来！”

“建成之后，这些政府大楼的产权直接无偿移交给咱们县政府！政府一分钱不用掏，就能拥有一座现代化的大楼和气派的门面！”

周炳润夹着烟的手猛地一抖，烟灰掉在了桌子上。

“天下有免费的午餐？陈氏地产是做慈善的吗？他图什么？”周炳润夹着烟的手指微微颤抖，声音都有点变调。

但他依然提出了自己的质疑，商人都是逐利的，张明远提出来的这个BOT思想太超前，也超出了他这个一把手的认知。

“他图的，是那片荒地未来的商业价值。”

张明远眼神锐利，斩钉截铁地分析道：

“作为代建的交换条件，咱们县政府，将新区管委会大楼周边的那些核心商业地块，以目前的底价，或者极优惠的政策，定向出让给陈氏地产，并给予他们一定年限的独家开发经营权。”

“书记，您想啊。管委会大楼一旦拔地而起，那片区域瞬间就会成为整个龙腾新区的政治、经济双重核心！周边的地价绝对会呈几何倍数暴涨！”

“陈氏地产在那里建高档住宅、建商业步行街，他们赚的是未来地价升值的暴利；而咱们政府，不仅没花一分钱就搞定了最头疼的基建问题，还白得了一个现代化的新城区，顺带拉动了整个新区的招商引资！”

张明远目光灼灼地盯着周炳润。

“这是用未来的预期收益，提前套现当下的政绩！政府要了面子和里子，资本赚了未来的暴利。”

“这是目前清水县财政死局下，唯一，也是最完美的破局之法！”

办公室内，死一般的寂静。

只有墙上挂钟秒针走动的声音。

周炳润手里的那根红塔山，已经烧到了尽头，烫到了他的手指，但他却浑然未觉。

他的脑海里，仿佛正经历着一场十二级的海啸。

一分钱不花，白得一座新城！

这不仅是破局，这简直就是足以震惊市委、甚至惊动省里的逆天政绩！如果这个计划真的能落地，就会在他周炳润的政治履历里，留下无法抹除，浓墨重彩的一笔痕迹！

以后哪怕他周炳润离开了清水县，提起新区，都会有人记得他的功劳，这是真正的名留青史！

“咕咚。”

周炳润，这位一向沉稳如山的县委书记，在这块从天而降、巨大到无法想象的蛋糕面前，艰难地咽下了一口唾沫。