第一百八十五章 爆发的啸天地产

当昨天马啸天给丁健说了用邱俊质押贷款的金额购买邱俊的股份之后，丁健就去到派出所，将这个消息告诉了邱俊。

当邱俊听到马啸天如此做法之时，简直不敢相信自己的耳朵，白送的都不要，反而还要用钱买，同时对自己以前的处事方式产生深深的愧疚，以前他通过各种方式并购他人企业，可没有给他人留过后路啊。

邱俊更是对马啸天的格局钦佩，两人说了些话，他人也不知道，不过想来，应该也是再说好的方面。

马啸天和张文远、李鹏、张亮四人，就商量起来，如何把啸天地产挂牌上市，最重要的是，如何给啸天地产定价，也就是给融合后的啸天地产如何评估。

马啸天对这方面不是很了解，所以就看着三人，意思让他们来说，其实这种事情，一般都是有投行进行评估，然后市场询价，之后再上市；

但作为公司高层，首先得对自己公司有一个大致估值，只有外界对公司的估值，和公司估值感觉一致的情况下，才有可能继续上市；

不然除非外界给的估值大于公司自己估值，否则公司估值大于外界，而且外界也不接受的话，那上市就只能搁浅了。

张文远对于这方面，还是比较拿手的，但这时候也有些纠结，以他对马啸天的了解，肯定是要高估的，一旦高估的太厉害，就如上次的啸天单车一样，真的上市了，那当天也是暴跌，反而更加难堪。

想了想后，张文远决定还是先按照实际情况说，至于是不是需要高评，那就看马啸天自己了。

“马总，那我就简单的说下，具体还得张总请投行来评估”；

马啸天等人，没有接话，只是点头示意。

“咱们啸天地产之前按照20亿计算，加上这次拍地接近百亿，到时候利润哪怕只有8%，也是有八个亿，再稍微上浮，估值大约是32亿左右”；

张文远说出这个估值的时候，还看了下马啸天，因为这个估值，都是张亮有些高估了。

不过张亮内心反而更加震惊，要知道，当初马啸天收购合泰的时候，还上浮了一部分，满打满算那时候才13亿左右，两个月不到，都已经32亿了，翻了一倍多，堪称恐怖；

又一想，自己劳心劳力一辈子，还没有马啸天这两个月从这里面赚得多，内心的那种怅然若失，真的难以言表；

但如果没有马啸天入场，他能有这么快增速吗，尤其是能拿到接近100亿的土地吗，敢一次性拿这么多土地吗？

这些张亮也明白，只是内心有些怅然若失罢了。

“关于富合地产，其实价值和之前差不多，不到

40亿港币，也就是32亿人民币，现在虽说价格很低，那是因为咱们之前的动作导致，等恢复正常后，富合地产基本盘没变，那价值也会回归，按照咱们啸天地产入场，溢价一部分的话差不多就是35亿人民币左右，折合成港币就是43亿左右”；

“这两者加起来，新的啸天地产估值就是67亿人民币，折算成港币就是83.7亿”；

张文远按照自己的分析，给出合并后的啸天地产做了估值。

马啸天听着张文远的分析，也感觉很有道理，不过有一个问题没有想清楚，问道：“那我这次收购富合地产，前前后后投入了接近25亿，如果加上之前啸天地产32亿，都已经是57亿人民币，上市后，也没见有多少涨幅啊，好像就是我投入的那些钱，怎么能回到我手上呢”；

问出这个问题后，全场人都愣住了，都没想到马啸天会问出这么白痴的问题，不过，谁让马啸天是老板呢；

张文远赶紧解释：“马总，您是出资25亿多购买富合地产股份，但是这些股份也落入您的手中，一旦上市，会稀释一部分，稀释的那一部分就是您回笼的资金呀”，就差明说，你自己股份太多，把资金粘住了，如果股份卖出去了，你的钱就回来了。

