第455章 杠杆时代，顶级掮客

车厢里的真皮座椅发出一声轻微的摩擦声。

张明远慢条斯理地从兜里摸出那半包红塔山，抽出一根叼在嘴上，自顾自的看着窗外的风景，任由陈遇欢去消化刚才那番堪称“大逆不道”的商业言论。

足足过了五分钟。

陈遇欢放大的瞳孔才渐渐找回了焦距。他下意识地从自己雪茄盒里再次抽出一支雪茄，手却有些抖，试了两次才把火柴划着。

“明远……我还是觉得……”

陈遇欢吐出一口烟，声音里透着凝重：

“拿两千万去撬动几十个亿的盘子，这杠杆加得太恐怖了。这等于是在悬崖边上走钢丝，底下稍微有一点政策的变动，或者老百姓买账的速度跟不上工程进度，我们陈氏瞬间就会万劫不复。”

“你错了，陈少。”

张明远按下打火机，幽蓝的火苗点燃了廉价的烟草，有些呛人的烟气在两人之间散开。

“这不是走钢丝。这是在风口上起飞。”

张明远看着陈遇欢，目光里透着笃定：

“你觉得风险高，是因为你还用过去那套‘拿一分钱买一分货’的老思维在看问题。陈氏地产这些年是赚了钱，但那是老一辈一砖一瓦垒出来的血汗钱。可是未来呢？”

张明远用夹着烟的手，在空中划了一道向上倾斜的陡峭曲线：

“国家为了刺激内需，把房地产作为支柱产业的红头文件很快就会下来。从明年开始，全中国的土地和房价，将迎来一个至少十年起步的超级上升通道！”

“在这个红利期里，地价每一年都在上涨！房子只要盖在图纸上，就有无数的老百姓排着队来送钱！这就叫大势所趋！”

张明远身子微微前倾：

“在这个时代，手里有地、有优质的项目，才是硬通货。资金短缺？那只是暂时的流动性问题。只要你的地价在涨，银行就是你最忠实的提款机！”

“如果陈氏地产现在还在犹豫，还在坚持你家老爷子那套‘有多少钱办多少事’的保守作风。我敢打赌，不出五年，陈氏不仅进不了省城，甚至连大川市这片老家底，都会被那些玩杠杆玩得飞起的南边大房企，啃得连渣都不剩！最终只能泯然众人矣！”

这绝不是危言耸听。

在张明远的记忆里，2003年到2008年，是华夏房地产行业的分水岭。多少曾

经风光无限的地方龙头，因为不敢拿地、不敢加杠杆，在短短几年内就被后起之秀远远甩开，最终被兼并或者淘汰出局。而那些敢于“蒙眼狂奔”、疯狂囤地的房企，则一跃成为了千亿甚至万亿级别的巨鳄。

车厢里只剩下陈遇欢沉重的呼吸声。

他手里的雪茄忽明忽暗。作为一个在西方接受过顶级金融教育的高材生，他能听懂张明远这套“高周转、高杠杆”逻辑的可怕之处，更能嗅到其中那股令人血脉偾张的金钱味道。

“让我考虑几天。”

陈遇欢深深地吸了一口雪茄，将剩下的半截狠狠地摁灭在烟灰缸里，抬起头，眼神里已经有了一丝掩饰不住的疯狂：

“就算我同意。但这事儿太大，涉及到十几个亿的贷款和整个集团重心的转移。我要怎么去说服董事会那帮跟着我爷爷打天下的老古董？他们宁可把钱捂在保险柜里发霉，也绝对不会同意这种近乎赌博的方案。”

张明远笑了。

他弹了弹烟灰，看着眼前这个即将迎来蜕变的“富二代”，轻描淡写地给出了破局的法门：

“陈少，在商场上，说服一个人，永远不要用大道理。要用利益。”

张明远指了指陈遇欢手里的那个雪茄盒：

“董事会里那帮老家伙，手里握着股份，每年等着分红，自然不愿意冒险。那你就告诉他们，省城的那几个高端盘，今年利润下滑了多少。”

“然后，你把这套BOT方案，把大川市经开区未来的利润回报率，做成一份漂亮的PPT，摆在他们面前。”

“谁同意，谁就接着拿更高额的分红，甚至在经开区周边那些边角料地块上，你可以让出一部分工程发包权，让他们手底下的那些小公司去赚差价；谁要是硬着脖子反对，阻碍陈氏地产的发展……”

张明远做了一个切脖子的手势：

“那就直接召开临时股东大会，利用你作为董事长的权力，联合那些想赚钱的少壮派，通过增资扩股的方式，稀释掉那些老顽固手里的股权！把他们踢出局！”

“打压一批，拉拢一批。用经开区这块巨大的蛋糕，把陈氏董事会，真正变成你陈遇欢的一言堂。”

这番话，听得陈遇欢后背发凉，却又觉得无比的通透和畅快！

他看着眼前这个不过二十三岁的年轻人，忍不住气极反笑，指着张明远的鼻子

骂道：

“你个王八犊子……说你是掮客，还真是没冤枉你！”

陈遇欢连连摇头，半是调侃半是感叹：

“你先是借着我的关系。拿捏了刘通那个老顽固，然后又拿出一套什么方案，忽悠那个林校长，让他去给你当敲门砖！”

“现在倒好，你拿这套在经开区‘空手套白狼’的方案，转过头来还我的人情？合着你是一分钱没出，不仅把你自己的路铺平了，我还得反过来给你说声‘谢谢’呗？！”

面对陈遇欢的“控诉”，张明远坦然地笑了笑，没有接话。

其实，陈遇欢还少算了几层账。

张明远这盘大棋的深意，远不止明面上看到的这些。

第一，陈氏地产想要吃下大川市经开区这三千亩的巨盘，一家肯定吃不下。这就逼着陈遇欢必须去联合省城那些被巨头压榨的二线房企。一旦这个“利益同盟”结成，陈遇欢就等于在大川市拥有了一支足以对抗任何外来资本的地产铁军！这也是张明远未来在市级乃至省级官场最坚实的资本后盾。

第二，他之前在林振国面前抛出的那套“四步曲”，虽然惊艳，但终究只是纸上谈兵的理论。没有真金白银的资本入场，市委书记是绝对不敢拍板试错的。

但现在呢？

他张明远不仅拿出了解决困境的方案，甚至连带着几个亿现金流的投资人（陈氏地产联合体），都直接给市里找好了！

拿着方案和资本同时去敲市委大院的门，这不仅仅是“纸上谈兵”，这是实打实的“救驾之功”！这是足以让他张明远在市委书记心里挂上号的通天政绩！

第三，也是最隐秘的一点私心。

张明远手里，可是还攥着一家由陈宇代持、陈遇欢也占了股份的“汉邦地产”！

在这个即将迎来狂飙突进的房地产红利期，他怎么可能只让陈氏一家吃肉？汉邦地产借着陈氏这棵大树的掩护，在龙腾新区提前囤积的核心地皮，未来将为他张明远提供源源不断的、无法估量的政治燃料。

况且，这次大川市经开区的蛋糕，他张明远也能咬上一块！

官场、商场、人情。

在这个由利益编织的复杂网络里，张明远就像是一个理智到永远不会出错的操盘手。

每一个棋子的落下，都在为他那条不可复制的青云路，搭建最坚固的基石。