马啸天顿时有些尴尬，把这茬给忘记了，看来也得给自己找个学校好好上课学习，现在自己能够顺风顺水，并不是因为自己学识或者远见，而仅仅是先知罢了；

一旦他这个蝴蝶翅膀硬了后，每次的改变，都会让现实脱离上一世的轨迹，所以，增加自己的知识储备，这才是当下最为重要的事情之一。

“你们说，如何让新的啸天地产估值上百亿人民币呢”，马啸天对着其他三人，轻描淡写的说道。

众人听到马啸天的话，尤其是张亮，刚喝进去的一口水，差点都喷了出来，硬是给憋了回去，但也是满脸通红，别人不知道房地产的估值，他还能不知道吗，几乎大半辈子在房地产行业啊；

但是听到马啸天的话，都忍不住了，更何况其他两人，也好不到哪里去。

李鹏苦笑的出言道：“马总，房地产公司的估值，都是有相关计算方法的，想要一次性提高这么多，尤其还是百亿人民币，比张总刚才的67亿估值，高出接近50%，没有哪个机构会愿意的”；

“这个和咱们啸天单车的估值不一样，啸天单车属于新兴行业，有没有上市，只要有人接盘，那就值那个价”；

“但房地产不一样，尤其是咱们啸天地产要上市，一旦估值太高，市场不认可，哪怕强行上市，到时候会面临暴跌，只会更加难堪”。

听着众人的话

，看着众人的表情，马啸天就知道很难，虽然他知道明年全国房地产会是一大波牛市，但是其他人不知道啊，除非他不让啸天地产上市，也让富合地产退市；

等明年牛市期间或者牛市后期上市，那时候的价值，肯定比现在翻好几倍，但是时间不等人啊，一年时间，如果不能壮大啸天地产，那想要找到如此契机，几乎可以说没有。

虽说马啸天自己有钱，完全可以退市后，自己投钱，但是这样太过占用自己的本金，同样也让房地产在马啸天事业里面，比重太高，马啸天的打算就是共享事业和农业竞相发展，房地产刚开始是用来赚快钱的，但是现在千载难逢的机会，所以必须想尽办法，让啸天地产短时间内爆发。

“那你们说说，如何能让啸天地产估值上百亿呢”？马啸天决定，把自己不懂的问题，但是又想达到的目标，告诉这些高级人才，让他们想办法。

“马总，现阶段来说，合并后的啸天地产不值一百亿，不管想啥办法都不行”，张亮斩钉截铁的说；

有一种办法可以，张文远突然好似想到办法，但也是有些古怪的看着马啸天道：“就是马总，您给啸天地产注资，让啸天地产上百亿”；

不管是马啸天，还是另外两人，也是齐齐的看着张文远，意思这种办法都能想出来，这哪是为了让估值破百亿啊，纯粹是让马啸天用资金把距离百亿的洞给填起来，那就是上百亿了。

马啸天看着众人，尤其是张文远连这种方法都说出来了，那基本上就是没有希望；

但是马啸天有些不甘心啊，估值太低了，后面哪怕稀释，也得不到多少资金，而且也不利于啸天地产的扩大。

突然想到，上一世马啸天自己从事的支付行业，动不动就有对赌协议，比如说，达到多少交易额，给另外奖励，没达到，就倒扣，完全可以借鉴到这里来；

反正是对赌协议，也不需要现在出钱，只要能达到对赌要求的标准就可以。

当马啸天把自己的想法说出来后，不仅是张文远，李鹏和张亮也是一致反对，这种和资本签订对赌协议的，能有几个真正的赢了，最后不都被资金给收割走了，同时也是很疑惑，为何马啸天这么想要破百亿高估值，难道仅仅只是为了好听？

马啸天看着众人也是一直反对，没过多解释，直接强行说道：“至于原因，你们就不用管了，只需要告诉我这种方式能否行得通，如果可以，那需要明年利润达到多少，才能满足现在估值上百亿就可以，其他的，你们不用管，我有自己计划”。

大家的支持，就是作者创作灵感